装修步骤.doc

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收房须知

1、收房流程

2、收房过程中的各类费用

3、收房过程中所需文件

4、如何验收房屋

5、对付收房中的常见问题

6、办理产权证

审核开发商必须提供的材料

　　购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。

根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：

住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。

此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。

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i（牢记：

一旦签了入住交接单或类似文件，就视为对房屋质量的认可。

因此，收房前千万记住要求开发商出示“两书、一表”，确定该房屋已验收合格，并且与购房合同一致。

只有证件齐全了，才能签署入住单。

但时下不少开发商交房时，大多未能出具完整的文件，若确实急于收房，在验收过住宅质量保证书以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件，也可自愿收房。

争取先验房后收房买房,购房,装修论坛,房产论坛:

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x,购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收房，但能先验房后办手续的并不多。

通常的做法是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙。

因为购房者已经在相关验收文件上签了字，待进入房间后发现问题时，与开发商争执起来也会软弱无力。

也许一些负责任的开发商会积极地对提出的问题进行善后解决，但也可能遇到一些开发商不解决问题而一拖再拖，让购房者劳心劳力。

为了避免这种事情发生，乐居工作室提出几个妙招，让购房者能够更加稳妥地实施验房活动。

房产论坛,装修论坛,业主论坛）O'P9]7A7P"小贴士：

　购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收房。

如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可，以便于今后如发生房屋问题可以得到更有效的解决。

　　购房者可以在房子盖好后上锁前去看，细节问题虽然不明显，但主要毛病已经能看个八九不离十了。

综合验收，对自己的家负责买房,购房,装修论坛,房产论坛%在收房当日，购房者最需要了解的是国家专业机构对自己购买的房屋给予的标准审核。

开发商必须按照规章要求，出示专业机构检验的合格证书，购房者才能够继续验房活动。

如果开发商不能提供这些文件，购房者可以拒绝收房。

这些证书主要有：

　　建设工程规划验收合格证、建设工程竣工验收备案证明书

　　房屋质量合格证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书H6W$e1b'S1p

　　建筑工程竣工备案表（看其上有没有当地建设委员会同意备案的章）1Y1E'Y9i3k

　商品房面积测绘报告（盖测绘队公章）

　　住户验房交接表

　　楼宇验收记录表

　　管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）

验房具体内容主要包括：

检查所交付的房屋是不是所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；新浪乐居2d.l3z0r*q"x-[

　　房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；新浪乐居论坛;f5X.J9a

　　检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

　　核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；8X5i3S!

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　　检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝；新浪乐居&t0?

仔细检查地面有无空壳开裂情况；dl水、电、煤畅通情况和能否正常使用；

　　打开龙头查漏、堵；用万用表测量各个强、弱电是否畅通；

　　验收下水情况。

　　小贴士：

　　在验收过程中如果购房者发现有问题的地方，一定要在验楼单上详细注明，并同开发商或物业人员确定解决方案和解决日期，一般情况是15日内解决。

如果房屋问题较大，确实不能当时收房的，要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章，以明确责。

小知识：

面积误差核算方法4m-V#d

　　根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。

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　　如果当时签订的购房合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

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　　面积误差绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房款。

　　面积误差绝对值超出3%，购房人可要求退房。

开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。

如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

买房,购房,

牢记：

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　套内墙体中的非公用墙体水平投影面积，全部计入套内墙体面积；公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

也就是说，购房者只拥有公用墙体水平投影面积一半的产权。

　　封闭阳台建筑面积按照其外围水平投影面积的全部计算，不封闭阳台按照其外围水平投影面积的一半计算，阳台仅是安装防盗网的不能按封闭式阳台计算面积。

签署入住交接单，成为真正的业主

　　办理入住手续的主要步骤为：

换发票、交纳各项相关费用。

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　　填写住户档案表、入住协议、消防责任书等表格。

买　收房后的其他注意事项：

买房,购房,装修论坛,房产论坛,水：

若是用卡的水表，在插卡后会听到水表里有叽里咕噜的声音，显示剩余水量为1.0后，说明水表已读出水卡，然后去买水才有效。

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电：

刚收房的楼电不稳定的可能性更大。

小知识：

买房,购房,装修论坛,房产论坛:

G,j7s#a）U*商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：

地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

屋面、外墙面的防水为3年；

厨房和卫生间的防水为1年；

地下室及管道渗漏为1年；买房,购房,装修论坛,房产论坛!

内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；

地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；

门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；新浪乐居论坛+j灯具、电器开关、电气箱（盘）和线路设备损坏为6个月；给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；/f2h3y（X#n.O%m

供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；

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装修步骤

工程开工后最早的项目就是木工和瓦工，在瓦工进行水电改造的同时，木工就可以包门窗、吊顶了，而厨卫贴瓷砖也可以与木工同时进行。

至于橱柜，也是必须早定的，因为橱柜必须在厨房毛坯状态下进行一次测量，并给出设计方案及水电改造方法。

直到厨房贴砖完毕后，厂家还要再来测量一次，这时给出的才是正式的方案，在获得你的签字后，才会转到厂家生产，通常一两个月后才能交货。

讨论设计方案

　　不要让设计师随便左右您的想法，他们的出发点可能是让您多花钱。

现在的设计师往往有一个毛病，就是把你的房子当成是一件作品，他们更多考虑的是如何看上去更完美。

合同一般都可以砍价，报价单要逐条审核，不明白的地方，都要写清楚，不能蒙混过关。

比如，明明不用做防水的地方，就不必非要加做大面积防水。

别在乎面子，有的材料或设计原本不必要用，那就要明确拒绝。

挑一个好的施工队

　　装修队的水平决定你家的质量，建议您如果有精力，一定要亲眼考察施工队的工地，记下工长的名字，在与装饰公司谈判时指定该工长，并在装修合同里面签订就让这人带队施工。

签合同尽量多签补充条款，把你想到的都写进去。

话虽如此，但是基本上装饰公司很少愿意签署补充条款，以口头答应居多。

需要特别注意的是，记得要在合同上盖公章，之后再交装修首期款。

准备开工

　　到物业公司办装修必需的各项手续，对厨卫进行闭水试验，以划分开发商与装修公司的责任，通常需要2天时间。

现场交底

　　设计师、监理、工长、相关技术工人以及业主一起到房屋现场，讲解设计施工部位，比如哪里要增加电话线等。

钥匙交与施工单位，工人正式进场。

当天有问题一定要说清楚，因为白纸黑字签过之后，再变就难了。

1.后悔电源插座装少了，家里到处都是拖线板。

能装多少应该装多少.　　　

2.每个房间的每面墙上，都预留至少1个网口和2个以上的插座。

3.后悔厨房烟道没有打出去，现在只要楼里有人烧菜，自家的脱排油烟机就必须同时打开，不然满屋子的油烟味.　　　　　4.储物空间尽量多一点，入住后需要收纳的杂物会越来越多.　　　

5.后悔买了装了那么多灯，其实固定用的就那几个。

。

。

6.后悔床头忘了装开关，每次都要下床关灯，冬天很难过的　　

7.建议所有龙头都装冷热水管，装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难　　

8.安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省，而且不要放在室外要放在室内，原来想省工钱将就门外旧分线盒用的，电工建议放在室内换新的，现在发现他这一点建议很有价值。

9.漏电保护器和空气开关一定要用名牌的。

10.台下盆比台上盆秀气，好看，好打扫。

11.墙面顶角不做任何修饰也很漂亮，不过要事先在找油漆工的阶段就和油漆工明确提出来.顶角弹线有助于把顶角线做直。

12、在线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要，对于不结实的表面用清洁球处理很合适。

13、石膏适合补墙面上较大的洞洞，当然如果洞洞太大还是需要用水泥的。

14、餐桌旁小柜子的好，可放置些东东，很方便。

15、在洗衣房里做了一个洗衣池，用来手洗一些东西。

原本以为用的较少，所以买了一个很便宜的龙头。

没想到这个洗衣池真是太方便了，成了我家使用频率最高的一个洗涤区。

什么抹布啊，袜子啊，地巾啊，统统在里面洗，就连洗手大多也在那里。

16、后悔装灯带。

没个屁用，装修完了到现在没开过。

有客人来也只是SHOW一下射灯，自已根本都忘了还装了个这玩意。

原来是想开PARTY时浪漫下的，现在开射灯的机会都不多。

17、最大的心得就是其实装修越简单越好，少污染，少花钱，省心。

18、实用的东东：

①设计合理的储藏室。

②北阳台用的洗污物的水槽。

19、卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平，看最低点是不是地漏处。

20、瓷砖勾缝不该用白水泥勾。

没有一个月就变成黑缝，难看死了。

结果自己买了勾缝剂自己勾，那个累。

　　　　　21、橱柜的人造石下应该垫有木板需要时钢板或者铝板。

结果安装后发现没有，现在不敢在上面砍肉，答应给我补装都快两个月了还没装好（只来打磨了一次）。

22、卫生间地面瓷片贴好后就试水，如果流水比较缓慢就立即返工。

俺家的流水比较慢，当时心软了一下，现在洗澡时就总是有点积水，

23、放洗衣机的阳台上做个小柜子，方便放一些杂物，如洗衣粉之内的杂物，既美观又实用.　　　

24、一定要盯着楼上做防水....不然楼上往下滴水，弄的吊柜，墙面一片狼藉....

25、电视背景墙一定多设几个插座，电视，一摆上，就会发现插座不够用。

可预埋一根两头弯的PVC管在里面，电源线从一头进，另一头出来直接接电视的背面，非常非常的有用。

26、装修的施工工序：

（1）卫生间，厨房地面做24小时闭水试验（需开发商完成此任务）（自己再试）。

（2）