设计委托书.doc

设计委托书.doc

《设计委托书.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《设计委托书.doc（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

设计委托书

1、项目概况

2、设计依据

2.1用地红线图

2.2《建设项目规划条件》

2.3《昆明市城市规划管理技术规定》

2.4国家及地方现行规定、规范、标准等

2.5城市相应管网接口

2.6相关交房标准（附件一）

3、项目定位

3.1商业定位

区域中心时尚步行街

或定位：

基于社区商业服务的城市区域中心商业综合体

3.2住宅定位

全力打造经开区住宅样板工程

缔造精品，并应具有浓烈的社区氛围

3.3市场定位

高质·中介、精品、社区

3.4价格定位

中档楼盘

4、设计要求

4.1规划设计

4.1.1规划设计原则

本项目的规划及建筑设计，应在充分分析本项目的地位位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素的提前下，关注目标客户的文化层次、生活等方面的需求，进行创新设计。

（1）注重效益的设计原则

·开发效益：

应将项目开发的最大效益作为设计出发点，合理组织小区功能分区关系，创造出高效、合理和方便的使用空间，同时符合以后的运营和管理要求。

·使用效益：

应为消费者设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒适的生活环境。

·社会效益：

应考虑本项目商业对周边的辐射作用，从而树立项目的品牌和社会形象。

（2）符合项目开发定位的原则

规划及建筑设计，应符合项目开发的定位，体现主题概念的整体性，并以此作为总体规划、建筑风格、园林环境设计的指导思想。

（3）设计方案应体现以下特征

·时代性：

用带欧式现代风情的简约建筑艺术手法，体现项目欧式都市品质小区的形象；

·人文性：

结合区域文化特征和目标客户群的特点，与现代文化完美融合，设计方案应体现独特的人文特性。

·合理性：

结合项目为综合商住小区的特性，充分考虑各物业类型之间的关系，通过合理的布局使各物业之间产生良性的互动关系，分合有序。

·人性化：

充分考虑居民的生活习惯，通过合理的室内平面设计、小区的配套设计布局以及人性化的细部处理，体现项目“以人为本”的精神。

4.1.2、规划设计要求

（1）规划设计指导思想：

·住宅设计中，以人本关怀为主导，结合欧式风格的设计要素，借用文脉主义、引喻主义、装饰主义来赋予建筑历史传承性，并与现有环境有效融合，使其成为真正的经典建筑。

·商业规划中，利用沿街面的商业价值，最大化塑区域商业中心形象。

·环境设计中，力求以言简意赅的手段表达浓郁的居家生活氛围，营造一个建筑和环境相协调和映衬的社区。

（2）规划布局要求：

·满足项目规划指标的前提要求；

·满足地块退红线的要求和保留绿地的要求；

·满足保护地下管线的要求；

·充分利用项目地理位置和潜在的住宅价值，住宅与临街商铺进行有机的结合又互不干扰；

·交通组织上做到人车分流。

停车考虑半地下车库，同时设置一定数量的非机动车停车位。

若非机动车在半地下室，需考虑和机动车线分开。

4.2建筑设计

4.2.1建筑布局参考

考虑布置二至三个围合组团，组团之间形成开放式的城市商业步行街的组合格局，最大程序活跃社区氛围，提升商业价值。

在合理利用土地的基础上，最大限度地提供良好的住宅朝向、良好的视觉环境、良好的自然通风采光条件。

4.2.2建筑风格

富有特色的建筑风格的住宅能在同质化的市场环境中脱颖而出，同时，产品应体现差异化，以满足消费者的个性表现和要求。

建筑风格对于项目开发主题与营销主题的体现起十分重要作用。

主流建筑风格分析：

现代风格：

明快、简洁、亮丽、富有朝气，能体现现代时尚生活特征。

新古典风格：

稳重、清新、典雅的气氛，文化韵味浓厚，具有人文特质，体现高贵性与文化性。

考虑项目的成本、昆明市场成功楼盘的经验以及项目定位，建议采用现代风格。

4.2.3建筑立面建议

（1）以现代欧式风格为主基调，外立面简洁明快的线条、配以大面积玻璃窗，体现现代生活的节奏感、快捷而充满活力，这些都将成为本案的亮点；

（2）外立面选用高级涂料及面砖，体现住宅的品质和现代感，同时也符合绿色环保要求，对影响立面效果的材料注明规格、色号、参考品牌等。

（3）建筑设计应充分把握建筑尺度，尤其建筑功能设计要恰到好处，尽量减少不必要的装饰构件，以体现和满足建筑的功能要求。

（4）在商业区需综合考虑广告位、灯光等设施的综合设计。

设计成果最终满足规划部门及甲方要求。

（5）靠主干道一侧玻璃考虑隔声措施。

（6）采用新型、轻质的墙体材料。

4.2.4户型设计

户型是反应住宅产品使用功能的最基本的要素，户型设计的舒适性、合理性、功能性、前瞻性、经济性以及户型面积配比等都直接影响着项目的综合品质、建议：

舒适性方面

是否达到基本的全明设计，起居空间、储藏空间是否充足，空间尺寸是否满足舒适型的要求：

（2）合理性方面

功能布局是否合理，应做到动静分区、干湿分离、南北通风，合理的进深尺度应在11.2米左右；在建筑布局时，尽量考虑南向或南偏东，在无法满足布局的情况下增加环境视觉，弥补朝向不足。

（3）前瞻性方面

户型的功能布局、尺度关系是否领先当前市场，适度适用飘窗、入户花园、错层阳台、空中花园、退台等设计手法。

适当考虑错层：

目前的市场对错层仍然比较认可，在经开区楼盘中基本上没有错层，因此错层房型在区域内是一个市场空隙点，值得把握。

因此建议能规划一定比例的错层。

（4）户型面积配比

房型

面积（m2）

比例

二房

大二房

60~80

40%

大二房

80~90

25%

三房

小三房

90~110

30%

复式

140~150

5%

（5）户型内部及单元设计要求

·厅、主卧、次卧昼朝南：

要求客厅可以看到集中景观、园林及花园的景色，达到借景的目的。

·采用转角窗、飘窗、露台等有赠送空间与面积的设计。

·其他要求：

较大户型的住宅围绕集中景观区布置。

明厨明卫。

动静分区、干湿分离。

功能设置合理。

主要功能房间窗户采用飘窗台设计

根据朝向，部分房间可设置转角飘窗台。

·顶层部分单位可以设计为复式住宅。

·特殊户型（首层复式、顶层复式等）：

布置在区内景观最优的位置。

复式单位不是简单的平层叠加起来，应创造更舒适和更有特色的平面空间和竖向空间。

明厨明卫。

·首层单元要求：

首层带20~30m2的花园；

可以通过花园入户；

居住区住房可通过楼梯直达车库。

4.2.5道路设计

小区内及周边道路设计须满足机动车、非机动车及行人正常使用要求，同时考虑管线敷设要求。

4.3结构设计

本工程按8度进行抗震设防；结构设计在保证结构安全的前提下，应做到经济合理（技术经济指标中每平米含钢量按45kg控制，每平米混凝土用量应相应加以控制，结构布置和基础选型应进行多方案比选），并充分考虑其他专业的开口（洞）、穿孔的需要，以及各专业需预留、预埋需要。

4.4装修设计

考虑单体公共部分的装修设计（如入户大堂、各楼层电梯厅、楼梯间、公共走道等）。

4.5公建配套

应充分考虑规划要求及甲方后期使用的前提下，合理布局相应的分建配套设施（如物业管理用房、业主娱乐设施、公共卫生间、垃圾中转站等）

4.6公共专业

4.6.1给排水系统

（1）采用市政管网系统直接供水及变频加压供水相结合的方式；

（2）商业用水及住宅用水、公共景观及绿化用水分别计量；每个商铺分别设计给排水点，单独计量，集中抄表；各住户一户一表，集中抄表；

（3）绿化用水及公共卫生间冲洗用水利用处理后的中水，并考虑入住率不高情况下中水补水问题，中水补水单独计量；

（4）综合考虑绿化、景观用给排水点，绿化给水点需做相应加固措施，半地下车库在集水井处考虑一个给水点；

（5）排水考虑雨污分流，并考虑部分室外管网防腐处理。

（6）townhose考虑餐饮功能排水要求。

4.6.2供配电系统

（1）供电电源采用10KV双回路供电，配电室尽量设在地下室，同时考虑防水、防潮以及通风等要求。

（2）商业用电、居民用电分别计量、集中抄表。

公共用电（如景观、广告照明、绿化、路灯等）分别单独计量。

（3）路灯用电为了节能分回路控制（如1.3.5及2.4.6各为一个回路）；灯具选择上昼避免上打灯光，以防光污染。

（4）每户设户内配电箱、插座、照明、厨房插座箱、卫生间电热水器单独设置回路并考虑备用回路；每户供电负荷参考《XXX新建住宅项目供电设施工程费标准》（附件二）及使用功能要求综合考虑（实用性、经济性）。

（5）厨房设专用配电箱，考虑微波炉、电磁炉、冰箱、抽油烟机等厨房设备至少两项同时使用。

（6）商业区室外广场设部分促销电源。

（7）townhose考虑餐饮功能要求。

（8）地下停车场照明采用分回路控制，以利不同时点照明要求，以利后期节能要求。

4.6.3防雷接地

根据XXX相关雷电情况，设计相应的防雷接地措施。

4.6.4弱电系统

每户设置一个弱电信息箱，以便将来功能扩展。

（1）电话：

每个商铺设一个电话终端点，TOWNHOSE每层设一个电话终端点，管理用房根据后期使用设置电话终端点（配电室、消防中心等重要区域必须有电话终端），住宅在主要功能房预留一个电话终端点。

（2）有线电视：

每个商铺预留一个电视终端点，住宅在主要功能房（如客厅、主卧）设电视终端点。

（3）网络接口：

商铺每间预留一个位置；住宅在合适的位置预留一个位置（有书房的在书房设置，其余在次卧室或客厅），其余功能房根据使用功能合理设置（如物管用房）、

（4）可视对讲系统：

住户每户设可视对讲和单元门、地下车库单元门联网通话，并可和小区入口门禁、安防监控室联网通话。

（5）小区广播系统：

统一设置小区广播系统，满足消防广播和背景音乐的播放要求。

4.6.5消防系统：

满足当地消防要求，消防广播和背景音乐合用系统。

4.6.6安防系统：

（1）监控：

在地下停车场、小区商业区、大堂等主要位置设监控点。

考虑项目后期运营成本，消防控制中心和监控室合二为一。

（2）红外对射：

在住宅小区周界部位设置设红外对射，并和周界摄像机联动。

（3）巡更系统：

设置无线巡更系统。

4.6.7停车场管理及门禁系统

（1）停车场管理系统：

需有图像对比及防砸车功能。

（2）门禁系统：

在居住区入口设人行门禁系统，以刷卡进入。

4.6.8通风系统

地下室、水泵房、配电室、中水机房、物业用房等考虑通风设施。

每个厨房设一个煤气点，做煤气走管图，将来给煤气公司设计做一个参考。

5、设计成果要求

5.1设计图纸文件的内容要求

5.1.1设计总说明及各专业设计说明

5.1.2满足规划及甲方要求的概念方案、扩初方案及图纸（含部分彩色效果图）、总平图、各专业施工设计图纸（达到指导施工深度）；相关综合管网图；其它需要表达设计思想的图纸。

5.1.3概念方案、扩初方案对图纸的要求：

（1）项目总体规划构思设计说明。

（2）提供展示图一套，图纸内容为：

设计说明、总体规划设计图，总体规划鸟瞰图，交通组织及配套布置分析图，特色代表住宅外观效果图，商业街的景观效果图，广场布置景观效果图，市政道路景观效果图，会所外立面及大堂效果图，销售中心外立面及内部布置效果图。

（3）所有单体提供各层平面、两个主要立面、剖面图。

（4）提供准确的经济技术指标及户形统计表。

（5）所有设计图纸及文件以A3规格编排装订成册，一式3份。

5.1.4工程概（预）算书

（1）根据批复的规划方案，初步设计完成后，根据初步设计所确定的有关参数和指标，编制设计概算。

（2）设计概算经审定确定后，以审定后的设计概算作为造价控制上限进行下一步施工图设计。

（3）施工图完成后，编制施工图测算。

5.1.5根据综合楼位置的最新设计方案，出据烂尾楼拆除任务书及地勘任务书。

5.2图件要求

设计图纸和文本文件所有文字说明方案标注必须采用中文版本，尺寸标注必须采用国家标准计量单位，并做到清晰、完整、准确，同类图纸规格应尽量统一，各阶段设计文件、图纸应满足相关