砖混住宅监理规划.doc
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监理规划
建设单位：
农安县永佳房地产开发有限公司
工程名称：
烧锅镇幸福里田园都市
合同编号：
监理单位：
长春市忠承工程建设监理有限责任公司
总监理工程师：
梁小冬
编制人员：
王殿富
2011年9月
监理规划目录
一、工程项目概况
二、监理工作内容及依据
三、监理组织机构
四、监理工作制度
五、目标控制及措施
六、监理管理工作
七、监理月报
八、合同管理
九、信息管理
十、组织协调
十一、安全生产的控制
30
一、工程项目简介：
1、工程名称：
烧锅镇幸福里·田园都市1～9#楼
2、建设地址：
农安县烧锅镇内
3、建设单位：
农安县永佳房地产开发有限公司
4、监理单位：
长春市忠承工程建设监理有限责任公司
1、本工程为砖混结构，地上六层，预制桩基础；本工程建筑面积约72000m2，层高为2.9m本工程计划工期210天，该住宅楼为二类，耐火等级二级，建筑抗震设防类别为六度，建筑设计使用年限为50年。
2、该工程一至六层为住宅楼，外墙采用370厚陶承重型煤矸石多孔砖，外贴60厚（EPS）板，结合层20厚。
3、砖混部分：
外墙采用370厚承重型煤矸石多孔砖，外贴60厚（EPS）板，结合层20厚。
局部内填充墙采用90厚、200厚陶粒混凝土砌块；
4、每层地面的结构层上面20厚苯板隔热层，隔热层上为40厚豆石混凝土内铺地热管即水泥砂浆麻面地热层；
5、楼梯间墙面为水泥砂浆刷白涂料，楼梯间天棚为20厚水泥砂浆刷白涂料；楼梯间地面为防滑地砖。
6、每层的客厅、卧室、餐厅的墙面、均为20厚混合砂浆抹光；
7、每层的厨房、卫生间的墙面为20厚混合砂浆麻面、天棚为刮顶，卫生间的防水为一布二浆丙纶防水墙面防水层200高地面向地漏处找坡1%；每层的窗台为水泥砂浆压光；
8、墙面20厚混合砂浆抹光；
9、屋面从结构层开始向上依次为20厚1：
3水泥砂浆找平层；2厚APP；80厚阻燃苯板防寒层；1：
10水泥珍珠岩保护层最薄处30mm厚；
10、外墙为涂料
二、监理工作内容及依据：
（一）监理工作内容
按本工程施工图纸所确定的全部土建、给排水、及电气照明工程进行阶段监理。
1、参加图纸会审及设计交底。
2、审查施工组织设计施工方案及施工进度计划。
3、签发开工指令。
4、签定建设单位、施工单位选定的材料，设备并进行质量
预控。
5、监督施工单位严格按施工规范、标准设计图纸、施工管
理程序进行施工。
6、对施工现场的安全防护、卫生设施、并提出意见。
7、督促检查施工单位建立健全技术管理和质量保证体系，
保证措施认真落实。
8、验收分部，分项工程，签证隐蔽工程。
9、参加质量事故分析，监督事故处理方案的执行。
10、填写工程监理月报表。
11、核定和签发设计变更洽商。
12、认定完成的工程量。
13、填写工程量报表或填写付款凭证。
14、参与建设单位组织的竣工验收。
15、督促施工单位整理合同文件，技术档案资料。
16、签发竣工移交证书，施工阶段监理合同终止。
17、编制保修阶段计划。
18、审查施工单位编制的保修责任计划。
19、督促检查责任计划的实施。
20、签发保修期完工证书。
21、填写工程最终完工综合报告及监理总结，合同终结。
（二）监理依据：
1、建筑法、监理规范及地方相关法规
2、本项目的监理委托合同
3、本工程项目的施工图纸、图集及说明。
4、国家、省市现行的建筑工程质量评定标准及验收规范。
5、工作重点，施工中的质量、进度、投资控制
三、监理组织机构：
1、监理组织机构图。
电气监理工程师
水暖监理工程师
土建监理工程师
总监理工程师
2、驻地监理人员构成：
序号
姓名
职务
专业职称
1
梁小冬
总监
土建工程师
2
王殿富
监理
土建工程师
3
韩德海
监理
水暖工程师
4
乔庆娥
监理
电气工程师
3、总监理、监理工程师的职责与权限。
（1）.总监理工程师应履行以下职责。
1）.确定项目监理机构人员的分工和岗位职责。
2）.主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则，并负
责管理项目监理机构的日常工作。
3）.审查分包单位的资质，并提出审查意见。
4）.检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。
5）.主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。
6）.审定承包单位提交的开工报告，施工组织设计技术方案，
进度计划。
7）.审核签署承包单位的申请支付证书和竣工结算。
8）.审查和处理工程变更。
9）.主持或参与工程质量事故的调查。
10）.调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔审批工程延期。
11）.组织编写并签发监理月报，监理工作阶段报告，专题报告和项目监理工作总结。
12）.审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。
13）.主持整理工程项目的监理资料。
（2）.专业监理工程师应履行的职责：
1）.负责编制本专业的监理细则。
2）.负责本专业监理工作的具体实施。
3）.组织、指导、检查和监督本专业监理人员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。
4）.审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请变更，并向总监理工程师提出报告。
5）.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。
6）.定期向总监理工程师提交专业监理工作实施情况报告。
7）.根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。
8）.负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。
9）.核查进场材料，设备、购配件的原始凭证，检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时，对进场材料、设备、购配件进行平行检验，合格时给予签认。
10）.负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
四、监理工作制度：
1、设计文件、图纸审查制度。
2、技术交底制度。
3、开工报告审批制度。
4、材料构件检验制度。
5、变更设计制度。
6、隐蔽工程检查制度。
7、工程质量监督制度。
8、工程质量检验制度。
9、工程质量事故处理制度。
10、施工进度监督及报告制度。
11、投资监督制度。
12、工程竣工验收制度。
13、监理日志和会议记录制度。
五目标控制及措施
5.1主要控制目标：
（1）.实现2013 年7月建成交房目标。
（2）.工程质量要求达到合格工程标准。
（3）.将施工阶段费用控制在万元以内。
5.2.采取的主要措施：
5.2.1施工阶段的质量控制。
（1）.质量的事前控制。
A.掌握和熟悉质量控制的技术依据。
B.施工现场的质量检验验收。
C.施工队伍的资质。
D.工程所需原材料、半成品的质量。
E.施工机械的质量控制。
F.检查施工单位提交的施工组织设计、方案和进度计划。
G.生产环境、管理环境的措施。
（2）.质量的事中控制:
1）.施工工艺过程质量控制。
针对监理项目的具体情况，施工工艺过程的质量控制参照“附表一”的内容组织实施。
施工工艺过程的质量控制（附表一）
序号
工程项目
工程量
质量控要点
控制手段
1
场地平整
高程
测量
2
基础工程
基槽开挖深度，尺寸，轴线位置。
地梁基础混凝土
断面尺寸、模板
钢筋：
数量、直径、位置混凝土强度：
配合比、坍落度、强度
测量
现场检查、旁站
现场检查、旁站
现场检查、旁站
现场检查、旁站
3
现浇钢筋混凝
土主体结构
工程
轴线、高程及垂直度
断面尺寸、模板
钢筋：
数量、直径、位置、接头
施工缝处理
混凝土强度：
配合比、坍落度、强度
预留孔：
尺寸、位置
测量
测量
现场检查、测量
旁站
现场制作试块、审核实验报告
现场检查、测量
4
砌筑工程
砂浆强度等级、配合比
灰缝、错缝
门窗口位置
预埋件、孔洞及埋设管线
砂浆配合比实验
旁站
测量
现场检查、测量
5
室内初装修
工程
材料配合比
室内抹灰厚度、平整度、垂直度
是内地坪厚度、平整度
试验
做样板间、检测
做样板间、检测
6
门窗工程
木门窗：
位置、尺寸
铝合金及塑钢门窗：
嵌填、密实、平整度
开关
检查、测量
检查、测量
旁站
7
屋面防水工程
彩钢板
观察、测量
旁站
8
给排水管道安装工程
安装位置及坡度、接头
管阀连接位置、接头
水压测试
排水系统通水试验
观察、测量
观察、测量
旁站
通水试验
9
室内电器线路安装、主体电器工程
变配电设备安装：
位置、标高、线路连接
屏柜、附件及线中安装
绝缘、接地
配管、配线、配电箱安装
观察、测量、旁站
观察、测量
观察、测量
观察、测量
10
安装管线及道路工程
管线位置、标高、坡向、坡度
管道安装、接头
阀闸、量表安装位置、接头
道路路基、路面
堡坎、挡土样位置、尺寸、强度
观察、测量、旁站
观察、测量
观察、测量
观察、测量
观察、量测、试验
表中列出的“质量控制要点”仅为参考或示例，最后应以设计图纸要求为准。
列表中的“控制手段”。
观察：
指以“目视”、“目测”进行的检查监督。
现场检查、旁站：
指现场巡视、观察及量测方式进行的监督。
一、为确保工程的质量，我部对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程旁站，其关键部位分为以下几个分部。
包括：
1.场地平整；2.基础工程；3.现浇砼主体结构工程；4.砌筑工程；5.室内初装修；6.门窗安装工程；7.屋面防水工程；8.给排水管道安装工程；9.室内电器线路安装工程及主体电器工程。
二、具体内容、程序及旁站控制要点：
1.场地平整（三通一平）。
2.基础工程，包括：
a.基础打桩
b.基础地梁梁砼浇筑，砼的强度及配比。
c.砌筑砂浆强度等级、配合比、灰缝、错缝、门窗口位置、预埋件、孔洞及埋设管线：
d.模板的支护，旁站控制要点：
尺寸及支撑的牢固性。
3.现浇钢筋砼主体结构工程，包括：
a.板、梁、柱的钢筋绑扎及砼浇筑。
b.模板的支护。
主要旁站控制要点：
轴线、高程、垂直度、断面尺寸、模板的加固支撑、钢筋数量、直径、位置、接头、施工缝处理、砼的配比、坍落度、强度、预留孔的尺寸、位置。
4、砌筑工程，包括：
a.外墙及隔墙的材料。
b.砌筑用的砂浆。
主要旁站控制要点：
砂浆强度等级、配比、灰缝、错缝、门窗口位置、预埋件、孔洞及埋设管线。
5、室内初装修。
主要旁站控制要点：
材料配比、室内抹灰厚度、平整度、垂直度、室内地坪厚度、平整度。
6、门窗工程。
主要旁站控制要点：
嵌填、定位、安装、密闭、开关。
7、屋面防水工程。
主要旁站控制要点：
（1）、金属板材及辅助材料的规格和质量，必须符合设计要求。
检验方法:
检查出厂合格证和质量检验报告。
（2）、金属板材的连接和密封处理必须符合设计要求，不得有渗漏现象。
检验方法:
观察检查和雨后或淋水检验。
（3）金
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