精装修工程指导书08.5.6.doc
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精
装
修
工
程
指
导
书
光耀集团有限公司
二〇〇八年五月
目录
序 4
第一篇概述 5
第一章工程概况 5
第二章室内精装修工程分部、分项工程划分 5
第三章总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分 5
第一节土建部分 6
第二节公共安装部分 9
第三节户内安装部分 9
第二篇工程组织、职能、流程及制度 9
第一章工程管理组织架构 9
第二章工程管理中心部门职能 9
第一节工程部职能 9
第二节质检部职能 9
第三节设计部职能 9
第三章工程管理办事流程 9
第四章工程管理制度及相关规定 9
第一节工程管理相关制度 9
第二节工程管理规定 9
第三节 工程管理奖惩制度 9
第四节施工单位电梯临时使用协议 9
第五节成品保护管理规定 9
第三篇质量管理 9
第一章 检查验收的主要依据标准和规范 9
第二章 建筑给排水工程 9
第一节材料控制 9
第二节过程监控 9
第三节验收要求 9
第四节通病防治 9
第三章建筑电气工程 9
第一节材料控制 9
第二节过程监控 9
第三节验收要求 9
第四节通病防治 9
第四章装饰装修工程 9
第一节材料控制 9
第二节过程监控 9
第三节验收要求 9
第四节通病防治 9
第四篇验收程序和组织及合格判定 9
第一章验收程序和组织 9
第二章合格判定标准 9
第五篇施工、监控及验收表格 9
第一章 内控资料表格 9
第一节表格目录 9
第二节表格内容 9
第二章外控资料表格 9
第一节表格目录 9
第二节表格内容 9
第5页共68页
光耀集团精装修工程指导书
序
本指导书依据国家相关规范要求及验收标准编制，目的是为更好控制、监管精装修工程项目，适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘“光耀制造必是精品”的高品质高要求。
虽然编者依据和参考了诸多规范和标准，并进行了严谨的选择和编制；但由于编者水平有限，书中难免会出现一些不当之处；如有不妥，请提出宝贵意见，以便在使用过程中及时进行修正。
本《精装修工程指导书》的解释权和修订归光耀集团工程管理中心。
光耀集团有限公司
二00八年五月
第一篇概述
第一章工程概况
工程名称
精装修工程
工程地址
结构类型/层
/层
建筑面积
m2
住房套数
套
设计户型
建设单位
光耀集团有限公司
设计单位
监理单位
质监单位
质量监督站
总承包单位
安监单位
安全监督站
精装修
设计单位
施工单位1：
施工单位2：
施工单位3：
计划开工时间
实际开工时间
计划竣工时间
实际竣工时间
/
第二章室内精装修工程分部、分项工程划分
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
1
建筑装饰装修工程
地面
砖面层；大理石面层；实木复合木地板面层等
门窗
入户门；成品木门；铝合金门等
吊顶
木龙骨石膏板吊顶,铝扣板吊顶等
饰面砖
厨卫墙砖,电梯间墙砖等
涂饰
水性涂料,溶剂型涂料等
细部
橱柜安装,门套安装,护栏和扶手安装等
2
建筑给排水工程
室内给水
给水管道及配件和设备的安装等
室内排水
雨水、排水管道及配件和设备的安装等
卫生器具安装
卫生器具及给排水管配件安装等
3
建筑电气安装
电气照明安装
配电箱安装；电线、电缆导线和线槽敷设；电线、电缆导线和线槽敷线；导线连接和线路电气试验；普通灯具安装；插座开关安装；建筑照明运作等
第三章总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分
第一节土建部分
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
1
楼面
地面
卧室、起居室、内走廊、封闭阳台。
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度50~60mm）。
卧室、起居室及内走廊封闭阳台的找平层和地板由精装修分包单位负责。
厨房、卫生间
完成防水及保护层；厨房达到铺地砖的条件，卫生间达到回填料的条件。
给水管道周边抹灰局部加强防水处理、回填料、找平层、二次防水和地砖面层及贴砖后蓄水试验由精装修分包单位施工。
电梯前室、外走廊
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度50~60mm）。
电梯前室、外走廊找平层及地板面层由精装修分包单位负责。
消防楼梯
完成找平层、防滑条铺贴及楼地面面层。
——
2
墙面
卧室、起居室、内走廊等。
抹灰并找平完成（达到面层施工条件）。
腻子做到吊顶底面（具体部位详见精装修图纸）、面层施工由精装修分包单位负责。
`卫生间、厨房
卫生间做完防水。
（达到贴墙砖的条件），厨房抹灰并找平完成（达到防水施工条件）
瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。
包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。
电梯前室、外走廊
抹灰并找平完成（达到贴砖施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。
贴砖由精装修分包单位负责。
消防楼梯
完成防火门收口、墙面腻子、油漆。
防火门安装及塞缝由业主指定分包单位负责。
3
踢脚
客厅、餐厅及内走廊（暗藏）
预留踢脚线安装位置（按样板房精装修图施工）。
踢脚线安装、抹灰收边及面层收边由精装修分包单位负责施工。
卧室
木地板踢脚由精装修分包单位负责施工。
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
4
顶棚
卧室、起居室、内走廊等
抹灰并找平完成（达到面层施工条件）。
有吊顶的部位不做粉刷石膏（具体部位详见精装修图纸）。
卫生间、厨房
完成至结构面、基层清理干净。
吊顶由业主指定精装分包单位施工。
电梯前室、外走廊
抹灰并找平完成（达到面层施工条件）。
吊顶及油漆由精装修分包单位负责。
消防楼梯
完成腻子、油漆。
——
地下室
完成墙面腻子、油漆。
地下室电梯前室由精装修分包单位负责。
5
入户门
留出门洞口和完成户门收口。
户门安装及塞缝由业主指定分包负责。
6
户内门
留出门洞口和门框埋件并标清埋件位置；门框安装后完成门边收口。
内门安装及塞缝由业主指定分包负责。
7
防火门；水井、电井门
留出门口和门框埋件并标清埋件位置；门框安装后完成门边收口。
防火门，水井、电井门安装及塞缝由业主指定分包单位负责。
8
外窗及有关部件
外窗（包括通往阳台的落地门连窗）
外窗安装完成后总包完成收口工作及防水加强处理。
——
窗台板
预留窗台板安装位置（具体位置详见精装图纸）。
窗台板由业主指定精装修分包单位施工。
9
厨房
排烟竖管施工到位、抹灰（达到贴砖的条件）。
橱柜由业主指定分包单位负责安装（包括下水器）。
地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
10
非承重的分隔墙
按设计全部完成。
装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸）。
11
不封闭
阳台
地面
完成结构板。
完成排水立管及地漏支管安装。
找平层、地砖面层（含同材质踢脚）及防水由精装修公司施工。
墙面
完成防水（返至地面≥10cm）、保温、涂料（或外墙砖）及栏杆安装、油漆。
——
顶棚
完成涂料（具体详见设计图纸）。
——
13
空调
完成孔洞预留（达到泄水要求）、抹灰及面砖（或涂料）收口。
——
14
木地板
及踢脚
卧室及客厅
——
木地板由精装修分包施工（业主确定品牌，价格）。
15
橱柜
橱柜（吊柜、地柜）
由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装。
——
油烟机
由油烟机安装单位负责安装及出烟管敷设。
入烟道处烟管周边封堵由精装修单位负责。
水盆柜
由水盆柜安装单位负责安装、台面石开孔及下水器安装。
排水支管（下水器至排水支管入房段）安装由精装修单位负责。
16
墙地砖
——
业主指定品牌、价格，精装修公司负责施工。
17
淋浴隔断
——
由精装修分包进行安装（业主指定品牌，价格）。
18
龙头（含洗菜盆、水盆柜）、洁具
——
由精装修公司进行安装（洗手盆及盆柜由业主指定分包施工）。
第二节公共安装部分
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
1
电梯
电梯公司负责安装踏板和门（按精装修分包单位确定的标高）；总包负责预留召唤箱孔洞、门框塞缝及抹灰收边。
装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞（分包单位确定水平线）。
2
消防楼梯电系统
总包负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装。
——
标准层每一层消防楼梯和电梯前室的电系统为一个回路。
3
电梯前室电系统
总包负责将原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司；仅需完成消防疏散指示及应急照明系统的线路敷设、插座面板、灯具安装。
负责所有照明系统的线路敷设，面板、灯具、开关安装。
4
电梯前室排水系统
总包负责电梯前室排水管安装和支管甩口并用堵头堵好。
贴砖后清理排水口并装地漏。
精装修接收前检查所有排水管道是否通畅。
5
电梯前室背景音乐系统
甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱。
——
需在贴砖前完成线路敷设。
6
电梯前室消防
消防公司安装箱底及管道（包括塞缝和抹灰），待精装修单位贴砖后再装面板。
——
装修图纸没有消防警铃及手报的位置。
第三节户内安装部分
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
1
给水系统
入户给水管接至入户门内30~40cm，并用堵头堵好。
接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所有分支管及洁具。
总包打压后移交。
2
排水排污系统
户内所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排污总口，并用堵头堵好。
户内所有阳台贴地砖后做地漏；厨房接排水支管及洁具；卫生间接排水排污支管、地漏及洁具。
精装修接收前检查所有排水、排污管道是否通畅。
3
供电系统
从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总箱并装漏电开关。
户内强电总箱漏电总开关之后的所有线路敷设、灯具、开关面板、插座的安装。
总包按蓝图施工预埋的所有线管及底盒，穿铁线后移交给装修单位。
4
可视对讲系统
甲方指定分包单位装底板、敷设线路、塞缝抹灰及调试设备。
——
5
有线电视系统
HZTV放信号总线到室内弱电总箱。
制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，安装面板。
6
网络电话系统
甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电总箱。
制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，安装面板。
中国电信和中国网通所用的线型不一样
7
室内防雷
总包在卫生间预留等电位连接点。
将所有金属洁具，电器接地至等电
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