住宅项目规划设计合同.docx
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住宅项目规划设计合同
XX住宅项目规划设计合同
项目名称：
××区住宅项目详细规划设计
项目地点：
合同编号：
委托方：
××房地产开发有限公司
承接方：
××建筑设计有限公司
签定日期：
×年×月×日
规划设计合同
委托方：
公司地址：
邮编：
承接方：
公司地址：
邮编：
委托方（以下简称“甲方”）同意委托承接方（以下简称“乙方”）为××住宅项目提供修建性详细规划设计工作，经双方友好协商订立本合同。
合同目录
第一章设计范围及内容
1.1项目概况和设计范围
1.2设计依据
1.3甲方需提交乙方的基础资料
第二章设计工作各阶段具体内容、成果和验收评价方法
2.1概念性规划草案设计阶段
2.2规划方案设计阶段
2.3详细规划设计阶段
2.4后期配合阶段
2.5通知条款
2.6设计各阶段中止
2.7验收评价方法
第三章设计费用及支付方式
3.1设计费
3.2设计费支付方式
3.3设计费包含的内容
第四章双方责任和义务
4.1甲方责任和义务
4.2乙方责任和义务
4.3有关缓建
第五章违约责任
第六章其他
第一章设计范围及内容
1.1项目概况和设计范围
1.1.1位于××项目总占地面积约为公顷，容积率，绿地率%，建筑面积平方米。
甲方委托乙方承担该项目的修建性详细规划设计工作。
1.1.2本次委托范围项目详细规划设计。
1.1.3乙方工作阶段包括：
概念性规划草案设计、规划方案设计、详细规划设计及后期配合四个阶段。
1.2设计依据：
1.2.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市规划法》《建设工程勘察设计市场管理规定》《城市规划管理办法》。
1.2.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.2.3当地政府部门对本项目的审批意见和设计要求。
1.2.4该项目的规划设计任务委托书，包括市场调研报告、项目的市场定位、具体的规划设计要求等。
1.2.5基地现状地形图、用地红线图以及基地周边的建筑资料。
1.2.6基地及周围市政设施（包括道路、水电、天然气等）的现状。
1.2.7基地及周围自然景观的现状（包括基地内的水体、树木的详细资料）。
1.3甲方需提交乙方的基础资料：
序号
资料及文件名称
份数
内容要求
提交时间
1.
用地红线图
1
电子文件
合同签订前
2.
地形图
1
3.
已有城市规划图
1
4.
用地周边市政设施资料
1
5.
项目说明
1
6.
土壤植被分布资料
1
7.
地质勘察报告
1
根据当地实际情况，尽可能提供。
8.
气象水文资料
1
第二章设计工作各阶段具体内容、成果和验收评价方法
2.1概念性规划草案设计阶段
2.1.1本阶段工作内容及成果：
乙方对现场地形、地貌、水文、气候、土壤、植被、水系、当地人文、生活居住习性、规划政策、市政给排水等现状进行考察。
在深入考察现场及满足政府相关单位法规的基础上，研究甲方提供的基础资料，了解项目用地特色，结合甲方开发方向和目标市场，进行概念性规划草案的创作。
乙方电脑演示汇报时将提供至少两个概念性规划草案供甲方进行讨论和选择，提交如下设计成果：
A、基地的现状研究与分析（区位图、基地分析图、该地区相关的城市规划设计资料及其与项目的关联分析、规划设计条件）。
B、项目研究（规划设计理念、规划结构概念与特色、产品研究与比较、容量研究、开发建议）。
C、总平面图。
D、系统组织与分析（总体规划结构、开放空间系统、道路系统、交通组织、建筑产品布局）。
E、表达规划概念的示意图片。
F、分期建设步骤，对目前基地边界、项目配套完整性的建议。
G、经济技术指标（包括分组团指标）。
H、反映空间形态的工作模型或模型图。
I、其他（根据本工程实际情况自行补充）。
提交彩色图版一套、规划说明图册六套、成果光盘2套（含dwg文件、jpg文件和doc文件）。
2.1.2此阶段用时为10个工作日。
2．2规划方案设计阶段
2.2.1本阶段工作内容及成果：
在甲方认可的概念性规划草案并且满足政府相关部门要求的基础上，乙方对唯一的草案做进一步的完善，提交如下设计成果：
A、基地现状及项目规划设计理念的进一步研究。
B、规划总平面图。
C、系统组织与分析图（包括规划结构、建筑类型、道路系统、交通组织、停车模式、绿化系统、景观意象、街道设计等）。
D、规划简要说明及主要技术经济指标（按各组团指标提供）。
E、市政配套设施系统图。
F、反映空间形态的工作模型或模型图。
G、其他（根据本工程实际情况自行补充）。
提交彩色图版一套、规划说明图册八套、成果光盘2套（含dwg文件、jpg文件和doc文件）。
2.2.2此阶段用时为甲方书面认可上阶段成果起15个工作日。
2.3详细规划设计阶段
2.3.1本阶段工作内容及成果：
在甲方认可的规划方案并且满足政府相关部门要求的基础上，乙方做进一步的设计，提交如下设计成果：
A、详细规划设计总平面图。
B、规划用地功能分区图。
C、道路交通规划图。
D、道路定位图（确定道路中心线坐标、宽度、标高、合理坡度）。
E、建筑定位图（宅地划分图）。
F、绿化景观系统规划图；主景区和各主节点及典型性景观示意图；景观设计构思草图及效果图、图片（包括道路、挡土墙、河岸、湖岸等）。
G、竖向规划图（包括基地地形复杂处的剖面图若干及主要场地的标高、土方估算）。
H、综合管线规划图。
I、样板区单元规划图。
J、各类建筑单体（包括公建）设计图（主要平、立、剖面图、效果图）；及各类用地、各组团建设设计导则和控制性要求注明。
K、鸟瞰效果图（4张）。
L、重点地段效果图（4张）。
；
M、规划说明书、详细的经济技术指标。
N、其他（根据本工程实际情况自行补充）。
提交彩色图版一套，A3规划说明图册八份、成果光盘2套（含dwg文件、jpg文件和doc文件）。
2.3.2此阶段用时为甲方书面认可上阶段成果起5个工作日。
2.4后期配合阶段
本阶段工作内容：
A修建性详细规划报批配合工作并根据审查结论负责做必要的调整、补充，直到相关政府部门批准为止。
B建筑方案设计阶段、施工图设计阶段总平面图局部调整。
2.5通知条款：
设计成果的认定通知可用电传、传真发出，发出当日为送达日。
用传真发出时，发出的传真自动显示收件人的电传号码及接受代码时间即被视为送达日。
2.6设计各阶段中止：
乙方每阶段设计工作完成后，如其质量和进度完全达到甲方要求，并得到甲方的书面认可，方可进行下一阶段的设计工作。
若某一阶段的设计未符合要求，则甲方保留在以后任何阶段终止合同的权利。
且因此种原因导致的合同中止后的重新恢复，无论合同暂停执行时间的长短，乙方均不得要求对合同条款或收费标准进行调整。
本合同中止后，甲方有权将本合同工作范围内的后期各期的设计内容委托其他第三方单位进行设计。
乙方有责任在合同中止后将有关已完成的设计资料移交给甲方作为日后工程设计及施工之用，倘若甲方招请其他设计单位继续工作时，乙方应提供适当的协助。
2.7验收、评价方法:
规划设计采用评审方式验收，由甲方出具技术项目验收证明。
评价方法：
A乙方采用的主要技术标准应符合国家现行规范、规程和当地现行的规划、设计等技术规范和要求。
B规划、设计深度要达到修建性详细规划设计深度，具体要求参照国家建设部颁发的《城市规划编制办法》及地方有关规定。
C最终成果经甲方确认。
第三章设计费用及支付方式
3.13.1.1设计费：
××建筑设计有限公司正常居住区规划设计单价××万元/公顷计费，规划设计总用地面积为××公顷，则规划设计总费用约为××万元。
因原××项目已进行过2轮规划设计，并且甲方业已支付2轮的设计费，本次规划地块为原项目的置换地块，经甲乙双方协商，乙方同意规划设计费用给予甲方××折优惠，即××万元/公顷，优惠后规划设计总费用约为××万元整。
注：
此项目有南北两个地块，此次签约为××公顷的南面地块，另一北面地块为××公顷现在尚未摘牌，双方协商如摘牌成功则以相同打折后单价计算设计费用。
设计费总额为人民币××元整（￥××万元）。
3.1.2设计计费标准：
序号
设计阶段
比例（%）
面积
（公顷）
取费标准
（万元/公顷）
金额（元）
1.
概念性
规划草案
预付款
%
%
2.
规划方案设计
%
3.
详细规划设计
%
4.
后期配合
%
3.2设计费支付方式：
A．预付款：
人民币××元（￥××万元），合同签定后7个工作日内支付。
B．提交概念性规划草案设计成果：
人民币××元（￥××万元），甲方确认并通过相关政府部门批复后7日内支付。
C．提交规划方案设计成果：
人民币××元（￥××万元），甲方确认并通过相关政府部门批复后7日内支付。
D．提交详细规划设计成果：
人民币××元（￥××元），甲方确认并通过相关政府部门批复后7日内支付。
E．后期配合阶段：
人民币××元（￥××元），项目竣工验收通过后7日内支付。
3.3设计费包含的内容：
3.3.1甲方向乙方支付设计费用前，乙方应向甲方提供设计资质和当地税务部门认可的票据。
3.3.2此费用已包含乙方赴现场的交通、食宿费用。
3.3.3此费用为包干价，包含评审、规划报批所需的甲级设计资质。
3.3.4此费用已包括各阶段模型及设计成果的制作费用。
3.3.5若乙方为境外设计公司，乙方收取之费用包含乙方因本合同应缴付的中国境内和境外的税费，甲方将负责协助乙方办理一切中国境内税项手续；乙方在国外之一切税项均由乙方负责。
第四章双方责任和义务
4.1甲方责任和义务
4.1.1甲方按本合同第一章规定的内容，在协定的时间内向乙方提交资料及文
件，并对其完整性、正确性及时限负责；另外，甲方还应提供关于场地条件的资料包括公用事业、地理条件、道路使用权、限制条件等。
4.1.2甲方不能要求乙方违反国家有关标准进行设计。
4.1.3对第一阶段概念规划草案进行讨论时，甲方可以对规划设计条件进行相应的调整。
4.1.4甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用。
4.1.5甲方应保护乙方的设计成果。
4.2乙方责任和义务
4.2.1乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行规划设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。
4.2.2乙方按合同为本项目提供的各阶段设计成果（包括设计分包成果）等知识产权均为甲方所有。
乙方不得向第三方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。
如发生以上情况，甲方有权向乙方索赔。
4.2.3关于建筑设计单位提供的规划报批所需相关资料，乙方须以书面形式明确内容及时间节点。
4.2.4乙方应按本合同规定的时间、内容及深度要求向甲方提交质量合格的设计文件和各阶段设计成果（包括全部电子文件）；还应配合甲方的方案报批工作，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责调整、修改、完善和补充设计，直至方案通过。
4.2.5乙方同意配合甲方按工程进度和报批要求调整出图顺序。
4.2.6乙方须向甲方提供各专业设计人员及负责人名单、联系方式。
征得甲方同意后作为本合同附件，未经甲方允许，不得随意更改。
4.2.7乙方须负责提供售楼书所需的图纸和技术文字说明，并配合销售模型的制作。
4.3有关缓建:
因项目停（缓）建时，甲方有权要求乙方暂停或开始恢复设计工作。
乙方重新开始的设计工作以甲方提前15天的书面通知为准。
当已停建工程于二年内恢复进行，无重大修改，则此工程做缓建论，本合同仍有效。
乙方须继续依据原合同及补充协议书约定的条件继续提供一切未完成的设计服务。
本工程项目各期的开发间隔时间不作缓建论。
第五章违约责任
5.1在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同或项目停建缓建，乙方未开始
设计工作的，应退还甲方已付的款项；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进
行的实际工作量支付设计费，标准另行协商。
5.2乙方每阶段设计工作完成后，如其质量和进度完全达到甲方要求，并得到
甲方的书面认可，方可进行下一阶段的设计工作。
若某一阶段的设计未符合要求，
则甲方保留在以后任何阶段终止合同的权利。
且因此种原因导致的合同中止后的
重新恢复，无论合同暂停执行时间的长短，乙方均不得要求对合同条款或收费标
准进行调整。
同时本合同中止后，甲方有权将本合同工作范围内的后期各期的设
计内容委托其他第三方单位进行设计。
乙方有责任在合同中止后将有关已完成的
设计资料移交给甲方作为日后工程设计及施工之用，倘若甲方招请其他设计单位
继续工作时，乙方应提供适当的协助。
5.3乙方对设计文件出现的遗漏、错误或甲方不满意之处负责无条件修改或补
充。
由于乙方设计错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取有效补救措施外，
应免收受损失部分的设计费，并根据损失程度向甲方偿付赔偿金。
5.4当乙方未能按本合同约定的设计进度如期提交设计成果经催促后仍未能提
交，或出现严重设计错误或不进行报批配合时，甲方有权停止支付设计费并向乙
方发出整改通知，如乙方在整改通知发出后一周内仍未按甲方要求作出整改后采
取有效的补救措施，每延误一天，应减收该项目设计费的千分之五。
逾期超过两
周以上时，甲方有权暂停履行下阶段工作或单方解除合同，乙方应支付甲方已付
总金额的两倍作违约金。
5.5合同生效后，乙方单方面要终止或解除合同，乙方应双倍返还已付款。
第六章其他
6.1由于不可抗力因素致使合约无法履行时，双方应及时协商解决。
6.2解决合同纠纷方式：
执行本合同发生争议，由当事人双方协商和解；若协商不成，可向项目所在地人民法院起诉。
6.3甲方指定为项目设计责任人,乙方指定为本项目设计责任人，如果更换本项目之设计责任人，须提前一周书面以公司的名义并经法人签字通知对方。
6.4本合同一式份，甲方份，乙方份。
份具有同等法律效力。
6.5本合同经双方签章并在甲方向乙方支付预付款后生效。
双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。
6.6本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，有关协议及双方认可的来往传真、会议纪要等均为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
其他：
附件：
1、《××住宅项目规划设计任务委托书》
2、主要设计人员及负责人名单。
委托方：
承接方：
（盖章）（盖章）
签订合同代表（签字）：
签订合同代表（签字）：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户名称：
开户银行：
银行账号：
日期：
日期：
年月日年月日
附表2.
设计负责人：
张轶群
项目主管：
乐伟
项目参与人员：
陈颖、陈玥、朱东升、吉庆勇
本附件做为主合同的重要组成部分，与主合同具有同等法律效力，如在合同执行过程中，乙方欲更换上述设计人员，必须事先以书面形式通知甲方并得到甲方的书面同意后，方可更换设计人员，否则甲方有权追究乙方责任。
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