消防维保标准.docx

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消防维保标准

消防维保工作标准

维保服务内容不低于下表要求。

维保项目

维保内容

维保周期

工作标准

消防电源主电源、备用电源工作

消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电

状态

每月一次

箱应有明显区分标识。

配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控

消防配电柜

消防设备末端配电切换装置工作

制按钮应灵活可靠。

（箱）

状态

消防

试验主、备电切换功能

每季度一次

在自动控制和人为控制两种方式下切换主备电源，备用消防电源投入及指

供配

示灯显示正常，消防用电设备正常运行。

电设

发电机启动装置外观及工作状态

每月一次

发电机铭牌完好，仪表、指示灯及开关按钮等完好，显示正常；机房通风

施

设施运行正常。

自备发电机组

试验发电机自动、手动启动功能

每季度一次

自动启动并达到额定转速并发电的时间不大于30s，发电机运行及输出功

率、电压、频率、相位的显示均正常，实验时间不超过10min。

储油设施

核对储油量，结构完好性

每月一次

燃油标号正确，储油箱内的油量能满足发电机运行3-8小时的用量，油位

显示正常；无渗漏。

消防

给水

及消

系统

外观，核对储水量、自动进水阀

每月一次

外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正常，补水设施功能正常；水质符合要求。

消防水池

进水功能

检查结构材料完好性

每年一次

结构完好，无破损、无裂纹、无渗漏。

消防水箱

外观，核对储水量、自动进水阀

进水功能

每月一次

外观完好；消防控制设备能显示水位且水位正常；补水设施正常，消防出

水管上的止回阀关闭严密；消防水泵启动后水位上升。

检查结构材料完好性

每年一次

结构完好，无破损，无渗漏,无漏漆

维保项目

维保内容

维保周期

工作标准

消防

给水

及消

系统

稳（增）压泵

及气压水罐

稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、

增压能力，自动启泵、停泵及联

动启动主泵的压力工况；检测气

压水罐的压力和有效容积

每月一次

泵与停泵压力符合设定值，压力表显示正常；气压水罐的调节储水量、工

作压力符合设计要求。

消防水泵及控

制柜

工作状态，试验手动/自动启泵功

能和主、备泵切换功能，控制柜

转换开关是否处于自动状态

每月一次

水泵进出口阀门常开，水泵和阀门的标志清晰正确，压力表、试水阀及防

超压装置等正常；水泵控制柜注明所属系统及编号的标志清晰，按钮、指

示灯及仪表正常，控制柜转换开关处于自动状态；通过水泵控制柜按钮、

消防控制室远程能正常启停水泵；消防控制室能显示消防水泵的启动、停

止和故障状态，能显示消防水泵的电源工作状态；主泵不能投入正常运行

时，能自动切换启动备用水泵。

利用测试装置测试消防泵供水时

的流量和压力

每季度一次

流量和压力满足设计要求。

消火栓按钮

外观，抽取不少于总数25%的起泵按钮试验远距离启泵功能及信号

指示功能，年内全部测试一遍。

每季度一次

外观完好，有透明罩保护，配有击碎工具；设置为按钮直接启泵的，触发

时能直接启动消防泵，并有确认灯显示，消防控制设备能显示启泵按钮的

位置；按钮手动复位，确认灯随之复位。

消火栓水泵的

连锁启动

启动控制功能

每月一次

水泵的连锁启动应符合设计，并应由消火栓按钮的动作、消防水箱供水管

上流量开关动作或系统管网上的压力开关动作后连锁启动。

水泵接合器

外观及附件完整情况，标识

每月一次

外观完好，无渗漏，闷盖齐全，标识清晰，控制阀常开，启闭灵活，无渗漏

减压阀组

外观及运行状况，进行防水试验，检测和记录减压阀前后的压力

每月一次

外观完好，减压阀阀前阀后静动压符合设计要求。

管网控制阀门

检查室外阀门井中进水管上的控

制阀门是否处于全开启状态

每季度一次

控制阀门处于全开启状态。

检查水源控制阀外观

每月一次

外观正常

维保项目

维保内容

维保周期

工作标准。

消防

给水

及消

系统

室内消火栓

外观及配件完整情况，试验最不

利点消火栓出水压力、静压及水

质，选择不同楼层抽测室内消火

栓静压和出水压力

每季度一次

外观完好，配件齐全完整；消火栓箱门开关灵活，开度符合要求；消火栓

阀门启闭灵活，栓口与水带连接紧密，不漏水；标志和使用标识清晰；消

火栓栓口处的静水压力符合设计要求，且不大于1MPa，不低于0.07MPa，最不利点消火栓出水压力符合设计要求，且不大于0.5MPa，不小0.09MPa。

消防卷盘

外观及配件完整情况

每季度一次

外观完好，配件齐全，消防软管与软盘管进出口、软管与进水控制阀、软

管与喷枪的连接牢固可靠。

室外消火栓

外观，地下消火栓标识，试验室

外消火栓出水压力，冬季防冻措

施

每季度一次

外观完好，标识明显，井内无积水，阀门启闭灵活，出水压力不应小于

0.1MPa。

冬季有可靠防冻措施。

系统过滤器

排渣，检查过滤器的完好性

每年一次

过滤器完好，无堵塞。

自动

喷水

灭火

系统

喷头

外观，异物清除及备用量

每月一次

外观完好，无变形，无附着物、悬挂物，无渗漏，备用数量满足要求。

湿式报警阀组

外观，试验报警功能

每季度一次

外观完好，标志清晰正确；报警阀的压力表显示符合设定值；平时状态，

报警阀延迟器无出水，放水试验时延迟器自动排水；打开试验阀放水，安装延迟器的在5s～90s内警铃开始连续报警，不安装延迟器的放水后15s

内，警铃开始连续报警；距水力警铃3m处，警铃声响不小于70dB（A）；

压力开关动作，消防水泵正常启动，消防控制设备及联动控制装置正确显

示。

关闭试验阀门，水力警铃停止报警、压力开关停止动作、报警阀上下

压力表指示正常，延迟器最大排水时间不超过5min。

水流指示器

外观和开闭状态，试验报警功能

每季度一次

外观完好，无碰伤、污损，有明显标志，方向指示正确，信号阀全开。

开

启末端试水装置，水流指示器立即启动，消防控制设备显示正确的报警信

号；关闭末端试水装置，水流指示器立即复位，消防控制设备显示复位。

末端试水装置

外观，放水试验

每月一次

阀门、试水接头、压力表和排水管正常；开启最不利点末端试水装置后，

出水压力不低于0.05MPa，水流指示器、报警阀、压力开关动作，消防水

泵正常启动，消防控制设备正确显示水流指示器、压力开关及消防水泵的反馈信号。

维保项目

维保内容

维保周期

工作标准

自动

喷水

灭火

系统

系统所有控制

阀门

检查铅封、锁链完好状况，对电

磁阀和信号阀进行启动试验

每月一次

阀门完好，电磁阀可正常开启；信号阀动作可靠，能将其动作状态信号传

到消防控制室内。

室外阀门井中

控制阀门

外观和开启状况

每季度一次

外观完好，阀门开启灵活，进水管上的控制阀门处于全开启状态。

气

体

灭

火

系

统

全部系统组件

外观

每月一次

系统组件固定牢固，无碰撞变形及其他机械性损伤，表面无锈蚀，保护涂

层完好，标志牌清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和完全标志完好；选

择阀手动启闭灵活。

灭火剂贮存容

器

检查贮存容器内的压力

每月一次

压力不小于设计贮存压力的90%。

逐个称重检查

每半年一次

称重装置正常；灭火剂净重不小于设计量的95%；二氧化碳储瓶及储罐在

灭火剂损失量达到设定值时能发出报警信号。

气动驱动装置

检查气动源的压力

每月一次

气动源压力不小于设计压力的90%。

管道、支架

检查灭火剂贮瓶间设备、灭火剂

输送管道和支、吊架的固定情况

和高压软管的外观状况

每半年一次

输送管道、支、吊架固定无松动，高压软管无变形、裂纹及老化。

喷嘴孔口

外观，清除异物

每半年一次

喷嘴孔口无堵塞。

气体灭火控制

装置

外观及工作状态

每半年一次

符合《建筑消防设施检测技术规程》第4.8.3条和5.8.3条的要求。

系统功能

对每个防护区进行一次模拟自动

启动试验，如有不合格项目，则

进行模拟喷气试验

每半年一次

符合《建筑消防设施检测技术规程》第4.8.4和5.8.4的要求。

维保项目

维保内容

维保周期

工作标准

防

烟

系

统

控制柜

外观及工作状态，按钮启动、停

止风机

每月一次

标志清晰，仪表、指示灯显示正常，开关及控制按钮灵活可靠，手动、自

动切换装置在自动位置。

送风机

外观及工作状态，测试手动/自动

启动、停止功能

每月一次

风机的铭牌标志清晰，传动皮带的防护罩、新风入口的防护网完好，风机

启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声响。

送风阀

外观，测试手动、电动开启功能

每季度一次

安装牢固；开启与复位操作灵活可靠，关闭时严密，反馈信号正确。

系统功能

测试自动、手动送风功能

每季度一次

能自动和手动启动相应区域的送风阀、送风机，并向火灾报警控制器反馈

信号；送风口的风速不大于7m/s，防烟楼梯间的余压值为40-50Pa，前室、

合用前室的余压值为25-30Pa。

排

烟

系

统

挡烟垂壁及其

控制装置

外观及工作状况，测试电动挡烟

垂壁的释放功能

每月一次

外观完好，标牌牢固，标识清楚；收到消防控制中心的控制信号后能下降

至挡烟工作位置。

控制柜

外观及工作状态，按钮启动、停

止风机

每月一次

标志清晰，仪表、指示灯显示正常，开关及控制按钮灵活可靠，手动、自

动切换装置在自动位置。

排烟机

外观及工作状态，测试手动/自动

启动、停止功能

每月一次

排烟机的铭牌标志清晰，启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动

与声响。

排烟阀及其控

制装置

外观，测试排烟阀手动/自动开启

功能

每季度一次

安装牢固；开启与复位操作灵活可靠，关闭时严密，反馈信号正确。

电动排烟窗

外观，测试电动排烟窗直接启动

和联动开启功能

每月一次

外观完好，开启与复位操作灵活可靠，关闭时严密，反馈信号正确。

系统功能

测试自动、手动排烟功能

每季度一次

能自动和手动启动相应区域的排烟阀、排烟风机，并向火灾报警控制器反

馈信号；设有补风的系统，在启动排烟风机的同时启动送风机；排烟口的

风速不大于10m/s，排烟量符合设计要求；通风与排烟合用风机时能自动

切换到高速运行状态。

应急照明

外观和工作状态

每月一次

牢固、无遮挡，状态指示灯正常。

测试照度，电源切换、充电、放

电功能

每季度一次

切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间符合《建筑消防设施检测技术规程》第4.11.1.2条的要求；照度符合《建筑消防设施检测技术规程》第4.11.1.3条的要求。

维保项目

维保内容

维保周期

工作标准

疏散指示标志

外观和工作状态

每月一次

牢固、无遮挡，疏散方向的指示正确清晰。

测试照度和应急工作状态持续时

间

每季度一次

符合《建筑消防设施检测技术规程》第4.11.2.2条和第4.11.2.3条的要求。

应

急

广

播

系

统

扬声器

外观，测量音量、音质

每月一次

外观完好，音质清晰；环境噪声大于60dB的场所，扬声器在播放范围内最

远点的播放声压级高于背景噪声15dB。

扩音机

外观和工作状态

每月一次

仪表、指示灯显示正常，开关和控制按钮动作灵活；监听功能正常。

系统功能

主备电自动转换、选层控制、合

用广播强行切换

每季度一次

满足《建筑消防设施安装质量检验评定规程》第5.14.4条的要求。

消防专用电话

抽取不少于总数25%的消防电话

和电话插孔在消防控制室进行对

讲通话试验，年内全部测试一遍

每季度一次

消防专用电话分机以直通方式呼叫；消防控制室能接受插孔电话的呼叫；

消防控制室、消防值班室、企业消防站等处设有外线电话可正常使用；通

话音质清晰。

防

火

分

隔

设

施

防火门

外观及配件完整性，防火门启闭

状况

每月一次

组件齐全完好，启闭灵活、关闭严密；双扇防火门能按顺序关闭，关闭后

能从内、外两侧人为开启；常闭防火门开启后能自动闭合；电动常开防火

门，在火灾报警后自动关闭并反馈信号；设置在疏散通道上、并设有出入

口控制系统的防火门，能自动和手动解除出入口控制系统。

防火卷帘

外观及配件完整性，试验防火卷

帘的手动、机械应急和自动控制

功能、信号反馈功能、封闭性能

每月一次

组件齐全完好，紧固件无松动现象；现场手动、远程手动、自动控制和机

械操作正常，关闭时严密，下落高度符合设计要求；运行平稳顺畅、无卡

涩现象。

消

防

电

梯

紧急按钮

外观

每月一次

外观完好，透明罩无破损。

消防电梯

外观及工作状况，测试首层迫降

按钮控制电梯回首层功能，消防

电梯应急操作功能，电梯轿箱内

消防电话通话质量

每月一次

触发首层迫降按钮时，能控制消防电梯下降至首层，此时其他楼层按钮不

能呼叫控制消防电梯，只能在轿厢内控制；从首层到顶层的运行时间不超

过60S；联动控制的消防电梯，能由消防控制设备手动和自动控制电梯回

落首层，并接收反馈信号；轿厢内的专用对讲电话正常。

电梯井排水设施

外观及工作状况，排水功能

每月一次

外观完好，能正常排水