滨湖竹园设计说明.doc

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安徽省合肥市滨湖竹园项目设计说明

一、基地概况

（一）合肥市概况

合肥市位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，全国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。

全市生态环境良好，经济与人口、环境协调发展，是中国第一个国家生态经济示范区。

近年来，合肥市紧紧抓住产业转移的契机，以加速工业化、城镇化、旅游品牌化和农业产业化核心，全市上下呈现出经济提速、社会进步、环境友好、人民生活富裕的良好局面。

（二）项目概况：

滨湖竹园居住区项目规划总用地面积136615.15平方米，可建设用地面积106407.93平方米，总建筑面积360028.17平方米，地上总建筑面积293935.27平方米，地下建筑面积65223.33平方米，容积率2.76，建筑密度17.08。

（三）小区地理位置

滨湖竹园居住区位于合肥市滨湖新区，东至云南路，南至成都路，西至玉龙路，北至云谷路。

二、规划依据，原则与目标

（一）规划依据

1、《中华人民共和国城市规划法》。

2甲方提供的地形图

3甲方提供的设计要求

4《合肥城市风貌保护与景观控制规划》（2006）

5《合肥历史文化名城保护规划》（2007）

6《合肥市城市风貌专项规划》（2007）

7《合肥市城市总体规划》（2001~2020年）

8《合肥市主城区城市近期建设规划》（2006-2010年）

9《安徽省皖南古民居保护条例》，（1997年制定，2004年修正）

10《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93（2002年版））

11《商业建筑设计规范》（JGJ48-88）

12《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）

13《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95（2001年版））

14《城市道路和建筑物无障碍设计规程》（JGJ50-2001）

15《关于进一步加强历史文化名城和历史文化保护区保护管理的意见》安徽省人民政府文件（皖政办[1998]52号）

16国家相关的法律、法规以及建筑设计等规范

（二）规划设计原则

为保证滨湖竹园居住区规划设计在合肥市的领先性、高档性，规划坚持遵照以下几个原则进行：

1、人本——充分考虑合肥现代人的生活方式，形成一种绿意盎然，自然和谐，经典高尚的居住环境。

2、自然——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的花园式经典高尚居住空间。

将大自然的环境空间最大限度地引入住区环境，尽可能按自然环境。

3、经济——道路、建设等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量，利用高差进行整体设计。

4、文化——体现当地特有的文化底蕴，发展特色文化，使之与现代生活进行充分融合。

既具有庐州遗风，又有现代开放的人文气息。

5、融合——讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住行为与商业、游憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合。

6、科技——强调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为向导，加强市政基础设施的合理规划，注重物业管理。

7、安全——适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。

针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。

加强物业管理，确保居住的安全性。

（三）规划目标

1、充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、住区景观构成以及文化体育和生活配套设施等方面因素，使之成为合肥地区住宅项目的楷模。

2、以建设文明住区为目标，注重居住区人与人的关系，营造良好的邻里环境，建立完善的居住区步行游憩绿地系统，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。

3、坚持可持续发展思想和生态思想，使其真正落到实处，针对该居住区的地形地貌，要分头处理好居住区竖向设计和排水系统，构筑居住区良好而独特的生态居住环境。

三、设计理念

（一）经济

整体规划布局合理，保证了土地开发的合理性与经济性，沿小区周边布置沿街商业门面，形成集中式商业，便于整体商业气氛的营造，同时为居民生活带来便利，降低生活成本。

（二）适用

户型搭配合理，通风采光良好，卧室均朝南并有朝南的阳台，能很好的联系室内外空间，并能欣赏到小区内的景观。

适用不同的经济水平，不同的生活要求，不同家庭构成的使用需求。

（三）美观

小区建筑造型以现代主义手法处理，以涂料与面砖为主要的饰面材料，造型在统一中利用户型的差异及阳台，凸窗的处理形成美学上的微差，整体造型既统一又富有变化，并在细部上没有违反结构原则的多余处理。

通过对

屋顶形式的巧妙处理，更加丰富了建筑的外在形象。

（四）绿色

绿化景观系统提高环境质量不仅体现在增加绿化面积上，更重要的是将人、环境、建筑、作为一个整体系统来整合设计。

户型设计全部自然采光、通风。

采用节能、环保的太阳能技术，采用屋面统一布置。

采取绿色设计的方法，降低城市噪音对小区居民生活的影响。

（五）共享

从城市的角度来规划设计小区，中心景观区为方便居民晨练、休闲、小区内商业活动等，以绿化为主，采用开放形式，不仅仅是服务于本小区，还与周边社区共享，以达到公共空间资源共享与城市资源互通共融，资源得到合理配置。

（六）人居环境的和谐性

对于旧有居住环境的延续性，体现人性化关怀基于对居住者生活习惯的分析，充分考虑到居住者以前的居住习惯，在小区组团内设置大量的公共交流空间，强化邻里关系，体现小区的人性互动，邻里情浓的人性化关怀特色。

（七）人与自然的融合

人类的活动是极其复杂多样的，但概括地将可以分为两大类：

一类必须在室内进行，另一类则只能在室外进行，人类不仅需要营建房屋，而且还必须创造适宜的外部空间环境。

中国传统总是把“家”和“园”并题，即有家必有园。

国外近来也极重视环境设计，这表明：

外部空间环境——作为室内空间的延伸和补充——也是不可缺少的。

所不同的是，国外多以建筑为中心，而我国传统多以自然环境为中心。

人的室内外的不同活动，要求室内外环境的均好性，必须要以人与自然的融合为基础，人来自自然，必定回归自然。

四、设计思路

1、以现状为基础，充分考虑地形因素，尽量减小土方量。

2、规划道路尽量清晰、明确，保证行车的安全与舒适，满足工程的可行与经济。

3、疏密结合，建筑组合应疏密结合，形成不同的组团空间，创造良好的空间环境。

绿化空间也应疏密结合，大空间与小空间相结合，创造不同的空间意向。

4、规划结构清晰，体现一定的设计主题。

五、规划设计整体框架

本规划以“人本、自然、文化、经济、融合、科技、安全”为中心原则，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造自然优美，舒适便捷，卫生安全的怡然栖息之地。

（一）规划理想

人、自然、文化、科技的共生与共创，营造诗情画意的现代人居环境。

（二）规划思路

1、强调全区建设的整体性，包括功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间分布与市政基础设施，统一规划，形成统一整体。

2、规划、建筑及景观风格具有鲜明的文化与时代特色。

3、在整体风格协调的前提下，各组团具有清晰的可识别性，单体建筑具有一定的差异性，资源分享尽量均好。

4、尽量考虑经济性及可操作性，提高产品的价格接受能力，在此基础上尽量创造良好的空间及景观环境。

5、为更好体现住户的利益，尽量满足均好性，并在均好性的基础上做到适度的独好性。

（三）规划总体布局

居住集成化是未来市民住宅建设的发展趋势，滨湖竹园本着人类居住行为的集成化为此为前提，将住宅、停车、住区的生活服务设施作适当的集成，在满足人与社会交往的同时，有效消化建筑密度，合理的利用土地，让绿化环境成为居住空间真正的主题。

1、空间布局分析

竹园居住区的整体空间布局依据规划要求：

于用地东侧云南路布置3-6层带状公共服务建筑，分别为商业、敬老院、社区服务中心、物管用房、农贸市场等配套设施，公共服务建筑与内部居住建筑间距13米，隔离而不隔断，小区内部室外生活空间与各公服建筑之间紧密的联系，本着方便居住者的原则，达到以人为本的设计理念。

以服务本小区和周边居住小区；内部自南向北布置2栋18层住宅，6栋23层住宅，6栋28层住宅，4栋33层住宅和一栋29层廉租房，形成有层次错落的阶梯状建筑空间，不仅提升城市空间形象，打造良好景观天际，而且创造良好的日照通风条件，为居住者营建充足的生活硬性条件。

内部休闲娱乐、健身活动场地等空间由内部步行空间联系，形成一个景观均好的舒畅空间，有开放有收缩，尺度适宜，视线良好等因素。

2、景观绿化结构

合肥滨湖竹园居住区全区贯穿以绿化为主体的户外空间特征，从南侧主入口引一条“S”形景观通廊直通北侧组团，通过这条“S”轴布点插线，有机的联系南北组团，强化整体感，衔接了各景观核心，并营造了舒适的生活休闲空间。

整体的景观绿化结构呈现的是“一轴、两片、三核心”。

“一轴”：

自南端主入口至北侧组团中心的一条“S”形步行景观通廊，与各住宅组团入口景观、中心景观融合，形成丰富的点线面景观。

“两片”：

即沿云南路中间开设的一条次入口直抵西侧环道形成的一条车行道，将该用地划分的南北两个组团。

“三核心”：

南北两个组团的中心和两个组团中间衔接处形成的一个核心。

小区的组团绿化通过一定的绿化景观通道与中心绿化相结合，做到小组团空间渗透。

中心绿地到组团绿地，到宅前绿地，处处营造一种绿的氛围。

3、活动空间

（1）小区内部的活动空间主要有三大类；公共活动空间、儿童活动场及老年休闲活动场。

（2）公共活动空间分为两个层次：

一为小区公共活动空间，包括入口广场及中心绿地，二为小组团分隔带绿地活动区与宅间活动区。

两者形成连贯的体系，相互渗透，满足不同的活动需要。

（3）儿童及老年活动场地根据各自的特点，分开布置，满足一定的服务半径，内部布置活动器械和场地。

和场地。

六、建筑单体

（一）住宅户型平面

按照规划设计条件和招标文件要求，按照规划设计条件和招标文件要求，户型平面布局紧凑，分区合理，使用方便，房型满足任务书中的要求，所占比例按照招标任务书的要求设计。

户型平面布局紧凑，分区合理，使用方便，房型交叉干扰小、采光通风较好。

为了节省能源和降低造价，户型在平面设计中尽量减少不必要的交通面积，使住户获得最大的使用空间。

在住宅单体平面设计中，着重考虑了朝向、日照、通风、景观以及住宅使用空间的功能流线，以当前居住理念为出发点，力求功能合理、面积紧凑、空间丰富，力争每家每户在拥有良好日照条件的同时，拥有良好的景观和朝向，从而为居住者提供舒适、健康和私密的居住场所。

（二）住宅立面与造型

住宅立面在于塑造简洁、端庄和稳重的造型特点，立面设计中，既有古典的美学法则，又有现代感较强的线条勾勒。

主体形式取自简洁的三段式手法，基座、墙身、屋顶，色彩由重到轻，使主墙面形成富有节奏变化的统一主体。

顶部在造型上做穿插处理，增加了建筑的层次变化，建筑因而兼有凝练和生动的气质。

阳台栏杆由实到虚，使之稳重而不沉重，适合于造就小区宁静祥和的气氛。

空调室外机的立面处理采用隐藏的手法，四周与建筑外墙融为一体，仅在需要通风的部位采用了可开启的百叶窗。

外墙上的窗、门以及空调百叶的外框采用深灰绿色铝合金框料，外门窗的玻璃采用透明中空玻璃。

建筑设计强调细节和节点设计，通过体块的对比与构造来表达建筑细部。

屋顶平台作为屋顶太阳能集中安放处，使建筑立面更加美观和谐。

（三）节能环保设计

本社区住宅与公建节能设计分别按JGJ134-2001及GB50189-2005规范进行节能设计方案。