住宅小区黑白可视楼宇对讲系统方案.docx

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住宅小区黑白可视楼宇对讲系统方案

住宅小区黑白可视楼宇对讲系统方案

目录

第一章　楼宇对讲系统概述2

第二章　设计任务5

第三章　设计依据6

第四章系统概述6

系统需求分析6

产品结构设计7

第五章可视对讲系统9

5．1特性及功能11

5．2各种户型系统示意图12

5．3功能概述14

第七章、某可视对讲设备选用优点23

第八章、锦泰·华庭住宅小区住宅小区楼宇对讲造价表25

第一章　楼宇对讲系统概述

楼宇对讲系统是一种用于高层住宅、公寓大厦内外，户间信息传递，防盗门控制和在紧急情况下住户向楼宇值班室报警的设备。

它以功能齐全、性能可靠、其容量大、造型美观、安装使用方便而深受广大用户欢迎，并且也在安全生活小区中得到了广泛的应用。

随着改革开放的深入和市场经济的迅速发展、提高，城市流动人口大量增加，带来许多不安定因素，社会治安形势严峻，刑事案件特别是入室盗窃、抢劫案件居高不下。

针对这一日益突出的社会安全问题，中央提出对社会治安进行综合治理，并把创建安全文明小区作为社会治安综合治理的一项重要内容。

基于目前我国的现状，以安全技术防范为主，辅以视频、通讯、网络系统将成为小区智能化系统的主流。

住宅小区的特点是用户集中，容量大，统一保安管理，而且国内大部分地区经济收入不高，因此小区安防系统必须满足"安全可靠、经济有效、集中管理"的要求，虽然目前市场上有各种各样的安防系统，但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。

楼宇做为这样的产品，具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不用专用视频线、稳定性高、性能可靠、维护方便等特点。

随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。

其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。

楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。

以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。

同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。

楼宇对讲系统作为保障居住安全的最后一道屏障，被人们喻为居家生活的"守护神"。

选购楼宇对讲系统应该针对不同的住宅结构、小区分布和功能要求来选择，有些适宜于非封闭式管理的住宅，能够实现呼叫、对讲和开锁功能，并具有夜光指示的功能；还有适用于低层至高层的各种住宅结构；封闭式管理的小区则可选用带有安全报警功能的室内机，用户可根据各自需要安装门磁、红外探头、烟雾报警、煤气泄漏报警装置等。

为兼顾不同用户的需要和经济条件，可视系统中彩色与黑白机分机兼容，用户可采用彩色机，也可选用黑白机，还可选用不带可视功能的对讲室内机；为方便工程布线，根据不同的小区分布，大系统总线可采用星型布线和环型布线。

为彻底解决大系统信号衰减，在同一根电缆上视频双相传输双项放大可采用智能化信号增强器。

封闭式的小区还可设置管理中心。

管理中心机可储存报警记录，可随时查阅报警类型、时间和报警户的楼栋号和房号，中心机可监控和呼叫整个小区与楼栋门口。

　　一、楼宇对讲系统工作原理

　　来访者可通过楼下单元门前的主机方便地呼叫住户并与其对话，住户在户内控制单元门的启闭，小区的主机这可以随时接收住户报警信号传给值班主机通知小区保卫人员，系统不仅增强了高层住宅安全保卫工作，而且大大方便了住户，减少许多不必要的上下楼麻烦。

　　二、可视对讲系统的工作方式

　　楼门平时总处于闭锁状态，避免非本楼人员在未经允许的情况下进入楼内，本楼内的住户可以用钥匙自由的出入大楼。

当有客人来访时，客人需在楼门外的对讲主机键盘上按出欲访住户的房间号，呼叫欲访住户的对讲分机。

被访住户的主人通过对讲设备与来访者进行双向通话或可视通话，通过来访者的声音或图像确认来访者的身份。

确认可以允许来访者进入后，住户的主人利用对讲分机上的开锁按键，控制大楼入口门上的电控门锁打开，来访客人方可进入楼内。

来访客人进入楼后，楼门自动闭锁。

　　住宅小区物业管理的安全保卫部门通过小区安全对讲管理主机,可以对小区内各住宅楼安全对讲系统的工作情况进行监视。

如有住宅楼入口门被非法打开、安全对讲主机或线路出现故障，小区安全对讲管理主机会发出报警信号、显示出报警的内容及地点。

小区物业管理部门与住户或住户与住户之间可以用该系统相互进行通话。

如物业部门通知住户交各种费用、住户通知物业管理部门对住宅设施进行维修、住户在紧急情况下向小区的管理人员或邻里报警求救等。

　　三、楼宇对讲系统的基本结构

　　系统主要由主机、分机、UPS电源、电控锁和闭门器等组成。

根据类型可分为直按式、数码式、数码式户户通、直按式可视对讲、数码式可视对讲、数码式户户通可视对讲等。

如下图所示。

　　主机

　　主机是楼宇对讲系统的控制核心部分，每一户分机的传输信号以及电锁控制信号等都通过主机的控制，它的电路板采用减振安装，并进行防潮处理，抗振防潮能力极强，并带有夜间照明装置，外形美观、大方

　　分机

　　分机是一种对讲话机，一般都是与主机进行对讲，但现在的户户通楼宇对讲系统则与主机配合成一套内部电话系统可以完成系统内个用户的电话联系，使用更加方便，它分为可视分机，非可视分机。

具有电锁控制功能和监视功能，一般安装在用户家里的门口处，主要方便住户与来访者对讲交谈。

　　UPS电源

　　它的功能主要是保持楼宇对讲系统不掉电。

正常情况下，处于充电的状态。

当停电的时候，UPS电源就处于给系统供电的状态。

现在楼宇对讲系统，厂家一般不般UPS电池，主要是可视系统耗电太大，一般的小容量UPS电池保证不了使用时间!

　　电控锁

　　它的内部结构主要由电磁机构组成。

用户只要按下分机上的电锁键就能使电磁线圈通电，从而使电磁机构带动连杆动作，就能控制大门的打开。

　　闭门器它是一种特殊的自动闭门连杆机构。

它具有调节器，可以调节加速度和作用力度，使用方便、灵活。

第二章　设计任务

锦泰·华庭住宅小区住宅小区为现代高级生活小区。

在本小区中，我们推荐采用某电子科技有限公司生产的LY-04总线制可视对讲管理系统，并提供多种功能组合配置报价备选。

依据设计，在各幢楼门口设置多台可视对讲主机（可升级带门禁ID/IC读卡器，可以与停车场实现一卡通功能）；整个小区可实现三方通话。

利用现代化的安全防范和智能化的管理技术确保小区内人身和财产安全，用可视对讲系统方便安全地接受访客的出入。

希望通过我们科学、合理的设计，为住户创造舒适、安全的居住环境，特将任务细划为：

在各橦楼门口设置可视对讲主机，及副主机；每户设一部黑白可视对讲终端；

第三章　设计依据

1、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16—92

2、《安全防范工程程序与要求》GA/T75—94

3、《安全防范系统通用图形符号》GA/T74—94

4、《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663—90

5、《社会公共安全技术防范管理暂行办法》

6、《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232—82

7、《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72—94）

8、《低压配电装置及线路设计规范》GBJ54—83

9、《楼宇对讲电控防盗安全要求》（DB/998—92）

10、《福建有关部门对楼宇对讲系统工程安装（设计）的验收标准》

第四章系统概述

系统需求分析

坚持应用先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的技术；应用的产品成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的特性，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计算机网络技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成，使其成为一个互相关联、统一和协调的系统，实现真正意义上的统一、实用、高效、便利。

在项目总体建设中遵循以下几点原则：

1、适用性

根据小区工程概况及开发商对于楼宇对讲系统的功能及性能要求，同时考虑到小区住户的需求，需要为本项目选择适合的产品以满足系统在功能、使用、外观、环境等方面的需求。

2、经济性

楼宇对讲做为小区安全防范系统里面重要的一个组成部分，在选择和设计时应选择质优、价廉的产品，使用有限的资源满足系统的功能、性能要求，获得最优的性价比。

3、可靠性

在选择和设计产品时我们应充分考虑楼宇对讲系统各组成部分的可靠性要求，加大系统安全工作余量；在完成规定功能的前提下简化系统设计结构，加强系统可靠性。

4、安全性

楼宇对讲是小区门禁控制的一个主要手段，系统本身的安全性具有较高的需求，所以在选择和设计产品时应充分考虑系统结构安装、信息传输控制、系统防暴、防雷、防潮、防盐雾等各个方面的安全需求，以配合小区人防、物防以及其它技防设施提高小区的安全性。

5、先进性、兼容性、可扩展性

楼宇对讲系统设计应充分考虑系统的先进性，保证系统的功能、性能满足小区安全保障的实际需求；应充分考虑系统的兼容性，以保证安全防范系统设备之间能够得到很好的搭配，提高系统性能；应充分考虑系统的可扩展性，以便在增加最少成本的情况下实现功能上的改变和升级、满足系统随时间变化而增加的功能改变需求。

6、维修性与维护保障性

系统的可维修性与维护性是保证系统正常工作的关键因素，需要在最短的时间内，用最简单的手段解决系统运行过程当中出现的问题，排除故障，恢复系统运行，才能够保证使用者的使用不受太大影响。

因此系统在选择和设计时应充分考虑系统维修、维护的快捷、方便。

产品结构设计

1、小区楼宇对讲系统联网结构设计

⏹1、单元楼宇对讲系统结构设计

⏹单元入口设计

⏹在每个单元入口处配备1台门口主机，提供锁控功能。

在单元门非活动门根据相应尺寸开口安装或者在入口墙体上根据相应尺寸开口安装，将门口主机安装于良好的目视水平高度，建议门口主机安装高度以摄像头中心距离站立面155~165CM为标准。

⏹单元楼层设计

⏹在单元各楼层弱电井道或者桥架等适合位置配置单通道模块，提供户级隔离，房号编解码等功能，每个单通道模块最多可连接4台室内分机，锦泰·华庭住宅小区每层有8个住户，所以每层许安装2台楼层分配器。

⏹系统耗电会因线路及工作设备数量变化而变化，所以我们在单元楼层弱电井道或者桥架等适合位置配置系统电源，对系统供电进行补充，满足系统工作需求。

根据锦泰·华庭住宅小区的实际情况，每层有8家住户，共27层，底楼安装2台楼宇对讲主机，需要2个四路的楼层分配器，电源容量为底楼用一台UPS-12给主机供电，楼层住户每4层用一台UPS12的主电源，视频电源未每10层用一台UPS-18的电源，每栋楼总计用8台UPS-12的电源。

用3台UPS-18的视频电源。

⏹住户内部设计

⏹在每个住宅内部入口附近配置室内分机，室内分机可根据不同的功能、外观进行选型；在入口附近墙体上适当位置进行安装，安装高度应在适合于大人小孩等具有使用能力的对象能够方便使用的位置。

锦泰·华庭住宅小区设计每家住户安装一台LY-04RD室内可视分机。

⏹2、系统供电设计

⏹需要为每个单元配置相应足够满足系统工作要求及余量的电源，单元内部每6个模块配置1台电源，第一台电源连接在主机上；多个电源供电时，上下电源之间的电源正极应予断开。

单元供电系统应从24小时公共用电中引出。

根据锦泰·华庭住宅小区的实际情况，每层有8家住户，共27层，底楼安装2台楼宇对讲主机，需要2个四路的楼层分配器，电源容量为底楼用一台UPS-12给主机供电，楼层住户每4层用一台UPS12的主电源，视频电源未每10层用一台UPS-18的电源，每栋楼总计用8台UPS-12的电源。

用3台UPS-18的视频电源。

⏹3、其它注意事项

⏹不可将系统设备安装于太阳直接曝晒、雨淋、高温、雪霜、化学物质腐蚀及灰尘太多的地方。

⏹所有线接头应该用焊接的方法或用专用的两线接线子，确保线路接头的接触良好，为了以后检修方便和系统稳定，所有联网线的接头不能放在管内和容易水浸的地方。

⏹220V直接供电的设备，应该安装在小孩不易触及的地方；系统布线应远离干扰源，在附近存在强电磁干扰的情况下应事先设计好抗干扰措施；与交流供电系统传输线路应保持50CM以上的距离。

⏹

第五章可视对讲系统

5．1系统分析

1、LY-04核心优势

LY-04智能社区系统采用单一超五类线平衡差分传输技术：

把原模拟基带传输信号通过技术转换成平衡差分传输信号，大大提高了系统抗共模干扰能力，从根本上克服了视频、音频及数据信号之间的干扰问题。

组网一线通，稳定又便捷。

可视联网、防区报警、刷卡联网、信息发布等信号均由一根超五类线实现，增加功能时不需另外布线。

2、辅助技术优势

远程图像信号程控补偿技术——系统计算机软件可根据联网主机距离管理中心机距离的远近不同设置各个主机的视频补偿增益，使得联网主机不管距离的远近，传输到管理中心处的图像效果能保持一致性并达到理想效果；联网视频实现智能增益补偿，保证联网视频的清晰度和一致性。

宽带视频信号的电路交换技术——由于彩色图像是属于高频信号，当远距离传输彩色视频信号时，会出现图像彩色丢失的现象。

通过该宽带视频信号的电路交换技术的处理后，能确保视频信号传输带宽的稳定性,保证远距离传输彩色图像时不会丢失彩色效果。

多重防雷设计技术——系统采用多重阻断和泄放浪涌电流之设计，通过的光电、变压器隔离及气体放电管与压敏电阻的双重保护，有效保证联网系统安全运行，有效防止雷击引起的设备损环。

抗静电设计技术——分机和主机皆采用防静电设计，确保设备完全稳定运行。

高压电源供电技术——恒定功率下，线损大幅降低，能达到远距离传输，有效减少电源数量。

电源自动转换技术——交流电停电后电源会自动转换到蓄电池只给系统的对讲部分供电，系统的视频部分自动关闭，可有效延长蓄电池的供电时间。

统一分机接口——LY-04系统全系列分机全部都统一接口，可随意更换，更无联网与非联网之差别。

3、成本优势

线材成本——系统联网、楼内主干及分户线全部采用超五类线传输，线材成本下降60%以上，大大的降低了项目的线材成本，提高工程商的利润空间。

辅料成本——超五类线的运用使得对工程的管路要求降低，不用要求管路的粗细程度，直接降低了项目的管路等辅料成本；更有利于管路较细的工程施工。

施工成本——系统采用标准的8PDIP插拔式接插件接口，使得施工更便捷，有效的降低施工工时，施工成本可降低一半；

库存成本——LY-04系统全系列分机全部都统一接口，可随意配置，无联网与非联网之差别，可有效降低库存，提高资金的利用率；

4、工程施工优势

工程施工工艺标准、清晰——系统各组件之间采用的统一的8PDIP插拔式接插件接口连接，8P线有和网线一样的颜色、非常清晰，这样接线容易，接口清晰可变，使得施工工艺有了一致性，提高了系统施工工艺的规格。

由于施工的标准化作业，系统在安装调试时的出错率会大幅下降达到80%以上，大大提高了系统的一次性合格率，能让工程得以顺利完工。

5、服务优势

降低故障报修，用的放心、省心——经多年的客户服务数据统计分析表明：

在楼宇对讲行业中的日常报修中，有80%的报修故障来自于工程施工的不良、线材的不匹配以及现场的二次作业引起的。

LY-04系统标准化、统一的接插件作业可大大减少因现场的各种问题面导致的故障报修，再配以LY-04系统的稳定运行，可以大大降低维修率，节省维护费用。

使得工程商在系统的维护方面得心应手，轻松自如。

另外，由于系统标准化接口的应用，即使是要更换系统中的某一组件

时，那也只是举手之劳的事情，几分钟就可以更换好一个组件，再也无需去硬记或者去分辨纷繁复杂的连接线。

5．1特性及功能

1、基本功能

⏹管理机：

可呼叫小区中任一分机并与之对讲；可监控任一门口主机并为门口主机开锁。

⏹围墙机：

可呼叫小区中任一分机并与之对讲；可连接电控锁

⏹门口主机：

可呼叫分机并与之对讲；可连接电控锁。

⏹室内分机：

可为呼入的门口主机开锁；可监视单元门口主机。

2、扩展功能：

⏹编码门口主机、密码开锁。

⏹门口主机、刷卡开锁。

5．2各种户型系统示意图

5．3功能概述

1．可视对讲功能

来访客人可在单元门口主机上拨号呼叫住户分机，住户室内分机振铃，通过分机显示屏上显示来访者影像，住户提起话机即可与来访者通话，以此来辨别来访者的身份。

2．自动关门功能

住户与来访客人通话后，住户允许来访者进入时，可按分机上的开锁键给单元门遥控开锁，来访者进入大门后，防盗门在闭门器的拉动下自动关门。

3．防盗功能

单元门口的防盗门平时处于关闭状态，非本单元人员无法进入单元楼道内，从而有效防止一些闲杂人员进入单元楼道，更有效防止小偷进入楼道内。

4．感应刷卡开锁功能

　　　住户回家时，除用钥匙开锁外，如果主机升级按装IC控制器，则住户可用感应卡刷卡开锁，中心实时记录某单元出入情况。

5．可拓展功能

（1）功能及多路报警功能，并实时接收并打印报警信息或抄表数据；

（2）室内分机布撤防信息和可通过管理机在微机地图上直观显示。

5.5.1彩黑白4寸可视管理机

1．型号：

LY-04M

2．、技术参数：

1）电　源：

18VDC±10%

2）显示器:

4寸CRT屏

3）分辨率:

420TV线

4）工作电流:

静态≤25mA;动态≤300mA

5）尺寸:

227*190*43mm

6）差分信号:

50欧,±1VP-P

7）工作温度：

-20℃~+55℃;相对湿度:

10%~~95%

8）视频增益：

1dB

9）按键功能：

遥控开锁/监视门口机

10）对讲功能：

与主机或分机双向对讲

11）配线方式：

超五类线

12）可接收由分机发送的报警信号并可回拨

13）128X64LCD显示屏中文操作界面

3、功能特点：

1）来访者按门口主机键盘上的0000号码，管理室屏上可在屏幕上看到来访者图象并与来访者进行双向通话。

通话期间住户可按分机上的开锁键，进行遥控开锁。

2）住户摘机按可视分机上呼叫键可呼叫管理中心并与之通话。

3）住户按可视分机上的呼叫键，管理中心可接收到住户报警信息。

。

4）当按键出现故障会被隔离自动屏蔽按键功能。

5）管理机可随时监视各单元门口机前情况

5.5.2编码黑白可视围墙机（带刷卡）

1．型号：

LY-04W2（ID卡）

2．技术参数                                

1）摄像头:

1/3”CCD                              

2）最低照度：

0.01Lux带LED:

0.1~0.3Lux

3）镜头:

F=2（手动调焦）,92度角

4）分辨率:

480线

5）同步方式:

内部同步

6）帧频:

50帧/秒

7）输出信号:

差分信号2.0VP-P50欧

8）卡的类型：

非接触卡（ID）

9）存卡数量：

20000张

10）读卡距离：

1~6cm

11）通话时限：

120秒

12）工作电压：

DC12V±10%及18V±5%

13）静态电流：

12V:

≤50mA32V:

≈0mA;动态≤140mA

14）适应温度：

-10℃~+70℃

15）传输方式：

编码

16）操作方式：

夜光键盘

17）容量：

9999台分机

18）外观尺寸:

366X138X55mm（长X宽X高）

19）安装方式:

嵌入式

20）配线方式：

超五类线

3．功能特点：

1）对讲功能

  客人来访时，可直接在围墙机按单元号+住户房号键可呼叫住户或者按服务键呼叫管理机，住户分机或者管理机振铃，摘话机后可双向对讲。

2）远程遥控开锁功能：

  住户分机跟管理机可以远程对门口机进行开锁

3）强大的功能设置：

  进入编程状态，密码功能开/关，修改分机密码，设置围墙机号码振铃声等

5.5.3编码黑白可视主机（带刷卡）

1．型号：

LY-04G2（ID卡）

2．技术参数                                

1）摄像头:

1/3”CCD                              

2）最低照度：

0.01Lux带LED:

0.1~0.3Lux

3）镜头:

F=2（手动调焦）,92度角

4）分辨率:

480线

5）同步方式:

内部同步

6）帧频:

50帧/秒

7）输出信号:

差分信号2.0VP-P50欧

8）卡的类型：

非接触卡（ID）

9）存卡数量：

1000张

10）读卡距离：

1~6cm

11）通话时限：

120秒

12）工作电压：

DC12V±10%及18V±5%

13）静态电流：

12V:

≤50mA32V:

≈0mA;动态≤140mA

14）适应温度：

-10℃~+70℃

15）传输方式：

编码

16）操作方式：

夜光键盘

17）容量：

600台分机

18）外观尺寸:

376X123X43mm（长X宽X高）

19）安装方式:

嵌入式

20）配线方式：

超五类线

3．功能特点：

1）对讲功能

  客人来访时，可直接在门口机按住户键呼叫住户或者按服务键呼叫管理机，住户分机或者管理机振铃，摘话机后可双向对讲。

2）密码开锁功能：

  住户可以对主机进行密码开锁设置，凭已设的密码开锁。

3）远程遥控开锁功能：

  住户分机跟管理机可以远程对门口机进行开锁

4）强大的功能设置：

  进入编程状态，可设置1/3/4位显示，数字/字符显示，密码功能开/关，修改分机密码，设置门口机号码，灵活的分机编号方式等等。

5.5.4彩色/黑白可视免提

型　　号：

LY-04RD

2、技术参数：

1）电　源：

12VDC±10%18VDC±10%

2）显示器:

4寸CRT屏

3）分辨率:

380TV线

4）工作电流:

静态≈0mA;动态≤300mA

5）尺寸:

227*190*43mm

6）差分信号:

50欧,±1VP-P

7）工作温度：

-20℃~+55℃;相对湿度:

10%~~95%

8）视频增益：

1dB

9）按键功能：

遥控开锁/监视门口机

10）对讲功能：

与主机双向对讲

11）配线方式：

超五类线

3、功能特点：

1）来访者按门口主机键盘上的房间号码，住户可在屏幕上看到来访者图象并与来访者进行双向通话。

通话期间住户可按分机上的开锁键，进行遥控开锁。

2）住户按可视分机上监视键可监视门口动态。

3）可选配带有四路报警防区，可随时对某防区布撤防。

4）分机可并3台同号码副分机,且可以户内呼叫。

5）当按键出现故障会被隔离自动屏蔽按键功能。

1．型号：

UPS-12

2．技术参数：

1）交流输入：

AC220V±10%　50-60HZ

2）直流输出：

DC12V/3A±10%

3）后备电池容量：

4.5Ah

3．功能特点：

1）延时供电24小时

2）过压、过流、过热保护，不掉电性

3）视频和音频独立供电（减少干扰）

4．使用范围：

主要用于主机、隔离器、视频供电。

5.5.7视频电源

1．型号：

UPS-18

2．技术参数：

1）交流输入：

AC220V±10%50-60HZ

2）直流输出：

DC18V/2A±10%

3．功能特点：

过压、过流、过热保护

4．使用范围：

主要用于系统中楼层供电电源。

5.5.8楼层分配器

1．型　　号：

LY-04FC-4|6

2．技术参数

1）工作电压：

DC12V±10%

2）工作电流：

12V：

≤60mA

3）传输距离：

楼层分配器到分机可达50m。

4）配接分机：

4、6台分机配一个

3．功能特点

1）信号放大；

2）故障隔离；

3）信号分隔与过滤；

5.5.9各种电控锁

1.产品名：

电机锁 别称：

智能灵机锁、