跟踪审计月报(一四年三月).doc
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雨花台区政府投资工程建设项目
跟踪审计月报
审计类型：
工程跟踪审计—2014年3月工作汇报
项目名称：
大定坊经济适用房二期A地块工程
审计单位：
南京信诺工程造价咨询有限责任公司
咨询报告书编号：
大定坊经济适用房二期A地块工程第8期
咨询项目委托方全称：
南京信诺工程造价咨询有限责任公司
咨询企业执业印章：
咨询企业法定住所：
南京市建邺区河西万达广场商务区E座11栋1712室
邮编：
210019联系电话：
（025）87771310
咨询作业期：
2013年8月1日－工程完成
法定代表人：
张修豹技术负责人：
黄镇
项目负责人：
郭鑫执业资格：
造价师从事专业：
土建
专业咨询员：
张国华执业资格：
造价员从事专业：
安装
专业咨询员：
马云执业资格：
造价员从事专业：
土建
咨询报告书目录
第页
序号
文件内容
文件作者
页码
备注
1
大定坊经济适用房二期A地块工程跟踪审计报告
郭鑫
1
2
附件
附件一：
现场影像资料
郭鑫
5
附件二：
审计日记
郭鑫
15
南京信诺工程造价咨询有限责任公司
（第8期）
大定坊经济适用房二期A地块工程跟踪审计报告
受雨花台区政府投资项目管理办公室的委托,我公司于2013年8月1日开始对南京铁心房地产开发有限公司投资建设的大定坊经济适用房二期A地块工程进行跟踪审计。
现将有关2014年3月1日至2014年3月31日的审计情况报告如下：
一、工程概况
南京铁心房地产开发有限公司大定坊经济适用房二期A地块工程位于南京市雨花台区铁心桥街道管道路，工程内容包括大定坊经济适用房二期A地块一、二标段土建及安装工程、消防工程。
本工程资金来源：
自筹。
1、上述公共设施用地主要配建地下车库、商铺及配电房等。
住宅、地下车库及商铺总建筑面积122328.76平方米，其中：
地上建筑面积为105770.18平方米，地下建筑面积为16558.58平方米。
本工程主体部分包括：
（1）、08、09、11、13#幢住宅楼、商业、变电所等，总建筑面积为57351.73m2。
其中8#楼建筑面积为17135.88m2（地下：
1034.18m2；地上:
16101.7m2）；9#楼建筑面积为17407.61m2（地下：
892.33m2；地上:
15620.17m2；9#、10#商业:
895.11m2）；11#楼建筑面积为11263.3m2（地下：
563.56m2；地上:
10369.94m2；商业:
329.8m2）；13#楼建筑面积为11346.3m2（地下：
576.36m2；地上:
10438.34m2；物业:
68.4m2；变电所:
263.2m2）；01#变电所建筑面积为198.64m2。
（2）、包括01#地下室、10、12、14#幢住宅楼、商业、幼儿园、变电所等，总建筑面积为64977.03m2。
其中01#地下室建筑面积为12516m2；10#楼地上部分建筑面积为16101.7m2；12#楼地上部分建筑面积为16101.7m2；14#楼建筑面积为17077.85m2（地下：
976.15m2；地上:
16101.7m2）；幼儿园A建筑面积为2982.18m2；02#变电所建筑面积为197.6m2。
（3）、相配套的室外道路、室外消防、排水、供水、供电系统等工程。
2、关于工程招、投标情况：
上述工程均为公开招标项目。
①、大定坊经济适用房二期A地块桩基工程中标单位为南京建工集团有限公司，合同工期为80天，合同价为捌佰伍拾万捌仟捌佰元，项目经理为张益强。
②、大定坊经济适用房二期A地块8、9、11、13栋住宅楼，9-11栋商业楼、变电所及1#配电房工程中标单位为南京市第六建筑安装工程有限公司，合同工期为600天，合同价为壹亿零贰佰陆拾陆万叁仟玖佰伍拾元，项目经理为王松林。
③、大定坊经济适用房二期A地块10、12、14栋住宅楼，幼儿园及2#配电房、人防地下室工程中标单位为江苏九鼎环球建设科技集团有限公司，合同工期为600天，合同价为壹亿贰仟捌佰叁拾陆万捌仟陆佰叁拾元，项目经理为王超。
④、大定坊经济适用房二期A地块消防给水、通风、室外消防给水、消防联动等项目中标单位为江苏环盛消防工程有限公司，合同工期为600天，合同价为肆佰陆拾万叁仟零壹拾元，项目经理为夏园工。
3、本工程设计单位
高层为：
南京中艺建筑设计院有限公司；
人防地下车库部分：
南京市建筑设计院有限责任公司。
4、监理单位为南京海宁建设工程监理咨询公司。
5、大定坊经济适用房二期A地块工程2014年3月1日到2014年3月31日已完项目及内容为：
8#土方开挖完成，垫层浇筑50%；9#土方开挖完成50%；11#土方开挖完成，垫层施工完成；13#土方开挖完成，底板防水完成，底板防水保护层完成。
其他单体工程未施工。
二、跟踪审计工作开展过程、方法及开展成果：
1、人员组织及跟踪审计工作的具体开展：
我公司参与跟踪审计的项目部共有三人组成（两人常驻工地）。
具体工作的开展主要通过对工程施工过程中的工程变更、工程签证、相关建筑材料的市场询价、相关索赔事项的及时处理，协助业主对相关合同执行过程中的把关控制等。
对项目实施过程的造价成本进行有效动态控制；我们跟踪审计工作的开展方式主要为派驻现场人员随时跟踪及参与工程例会等方式开展；目前，我们现场收集整理与造价有关的跟踪审计资料为：
施工合同、施工图纸、施工签证、工程变更资料、现场影像资料等。
2、跟踪审计工作的具体成果：
（1）、相关会议纪要的收集：
会议纪要：
从2014年3月1日至2014年3月31日，共召开工地例会三次，我公司参与每次工程例会（详见附件一）。
（2）、现场影像资料的收集：
2014年3月1日至2014年3月31日，我公司现场跟踪审计人员在工程实施过程拍摄了与造价相关联工地实景照片10张。
（详见附件二）。
（3）、有关签证四份：
（详见附件三）。
（4）、设计变更通知单二份：
（详见附件四）。
（5）、施工日志：
从2014年3月1日至2014年3月31日，施工日志记载了工程实施过程中相关情况。
（详见附件五）。
三、工程款支付：
本期无工程款支付。
四、跟踪审计评价；
我公司审计人员通过近期现场跟踪审计工作的开展，通过与南京铁心房地产开发有限公司项目负责人韦晓云及派驻现场的工程师张思玺、徐传飞、袁科等项目部人员、监理单位、施工单位等协调配合，根据施工合同及造价咨询合同等相关约定，通过对施工过程中与造价相关的相关变更、签证的及时签认，对建筑材料的市场询价控制，对相关图纸会审的参与，对施工过程的详细记录等，预期对该开发建设项目的竣工结算成本将起到有效地控制作用，并将提高竣工结算审核效率。
五、审计人员
审计组员：
张国华、马云
审计组长：
郭鑫
公司复核人员:
胡元宁
南京信诺工程造价咨询有限责任公司
2014年3月31日
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