御营新城房地产项目可行性环境影响评估表.docx
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御营新城房地产项目可行性环境影响评估表
建设项目基本情况
项目名称
“御营新城”
建设单位
四川省江油市建工房地产开发有限公司
法人代表
联系人
联系电话
邮政编码
通讯地址
绵阳市一环路南段66号
建设地点
绵阳市一环路南段66号
立项审批
部门
/
批准文号
/
建设性质
新建□改扩建□技改
行业类别
房地产开发
总投资
1938万元
环保投资
90万元
投资比例
4.6%
占地面积
2.27万平方米
总建筑面积
4.13万平方米
评价经费
1.5万元
工程内容及规模
一、建设项目的由来
四川省江油市建工房地产开发有限公司是专门从事房地产开发的公司。
始建于2000年6月，是一家二级资质房地产开发性质的企业，注册资金2006万元，公司拥有各类管理人员28人，公司成立以来，一直致力于业务发展，不断地开拓市场，现在已拥有总资产3063多万元。
该公司本着“立足诚信，打造高品质生活空间”的开发理念，贯穿“以人为本”的指导思想，精心打造每一个楼盘，服务于社会，服务于消费大众。
通过市场调查，及投资环境调查，决定选址绵阳市城南片区，投资1938万元，新建“御营新城”小区。
“御营新城”小区所在地址绵阳市涪城区，享有完善的市政和生活配套设施。
四川省江油市建工房地产开发有限公司开发的“御营新城”房地产开发项目位于绵阳市一环路南段66号。
绵阳市建设委员会（绵建选址［2004］255号、绵建用地规划［2004］249号、绵建工程规划［2004］199号）文下达了《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，表明该工程建设选址符合绵阳市城市规划要求。
四川省江油市建工房地产开发有限公司根据《中华人民共和国环境保护法》和国务院令第253号文的要求，向绵阳市环境保护局申办环境影响评价手续，经绵阳市环境保护局审查决定，由环境影响评价持证单位编制本项目环境影响报告表。
四川省江油市建工房地产开发有限公司填写环境保护申报登记表后，随即委托西南交通大学环境科学与工程学院环评中心对本项目进行环境影响报告表的编制工作。
我院环评中心接受委托后，立即开展了详细的现场踏勘、资料收集工作，在对本项目工程有关环境现状和可能造成的环境影响进行分析后，依照环境影响评价技术导则的要求编制了环境影响报告表。
二、项目基本情况
（－）项目名称、地点、建设单位及性质
项目名称：
“御营新城”
建设地点：
绵阳市一环路南段66号
建设单位：
四川省江油市建工房地产开发有限公司
建设性质：
新建
（二）建设规模
本项目总用地面积22678m2，总建筑面积41328.41m2。
（三）工程建设内容
本项目由主体工程（包括9栋7层和1栋5层的商品住宅楼，其中有4栋底层商业用房）及辅助配套公用工程（包括给排水设施、消防设施、配电设施、垃圾站、停车场、绿化等）组成。
工程总平面布置见图3。
项目组成及主要环境问题见下表：
建设项目组成及主要环境问题表
项目组成
主要环境问题
污染治理措施
主体
工程
9栋7层、1栋5层的商品住宅楼、会所1栋
※施工期
1、废水
2、施工扬尘、噪声
3、建筑弃渣和垃圾
※运营期
1、生活污水
2、生活垃圾
3、废气
4、生活、交通噪声等
1、施工废水经沉淀池澄清后回用；生活污水经化粪池处理后，进入城市污水管网；
2、通过洒水控制扬尘；控制施工时段，限制夜间施工，建简易隔声屏障降噪；
3、建筑弃渣清运到指定地点；
4、生活垃圾和化粪池污泥由物管部门统一收集、清运；
5、绿化建设，使绿地率达到48%。
辅助
工程
道路、绿化、给排水设施、化粪池、垃圾站、物管用房、地面一层停车库等
公用
工程
供配电、通讯照明
（四）主要经济技术指标
其主要技术经济指标如下：
1、规划建设净用地面积：
22678m2
2、规划总建筑面积：
41328.41m2
其中：
①居住建筑面积：
37988.96m2
③商业建筑面积：
2025.66m2
⑤车库建筑面积：
850.22m2
3、居住户数：
352户
其中：
①套内面积100～110m2的户数：
16户
②套内面积80～90m2的户数：
198户
③套内面积小于80m2的户数：
90户
套内面积大于110m2的户数：
48户
4、容积率：
1.8
5、建筑基底面积：
6718m2
6、建筑密度：
24.1%
7、绿地率：
48.8%
总绿地面积：
11080m2
8、室内机动车位：
30辆
露天机动车停车位：
125辆
9、室内非机动车位：
200辆
露天非机动车停车位：
84辆
（五）公用工程及辅助设施
1、给水
项目用水包括居民生活用水、物管人员生活用水、商业设施生活用水、消防用水以及浇洒道路、绿地等用水。
本工程住宅总户数为352户，每户按3人计算，则居民生活用水以住宅楼居住人口1056人考虑，按《建筑给水设计规范》（GBJIS－88）所制定的住宅生活用水定额，普通住宅0.17～0.30m3/人·d计，取平均值0.235m3/人·d时，住户用水量约为248.16m3/d。
本工程商业和办公用房总面积2025.66m2，用水量按0.015m3/m2·d，则商业设施生活用水量为30.38m3/d；物管人员按5人计算，人均用水量按0.1m3/人·d计，则物管人员用水量为0.5m3／d。
按规范，绿化用水量为0.0025m3/m2·d，本项目绿化面积11080m2，则绿化用水量约为27.7m3／d。
消防、未预见和漏失水量等按以上各项用水量的10%计，约为30.67m3/d。
综上所述，项目总用水量约为337.41m3／d，在Kd取1.3，Kh取2.0时，最高时用水量为36.55m3／h。
项目给水由城市自来水管网直接供给，在项目所在区域引入DN160的给水主管供项目区域内使用。
本工程水量平衡见下图。
消耗、损失24.81m3/d
余223.34m3/d
住宅区
消耗、损失3.05m3/d
余27.34m3/d
商业用房
272.6m3/d
消耗、损失0.05m3/d
城市污水管网
管网
余0.45m3/d
物管人员
塔子坝污水处理厂
消耗、损失9.2m3/d
余21.47m3/d
未预见用水
排入涪江河
消耗27.7m3/d
绿化用水
337.41m3/d
水量平衡图
2、排水及去向
本工程排水拟采用雨、污水分流制排水系统。
消防排水、雨水就近排入本工程雨水管网，然后经收集排入周边排水沟渠。
本项目住宅小区、商业用房经营过程中产生的生活污水量按用水量的90%计，约为272.6m3/d，经专门的化粪池处理达到国家《污水综合排放标准》三级标准后，汇入本工程污水管网，最终进入市政污水管网，排入塔子坝污水处理厂经二级生化处理达标后排入涪江。
3、化粪池设计：
建设单位未提供化粪池设计资料，为此参照《建筑给排水设计手册》，化粪池总容积要求见下表：
化粪池总容积要求
污水量
（m3/d）
污水停留时间（小时）
污泥清挖周期（天）
总容积
（m3）
272.6
≥12
90
≥171
180
≥205
360
≥273
按住宅小区用水248.16m3/d，商业用房生活用水30.38m3/d，物管人员用水0.5m3/d，未预见用水量30.67m3/d，排水量为用水量的90%计算，本项目日排污水量共计272.6m3/d。
化粪池污水停留时间不低于12小时。
若清泥周期按90天计算，则本项目所需化粪池总容积不应小于171m3，若按180天计算，则不应低于205m3，若按360天计算，则不应少于273m3。
4、项目所用自来水、电、天然气、通讯等均由城市网提供。
5、用气量
小区住户采用天然气作生活燃料，天然气由绵阳市煤气公司天然气管网供给。
人均用气量按《2002年成都统计年鉴》统计值0.429Nm3/人·d计，用气人口按住户人数以1056人计，则项目总用气量约为453Nm3/d。
6、附属用房
本工程附属用房包括物管用房、门卫及小区垃圾中转站，工程物管预计定员5人，负责小区的安全、卫生及配套设施的日常维修，为小区创造一个良好的生活环境。
（六）工程地理位置
本工程选址在绵阳市御营坝一环路南段66号。
该项目东南临绢纺厂，西南为山坡绿地，西北紧邻绵阳农行干部培训中心职工宿舍（1幢）和临绵吴公路，东北临一环路。
项目周围无重要保护文物、风景名胜区、水源保护地、生态敏感点等。
本项目工程地理位置及其外环境关系分别见图1、图2所示。
（七）工程总投资和环保投资
该工程总投资1938万元，其中环保投资90万元，占总投资的4.6%，主要用于系统绿化及生态建设、施工期扬尘控制、营运期噪声治理、生活污水治理、废气治理及固体废物收集清运等。
该工程绿地面积11080m2，绿地率为48.8%。
（八）人员编制
本项目有商业用房，经营者估计约40人，每天营业12小时，全年营业365天；本项目有住房352套，估计常住人口约1056人。
小区物管公司预计安排物管人员5人。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
本项目是新建项目，不存在原有污染问题。
建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）
1、地理位置
“御营新城”商住小区位于绵阳市御营坝一环路南段66号，占地面积22678m2,该小区所在地地势较平坦。
该项目东南临绢纺厂，西南为山坡绿地，西北紧邻绵阳农行干部培训中心职工宿舍（1幢）和临绵吴公路，东北临一环路。
地理位置图见附图1，外环境关系图见附图3。
2、地形、地貌、地质
建设项目所在地位于四川盆地西北部边沿，地处浅丘陵区，属于平原与高山区之间的过渡带。
海拨高度在500米左右。
区内构造简单，出露地层有白垩系的陆相紫红色沙岩、页岩、泥岩、第四系的沙砾石层。
项目所在地位于涪江河一级阶地，地势平坦，地貌单一，场地土属第四系全新统之河流冲积层，下部依次为粉质粘土、中沙及卵砾石，地质构造稳定。
区域范围内的基岩为上侏罗陆相红层，地质亚粘土层容许承载力5t/m2，常年地下水位于465.0-466.8m之间，地下水埋深3.5-4.7m于砂卵层中,地表面排水良好。
3、气候、气象特征
绵阳市处于中国东部季风区的四川盆地亚热带湿润季风气候区。
除具有四川盆地地区共有的终年湿润、四季分明，冬暖、春早、夏热、光、
热、降水的季节分布与农作物生产季节同步。
绵阳市年平均气温16.1℃，年均蒸发量为1079.5mm，年平均空气相对湿度为79％；年均降水量
931.3mm，以夏季降水量最多，占全年的60％，年均雷暴日数34.9天。
全市东北风为盛行风，其频率为7％，盛行风向受地理条件影响较大，项目所在地市中区以东北为年盛行风向，年平均风速1m/s，静风频率达58％，属于小风区。
4、水文特征
地表水：
该区属涪江水系，涪江发源于四川省松潘县雪宝顶（海拔5588米）北坡的三岔子，于合川东津沱汇入嘉陵江。
涪江全长670km，流域面积36700km2，水源丰富，涪江绵阳段多年平均流量为280m2/s。
芙蓉溪发源于江油市新安乡，自北向南呈“之”字型流至绵阳城东，折南在游仙区的沈家坝注入涪江，全长83km，流域面积596km2，最大洪水流量2137m3/s，枯水季节常断流，常年平均流量7.8m3/s，在绵阳市南山附近汇入涪江。
涪江和芙蓉溪是受降水量控制的雨源型河流，流量和水位季节性变化大。
地下水：
区内地下水主要为第四系孔隙潜水。
一级阶地的砂卵石层中蕴藏着丰富的地下水资源，枯水期地下水埋深37m，丰水期一般为15m，丰、枯季节地下水位变幅值为2m，其砂卵石之渗透系数K＝120180m/d。
区域水文地质资料表明，本区地下水类型属碳酸钙型水。
5、土壤
绵阳市位于四川盆地西北边缘，地质上属于扬子准地台四川台拗的川西北台拗，是一个中长代长期拗掐的沉积区，地势西北高，东南低。
主要地貌是丘陵，土壤主要为紫色土和黄壤。
6、植被及生物多样性
绵阳市涪城区属于亚热带长绿阔叶林区，生物种群较为丰富。
属国家保护的植物资源有银杏、水杉、银杉、红豆杉、楠木等；主要农作物有水稻、小麦、油菜、水果、蔬菜、桑树、中药材等。
小麦、油菜、水果、蔬菜、桑树、中药材等。
社会环境简况：
（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）
1、社会经济结构
绵阳市是川西北政治、经济、教育、文化、信息和交通中心。
位于四川盆地西北部，总面积2万多平方公里，总人口520万。
城区建成面积55km2，人口60万，发展目标是成为人口过百万的大城市。
绵阳市工业已由传统工业发展成为以电子工业为主体，以机械、食品、冶金、化工、建材、纺织为支柱的现代工业体系。
绵阳建有国家级高新技术产业开发区、科教创业园暨西南科技大学国家大学科技园、经济技术开发区、现代农业科技示范区、南郊工业园、游仙经济试验区等开发园区6处，拥有长虹、九州、双马、华晨、华润、双汇等大中型骨干企业50家。
绵阳坚持实施“军转民”科技兴市战略，深化改革，扩大开放，积极推进工业化和城市化进程，经济科技、社会事业持续快速健康发展。
国内生产总值（GDP）以年均10.7％的速度增长，工业增加值以年均14.7％的速度增长。
2002年全市国内生产总值实现370亿元，财政收入27亿元，城镇居民人均可支配收入达到7042元，农民人均可支配收入达到2400元。
2、教育、文化
绵阳是国家重要的国防军工和科研生产基地，拥有中国工程物理研究院、中国空气动力研究与发展中心等国防科研院所18家，西南科技大学等大专院
校7所，长虹和九州国家级技术中心2个，双马、东材等省级技术中心8个，拥有各类科研和工程技术人员10万人，两院院士24名，在许多重要科技领域聚集着大量高层次人才。
3、交通
绵阳交通设施完善，是川西北重要的交通枢纽。
261公里的城市道路和宝成铁路、成（都）绵（阳）高速、绵（阳）广（元）高速、绵（阳）重（庆）高等级公路以及5条通往县市的高等级公路，构成了四通八达的公路交通运输网络。
已建成通航的绵阳南郊机场是目前距离著名风景区九寨沟最近的民用机场，目前已经开通绵阳至北京、上海、广州、深圳、海口、武汉、重庆、西安、贵阳等大中城市的航班。
4、文化古迹及风景名胜
绵阳市历史悠久，是一座著名的文化古城，旅游资源丰富。
2001年全市有国家级风景区1个，5个省级风景区，10个市级风景区和48个对外开放的景区、景点。
城区已形成富乐山、西山子云亭、南湖、滨河广场、人民广场等观光游览景点，为新世纪绵阳市的旅游业发展打下了基础。
环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地表水、地下水、声环境、生态环境等）：
1、环境空气质量
根据绵阳市环境监测站例行监测数据，2005年3月市人大监测点的大气环境质量监测结果为SO2日平均浓度值为0.137mg/m3，NO2日监测的平均浓度值为0.028mg/m3，总悬浮微粒日监测的平均浓度值为0.241mg/m3。
监测结果表明：
区域内SO2、NO2、总悬浮微粒等监测指标均符合国家“环境空气质量标准”GB3095-96二级标准。
区域内环境空气质量整体上较好。
2、地表水环境质量
根据绵阳市环境监测站例行监测数据，2005年3月对涪江绵阳城区段李家渡（Ⅰ#，上游）和丰谷（Ⅱ#，下游）两个断面取样监测，断面位置分别位于塔子坝污水处理厂排放口上游0.5km和下游4km处（测试点位见附图1）。
监测结果：
李家渡（Ⅰ#，上游）：
pH7.86、CODcr9.58mg/l、BOD51.22mg/l、NH3-N0.145mg/l。
丰谷（Ⅱ#，下游）：
pH7.82、CODcr16.57mg/lBOD52.29mg/l、NH3-N0.322mg/l。
两个段面各类指标均低于GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类水域标准限值，表明该河段水环境质量较好。
3、噪声
绵阳市环境监测站2005年6月对“御营新城”商住小区的周围区域声环境进行了监测，在建项目边界外布设噪声测试点4个，（测试点位见附图4），分昼夜两个时段进行测试。
测定结果（见附件）如下：
测点编号
等效声级测量值dB（A）
昼间
夜间
1
66.2
65.1
2
64.1
62.4
3
61.5
56.8
4
62.7
54.7
从表中监测结果可以看出：
按《城市区域环境噪声标准》GB3096-93中2类标准要求，工程所在地场界噪声中均不达标，场界噪声超标的原因主要是受一环路、绵吴路的交通噪声及施工噪声的影响，总体看，工程所在区域声学环境质量较差，主要是交通和施工噪声。
该区域整体噪声环境不能满足国家《城市区域环境噪声标准》（GB3096－93）中2类标准。
主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：
本项目位于绵阳市御营坝一环路南段66号。
项目东南临绢纺厂，西南为山坡绿地，西北紧邻绵阳农行干部培训中心职工宿舍（1幢）和临绵吴公路，东北临一环路。
项目周围无重要保护文物、风景名胜区、水源保护地、生态敏感点等。
根据本项目排污特点和外环境特征确定环境保护目标如下：
环境空气：
项目所在区域的环境空气质量，应达到环境空气质量二级标准要求；
声学环境：
保护目标主要是项目附近30米范围内绵阳农行干部培训中心一栋职工宿舍楼，区域声学环境质量应达到国家规定的2类标准要求；
地表水环境：
沙河是本项目的最终受纳水体，其水质和水体功能不因本项目的建设而发生变化。
评价适用标准
环境质量标准
根据绵阳市环保局文件绵环函[2005]116号，本工程应执行的环境质量标准如下：
1.环境空气质量
执行国家《环境空气质量标准》（GB3095-1996，2000年修订版）中二级标准，标准值如下表：
环境空气质量标准
污染物
各项污染物的浓度限值（mg/m3）
依据
1小时平均
日平均
年平均
SO2
0.50
0.15
0.06
（GB3095-1996）中的二级标准
NO2
0.24
0.12
0.08
TSP
——
0.30
0.20
2.声学环境质量
执行国家《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中2类标准，标准值如下表：
城市区域环境噪声标准
适用区域
标准值（Leq：
dB（A））
依据
昼间
夜间
2类居住、商业、工业混杂区
60
50
（GB3096-93）中的2类标准
3.地表水环境质量
执行国家《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ级标准，标准值如下表：
地表水环境质量标准
指标
标准值（mg/L）
依据
pH
6～9
（GB3838-2002）中的Ⅲ类水域标准
CODcr
20
BOD5
4
NH3-N
1.0
污染物排放标准
根据绵阳市环保局文件绵环函[2005]116号，本工程应执行的污染物排放标准如下：
1.废水
执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准，标准值如下表：
污水综合排放标准
污染物
标准值（mg/L）
依据
pH
6～9
（GB8978-1996）中的三级标准
CODcr
500
SS
400
动植物油
100
BOD5
300
2.噪声
施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）；标准值如下；
建筑施工场界噪声限值
施工阶段
主要噪声源
噪声限值[Leq：
dB（A）]
昼间
夜间
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
75
55
打桩
各种打桩机等
85
禁止施工
结构
混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等
70
55
装修
吊车、升降机等
65
55
3.废气
执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中的二级标准，标准值如下表：
大气污染物综合排放标准
污染物
各项污染物的浓度限值（mg/m3）
依据
SO2
0.24mg/m3
（GB16297-1996）中的二级标准
NO2
0.12mg/m3
TSP
120mg/m3
总量控制指标
根据本工程的具体情况，结合国家污染物排放总量控制原则，列出本工程需执行的总量控制指标：
本工程废水排放量约为337.41m3/d，年排放时间按365天计算，废水年排放量为123154.65m3/a，排放的污染物主要为有机污染物，建议本项目总量控制指标为：
CODcr≤61.58t/a
建设项目工程分析
工艺流程及污染工艺流程简述（图示）：
“御营新城”为新建房地产工程，项目建成后为民用住宅和办公、商业用房，无生产性项目。
污染影响时段主要为施工期和运营期，其基本工序及污染工艺流程，如下图所示：
基础工程→主体工程→装饰工程→设备安装→工程验收→运行使用
施工期、运营期工艺流程图
噪声、扬尘、装修废气噪声、固体废弃物噪声、废烟气
基础工程→主体工程→装饰工程→设备安装→工程验收→运行使用
施工废水、建筑垃圾生活污水、生活垃圾
施工期运营期
施工期、运营期产污工艺流程图
主要污染工序及环节：
一、施工期污染工序
1、基础工程施工
包括土方（挖方、填方）、地基处理与基础施工。
基础工程挖土方量会大于回填方量，在施工阶段会有弃土产生；推土机、挖掘机、装载机等运行时将产生噪声，同时产生扬尘。
2、主体工程及附属工程施工
将产生混凝土振捣棒、卷扬机等施工机械的运行噪声，在挖土、堆场和运输过程中的扬尘等环境问题。
3、装饰工程施工
在对构筑物的室内外进行装修时（如表面粉刷、油漆、喷涂、裱糊、镶贴装饰等），钻机、电锤、切割机等产生噪声，油漆和喷涂产生废气，废弃物料及污水。
从上述污染工序说明可知，施工期环境污染问题主要是：
建筑扬尘、施工弃土、施工噪声、施工民工生活污水和混凝土搅拌废水、施工生活垃圾。
这些污染几乎发生于整个施工过程，但不同污染因子在不同施工阶段污染强度不同。
二、施工期污染简析
本项目建设之前，施工场地为农行干部培训中心和绵阳绢纺厂出让的土地，经拆迁后为一片空地。
项目“三通一平”阶段，除产生少量的废物需外运至指定地点，噪声、扬尘会对周围环境构成一定污染影响，但影响持续时间短、强度低。
以下主要从基础开挖工序开始对施工期污染进行分析。
1、废气
施工阶段，频繁使用机动车辆运输建筑原材料、施工设备及器材、建筑垃圾等，排出的机动车尾气主要污染物是HC、CO、NOx等，同时车辆运行、装卸建筑材料时将产生扬尘。
施工扬尘污染主要造成大气中TSP值增高，根据类比资料，施工扬尘的起尘量与许多因素有关。
影响起尘量的因素包括：
基础开挖起尘量、施工渣土堆场起尘量、进出车辆带泥砂量、水泥搬运量、以及起尘高度、采取的防护措施、空气湿度、风速等。
2、施工噪声
施工期噪声包括各种建筑机械和运输车辆噪声，其中建筑机械作用产生的噪声十分严重，由《建筑声学设计手册》（中国建筑工业出版社）并经类比得到主要噪声源声级值见下表：
施工期主要施工机械噪声表（距声源15m处）
施工机械名称
打桩机
挖掘机
载重汽车
振捣器
搅拌机
塔吊
噪声dB（A）
100
85
90
105
80
85
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