通风空调给水排水监理实施细则.doc
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目录
一、工程概况
二、监理依据
三、监理流程
四、监理目标
五、监理分部分项及检验批的划分工作控制要点
六、监理工作方法及措施
七、施工安全控制
八、监理资料管理
一、工程概况
北京西西工程4#地项目部位于西城区西单北大街西侧，是北京敬远房地开发有限公司，开发的一座多功能的服务性商住楼。
占地面积16073㎡；建筑面积205276.7㎡；地下四层，地上十六层。
本给水工程由西向DN300和北向DN400市政供水管上分别引入一条DN200的进水管,经水表及管道倒流防止器后接入B1层的环状供水管从环状管网上接出供水管供到B2层设置的消防泵房水池,生活变频泵房及生活水箱分高低压供水,完成本建筑物的生活和消防供水任务，日供水量：
24573ｍ3/ｄ。
本工程的采暖热源和生活热水由市政热网,供给95-70℃。
经换热站,换热器,换热后提供60-50℃,热水供生活和空调使用。
生活热水的热耗热量为2694KW;空调设计热负荷为12800KW；本工程甲方要求热水给水系统,考虑市政热网检修应以燃气锅炉房热水作为备用热源。
供热指标为75.48w/㎡。
该建筑各层分别布设新风空调箱及换气风机,冬季送热风轮,其他季节送新风,在地下一层由冷冻机房供给,根据建设方要求,酒店和写字楼单独设置冷冻机房。
酒店选用2台500USRT离心式冷水式冷水机组；写字楼选用2台200USRT螺杆式水冷冷水机组；其余商业部分选用3台1000USRT和1台500USRT离心式冷水式冷水机组提供冷热水。
生活污水和雨水经过物理处理排入市政水体统一排放。
中水（总废水量）回收量为457.8m3/d,在地下由一层中水处理建筑物处理后回用量为245.4m3/d,冲洗大便器和小便器及室外绿化,多余部分溢流排入室外污水市政管系一并排走。
二、监理依据:
1、工程监理委托合同和附件；
2、施工合同文件;
3、施工图及设计变更；
4、国家建筑安装标准图；
5、北京地区的工程建筑标准；
6、国家建筑设备安装施工验收和质量评定标准如GB50242-2002；GB50243-2002;GB50268-9GB50275-98GBJ302-88;CECS17-2000;GB50303-2002;SBJ12-2000;CECS118-2002;GB50261-96;CECS132-2002；GB50263-97;GB50193-93;GB50274-98等;
7、北京建设工程管理办法:
“建设工程资料管理规程”DBT01-51-2003;8、华北地区给排水通风空调集91SB1-9;及91SB-X;9、设计选用的安装标准图侧等。
三、监理工作控制流程:
（一）在工程在施工的过程中,在施工的过程中,在施工质量上,要严格依据监理标准,控制质量不放松.并按照设计要求及施工验收规范的规定及被批准的施工组织设计（施工方案）执行。
（二）对工程的“人、机料、法、环”等因素进行全面质量控制,监督承包单位的质量管理,技术管理体系,并使之落实到位。
发挥其作用。
严格要求承包单位实行自检,互检,交接检。
并认真执行预检,隐检,分项及全部工程的验收制度.
四、
（1）给水排水设备材料监理流程
乙供主要设备材料采购计划报审
不同意
业主、监理审查确定
乙方组织采购进货
施工单位进场材料、设备报验
1、经领导批准
2、具有可追溯性
3、有详细记录
放行
紧急放行
重新报审采购
质量不合格不符合设计要求不准使用运出现场
设备经三方开箱验收
限期报审
监理审查、签署意见
报监理审查
1）设备材料审查记录
2）出厂质量合格证书
3）产品生产许可证
4）法定部门检测环保指标达标
质量合格符合设计要求同意用
四、
（2）通风空调设备材料监理流程
乙供主要设备材料采购计划报审
不同意
业主、监理审查确认
乙方组织采购进货
施工单位进场材料、设备报验
1、领导批准
2、具有可追溯性
3、有详细记录
放行
紧急放行
重新报审采购
质量不合格不符合设计要求不准使用运出现场
设备经三方开箱验收
限期报审
监理审查、签署意见
报监理审查
1）设备材料审查记录
2）出厂质量合格证书
3）产品生产许可证
4）法定部门检测环保指标达标
质量合格符合设计要求同意用
四（3）给（热中）水管道安装监理流程
经验收合格的设备材料出库
不合格不能安装整改
监理资料签证验收
试压试水三方现场验收
管边固定冲洗消毒
系统干、立、支管部件组安
甲方施工监理三方验收合格
经施工单位质量部门验收合格
零件加工预制
管道加工预制
四（4）排水（污水）管道安装监理流程
雨支管安装
立管安装
污支管安装
立管安装
雨干管安装
污干管安装
监理资料签证验收
三方（甲方施工方监理）通球验收
三方（甲方施工方监理）通水验收
三方（甲方施工方监理）送水验收
管道预制
经进场验收合格材料出库
污水雨水
四（5）通风空调管系安装监理流程
经验收合格的设备材料出库
不合格不能安装整改
监理资料签证验收
系统气密性试验
管边固定清理吹扫
系统干、立、支管部件组安
甲方、施工、监理三方验收合格
经施工单位质量部门验收合格
法兰加工预制
管道加工预制
四（6）设备安装监理流程
监理安装材料签证验收
三方参加系统调试试车验收
系统连结监理旁站
无毛病设备就位固定监理旁站
……………
单机运往现场清洗保养试转监理旁站
监理旁站监理按图安米
经三方开箱验收合格设备运现场
监理基础验收合格
四、监理质量控制要点：
1、材料、构配件及设备质量的控制：
严格执行材料、构配件及设备进场报验制度，经验收不合格的材料、构配件及设备不准使用。
对给水、热水、中水、暖卫、消防、喷洒等管道安装质量的控制。
给水、热水、中水、暖卫、消防、喷洒等管道安装要严格控制安装的位置，材质、规格、型号、标高、垂直度、数量、坡度走向、丝扣的连接、支吊架的牢固性，间距防腐、冲洗水压试验，给水管道的消毒。
2、对附属设备安装质量的控制
2.1、消火栓箱固定的牢固性、位置、标高、消火栓阀门启闭灵活、关闭严密。
密封填料好。
2.2、喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、延时器、水流指示器、水泵结合器等的规格、型号、数量、位置、标高、材质。
应启闭灵活、关闭严密、动作灵敏、可靠。
2.3、水泵安装规格、型号、数量、位置、坐标轴承温升泵体不得承受管道重量荷载。
3、对排水管道及卫生器具安装质量控制：
3.1、污水管道、雨水管道及卫生器具的材质、规格、型号、数量、坡度、走向、牢固性、满水试验并对污水管道和雨水管道必须按规定做通球试验。
4、通风空调及其附属设备安装质量控制：
4.1、锅炉、热交换器、冷却塔、冷冻机组、空调机组、送、排风机、消音器、集水器、分水器、风管、风机盘管、冷却水管、冷冻水管、冷热水管等的材质、规格、型号、位置、标高、坐标、坡度、走向、防腐、冲洗、保湿、强度性水压试验。
4.2、管道的穿墙（板）留洞、预埋套管的位置、标高、材质、数量的控制及各种阀门的材质、规格、型号、数量、标高、严密性试验、强度性试验、位置、启用灵活、关闭严密。
4.3、水泵的轴承及送、排风机等轴承的温升情况
4.4、风机风量的测定、风管漏风量的测定、消音器噪声的测量、保温层厚度的检测。
4.5、各种管道上支、吊架安装的位置、间距、材质、规格、数量、坡度、走向、防腐、保温。
5、对室外管道及附属设备安装质量控制：
5.1、室外排水管道及检查井、化粪池的材质、位置、标高、坐标、坡度走向、严密性试验允许渗漏量测定。
5.2、室外给水管道及检查井的材质、位置、坐标、标高、规格、型号、数量。
5.3、室外给水埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实层上、管道的支撑或支墩应牢固、雨季施工做好排水施工不能积水泡槽；冬季施工不应用石棉水泥接口，管道试压合格后方可回填。
5.4、各种阀门计量仪表接口严密、规格、型号、材质、数量、标高、启闭灵活、关闭严密。
五、监理工作方法及措施
1、本专业监理工程师要以设计要求及施工验收规范的规定和质量评定标准为依据。
对工程实行质量、进度、投资、安全控制。
并要求采用动态跟踪进行事前预控确保工程按期顺利进行。
2、在施工过程中，需要监理工程师同业主方代表、承包单位代表共同到厂家考察时。
应对厂家的资质、固定资产、管理体系、产品质量、试验报告、生产规模、销售业绩等都要详细了解，并做到货比三家，择优录用。
事后要写出考察报告。
待确定认可批准后，方可按定货合同的约定执行。
并对进场的材料、配件及设备进行检查。
检查时。
必须有业主方代表、承包单位代表、供货方及监理单位。
一同开箱检查，并以装箱清单为准。
认真核对。
经检查无误并能满足要求后方可进入现场使用。
3、在施工过程中，监理工程师在现场巡视检查时或经承包单位报验后共同到现场检查时。
如发现不符合设计要求及施工验收规范的规定时，则可口头通知或下发监理工作联系单给承包单位限期整改。
4、对室外埋地的隐蔽工程已安装完且经施工单位报验后的各种承压管道。
应同承包单位共同到现场按设计要求及施工验收规范的规定进行水压实验。
经实验合格后。
方可进入下道工序。
并填写监理旁站记录。
5、对于室内底层至室外第一个检查井的排水管道经报验。
共同到现场按设计要求及施工验收规范的规定，对该段排水管道进行满水试验。
试验合格后方可进入下道工序。
并填写隐蔽工程验收单和监理旁站记录。
6、对于室外埋地化粪池排水检查以及污水管道安装完经报验。
共同到现场按设计要求及施工验收规范的规定。
检验管道的坡度及严密性允许渗漏量的试验。
合格后方可填写隐蔽工程验收单和监理旁站记录。
并可进入下到工序。
7、对于室内楼层中安装的各种承压管道经报验后。
同承包单位到现场按设计要求和施工验收规范的规定进行水压试验。
合格后，可进入下到工序。
并填写监理旁站记录。
8、对于室内按层中安装完
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