房地产销售联合代理合同.docx

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房地产销售联合代理合同

房地产销售联合代理合同

篇一：

房地产代理销售合同范本

编号：

***-***-****号

房产代理销售合同

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营的南苑小区项目房屋事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，望双方共同遵照执行。

第一条合作方式和范围

甲方指定乙方为在******（地区）的独家销售代理，销售甲方甲方在****兴建的****项目楼盘，其中包括住宅及商业用途房屋共计45套，建筑面积共计约****平方米，房屋具体情况详见附件1和附件2。

第二条合作期限销售计划

１．本合同代理期限为4个月，自20XX年9月20日至20XX年12月31日。

2.销售计划：

20XX年：

10月销售5套，11月销售10套，12月销售15套，20XX年：

1月销售15套。

第三条销售价格、代理佣金及支付

1.销售基价（本代理项目各楼层、各户的销售价格）详见附件一“房屋基本情况明细表”。

2．乙方的代理佣金按所售的****项目房屋价目表（房屋基本情况明细表或甲方认可的浮动价）的2.4%提取，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按六四比例分成。

代理佣金由甲方以人民币形式支付。

3．甲方同意按下列方式支付代理佣金。

甲方在收到首期房款的同时签订销售合同，次月末甲方应支付当月计算佣金的85%。

销售期满甲方在收到余款时付清代理佣金，乙方在收到甲方转来的代理佣金时应提供收据及发票等合法手续。

4．乙方不得代甲方收取房款，否则由此产生的一切后果由乙方承担。

5．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方六四分成。

第四条甲方的责任

１．甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

（２）关于代售项目所需的有关资料，包括：

外立面效果图、平面图、总平面图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、其他费用的估算等；

（３）乙方代理销售该项目所需的销售合同由甲方提供。

（4）甲方正式委托乙方为****项目鹤壁销售独家代理的委托书；在本合同有效代理期内，甲方不得在****地区指定其他代理商。

同时甲方楼盘现场做好乙方宣传销售的配合工作。

以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二日内向乙方交付齐全。

甲方保证若客户购买的****的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

２．甲方应积极配合乙方的销售工作，并保证乙方客户所订的房号不发生重复。

３.本项目的销售推广费用，根据乙方编制销售策划方案，结合市场实际情况，甲、乙双方最终协商确定为****元（），该费用由甲方直接支付给乙方推荐的服务单位。

第五条乙方的责任

1.乙方营业执照、备案手续等资信文件应合法有效。

2．在合同期内，乙方应做以下工作：

（１）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等）；

（２）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；

（３）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；

（4）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；

（5）利用各种形式开展多渠道销售活动；

（6）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺，否则由此引起的一切后果由乙方承担。

3．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的*****项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，否则由此引起的一切后果由乙方承担。

4.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。

若遇特殊情况（如客户一次性购买3套门面），乙方应告之甲方，做个案协商处理。

第六条合同的终止和变更

１．合同履行中的第二个月期满时，乙方销售完成比例不得低于当期销售计划的30%，否则甲方有权提前终止合同。

２．如出现上述合同终止情况，双方应妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。

本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

3.双方若同意延续、变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第七条其他事项

１．本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后

生效。

２．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决，协商不成到项目所在地鹤壁市山城区法院以诉讼方式解决。

甲方：

****************（盖章）

法定代表人（或委托代理人）：

（签字）

日期：

年月日

乙方：

*****************（盖章）

法定代表人（或委托代理人）：

（签字）

日期：

年月日

篇二：

房地产销售代理合同范本

委托方：

（甲方）

地址：

受托方：

（乙方）

地址：

甲方为房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。

经双方协商，就甲方委托乙方代理“房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议：

一、委托内容及期限

1、甲方委托乙方为甲方开发的“（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。

2、委托期限壹年，暂定自月由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充协议。

3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。

二、双方权利与职责

（一）甲方权利与职责

1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。

2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。

3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。

4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。

5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。

6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。

并于该项目对外销售前30日可完全进场使用，积累客源。

7、保证于该项目对外销售前三十日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位套，供客户参观参考，指导消费。

8、负责办理银行按揭手续。

9、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。

10、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。

11、为了更好地销售该项目，加之该项目买受群体的特殊性，甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备基本费用（房租、装修、办公用品等）。

（二）乙方权利和职责

1、本合同签定之日起个工作日内完成该项目的策划总案。

2、作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计

装修建议等）。

3、全权负责售楼部的运作和管理工作。

4、及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针对实际情况提供各阶

段具体营销策划方案。

5、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投放工作，销售资料、

销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。

6、保证该项目住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案”

确定的实际成交均价。

7、负责代甲方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容按双方确认的范本执行，

超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意才能签署；指导客户将购房款交付甲方帐户。

8、负责客户的售后跟进工作，及时提示、催促欠款，合理耐心解释客户投诉，同时完成甲方交

办的客户资料调查统计工作。

9、必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

10、收到甲方支付的代理费时，向甲方提供税务部门的正式发票。

11、负责哈尔滨、大庆销售分公司前期筹备具体工作，负责分公司日常管理、销售、人员招聘及

工资等。

（三）共同责任

1、乙方协助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责具体执行。

如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可作出修改。

甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方。

2、甲方同意该项目的住宅、车库和商服的实际成交均价以乙方呈甲方批准的“价格执行方案”为核算标准。

甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣（折扣率及乙方权限总额以“价格执行方案”为准）给予客户一定的折扣优惠，超出内部折扣范围的优惠必须征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。

3、双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩，并按下述第三条规定支付乙方营销代理费。

（四）、双方应达到的工作目标

1、甲方按时按质完成上述“甲方权利与职责”中规定的工作。

2、乙方销售目标：

第一阶段：

于该项目预售证办妥、正式开盘后三个月内，工程形象全面封顶时，完成该项目可售总金额的%。

第二阶段：

于该项目完全达到进户标准并完成小区整体基础设施和园林建设时，累计完成该

项目可售总金额的%。

第三阶段：

代理期内，累计完成该项目可售总金额的%。

3、如该项目建设进度有变化，销售目标也应相应调整，双方可另行约定。

三、营销代理费的计算、支付及奖罚方式

（一）策划费

乙方为该项目进行营销策划及广告策划，甲方同意在签署本合同之日支付乙方策划费人民币拾万元整。

（二）代理服务费

1、计算及支付方式

（1）双方同意，该项目的代理服务费按实际成交额的%收取，并按月结算。

（2）选择银行按揭成交的客户和甲方总经理同意客户缓交房款的，客户累计缴交房款的30%即视为全额回款，按成交总额计提代理服务费。

（3）由于甲方原因打折成交的，乙方视同期实际销售价格为实际成交额并按本条

（1）款结算代理服务费。

（4）每月25日，乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单，甲方在接到乙方请款单后5日内向乙方支付当月全额代理服务费。

2、奖罚方式

（1）合同代理期内，若该项目已售面积实际成交均价比“价格执行方案”确定已售面积的成交均价有所提升，甲方同意给予乙方奖励提成。

（2）奖励金额=（乙方完成的已售面积的销售总金额-价格执行方案规定已售面积的销售总金额）×50%。

（3）奖励提成支付方式与代理服务费支付方式相同。

（4）如乙方因自身原因未完成阶段销售目标，甲方在该阶段已成交金额应提代理费中扣除20％作为罚金；如乙方在下一阶段完成所扣阶段目标，甲方返还所扣罚金。

五、合同终止事由

本合同除在法律规定情形下终止外，还可因下列情形而终止：

1、甲方未能按时支付代理费逾期30日，乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书，该通知于乙方发出通知之日起七日后生效，乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金。

2、乙方因自身原因不能按阶段完成销售目标，甲方有权发出书面解除合同通知，该通知于甲方发出之日起七日后生效。

在此期间成交的单位，甲方需付给乙方全额代理服务费。

六、争议的解决

在合同履行的过程中，如双方产生争议，可协商解决，如协商不成时，可向乙方法院提出诉讼。

七、合同的附件由乙方呈甲方批准的该项目的“价格执行方案”，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，于双方法人代表签字、公司盖章之日起生效，均具同等法律效力。

甲方：

法人代表：

乙方：

法人代表：

年月日

篇三：

房地产销售代理合同

代理销售委托合同

委托方:

（以下简称甲方）地址：

法定代表人：

受托方：

（以下简称乙方）地址：

法定代表人：

甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代理销售商品房事宜，达成如下合同条款，供双方遵照执行。

一、委托项目内容

1、项目名称：

。

2、项目位臵：

。

3、委托范围：

约万平米，其中一期共计栋商品住宅楼总计套约万平方米；具体以双方交接时房产部门预测的数据为准。

二、代理期限

自20年月日至20年月日，代理时间约月。

三、代理形式

独家代理：

甲方亦不再委托任何单位和个人参与销售，甲方再以任何形式售出的单位亦纳入乙方的销售任务及提成范围。

（甲方保留100套的房源作为关系户购房，甲方保留的关系户购房乙方不计提佣金，不算销售任务（界定标准为客户是否在售楼部做过登记，如客户在售楼部做过登记则算乙方的销售业绩考核），甲方所选房源必须待乙方制定完一房一价基价表后才能选定，如果甲方保留100套商品住宅，在开盘后需要乙方代为销售，可算乙方销售任务及佣金提成。

四、销售任务

1、总任务：

乙方应完成上述销售代理住宅范围内100%的销售量。

2、乙方有义务实现本项目的零库存销售。

但本项目进入尾期清盘时（不超过委托总套数的5%范围），根据届时的销售状况（销售基价不变），乙方可以提出尾期清盘销售方案（包括销售周期），经甲方同意后实施。

3、销售任务：

乙方从合同签订之日起开展本项目的全程策划、广告宣传、销售代理的准备工作，甲方暂定20年月取得本项目的预售许可证，在甲方取得预售许可证或无预售许可证甲方授权后七天内正式开盘对外销售，并起计销售任务月完成X期X组团套可售住宅房源95%的销售任务。

乙方结合甲方的施工进度制定销售任务进度表，并将任务分解到每个月（以合同补充协议的形式确定销售代理基价和销售周期）。

五、销售代理基价、佣金及销售费用

1、销售代理基价：

鉴于本项目体量较大、分期开发为了保证本项目的定价更符合市场经济规律，甲乙双方协商在本项目每组团正式对外开盘销售前一个月，根据本项目的特点、区域市场的行情，结合甲方现金流的要求，以合同补充协议的形式书面确定每组团平均销售代理基价和销售任务。

具体到各套住房（下称销售单位）基价的定价由乙方按照上述平均标准制定一房一价基价表并上报甲方签字盖章作为合同附件同时也是甲乙双方佣金结算的执行标准。

2、乙方的销售代理佣金由2个部分组成：

（包括后期开发的万方整体约万方）

（1）基价佣金：

乙方按各个销售单位代理基价总额的%提取

基价佣金，即：

基价佣金=销售代理基价×销售面积×%

（2）溢价佣金：

乙方各个销售单位实际销售单价高于销售代理基价时，高出基价之上的溢价部分,甲方得%，乙方得%，即：

溢价佣金=（商品房买卖合同单价－销售代理基价）×销售面积×%。

3、销售代理佣金由甲方支付给乙方进行包干使用。

乙方负责承担售楼部的水电费、日常电话费、销售人员的酬劳、策划广告设计费用、乙方所需的办公费等费用。

4、销售代理佣金不含任何形式的广告费用。

广告推广费用由甲方承担（以下简称广告费）：

本项目全程广告费的总额度控制为总销售额的%。

具体操作细节如下：

（1）乙方根据阶段性销售任务的需要提交广告计划，计划经双方商定并经甲方同意后，由甲方实施发布。

（2）广告费包括广告发布制作费用、围板制作、网络、公关促销活动费用、销售物料等其它形式的推广方式。

（3）广告费的具体成本由甲、乙双方共同根据计划以最低单价为标准确定相关执行单位。

乙方负责组织、协调和监督广告的发布执行。

甲方按照广告发布的要求。

（4）乙方应在广告计划的框架内在每月25日前提交下个月的广告发布要求给甲方。

甲方必须在5天内与乙方确定下个月的广告发布计划。

乙方有权对甲方的广告发布类型和渠道提出修缮性的建议。

（5）乙方有权在不超过广告总预算标准的前提下，根据销售实际需要要求灵活调整广告发布的类型和渠道。

但必须征得甲方同意。

（6）凡对外推广的广告、楼书，应经甲方审核签证后对外发布。

否则，对外宣传失实可能引起的争议，其责任由乙方承担。

（7）乙方对本项目的营销广告宣传必须富有成效。

六、佣金结算条件

已与客户签订购房合同，并符合下列条件的乙方结算代理佣金：

1、非贷款购房的客户，其购房资金全额收到甲方帐户（甲方批准延期缴款的视为全款到帐）；

2、贷款购房客户（含商贷、公贷）的贷款合同已签、资料收集完

毕并递交相关贷款银行后45天银行还未放款，或无预售许可证已正式对外开盘销售45天后，甲方应按实际到账金额比例支付乙方应得佣金。

七、佣金的支付办法

在合作期内乙方所得的佣金（基价佣金、溢价佣金）以每个销售月（30或31天）为周期进行结算。

由乙方向甲方报送佣金结算单及发票。

甲方在乙方提交佣金结算单后七个工作日内审核并支付乙方当月佣金。

（每次结算佣金甲方预留乙方应得佣金的10%作为本项目的履约保证金，累计预留到三十万后将不再预留。

待本项目甲方委托的可售住宅房源销售达到100%时，甲方应在五个工作日内无条件退还预留的三十万保证金）。

八、销售代理业绩考核奖惩

乙方销售业绩的考核具体办法如下：

1、正式开盘销售后的前3个月的销售总量为乙方销售代理考核期。

在考核期内，如果乙方3个月内达到考核标准或提前达到考核标准，则本合同继续履行。

如果乙方在3个月内未能达到考核标准，甲方有权解除本合同，并扣除乙方前3个月实际销售应得佣金的30%作为补偿，扣除后的乙方销售代理佣金在销售单位达到结算标准后按月结算给乙方。

如果甲方提出解除本合同，乙方应在接到甲方书面通知书后5个工作日内无条件退场。

若乙方接到甲方解除本合同的通知书后5个工作日内不退场，甲方有权强制乙方退场，由此造成的损失由乙方

全部承担。

2、考核期过后，如乙方未能按约完成当月销售任务的，甲方在予以结算当月佣金时，将按照下列标准扣除乙方违约金：

（1）当月实际销售套数仅占任务的80%以上不足90%时，甲方扣除乙方当月销售应得佣金总额的10%。

（2）当月实际销售套数仅占任务的70%以上--80%以下（不含80%）时，甲方扣除乙方当月销售应得佣金总额的20%。

（3）当月实际销售套数仅占任务的70%以下（不含70%）时，甲方扣除乙方当月销售应得佣金总额的30%。

3、销售代理业绩考核计算标准：

购房客户签定《商品房定购协议》交纳购房定金或签定《商品房买卖合同》并交纳首期购房款，则视为乙方销售业绩的完成。

如果购房者在签订《商品房定购协议》交纳购房定金或签定《商品房买卖合同》并交纳首期购房款后毁约，将不纳入乙方当月销售业绩，并且乙方应在购房者退房后15天内补足因退房导致的任务差额。

4、如果乙方超额完成当月的销售任务，则超额完成部分相应减少下一个销售月的销售任务。

5、如果乙方每提前壹个月完成本合同约定的销售总任务，则甲方给予乙方元的奖励。

九、销售资料

1、本合同生效后至乙方正式开盘销售前，甲方负责向乙方提供下列资料，并承担费用：

（1）本合同法人营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、红线图、建设工程施工许可证（复印件）；

（2）商品房预（销）售许可证（复印件）；

（3）购房合同；