投标书商务标.docx
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投标书商务标
郑州xxx置业有限公司
xxxx前期物业管理
投
标
文
件
商务标
投标人名称：
河南xxx物业服务有限公司
地址：
xxxx
邮编：
xxx
目录
投标函
法定代表人授权书
第一章物业管理服务费用报价
第二章、招标项目前期物业管理服务的收、支测算。
第三章、费用测算分项明细拟定的接管招标项目管理人员
第四章、企业概况
第5章、结束语
投标函
首先，十分荣幸能参与xxx项目的前期物业管理服务投标工作。
我公司将依托自身的专业管理实力，结合郑州xxx项目的现状，对其项目的物业管理模式、组织机构、财务收支计划、服务配套等作出统筹策划。
我们将以xxx物业崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规和贵方的实际需要的前提下，凭借xxx物业专业的物业管理经验以及充足的人才，为大溪地xxx的业主创造一个和谐而优美的居住、生活环境，提升郑州大溪地住宅五期的物业价值，并使之成为郑州市乃至河南省又一个知名的高档综合物业管理品牌。
本投标书是根据贵方提供的xxx前期物业管理服务招标文件要求，结合我物业公司的企业服务理念及标准，现编制物业服务投标书。
我方同意一旦中标，投标书中的所有承诺，招标方有权要求写入物业管理委托合同，否则，招标方可以在中标候选单位中重新确定中标单位。
再次感谢郑州清华大溪地置业有限公司给予我们这次合作的机会。
公司名称：
xxxx
注册（通讯）地址：
xxx
联系电话：
xxx
传真电话：
邮政编码：
xxx
法定代表人授权书
本授权书声明：
在本授权书上签字的河南xxx服务有限公司的法定代表人xx，授权在本书上签字的xx总经理为本公司的合法代理人，就xxxx前期物业招投标的相关事宜，以本公司的名义进行谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。
特签字如下，以资证明。
授权人:
被授权人：
所在单位：
河南xxx物业服务有限公司
投标人全称：
河南xxx服务有限公司
公司总部办公地址：
xxxx
2015年1月20日
第一章物业服务费用报价
（一）、费用及开荒费
xxx交接验收后，须对其进行全面“开荒”清洁，尤其是对小区道路、地面、门窗、下水道、设备机房及其他公共部位等。
“开荒”清洁费用由贵方承担，其费用实行“实报实销”，我公司负责具体实施。
（二）、投标文件中的报价表：
（元/月·平方米）
名称
投标报价
住宅
1.55元/月•平方米
河南xxx物业服务有限公司
2015年1月20日
第二章招标项目前期物业管理服务的收、支测算
（一）、xxx住宅物业费用测算总表
序号
物业概况
正常年度月费用
全年费用
可收费面积（㎡）
19823.43㎡
一、
管理、服务人员的工资和福利费用
24343
292116
公共设施、设备日常维修及保养费
2286
27432
清洁卫生费
291
3492
清洁耗材
120
1440
秩序维护费
135
1620
行政办公费
467
5612
支出小计
27642
331712
管理利润（5%）
1396.3
16411.2
法定税金（管理费收入*5.6%）
1721
20652
综合服务管理费用的支出总额
30759.3
368775.2
折合物业费：
元/月/平方米
1.55
第三章费用测算分项明细
1、管理、服务人员的工资、社会保险和福利费等
注：
保险费用郑州2013年为：
统筹20%、医保8%、失业2%、工伤0.5%、生育1%、公积金8%。
序号
职位
人数
月工资标准
工作月
全年总数
保险费用
福利费用提取
加班补助费
工装折旧/年
年人工成本总计（元）
39.5%
4%
1
项目主管
1
2600
12
31200
12324
1248
0
300
45072
2
客服人员
1
1800
12
21600
8532
864
0
300
31296
3
维修人员
2
1800
12
43200
17064
1728
0
300
62292
4
环境人员
2
1600
12
38400
1536
0
300
40236
5
秩序人员
5
1800
12
108000
4320
0
900
113220
合计
11
292116
2.公共设施、设备日常维修及保养
序号
系统及分项
测算依据
平均每月费用
1）
供配电系统及公共照明
1
A．高压隔离开关\母线\进线柜\计量柜等
取在管同类项目的经验值
30
2
B．冷却风机保养\维修
取在管同类项目的经验值
30
3
B．变压器保养\维修
取在管同类项目的经验值
30
4
C．低压电缆\桥架\配电柜维修\保养
取在管同类项目的经验值
30
6
E．公区照明\景观照明\反光保养\维护\维修\更换
取在管同类项目的经验值
30
合计
150
2）
弱电系统
1
保安监控系统
取在管同类项目的经验值
30
2
通讯系统
取在管同类项目的经验值
30
合计
60
3）
电梯系统
1
电梯年检
注：
300元/年/部，共8部电梯
200
2
电梯维保
注：
210元/月/部，共8部电梯
1680
3
电梯限速器年检
注：
410元/2年/部，共8部电梯
136
合计
2016
4）
给排水系统
2
化粪池清掏
取在管同类项目的经验值
30
3
污水泵的维修
取在管同类项目的经验值
30
合计
60
5）
楼宇工程
1
外围道路及公共地面、墙面维修
取在管同类项目的经验值
60
合计
60
维修保养总计
2286
3、清洁卫生
序号
项目
次/年
单价（元/车）
每月
全年费用
1
垃圾清运费
232
2780
2
消杀费
100
720
合计：
700
3500
4.清洁耗材
序号
项目
单位
数量
单价
月摊销金额
使用期限（月）
1
全棉拖把
把
2
10
20
1
2
毛巾
条
2
2
4
1
3
橡胶手套
双
2
15
10
3
4
水桶
个
2
10
3
6
6
钢丝球
包
1
2
2
1
7
刀片
盒
2
5
10
1
12
塑料扫帚、灰斗
个
2
25
50
1
13
玻璃刮
套
2
15
15
2
14
线手套
双
2
3
6
1
合计
120
5、秩序维护费
序号
项目
数量
单价
单位
月摊销金额
使用期限（月）
易耗品
1
橡胶棒
2
20
个
3.3
12
2
对讲机、电池及充电器
2
300
套
50
12
3
执勤桌椅
2
200
套
16.6
24
4
出入登记本
2
5
本
10
1
5
遮阳伞
1
80
把
13.3
6
6
雨衣、雨鞋
2
100
套
16.6
12
7
警棍
2
150
根
25
12
合计：
135
6、行政、办公费
序号
办公耗材
数量
单价
年费用
使用时间（月）
月费用
1
电脑
1
2600
866.6666667
36
72
2
电话
1
200
100
24
8
3
办公桌椅
1
1800
600
36
50
4
稿纸
2
3
72
1
6
5
水笔
5
3
180
1
15
6
档案盒
10
12
240
6
20
7
剪刀
3
9
54
6
4.5
8
档案柜
3
2500
2500
36
208
办公室费用
总费用3000年限3年
83
合计
467
第四章企业概况
一、公司简介
河南xxx物业服务有限公司于2011年8月19日经荥阳市工商行政管理局批准成立，注册资金300万元人民币，是专业从事物业管理与服务的现代化企业。
自公司成立以来，xxx物业秉承“真诚服务、优质高效”的企业精神；本着“互惠互利、恪守信用、竭诚合作、共同发展”的基本原则，进一步强化内部管理，积极推进“树企业形象、创物业精品，立足本土练内功、面向全国求发展”的发展战略；坚持以“服务大众、完善小我、回报社会”为指导思想，走专业化、规范化、科学化、高端化发展之路，最终实现企业经济、社会效益最大化。
借鉴ISO9001国际标准质量体系模式，公司严格过程控制和质量管理，积极引进国内外先进的物业管理经验，勇于创新和自我超越，不断追求物业服务的尽善尽美。
随着公司经营管理稳定的扩张与发展，公司现有工程部、绿化养护部、项目管理处等多个职能部门，员工队伍.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员20于人。
其中，具有中级以上职称的人员10于人，在编已达100余人。
目前，公司受委托管理的各类物业面积已逾47万平方米，其中包括高层住宅物业、多层住宅物业、商业物业、办公楼等。
近年来，公司陆续接管的主要住宅物业项目有清华大溪地住宅一期、清华大溪地住宅二期、清华大溪地商业一期等。
2、公司组织机构图
董事长
总经理
住宅二期管理处
商业一期管理处
住宅五期管理处
住宅一期管理处
综合管理部
财务部
三、项目拟安排人员组织架构图
项目主管1人
环境主管2人
秩序主管5人
维修主管2人
客服主管1人
3、拟派该项目的项目主管介绍：
姓名（性别）
毕业院校及专业
从事本专业时间
起止时间
2011.1-2013.10
2013.11--至今
河南xxx物业服务有限公司
2015年1月20日
第五章结束语
我公司真诚的希望能为xxx项目提供优质服务，将我公司最优质的服务引入到本项目的管理中，秉承公司：
用心服务业主、创造美好生活的服务宗旨；为本项目的使用人创造一个文明、和谐、舒适、温馨的居住环境，为铸就本项目的物业品牌而努力！
河南xxx物业服务有限公司
2015年1月20日
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