设计方案任务书.docx

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设计方案任务书

目录

一、项目基本情况

二、项目定位与开发理念

三、项目技术经济指标

四、总体规划设计原则

五、交通与流线规划

六、群体空间形态规划

七、景观规划

八、公共配套规划

九、分期建设

十、投资限额

十一、规划设计成果

十二、进度安排

十三、附件清单

一、项目基本情况

1.项目概况

1）项目位置

2）占地面积

3）地块周边状况

4）其他

2.项目优劣势分析

优势

1）地形优势

2）主体概念优势

3）周边生态环境景观优势

4）周边公交系统及配套设施优势

5）其他

劣势

1）地形优势

2）主体概念优势

3）周边生态环境景观优势

4）周边公交系统及配套设施优势

5）其他

二、项目定位与开发理念

1.客户定位

2.主题定位

3.物业类型

4.开发理念

三、项目技术经济指标

1.技术经济指标

1）占地面积

2）拟建建筑面积（包括：

住宅、商业、会所、停车场或停车库、其他配套设施）

3）建筑容积率

4）建筑覆盖率

5）建筑类型

6）车位数

7）户数

8）绿化率

2.户型配置（营销部提供）

3.配套设施

四、交通与流线规划

1.出入口位置建议

2.交通与流线规划建议

3.设计要求

五、群体空间形态规划

1.建筑群体空间组织

2.住宅规划的空间秩序感

3.小区立面的整体性和连续性

4.居住领域的可识别性

5.其他

六、景观规划

1.景观规划的主题和理念

2.景观系统的整体性和连续性

3.景观设计的丰富性和层次感

4.会所及销售环境的景观设计

5.社区各主要入口及商业街、广场等主要公共区域的景观效果

6.其他

七、公共配套规划

1.会所：

建筑面积控制在______㎡左右，内部功能设置包括______

会所位置选择要和重要的景观相结合，要实现建筑与环境的融合。

其造型必须具有强烈视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性，成为社会的视觉中心。

2.商业配置设计要求：

建筑面积控制在______㎡左右，满足小区居民基本生活要求，可以分为功能性（经常性消费如综合超市）和休闲性（如专卖店、鲜花店、咖啡厅等）两种，位置设计结合居住功能考虑。

商业内容包含______等等，立面要求统一规划设计。

3.其他：

如小学、幼儿园等

其他相关配套设施：

垃圾中转站、物业管理办公室等。

其设计要求参照相关的设计规范。

八、分期建设

考虑分期开发，首期开发建设以为主；保证整个社区在不同阶段有机的完整的生活环境和视觉印象并使得每一期开发时均有各自的亮点。

九、投资限额（成本管理部提供）

十、规划设计成果

提供完整的规划方案图册（A3图幅）

（包括：

报公司方案图册一式8份、报建方案图册一式8份）

主要内容

1.方案设计说明

1）基本设计概念

2）详细建筑设计说明：

功能分析、交通分析、通风分析、绿化分析、景观分析、日照阴影分析（与相应的分析图对应）

3）技术经济指标（包括总建筑面积，住宅、商业、会所、停车场以及其他配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度，覆盖率，容积率，绿化率；车位数；各种户型的建筑面积、实用率等）

4）结构、设备说明

5）投资匡算

2.地块位置图

3.地块现状图

4.彩色总体平面布置图（要求场地规划分析图）

5.方案分析图（包括：

功能分析、交通分析、绿化分析、痛风分析、景观分析、日照阴影分析）

6.竖向规划图

7.住宅、会所及其他建筑意向性设计图

8.外部街景立面图（主要类型各一份）

9.场地剖面图（纵、横向、景观主轴各一份）

10.彩色效果图

1）整体鸟瞰图（1份）

2）景观设计效果图

3）建筑单体透视效果图（主要类型3~5份）

4）主、次入口，商业步行街效果图（各一份）

11.户型分布图

12.报建模型一个（比例1：

500）（带罩）

包含以上规划内容的数据光盘两份。

十一、进度安排

规划设计阶段需提交的中间过程设计成果

十二、附件清单

用地红线图（电子版）

地形测量图（电子版）

其他