新乐小区建设节能改造实施方案报告.docx

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新乐小区建设节能改造实施方案报告

张掖市新乐小区既有居住建筑

节能改造实施方案

甘肃省城乡工业设计院有限公司

二零零八年十一月

一．总论…………………………………………………...…1

1.项目名称………………………………………………..1

2.承办单位………………………………………………..1

3.方案提出的目的………………………………………..1

二．张掖市新乐小区既有居住建筑基本能耗情况………....2

1.围护结构基本能耗情况……………………………….2

2.供热采暖系统现状…………………………………....22

采暖形式…………………………………………..…...22

节能改造的必要性…………………………………….23

三．新乐小区的改造任务、规划及年度改造计划…………24

四．新乐小区改造项目技术方案综述………………………25

（一）围护结构节能改造方案…………………………25

（二）供热采暖系统节能改造方案…………………....41

1.改造依据…………………………………………....41

2.冬季采暖室外计算温度……………………………42

3.围护结构基本耗热量…………………………...….42

4.水力计算…………………………………………...43

5.热源、热力站节能改造………………………..….44

6.室外管网节能改造………………………………...47

7.室内采暖系统节能改造…………………………...48

五．新乐小区改造项目预采取的资金筹措方式…………..50

六．节能环保效益及经济效益分析…………………….51

1.节能环保效益分析…………………………………….51

2.经济效益分析………………………………………....51

七．方案实施欲采取的保障措施……………………….52

1.组织保障措施………………………………………....52

2.城市节能改造实施现状………………………………53

3.技术及标准配套情况…………………………………55

4.改造项目质量保证体系………………………………57

八．改造后新旧能耗情况对照表………………………60

另附:

1.总投资估算表

2.外墙保温大样图

3.热力初级网平面图

4.锅炉房改造平面布置图

5．《关于下达既有居住建筑供热计量及节能改造项目的通知》（张掖市建设局、财政局文件张市建成【2008】260号文件）

6.《甘肃省建设厅甘肃省财政厅关于引发“甘肃省既有居住建筑供热计量及节能改造实施方案”的通知》（甘肃省建设厅、甘肃省财政厅文件）

一．总论

1、项目名称张掖市新乐小区兰园、竹园（16栋楼）既有居住建筑供热计量及节能改造实施方案

2、承办单位张掖市新乐房地产开发有限公司

3、方案提出的目的

本次方案设计的主要目的是根据省建设厅、财政厅《关于印发甘肃省既有居住建筑供热计量及节能改造实施方案的通知》（甘建科【2008】306号）精神，以及国家现行规范，对张掖市新乐小区16栋住宅楼进行节能改造。

以便其能达到我省执行建筑节能50％标准的目标。

4、方案编制的依据

《关于印发〈北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则〉（试行）的通知》（住房和城乡建设部文件）

《关于下达既有居住建筑供热计量及节能改造项目的通知》（张掖市建设局、财政局文件张市建成【2008】260号文件）

《甘肃省建设厅甘肃省财政厅关于引发“甘肃省既有居住建筑供热计量及节能改造实施方案”的通知》（甘肃省建设厅、甘肃省财政厅文件）

建设单位提供的各种基础资料

关于环保、节能、招标等其他有关文件规定

张掖市新乐房地产开发有限公司与甘肃省城乡工业设计院签订的《张掖市新乐小区（竹园）既有居住建筑供热计量既节能改造实施方案编制委托书》

二．张掖市新乐小区兰园、竹园既有居住建筑基本能耗情况

张掖市冬季寒冷漫长，昼夜温差大，最低温度-24.8℃左右，累年最冷月平均最高温度为-1.2℃，累年最冷月平均最低温度-17.8℃，低温月份为12月上旬到翌年三月上旬，大约三个月。

属于严寒地区。

张掖市新乐小区兰园、竹园始建于2000年，2004年全部建成使用。

总建筑面积为55094平方米，建筑结构均为砖混结构；此次改造内容主要有：

建筑室内采暖系统热计量及温度调控改造；热源及管网热平衡改造；建筑维护结构节能改造。

由于小区各住宅楼为陆续建成，时间跨度大，采用的设计和施工的标准也有较大差异，因此，建筑能耗情况各异。

1．既有围护结构基本能耗现状

兰园、竹园小区总体为砖混结构，在围护上采用的建筑材料各有不同，早期设计施工的建筑基本未作节能设计，但后期，随着国家设计标准的变更、节能概念的提出，建筑设计逐渐开始选用一些能够有较好节能效果的保温材料（主要表现在屋面，由加气块保温过渡到30MM后的挤塑泡沫保温板）。

因此整个小区，能耗情况差异较大，现分述如下：

判定依据：

《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）

设计依据：

、《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）

、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

、《建筑外窗气密性能分析及其检测方法》（GB/T7107-2002）

1#、55#住宅楼

建筑概况：

该工程为四单元一梯两户地下一层地上六层砖混结构住宅楼，占地面积600m2；改造面积1#楼4100m2、55#楼4360m2；建筑体形系数0.31。

墙体为粘土红砖砌筑，外墙为370厚，内墙为240、120厚。

围护结构构造：

屋面类型1：

所有屋面做加气块保温

水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+水泥砂浆（20mm）

外墙类型1：

外墙处理有涂料墙面、外墙砖墙面、挂瓦墙面三种

水泥砂浆（20mm）+粘土实心砖（KP1型）（370mm）+水泥砂浆（20mm）

架空楼板类型1：

水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+挤塑聚苯板（80mm）+水泥砂浆（20mm）

周边地面类型1：

水泥砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土128（60mm）+挤塑聚苯板（30mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+夯实粘土116（300mm）

非周边地面类型1：

保温砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土128（60mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+夯实粘土116（300mm）

外窗类型1：

90系列铝合金普通单层玻璃推拉窗（5mm单层），传热系数6.4W/m2.K

外门类型1：

木（塑料）框夹板门和蜂窝夹板门，传热系数3W/m2.K

规范说明：

与规范《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）第4章相比较，该建筑物屋顶的传热系数、外墙的最不利平均传热系数、北向窗的窗墙面积比、外窗的传热系数等指标未满足规范要求。

结论：

规定性指标未满足要求。

能耗分析结论：

该设计建筑耗的能量、采暖耗煤量均超过限值，因此，根据《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95第三章的要求，该建筑物的节能设计未满足节能要求。

2#住宅楼

建筑概况：

该工程为三单元一梯两户地下一层地上六层砖混结构住宅楼，占地面积583.50m2；改造面积3100m2；建筑体形系数0.31。

墙体为粘土红砖砌筑，外墙为370厚，内墙为240、120厚。

围护结构构造：

屋面类型1：

所有屋面做加气块保温

水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+水泥砂浆（20mm）

外墙类型1：

外墙处理有涂料墙面、外墙砖墙面、挂瓦墙面三种

水泥砂浆（20mm）+粘土实心砖（KP1型）（370mm）+水泥砂浆（20mm）

架空楼板类型1：

水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+挤塑聚苯板（80mm）+水泥砂浆（20mm）

周边地面类型1：

水泥砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土128（60mm）+挤塑聚苯板（30mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+夯实粘土116（300mm）

非周边地面类型1：

保温砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土128（60mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+夯实粘土116（300mm）

外窗类型1：

90系列铝合金普通单层玻璃推拉窗（5mm单层），传热系数6.4W/m2.K

外门类型1：

木（塑料）框夹板门和蜂窝夹板门，传热系数3W/m2.K

规范说明：

与规范《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）第4章相比较，该建筑物屋顶的传热系数、外墙的最不利平均传热系数、外窗的传热系数等指标未满足规范要求。

结论：

规定性指标未满足要求

能耗分析结论：

该设计建筑耗的能量、采暖耗煤量均超过限值，因此，根据《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95第三章的要求，该建筑物的节能设计未满足节能要求。

3#住宅楼

建筑概况：

该工程为三单元一梯两户地下一层地上六层砖混结构住宅楼，占地面积446.26m2；改造面积4100.00m2；建筑体形系数0.34。

墙体为粘土红砖砌筑，外墙为370厚，内墙为240、120厚。

围护结构构造：

屋面类型1：

所有屋面做加气块保温的卵石保护层屋面

水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+水泥砂浆（20mm）

外墙类型1：

外墙处理有涂料墙面、蘑菇石墙面两种

水泥砂浆（20mm）+粘土实心砖（KP1型）（370mm）+水泥砂浆（20mm）

架空楼板类型1：

水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+挤塑聚苯板（80mm）+水泥砂浆（20mm）

周边地面类型1：

水泥砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土128（60mm）+挤塑聚苯板（30mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+夯实粘土116（300mm）

非周边地面类型1：

保温砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土128（60mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+夯实粘土116（300mm）

外窗类型1：

90系列铝合金普通单层玻璃推拉窗（5mm单层），传热系数6.4W/m2.K

外门类型1：

木（塑料）框夹板门和蜂窝夹板门，传热系数3W/m2.K

规范说明：

与规范《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）第4章相比较，该建筑物屋顶的传热系数、外墙的最不利平均传热系数、北向窗的窗墙面积比、南向窗的窗墙面积比等指标未满足规范要求。

结论：

规定性指标未满足要求。

能耗分析结论：

该设计建筑耗的能量、采暖耗煤量均超过限值，因此，根据《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95第三章的要求，该建筑物的节能设计未满足节能要求。

4#住宅楼

建筑概况：

该工程为四单元一梯两户地下一层地上六层砖混结构住宅楼，占地面积541.57m2；改造面积3683.38m2；建筑体形系数0.32。

墙体为粘土红砖砌筑，外墙为370厚，内墙为240、120厚。

围护结构构造：

屋面类型1：

所有屋面做保温层为30厚挤塑泡沫保温板的卵石保护层屋面

水泥砂浆（20mm）+挤塑泡沫保温板（30mm）+水泥砂浆（20mm）

外墙类型1：

外墙处理做涂料粉刷

水泥砂浆（20mm）+粘土实心砖（KP1型）（370mm）+水泥砂浆（20mm）

架空楼板类型1：

水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+挤塑聚苯板（80mm）+水泥砂浆（20mm）

周边地面类型1：

水泥砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土128（60mm）+挤塑聚苯板（30mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+夯实粘土116（300mm）

非周边地面类型1：

保温砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土128（60mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+夯实粘土116（300mm）

外窗类型1：

90系列铝合金普通单层玻璃推拉窗（5mm单层），传热系数6.4W/m2.K

外门类型1：

木（塑料）框夹板门和蜂窝夹板门，传热系数3W/m2.K

规范说明：

与规范《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）第4章相比较，该建筑物屋顶的传热系数、外墙的最不利平均传热系数、南向窗的窗墙面积比等指标未满足规范要求。

结论：

规定性指标未满足要求。

能耗分析结论：

该设计建筑耗的能量、采暖耗煤量均超过限值，因此，根据《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95第三章的要求，该建筑物的节能设计未满足节能要求。

5#、6#住宅楼

建筑概况：

该工程为三单元一梯两户六层砖混结构住宅楼，占地面积484.80m2；改造面积2948.00m2（5#）、2016m2（6#）；建筑体形系数0.36。

墙体为粘土红砖砌筑，外墙为370厚，内墙为240、120厚。

围护结构构造：

屋面类型1：

所有屋面做保温层为加气混凝土保温层的小石子保护屋面

水泥砂浆（20mm）+加气混凝土保温层（30mm）+水泥砂浆（20mm）

外墙类型1：

外墙处理做水泥砂浆墙面

水泥砂浆（20mm）+粘土实心砖（KP1型）（370mm）+水泥砂浆（20mm）

架空楼板类型1：

水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+挤塑聚苯板（80mm）+水泥砂浆（20mm）

周边地面类型1：

水泥砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土128（60mm）+挤塑聚苯板（30mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+夯实粘土116（300mm）

非周边地面类型1：

保温砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土128（60mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+夯实粘土116（300mm）

外窗类型1：

90系列铝合金普通单层玻璃推拉窗（5mm单层），传热系数6.4W/m2.K

外门类型1：

木（塑料）框夹板门和蜂窝夹板门，传热系数3W/m2.K

规范说明：

与规范《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）第4章相比较，该建筑物屋顶的传热系数、外墙的最不利平均传热系数、南向窗的窗墙面积比等指标未满足规范要求。

结论：

规定性指标未满足要求。

能耗分析结论：

该设计建筑耗的能量、采暖耗煤量均超过限值，因此，根据《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95第三章的要求，该建筑物的节能设计未满足节能要求。

7#住宅楼

建筑概况：

该工程为两单元一梯三户地上六层砖混结构住宅楼、地下一层储藏室，占地面积413.71m2；改造面积2540m2；建筑体形系数0.32。

墙体为粘土红砖砌筑，外墙为370厚，内墙为240、120厚。

围护结构构造：

屋面类型1：

所有屋面做保温层为加气混凝土保温层的小石子保护屋面

水泥砂浆（20mm）+加气混凝土保温层（30mm）+水泥砂浆（20mm）

外墙类型1：

外墙处理做水泥砂浆墙面

水泥砂浆（20mm）+粘土实心砖（KP1型）（370mm）+水泥砂浆（20mm）

架空楼板类型1：

水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+挤塑聚苯板（80mm）+水泥砂浆（20mm）

周边地面类型1：

水泥砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土128（60mm）+挤塑聚苯板（30mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+夯实粘土116（300mm）

非周边地面类型1：

保温砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土128（60mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+夯实粘土116（300mm）

外窗类型1：

90系列铝合金普通单层玻璃推拉窗（5mm单层），传热系数6.4W/m2.K

外门类型1：

节能外门，传热系数2.47W/m2.K

规范说明：

与规范《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）第4章相比较，该建筑物屋顶的传热系数、外墙的最不利平均传热系数、不采暖地下室上部地板的传热系数等指标未满足规范要求。

结论：

规定性指标未满足要求。

能耗分析结论：

该设计建筑耗的能量、采暖耗煤量均超过限值，因此，根据《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95第三章的要求，该建筑物的节能设计未满足节能要求。

8#、9#住宅楼

建筑概况：

该工程为三单元一梯两户六层砖混结构住宅楼，改造面积4100.00m2（8#）、3100.00m2；建筑体形系数0.31。

墙体为粘土红砖砌筑，外墙为370厚，内墙为240、120厚。

围护结构构造：

屋面类型1：

所有屋面做120厚水泥聚苯板保温层保温

水泥砂浆（20mm）+水泥聚苯板（120mm）+水泥砂浆（20mm）

外墙类型1：

外墙处理有涂料墙面、瓷砖墙面两种

水泥砂浆（20mm）+粘土实心砖（KP1型）（370mm）+水泥砂浆（20mm）

架空楼板类型1：

水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+挤塑聚苯板（80mm）+水泥砂浆（20mm）

周边地面类型1：

水泥砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土128（60mm）+挤塑聚苯板（30mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+夯实粘土116（300mm）

非周边地面类型1：

保温砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土128（60mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+夯实粘土116（300mm）

外窗类型1：

90系列铝合金普通单层玻璃推拉窗（5mm单层），传热系数6.4W/m2.K

外门类型1：

木（塑料）框夹板门和蜂窝夹板门，传热系数3W/m2.K

规范说明：

与规范《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）第4章相比较，该建筑物屋顶的传热系数、外墙的最不利平均传热系数、南向窗的窗墙面积比、外窗的传热系数等指标未满足规范要求。

结论：

规定性指标未满足要求。

能耗分析结论：

该设计建筑耗的能量、采暖耗煤量均超过限值，因此，根据《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95第三章的要求，该建筑物的节能设计未满足节能要求。

10#住宅楼

建筑概况：

该工程为三单元一梯两户地下一层地上六层砖混结构住宅楼，占地面积458.38m2；改造面积4100.00m2；建筑体形系数0.33。

墙体为粘土红砖砌筑，外墙为370厚，内墙为240、120厚。

围护结构构造：

屋面类型1：

所有屋面做保温层为30厚挤塑泡沫保温板的卵石保护层屋面

水泥砂浆（20mm）+挤塑泡沫保温板（30mm）+水泥砂浆（20mm）

外墙类型1：

外墙处理做涂料粉刷

水泥砂浆（20mm）+粘土实心砖（KP1型）（370mm）+水泥砂浆（20mm）

架空楼板类型1：

水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+挤塑聚苯板（80mm）+水泥砂浆（20mm）

周边地面类型1：

水泥砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土128（60mm）+挤塑聚苯板（30mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+夯实粘土116（300mm）

非周边地面类型1：

保温砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土128（60mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+夯实粘土116（300mm）

外窗类型1：

90系列铝合金普通单层玻璃推拉窗（5mm单层），传热系数6.4W/m2.K

外门类型1：

木（塑料）框夹板门和蜂窝夹板门，传热系数3W/m2.K

规范说明：

与规范《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）第4章相比较，该建筑物屋顶的传热系数、外墙的最不利平均传热系数、南向窗的窗墙面积比等指标未满足规范要求。

能耗分析结论：

该设计建筑耗的能量、采暖耗煤量均超过限值，因此，根据《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95第三章的要求，该建筑物的节能设计未满足节能要求。

56#、61#、63#住宅楼

建筑概况：

该工程为三单元一梯两户六层砖混结构住宅楼，占地面积600m2；改造面积4100m2（56#）、4400m2（61#）、3400m2（63#）；建筑体形系数0.32。

墙体为粘土红砖砌筑，外墙为370厚，内墙为240、120厚。

围护结构构造：

屋面类型1：

所有屋面做加气块保温

水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+水泥砂浆（20mm）

外墙类型1：

外墙处理有涂料墙面、外墙砖墙面、挂瓦墙面三种

水泥砂浆（20mm）+粘土实心砖（KP1型）（370mm）+水泥砂浆（20mm）

架空楼板类型1：

水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+挤塑聚苯板（80mm）+水泥砂浆（20mm）

周边地面类型1：

水泥砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土128（60mm）+挤塑聚苯板（30mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+夯实粘土116（300mm）

非周边地面类型1：

保温砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土128（60mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+夯实粘土116（300mm）

外窗类型1：

90系列铝合金普通单层玻璃推拉窗（5mm单层），传热系数6.4W/m2.K

外门类型1：

木（塑料）框夹板门和蜂窝夹板门，传热系数3W/m2.K

规范说明：

与规范《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）第4章相比较，该建筑物屋顶的传热系数、外墙的最不利平均传热系数、北向窗的窗墙面积比、外窗的传热系数等指标未满足规范要求。

结论：

规定性指标未满足要求。

能耗分析结论：

该设计建筑耗的能量、采暖耗煤量均超过限值，因此，根据《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95第三章的要求，该建筑物的节能设计未满足节能要求。

62#住宅楼

建筑概况：

该工程为五单元一梯两户六层砖混结构住宅楼，改造面积4800.00m2；建筑体形系数0.37。

墙体为粘土红砖砌筑，外墙为370厚，内墙为240、120厚。

围护结构构造：

屋面类型1：

所有屋面1：

10水泥珍珠岩保温的小石子保护层屋面

水泥砂浆（20mm）+1：

10水泥珍珠岩保温层（120mm）+水泥砂浆（20mm）

外墙类型1：

外墙处理有水泥砂浆墙面、水刷石墙面两种

水泥砂浆（20mm）+粘土实心砖（KP1型）（370mm）+水泥砂浆（20mm）

架空楼板类型1：

水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+挤塑聚苯板（80mm）+水泥砂浆（20mm）

周边地面类型1：

水泥砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土128（60mm）+挤塑聚苯板（30mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+夯实粘土116（300mm）

非周边地面类型1：

保温砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土128（60mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+夯实粘土116（300mm）

外窗类型1：

90系列铝合金普通单层玻璃推拉窗（5mm单层），传热系数6.4W/m2.K

外门类型1：

木（塑料）框夹板门和蜂窝夹板门，传热系数3W/m2.K

规范说明：

与规范《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）第4章相比较，该建筑物屋顶的传热系数、外墙的最不利平均传热系数、外窗的传热系数等指标未满足规范要求。

结论：

规定性指标未满足要求。

能耗分析结论：

该设计建筑耗的能量、采暖耗煤量均超过限值，因此，根据《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95第三章的要求，该建筑物的节能设计未满足节能要求。

70#住宅楼

建筑概况：

该工程为三单元一梯两户六层砖混结构商住楼，一层为商店。

改造面积3084.00m2；建筑体形系数0.3。

墙体为粘土红砖砌筑，外墙为370厚，内墙为240、120厚。

围护结构构造：

屋面