二界沟鱼雁小镇商业街商铺装修手册实用手册.docx

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二界沟鱼雁小镇商业街商铺装修手册实用手册

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文件名称

渔雁小镇商业街室内装修手册

文件编号：

文件级别：

□一级手册□二级文件■三级文件

适用范围：

二界沟鱼雁小镇商业街商铺

制定日期：

2015年X月X日版别：

A/1发行日期：

2015年X月X日

编制：

审核：

审批：

会签栏

招商部

运营部

工程部

文件修订记录

版本

修订日期

修订者

页次

修改内容概要

A/0

2015.X.X

XXX

共41页

新制定

二界沟.鱼雁小镇

商

户

装

修

手

册

2015年X月版

盘锦中润城建开发有限公司

目录

简介1

前言1

设计理念1

守则目的1

定义与解释1

第1部分：

设备介绍与施工要求2

1.1结构2

1.2机电设备及装修材料2

1.2.1电气系统2

1.2.2电气工程施工标准2

1.2.3弱电系统3

1.2.4弱电系统施工标准3

1.2.5空调系统4

1.2.6通风设备施工标准4

1.2.7给排水系统5

1.2.8给排水设计施工标准5

1.2.9燃气系统9

1.2.10消防系统9

1.2.11消防设计施工标准9

1.2.12装潢工程表面施工标准10

1.3装修材料管理10

1.3.1装修材料分类10

1.3.2装修材料燃烧性能分级11

1.3.3装修材料选用11

第2部分:

业主交房技术标准11

2.1解释11

2.2交房技术标准–一般租户/开放区13

2.3交房技术标准-餐饮/娱乐17

第3部分：

装修期间服务指引22

3.1基础设施服务22

3.2电梯使用22

3.3卸货区域22

3.4垃圾清除22

3.5盥洗间23

3.6消防水龙带卷盘23

3.7临时装修用水23

3.8临时电源23

3.9货物进出门单23

第4部分：

装修流程说明23

4.1商铺移交23

4.2装修费用24

4.3交付标准建筑图24

4.4租户设计方案提交24

4.5装修设计会议26

4.6初步方案和设计图的认可26

4.7重新提交或进一步的详情27

4.8指定承包商27

4.9装修保险27

4.10施工人员手续办理27

4.11施工中期检查27

4.12竣工验收27

4.13退还保证金及手续28

第5部分：

施工管理28

5.1施工规则28

5.2施工人员管理规定30

5.3现场消防安全管理要求31

第6部分：

附则31

6.1二次装修收费标准及装修保险费用见相关规定31

6.2二次装修程序流程图34

第7部分：

相关附件35

附件一：

装修申请表

附件二：

消防安全责任书

附件三：

装修保险承诺书

附件四：

装修施工人员出入证申请表

附件五：

施工人员管理规定

附件六：

房屋交接确认书

附件七：

装修管理承诺书

附件八：

装修手册确认书

附件九：

装修施工许可证

简介

1、前言

《装修守则》传达并表述了二界沟渔雁小镇商业街部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的室内装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现二界沟渔雁小镇商业街（下称：

二界沟商业街）的经营特色。

本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。

2、设计理念

二界沟商业街规划总建筑面积约114811.25平方米，以北方渔雁文化体验为主题，集观光旅游、文化体验、温泉疗养、特色美食为一体的混合型休闲度假旅游大街。

3、守则目的

本守则特为二界沟商业街的租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则。

目的是希望租户熟悉二界沟商业街的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。

守则中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。

本守则仅作施工指导之用，请保留此《装修守则》作为参考，并直至全部工程的完成。

希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与二界沟商业街管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。

中润城建保留根据需要对本守则内容修改的权利。

4、定义和解释

在本《装修守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：

“二界沟商业街”二界沟渔雁小镇商业街

“公共区域”中润城建指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用

“业主”盘锦中润城乡建设有限公司

“商管公司”

位置：

“竣工现状”盘锦中润城乡建设有限公司交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施

“租赁区域”根据租赁合同条款约定的经营

第1部分：

设备介绍与施工要求

1.1结构

本建筑物采用钢筋混凝土结构。

承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。

租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或商管公司指定专业的结构工程师进行设计。

任何更改都必须得到业主或商管公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。

在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：

楼板承载力

1–3层：

400kg/m2

租户地面装修材料最大允许重量为120kg/m2，商铺与公共区域间防火封墙不允许破坏及任意改动。

1.2机电设备及装修材料

1.2.1电气系统：

-租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或商管公司与租户商定的电力负荷，

更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。

-按设计标准，业主将提供单相三线220V或三相五线380V的电源。

如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算书，并附上说明。

商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。

配电箱业主已按设计安装到位，如商户需改动需征得商管公司许可并承担相关责任。

-业主将提供独立单元单独计量表及配电箱，配电箱后设备设施租户自理。

-业主只提供公共部位紧急照明用的电源，租户应负责自己铺位内的紧急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。

-租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。

-租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业主和商管公司的安装要求和盘锦市现行规范的要求。

1.2.2电气工程施工标准

-严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得商管公司批准后方能增容；所产生费用由商户承担。

-照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施。

灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。

-各类电源插座及照明电源均应分别设计单独回路。

各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。

插座回路必须具备漏电保护功能。

-室内布线必须采用KBG（国标扣压式导线管）或钢管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头。

管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管（不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中）。

三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。

-供电导线须选用低烟无卤阻燃铜芯线缆（导线上应有标注“WDZA”或“WDZB”记号），同时具有环保标志,符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。

-分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。

插座导线铜芯截面应不小于2.5mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5mm2。

1.2.3弱电系统

-万达广场提供金融POS专网，商户金融POS机需使用网络专线连接银联的，则必须选择使用万达广场金融POS服务指定供应商提供的金融POS机，所产生之费用由租户承担（具体详见《POS专用收银系统租赁协议书》）。

-对于安装电话线路和服务，租户应向商管公司及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用。

每100m2内均预留两门电话线以备租户使用，如租户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。

-业主只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。

-商管公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。

如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装保安系统。

-对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由租户自行承担。

1.2.4弱电系统施工标准

-弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料。

-所有线缆安装时，必须用相应的KBG管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆。

-所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。

所有线缆在KBG和钢管里不能有接头，严禁蛛网式布线。

-预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留。

-各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。

-弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300㎜，与强电插座保持30㎜以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施。

-在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。

1.2.5空调系统

-业主为租赁区域提供空调末端设备。

末端温控开关已按设计安装，商户需要改动必须征得商管公司同意，并承担改动后相关责任。

末端出回风口由商户自行安装。

-任何特殊要求，均必须事先向商管公司提出申请，商管公司将根据供给的可能性来判断决定。

所产生的任何费用由租户承担。

-租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合商管公司规定，预留足够检修口，且天花吊顶要符合上人的要求。

-另外，商管公司提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。

不得在主风管上开口，每个连接风口必须安装风量调节阀。

1.2.6通风设备施工标准

-商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。

空调管道须采用非燃金属材质，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。

风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。

-厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料,需采用漏光法检验管道气密性后方可进行下道工序。

排油烟

-排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装户内一级排油烟净化设备。

风管，油烟净化器采用经盘锦市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。

-厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理，须设置150℃防火阀、泄油口和便于清洗的检修口。

-水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，排气罩应安装可拆卸的挡油格栅。

在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。

-餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准。

必须安装止回阀、防火阀，与主管井连接应采用软连接。

连接件均为不燃或难燃B1级材料。

-风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱，并由商户自行安装在各自厨房内。

1.2.7给排水系统

-对于餐饮租户，商管公司负责将供水管接至租赁区。

租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由租户自行负责施工。

具体尺寸业主已按房产条件进行预留。

-娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的租户施工前，需向商管公司申请用水量，经确认后，方可施工。

单元水表租户自行提供，由商管公司监管安装。

-所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行柔性防水处理。

给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。

-在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网。

-所有给水管道不允许暗埋地面敷设（餐饮租户卫生间排污与厨房排污分开铺设）。

-租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合业主和商管公司安装要求和盘锦市现行规范的要求。

租户铺内水表必须安装在离地面300mm—1000mm易抄表及检修位置，禁止安装在吊顶内。

1.2.8给排水设计施工标准

-餐饮租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池。

所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。

第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户自行负责，并应接受商管公司的日常检查（一级隔油标准：

厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱，工艺必须达到一级隔油标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤网，地漏槽需加装防滑盖板，便于槽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大于DN50；排水地槽应采用不锈钢材质，施工必须做防水处理，且通过48小时闭水试验）。

防水施工方案一

1、基层处理

-基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。

-基层应具备相对平整，不得有漏水。

-以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。

2、防水基面特殊处理：

防水基面用硬毛刷仔细清除浮灰。

3、渗透剂涂布

目的：

-渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层；

-渗透剂涂布对防水基面能引起到清扫和封尘作用；

-利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结。

配比：

用PARATEX原液1KG：

水19KG充分搅拌。

要求：

-应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于2分钟；

-用毛刷活滚筒均匀涂布，不得漏涂；

-养护时间30-120分钟。

4、防水涂布

工法：

-按设计要求，本工程采用C-工法；

-C-工法必须涂布二度；

-基本涂膜厚度为0.8-1.0mm。

配比：

用PARATEX原液1KG:

混合材0.67KG充分搅拌。

要求：

-应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于5分钟；

-用铁板或硬毛刷均匀涂布，不得少涂、漏涂和气泡产生；

-根据设计图纸要求的防水范围进行施工；

-第一度养护时间为6小时，第二度养护时间为12小时。

质量控制：

-做好施工日志和材料记录；

-每道工序完成后，进行自检并做好自检记录；

-自检按产品标准和有关规范执行；

-由公司质检员验收合格后方可按要求进行报验；

-无纺布黏贴加强层施工，无纺布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皱；

-施工要求严格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001执行；

-防水施工，严禁与施工无关人员进入施工现场；

-防水层养护未结束，任何人员不得入内（做完防水施工后，做好保护措施，验收合格后，建议立即铺砖）。

环境控制：

-防水施工和成膜温度必须控制在50℃以上；

-根据Q/TESUO1-1999之温度与固化时间的参数来控制材料使用。

防水施工方案二

原混凝土表面处理干净，涂膜高聚物改性沥青防水卷材【K111型】三道，转角处增设一道。

干固后用1:

2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚。

凝固后接着用1:

2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水砂浆搅拌后第二道防水层。

干固后常规工艺贴地砖。

明水渠，用不锈钢制作，接头处用氩弧焊密封。

下水口处预留500*500的维修口，不锈钢盖板（见附图1）。

局部防水做法:

-厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图2）；

-厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3）；

注意事项：

-餐饮类厨房采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；

-暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高度；

-厨房所有水槽安装单独隔渣池，从事美容美发经营的必须安装毛发过滤网；

-商户的卫生设备、通气管、水管附件国家相关标准。

1.2.9燃气系统

-燃气管道仅提供给餐饮、娱乐类及美容业租户，业主将提供燃气总管道，租户必须向商管公司提交申请报告，经过与商管公司审核同意后由租户自行向本地区的燃气公司提出申请，并承担相应施工及开户费用。

-餐饮商铺采用燃气灶具时，必须加装燃气灶具自动灭火装置和燃气管道自动控制阀。

1.2.10消防系统

-所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照消防规范防火要求进行安装。

租户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用。

-租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请商管公司和有关部门批准。

-租户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。

在材料进场时须经商管公司现场确认同时提供相关检验报告，并根据消防管理机构要求送检。

-单元内如有消防排烟口、阀及控制开关，装饰、装修时需进行预留，保证消防排烟系统畅通、可用。

-排烟风口需满足消防要求，局部改动需按照规范施作，工程实施由商管公司指定的专业承包商来完成（原则上不建议租户推荐），费用由租户承担。

控制开关由商户规范安装在不高于2米的墙壁上。

-防火涂料及各类隐蔽工程必须经商管公司验收后方可进行下一道工序施工。

-仓库和更衣区隔断墙与天花板距离需符合消防相关规范,如隔断墙至顶隔断空间内需设置消防烟感、喷淋等消防设备。

1.2.11消防设计施工标准

1.2.11.1消防设施

-建筑内部消火栓的门需保证为一次开启，商户装饰需采用A级材料，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。

-建筑内部装修不得遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。

因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。

-建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量。

-消防卷帘门下方两侧0.5米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；控制按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂。

-门头玻璃300mm范围不得有装饰物，内嵌门玻璃三面都必须安装喷淋头及集热槽,

格栅吊顶须同时安装上下喷头及下喷头须有集热罩。

-任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。

1.2.11.2消防设备

-吊顶至楼板或屋面板的净距大于800㎜的闷顶和夹层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时，应在闷顶或夹层内设置喷头。

-感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离≥500㎜。

探测器周围不应有遮挡物。

探测器至送风口的水平距离≥1500㎜。

-厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数量的温感及93℃喷淋头。

-厨房间、分隔区、用餐公共区应根据面积配备足够的便捷式灭火器，灭火器应放置在明显容易拿到的位置。

-喷淋头和烟感下方必须留有至少500mm的空间。

-疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰物等不应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并应符合下列要求：

A）设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于0.15m。

B）设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于2.0m。

-消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部、顶棚上。

-店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。

店铺内的电源开关、插座等，应当安装在封闭式的配电箱内。

配电箱应当用非燃烧材料制作。

-厨房必须安装可燃气体探测器，联网到消防监控中心。

1.2.12装潢工程表面施工标准

-吊顶需采用A级不燃材料。

吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。

在空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设600*600mm的检修口。

无吊顶装修需喷涂装饰，严禁采用油漆，需采用阻燃涂料，同时不得喷涂在火灾探测器和喷淋头上，如消防管有喷涂涂料，须采取明显的红色标示。

-内墙或间隔墙面需采用A级材料做展示架。

-木地板必须防火阻燃，达到消防要求，铺设高度与公共区域地面平齐。

铺设内外界线以店铺门为准。

-道具表面需贴防火板或铝塑板。

内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔。

-店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框。

-灯箱内需采用A级材料。

1.3装修材料管理

1.3.1装修材料分类

-装修材料按其使用部位和功能，划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修

材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料七类。

1.3.2装修材料燃烧性能分级

-分为四个等级：

1）A级——不燃性

2）B1级——难燃性

3）B2级——可燃性

4）B3级——易燃性

-安装在轻钢龙骨上纸面石膏板、矿棉吸声板、硅酸钙板，可作为A级装修材料使用。

-施涂于A级基材上的无机装饰涂料，可作为A级装修材料使用；施涂于A级基材上,湿涂覆比小于1.5kg/㎡的有机装饰涂料，可作为B1级装修材料使用。

涂料施涂于B1级基材上时，应将涂料连同基材一起按《建筑材料难燃性试验方法》的规定确定其燃烧性能等级。

-当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应符合规定。

复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并划分其燃烧性能等级。

-常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按《常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分举例》确定。

1.3.3装修材料选用

-当墙面表面局部采用准燃材料时必须做防火处理，不能超过墙面积的40%，不得使用聚氨脂材质。

-图书室、资料室和档案室顶棚、墙面应采用A级装修材料，地面应采用不低于B1级的装修材料。

-计算机房、控制室、电话总机房等放置特殊贵重设备的房间,其顶棚和墙面应采用A级装修材料，地面及其他装修应采用不低于B1级的装修材料。

-建筑内部的变形缝（包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等）两侧的基层应采用A级材料，表面装修应采用不低于B1级的装修材料。

-厨房的顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。

-广场内其他部位装修不得采用低于B1级材料，特殊情况经申请须喷涂符合要求的防火涂料。

第2部分:

业主交房技术标准

2.1解释

2.1.1租户的工作

租赁范围内所有装潢以及对业主提供的交房标准状态的任何修改、增容及拆除，包括商铺橱窗和店门的修改等均必须事先报请商管公司批准，并由租户承担费用。

租户应就工作细节随时与商管公司现场客服人员联系。

2.1.2业主指定承包商的工作

租户如需对原结构、消防系统以及机电设施主系统，例如空调主送风管道、主冷冻水管道及供电总电缆等固定装置进行更改，在施工前必须得到商管公司的允许及书面批核。

这些主系统的修改由于牵涉到系统工程必须由商管公司指定或认可的承包商负责施工，费用由租户承担。

2.1.3交房技术标准

如下所列的交房技术标准及规定条款共分两部份，

（一）一般租户及开放区；

（二）餐饮及娱乐，交房标准应根据竣工现状和实际情况作最终标准处理，如发生任何争议，应按业主和商管公司规定为准。

租户和其聘用的顾问、设计师、承包商等应根据现场状况进行实地测量，计划和设计装修工作。

1.一般租户及开放区

（表1.）建筑结构及内装饰

（表2.）橱窗和标牌

（表3.）空调系统

（表4.）电器和弱电系统

（表5.）消防系统

（表6.）保安监控系统

2.餐饮及娱乐