项目开发总体计划模板.docx
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项目开发总体计划模板
序号
一级工序
二级工序
工作内容
工期（天）
开始时间
完成时间
责任部门
协助部门
备注
1
项目论证
项目可研
项目可行性研究及报告的确定
30
投资发展部
研发、营销、财务
董事会审批
2
前期立项
前期报批
项目规划选址（仅适用于协议出让土地）
20
开发部
3
用地预审及用地方案图（仅适用于协议出让土地）
50
4
地界放点测量及宗地图（仅适用于协议出让土地）
30
5
核发建设用地规划许可证（仅适用于协议出让土地）
20
6
签订土地出让合同
15
7
申请建设用地规划许可证
20
8
项目立项
15
9
环保审批
60
研发、总工室
10
前期定位
定位策划
项目市场调研
20
营销中心
研发、工程、总工室、开发部
11
定位策划报告（含产品建议书）
董事会审批
12
项目命名及申请
30
13
设计阶段
方案设计与报建
编制方案设计任务书
10
设计研发中心
总工室、营销、开发部、工程
14
设计方案招标
45
15
评标（专家评审）确定中标方案
15
16
方案设计调整深化
45
17
方案报建文本
10
18
方案设计招标备案
20
开发部
研发
19
方案报建
20
20
扩初设计与报建
编制及审定扩初设计任务书
5
设计研发中心
总工室、工程、开发部
21
扩初施工图设计单位考察及委托
15
22
全套扩初设计图纸（含审定）
60
23
消防报建（总图）
10
开发部
设计研发中心
24
消防报建（施工图）
15
25
民防报建（意见征询、核准）
20
26
水土保持方案
45
总工室
27
扩初报建（规划局）
20
开发部
28
扩初设计概算
30
总工室
总工室
29
建筑面积预查丈
20
设计研发中心
30
二次家居设计（建筑、装修、水电、橱柜）
30
31
审定装修设计
10
32
景观设计
园林环境设计任务书编制审定
15
设计研发中心
总工室、工程管理中心、招标中心
33
园林环境设计公司考察及委托
15
34
园林环境概念方案设计及审核
30
35
园林环境扩初设计及审核
60
36
园林环境施工图设计及调整审定
60
37
园林水电、结构的设计及审核
30
38
园林环境施工图概算
15
39
土方基坑设计
用地现场及地质勘察
60
工程管理中心
总工室、招标中心
40
土方，基坑、支护方案及基础方案优化
30
总工室
工程管理中心、招标中心
41
土方、基坑、支护施工图设计
42
主体施工图设计与报建
施工图设计任务书编制审定
10
总工室
设计研发中心、招标中心
43
施工图设计
50
44
施工图评审和修改（内审）
7
45
施工图外审单位委托
5
46
施工图外部专业审查（拿审图合格证）
15
47
施工图规划报建（办理建设工程规划许可证）
20
开发部
48
节能备案
10-30
工程管理中心
总工室、招标中心、财务部
49
办理施工许可证
30
50
防雷报建
30
51
高低压报建
90
招标中心
52
燃气报建
30
工程管理中心
53
工程、规划验线
30
开发部
研发、工程
54
预售查丈
50
55
施工图预算编制
30
总工室
招标、工程、研发
56
专项设计
节能专项设计及确认
25
总工室
设计研发中心、招标中心
57
雨水收集工程设计及确认
25
58
铝合金窗、百页、栏杆、空调位设计及确认
10
59
幕墙设计及确认
30
60
销售中心设计及确认
60
设计研发中心
招标中心、营销中心、总工室
61
入户大堂及标准层电梯前室装修设计及确认
30
62
样板房设计及确认
60
63
施工前准备阶段
施工及监理单位选择
监理单位选择及确定
15
工程管理中心
招标中心
64
施工单位选择及确定
15
65
现场布置
开设机动车出入口（规划、城管、交警等部门）
40
开发部
研发、工程
66
临建布置及施工现场布置
30
工程管理中心
营销中心
67
材料设备准备
甲供材料准备
招标中心
工程、研发、总工室
68
甲供设备准备
69
现场包装要求
拟定现场包装方案（含售楼中心、外立面、展示园林、围墙等）
20
营销中心
招标、工程、研发
70
土方基坑施工
土方施工许可证办理
100
工程管理中心
设计研发中心、总工室、开发部、招标中心
71
土方、基坑开挖施工
72
支护施工
73
主体施工阶段
承台、地下室施工
桩基础施工
150
74
地下室承台和地梁开挖、垫层施工
75
地下室底板施工
76
地下室结构施工（以二层地下室工期为参数）
77
主体结构施工
裙房施工
15/层
78
转换层施工
45
79
加强层（1-3层）主体结构施工
10/层
80
完成2/3主体形象进度
6/层
81
主体结构施工封顶
45
82
屋顶花架和机房施工
30
83
装修及拆外架、机电安装
室内粗装修施工
穿插施工
84
外墙施工
85
公共走廊装修施工
86
电梯施工
87
地下室安装施工
88
室外工程（含环境、水电、燃气、道路）
89
竣工验收
竣工验收，备案完成
电梯验收
30
90
人防验收
30
91
环保验收（单项）
20
92
节能验收
15
93
燃气初验
10
94
消防专项验收
30
95
逐套验收
60
96
竣工初验
10
97
竣工核验
10
98
竣工备案
30
99
竣工资料移交
60
100
开发后期工作
环保验收（综合）
20
开发部
工程、招标
101
竣工查丈
60
研发、工程
102
公共配套移交
20
103
补地价及签订补充协议（含超面积处罚）
60
财务部
104
规划验收
20
研发、工程
105
房屋维修基金缴交
15
财务部
106
初始登记
65
107
营销策划及销售
售楼处、样板房、销售环境施工
售楼处施工及开放
6个月
工程管理中心
招标、营销、研发
108
销售环境施工（入口、园林、通道等）
109
入户大堂装修
45
110
样板房施工及开放
60
111
样板房看楼电梯安装
30
112
展示外立面施工
60
113
预售手续办理
会计事务所出具工程投资资信证明
3
财务部
114
办理预售许可证
20
开发部
115
竞争市场研究
在售和待售竞争楼盘研究
30
营销中心
116
项目营销大纲
项目主要特点分析
30
117
项目重要时间节点及推盘策略安排
总经理办公会审批
118
项目卖场包装基本要求（含样板房、园林展示、售楼处等）
119
广告设计
广告公司斟选
60
招标中心
120
LOGO设计及VI延展
40
121
户外广告及调性确定
招标中心
122
现场广告包装（含围墙广告等）
30
工程
123
销售物料准备
前期销售物料准备（重点在模型、效果图、户型彩页等）
60
设计研发中心
招标中心、法律事务部
124
现场销售物料（含三维片、楼书、户型图等）
60
营销中心
125
信息系统准备
明源软件系统准备
7
总经办
营销中心、财务部
126
计算机、通讯等硬件系统准备
127
销售团队管理
销售队伍组建及招聘（含销售经理）
30
营销中心
人力资源部
128
培训资料准备（重点是销售百问的编制确定）
60
相关部门
129
销售队伍培训及踩盘
10
研发、工程
130
现场接待客户
售楼处包装
30
招标中心
131
现场开放并正式开始接待客户
7
132
样板房及园林开放准备
20
133
销售现场客户接待及考核
持续
人力资源部
134
广告宣传
持续
招标中心
135
价格策略、价格体系及具体价格表制订
30
136
开盘准备
开盘方案及相关准备工作
30
总经办、招标中心
137
签约
合同签定与备案
持续
升级会员 