项目部内部承包协议书标准文本(外墙).doc

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“住友大厦项目部”内部承包协议书

（外墙）

发包方：

中天集团西安公司“住友大厦项目部”（以下简称甲方）

承包方：

承包班组（以下简称乙方）

为了高速、优质、安全并卓有成效地完成施工任务，经甲、乙方双方协商同意，从明确双方职责的目的出发，同时参照“住友大厦项目部”内部承包协议标准文本（以下简称“协议书”）结合实际情况特制订如下协议（“协议书”乙方自行复印）：

第一条：

词语的涵义

“协议书”其用词用语除协议条款另有约定外，应具有本条赋予的涵义：

1、发包方（简称甲方）：

协议条款约定的具有发包资格和支付工程价款能力的当事人。

2、甲方驻工地代表（简称甲方代表）：

甲方在协议条款中指定的代表人。

3、乙方驻工地代表（简称乙方代表）：

乙方在协议条款中指定的代表人。

4、设计单位：

业主委托的具备相应资质等级的设计单位。

5、工程：

协议条款约定的具体内容的永久工程。

6、协议单价：

按协议条款约定的价格中包括了所有的工作内容，协议条款所有的义务以及施工工序前的较小（不超过乙方承包总价的5%）图纸变更，该单价已包括了一切费用，一次性闭口包净，不再作任何调整，也不存在签点工，乙方和乙方代表自负盈亏。

7、点工：

如因甲方需要发生或业主已确认变更费用及乙方施工承包范围以外的零星用工，由甲方当事人、幢号施工员、现场总负责和项目经理签证认可，（乙方及时办理手续，每月一清帐，过时作废），普工按2.50元/小时单价计算，技工按4.00元/小时单价计算。

一次性闭口包净，不再作任何调整。

8、工期：

协议条款约定的工期按日历天计算，同时以甲方质量验收通过为准。

9、开工日期：

协议条款约定的工程开工日期。

10、竣工日期：

协议条款约定的工程竣工日期。

11、可行性工期计划：

甲方有关人员安排的工期计划经乙方有关人员签字认可的工期计划。

12、书面形式：

根据协议发出的手写、打字、复印、印刷的各种通知、任命、委托、证书、签证、备忘录、会议纪要、函件及经过确认的电报、电传、上级通知、文件、规定。

13、不可抗拒：

指因战乱、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲、乙方责任造成的爆炸、火灾，以及协议条款约定等级以上的风、雪、雨、地震等对工程造成损害的自然灾害。

14、协议条款：

结合具体工种，甲、乙双方协商后签订书面协议。

15、甲方部分管理人员：

（1）项目经理：

；

（2）副项目经理：

；（3）技术负责人：

；（4）总施工：

；（5）施工员:

；（6）质量员：

；（7）安全员：

；（8）核算员：

；（9）保卫科长：

；（10）财务：

；（11）材料员：

；人员如有变动，按变动后为准。

第二条：

承包范围工作内容（签订协议条款时可以重新协商）

（一）承包范围：

西安市住友大厦住宅楼工程

（二）工作内容：

住友大厦

1、外墙装饰班：

外墙工程。

（1）拌和砂浆（包括开机）、筛砂、水平运输、垂直运输，必要的二次搬运、机械安装就位、搭棚；

（2）基底处理：

①砼面：

包括清理、冲水、养护、甩毛（1：

1水泥砂加“界面剂”处理）；②砖墙面，清扫干净，浇水湿润；

（3）做灰饼、吊线、冲筋、打底、光面、弹线、落手清（室内乱扔由乙方自负），建筑垃圾堆放在地面指定地点并过筛利用；

（4）必要的小洞眼镶砖或补洞、门窗洞口凿除、水电安装后必要的修补、施工予留洞口等工作；

（5）成品保护（如损坏内墙由乙方自负），养护工作至扫地出门为止；整个工程完工外墙面砖清洗；平时每步架清理，落地灰当天及时利用；

（6）必要的“标化”“文明工地”“创安工地”义务工作；

（7）视具体情况，无条件日夜二班制；

（8）图纸变更、施工防护的搭拆。

（9）门窗成品保护，按甲方要求顺序作业，施工方法甲方定（详见技术交底和现场口头决定，及创优细则标准决定）；

（10）及时保养机械，清理保护好铝合金尺、木尺。

（11）主体工程按现有的质量为验收通过（每层工时超过16小时的较大部位，由乙方通知甲方后，由甲方通知木工班凿除），为乙方无条件接受。

（12）靠近外墙的窗洞在安装窗框前8天根据外墙的弹线和灰饼，进行刮糙找平，严禁空鼓以防外墙水渗进来，同时窗台做成台阶式即外底内高，分界线在墙中（视具体情况而定），提高防水功能，详见技术交底。

（13）承包范围内所有的其它工作内容，如窗台找平、竣工后由外墙原因的渗水（上道工序质量万一达不到标准乙方可以拒绝施工，否则作乙方认可）的整改，砖墙与砼墙交接处钉钢丝网等等不存在签点工。

（7）、工作内容中：

内外墙的分界线在签订合同前，书面由项目经理签字认可，具体操作由承包班组长和项目部现场负责人双方签字后再由项目经理签字，否则签订合同后，该划定由项目部现场人员划定为准，作班组无异议论处。

第三条：

承包方式

包人工、包工期、包质量、包安全、包效益、包协议中所有的内容，一次性包干，乙方及乙方代表人自负盈亏，同时不得再另行转包。

第四条：

协议条款解释顺序

1、协议条款：

2、洽商、变更等明确双方权利、义务的纪要、协议或签证；

3、例会决议、通知、备忘录、可行性工期计划等书面形式文件。

4、确认的工程量清单。

第五条：

协议条款使用的语言和使用标准及法律

1、协议按中华人民共和国法律解释和说明执行，并受其约束，同时执行当地的地方法规。

2、甲乙双方遵守国家和陕西省标准、规范和规定，同时重要部位甲方向乙方作书面技术交底和现场口头交底。

3、协议使用汉语。

第六条：

协议单价（协议时重新洽谈，单价内包括了一切合同内容）

外墙：

按砖墙面或砼面实际展开面积计算工程量单价为元/m2。

单价与质量、安全等合同内容直接挂勾，如严重违反合同或外墙渗漏水，条款单价相应减少并且向乙方索赔。

第七条：

质量要求

1、质量等级：

西安市“雁塔杯”，按陕西省优质工程验收质量。

2、具体详见施工图纸（签证的设计说明）、质量评定标准、施工规范、陕西省有关规定及甲方施工技术交底和现场交底，乙方设兼职质量员：

。

3、对质量达不到要求而乙方不及时落实整改，甲方有权视具体情况采取（其中一项或多项同时）以下措施：

拆除；组织另外人员整修，每人次或每工日80元，从乙方当月承包款中扣除；罚款处理和乙方赔偿相应的损失；直至中止协议，作乙方违约处理。

4、协议或技术交底（不明确）或未涉及的分项施工方法由甲方现场或例会中决定为准。

5、外墙渗水和窗框渗水全部由外墙班负责，外墙班对上道工序（如窗框安装及发泡等）达不到要求，外墙班有权拒绝下道工序施工，否则作外墙班认可上道工序质量。

同时特别是对窗安装质量，内墙粉刷窗框四周及窗台严禁空鼓（为零），作为重点验收，以免渗水。

6、工程各分项内容的“样板墙”“样板块”“样板层”按样板作为标准之一进行施工和验收。

7、达不到合同要求的每施工层分项，其工作量单价下浮10%（必须达到合格为前提）。

8、质量验收以甲方为主。

如有业主、监理等或上级单位必须验收过的项目，以上级部门为准。

对乙方书面提出并在施工组例会中宣布过的质量问题下次重犯除由乙方整改外，并处以罚款每次200元的罚款和赔偿相应的经济损失。

9、作好（或督促）上道工序的清理工作，并且复核上道工序有关技术尺寸、标高工序等，否则由上道工序引起的返工等损失自负。

10、做好成品保护至竣工，各工种做好冬季施工的要求工作。

11、及时签订各级质量责任书。

第八条：

验收方法、顺序

（1）各级验收人员的职责：

班组自检、互检（基本上与一级初验职责相同并落实好，对职工督促好二级、三级验收人的职责）。

一级初验人为质量员，主要负责：

基层处理验收、垂直度、平整度（每道墙各不少于3处和所有的阴阳角）、配合比、落手清、弹线督促等等，要求100%检查，全部达到要求为止。

二级初验为施工员，主要负责：

幢号内各职能人员职责落实情况和兼任班组的管理一级验收工作，解决一般疑难问题，一般的班组协调工作，对检验项目的全面控制，允许偏差项目抽查50%，全部达到要求为止。

三级初验人为施工总负责人和相关人员，主要负责：

对质量员的督促。

指导解决疑难问题、总体质量的控制，保证项目、检查项目、观感的控制，允许偏差项目抽查10%以上，评分在95%以上。

协调各班的机械、垂直运输、动向、疑难问题等工作。

终验：

主要复查地面起砂、空鼓等；墙面空鼓、爆灰、脱层、裂缝、渗漏水、倒泛水、观感、成品保护等内容，由项目副经理组织验收。

（2）三级初验人特殊情况对其返工又不大可能，而又基本上达到要求的那一层分项，有权处以下浮单价10%的权力（或返工的材料、人工费由乙方负责）。

（3）验收时间：

职工或班组长必须及时通知，项目管理人员及时配合为原则。

班组自检紧跟每个职工作业。

通过三级初验后，项目部组织人员进行终验，经整改复验达到要求为止。

（4）返工：

①对其提出的质量整改问题：

一级初验必须在24小时内整改复验完毕；二、三级初验必须在限定的时间内整改完毕；否则所返工的材料费，全部由班组或职工赔偿。

②对其不及时整改的施工层全部作不合格论处，职工和班组自负。

（5）业主上级部门的验收工作，由甲方根据与业主签定的合同时间通知验收，乙方提前通知甲方验收后，由甲方通知。

第九条：

安全管理

1、乙方进入施工期现场必须遵守安全操作规程和甲方的一切安全制度，及时向甲方有关人员提出书面的合理化建议，甲方对不安全隐患及时督促责任人整改。

2、对新来的职工，乙方必须进行班组书面教育，并由职工签字后上报甲方有关人员进行安全教育，进行了“三级安全教育”后，乙方方可安排职工工作，否则一切安全事故由乙方自负。

甲方有权对乙方违章罚款或令其停工，直至中止协议。

每人次200元以内的医疗费由乙方包干，超过200元/人次，分清责任，由责任方（或责任双方）承担，同时由甲方安全员做好“三不放过”的原则前提下实施。

3、乙方班前对每位职工进行安全技术交底和主要工序特别安全交底，及时签订各级安全责任书，进行“三上岗、一讲评”，并及时做好记录，及时交安全员检查。

甲方必须对乙方兼职安全员做好督促工作，协助乙方做好安全教育、安全检查和验收工作，消除安全隐患，对万一发生重大安全事故分清责任，由责任人负责一切经济损失和责任。

并可以在乙方的押金或承包款中扣除相应的罚款。

4、机械操作应固定开机人员，并且上报甲方安全员备查和针对性安全交底，严禁无证随意开机操作，否则一切后果乙方自负。

5、如甲方无安全技术交底或检查、督促、整改和处理不力或不及时，甲方安全员相应处罚并承担责任。

6、乙方必须及时上报新来工地职工名单，甲方及时按当地规定办理保险等手续费用按公司规定处理，班组和职工与项目部必须订立安全协议（或责任书）并按照其执行。

第十条：

工期管理

1、乙方必须根据甲方的工期计划，配足技术力量和人员，根据可行性工期计划必须及时完成。

工期完成截止期以质量通过终验为准，延后工期处以100~500元/天的罚款。

2、工期紧，乙方无条件日夜二班制。

3、不可抗力的延误工期在发生后三天内由乙方向甲方书面签字为准，可以按实延后，否则过后将不考虑。