混凝土可行性研究报告JP.doc

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葫芦岛中实混凝土有限公司30万m3/a商品混凝土搅拌站项目可行性研究报告

目录

第一章概述 1

1.1项目名称、建设单位 1

1.2项目提出的背景和由来 1

1.3可行性研究报告编制的范围和依据 2

1.4建设单位基本情况 5

1.5项目概况和主要经济技术指标 7

1.6可行性研究主要结论 9

第二章项目建设的必要性 10

2.1促进国家预拌商品混凝土推广目标的落实 10

2.2带动地区建筑材料和建筑方式的变革 11

2.3提高建筑施工环境保护水平 12

2.4打造企业长期发展平台 13

第三章市场分析预测 14

3.1产品概述 14

3.2产品市场需求分析预测 16

3.3产品生产现状和预测 18

3.4目标市场分析预测 19

第四章厂址选择和建设条件 20

4.1厂址选择 20

4.2经济和社会条件 21

4.3交通情况 22

4.4　地形、地貌、地质条件 22

4.5气象条件 24

第五章建设方案 25

5.1建设的目的和任务 25

5.2产品方案和建设规模 26

第六章技术方案 28

6.1技术概述 28

6.2技术选择及技术特色 29

6.3工艺流程 30

6.4产品质量执行标准 33

第七章设备方案 35

7.1设备购置安装原则 35

7.2设备内容 36

第八章工程方案 43

8.1工程设计依据 43

8.2建筑形式结构 44

8.3建设内容和工程量 45

8.4公用配套工程 47

第九章总图布置、交通组织和仓储 51

9.1总图布置 51

9.2交通组织 53

9.3仓储 54

第十章环境保护 55

10.1环境影响基本评价 55

10.2环境保护依据和执行标准 55

10.3主要环境影响因素分析 57

10.4环境保护措施 57

第十一章消防与安全 60

11.1消防安全执行规范 60

11.2消防设计要求和防火措施 60

第十二章劳动安全与职业病防治 62

12.1职业安全卫生执行依据 62

12.2职业危险、危害因素分析 63

12.3劳动安全卫生保障措施 64

第十三章节能 66

第十四章组织结构与人力资源 68

14.1组织机构 68

14.2人力资源 69

第十五章建设工期和工程进度 70

第十六章投资估算和资金筹措方案 71

16.1估算依据和范围 71

16.2工程投资估算 73

16.3资金筹措方案 76

第十七章经济评价 77

17.1经济评价基础数据 77

17.2运行成本估算 77

17.3销售收入及盈利能力测算 79

17.4现金流量分析 81

17.5敏感性分析和损益临界分析 83

第十八章结论与建议 85

18.1结论 85

18.2建议 86

86

第一章概述

1.1项目名称、建设单位

项目名称：

葫芦岛中实混凝土有限公司30万m3/a商品混凝土搅拌站项目

建设地点：

葫芦岛市龙港区白马工业区

项目类别：

建筑材料

项目性质：

新建

建设单位：

葫芦岛中实混凝土有限公司

1.2项目提出的背景和由来

预拌商品混凝土是指由专业化厂家生产的,用于建设工程中的各种混凝土拌合物,是我国近年发展起来的一种新型建筑材料,预拌商品混凝土相对于传统的建筑现场搅拌而言，具有高质、环保、经济、节能等优势，其广泛应用带来了建筑领域建筑材料和工程组织方式的深刻变革。

从上世纪40年代末以来，全球预拌商品混凝土的加工和应用得到不断发展，形成了与建筑业分离的独立建材工业门类。

目前工业发达国家预拌商品混凝土占同类建材消耗量的85%以上。

我国从2004年开始在全国逐步推广预拌商品混凝土建筑新技术，2007年国家商务部、公安部、建设部、交通部、质检总局、环保总局联合发布了《关于在部分城市先期禁止禁止现场搅拌工作的通知》（商改发[2007]205号），在北京、上海等127个城市率先开展施工现场“禁现”工作，并将在中等以上城市和大型建筑项目中全面推广实施。

葫芦岛市是环渤海地区最具发展潜力的传统工业基地和新兴经济发展地区，同时也是国家级园林城市、国家级风景旅游区，在国内外享有宜居城市美誉。

一方面城市建设规模宏大，需要大型专业化新型建材配套产业支持，另一方面，地区环境特色也对建材和施工组织形态提出了更高的要求。

目前，葫芦岛市混凝土消耗量巨大，预搅混凝土生产规模较小，远远不能满足地区建筑用预拌商品混凝土的需求，不仅为本项目的实施提出了迫切要求，也展现了良好的市场前景。

葫芦岛中实混凝土有限公司的主要发起人北京中实混凝土有限公司是北京市重要的商品混凝土制造企业，在各种强度混凝土制造、物流等方面具有雄厚的技术基础和人才队伍。

从推进国家预拌商品混凝土推广举措落实、扩大企业产业规模和市场覆盖出发，该公司拟投资在葫芦岛市建设大型预拌商品混凝土生产基地。

项目符合国家政策导向，顺应城市和沿海经济带开发建设建筑材料需求趋势，得到地方政府和广大建筑施工企业的大力支持和欢迎，项目实施的条件已经成熟。

1.3可行性研究报告编制的范围和依据

1.3.1可行性研究工作情况

葫芦岛市国际工程咨询中心于2010年5月接受葫芦岛中实混凝土有限公司的委托，对该公司30万m3/a商品混凝土搅拌站项目进行可行性研究。

分别对国内外预拌商品混凝土技术发展、国家推广预拌商品混凝土产业政策、建筑领域对预拌商品混凝土市场需求、地区建筑行业发展前景等进行了深入研究。

考察了与项目相关的原料保证、生产条件、工艺技术、产品结构及建设单位的资金、组织机构等情况，按照国家和省对一般工业项目建设及运营的规范要求，本着科学、严谨、务实的原则，提出市场可靠、技术先进、经济适用、环境保护程度高的建设方案。

可行性研究于2010年6月结束并提出研究报告。

1.3.2可行性研究报告编制的依据和原则

《散装水泥管理办法》（国家五部二总局2004第5号令）；

商务部、公安部、建设部、交通部《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》（商改发[2003]341号）；

商务部、公安部、建设部、交通部、质检总局、环保总局联合发布了《关于在部分城市先期禁止禁止现场搅拌工作的通知》（商改发[2007]205号）；

国家关于一般工业项目可行性研究报告内容及深度的规范文件；

《辽宁省人民政府关于鼓励沿海重点发展区域扩大对外开放的若干政策意见》（辽政发[2006]3号）；

《中华人民共和国环境保护法》；

《建设项目环境保护管理条例》（国务院令253号）；

《葫芦岛市国民经济和社会发展“十一五”规划（建材工业）》；

《葫芦岛市预拌商品混凝土管理办法》（葫芦岛市人民政府令　　　　　　　　　　　　　　　　第82号）；

葫芦岛中实混凝土有限公司关于30万m3/a商品混凝土搅拌站项目的规划意见；

葫芦岛中实混凝土有限公司向葫芦岛市国际工程咨询中心关于编制30万m3/a商品混凝土搅拌站项目可行性研究报告的委托意见。

本可行性研究报告编制的原则为：

发展性原则。

充分考虑建设单位现有资金、场地和技术力量基础情况，采取分期建设、滚动发展的方式，既考虑有效利用企业技术条件，最大限度追求经济规模效益，又为未来发展留有充分余地。

技术先进性原则。

依托项目单位的技术、人才优势，努力采用先进工艺和技术装备，提高产品的科技含量和附加值，适应多种规格和用途产品的生产需求。

经济合理原则。

坚持技术先进性与经济性相统一，建设方案的工程设置和设备选型在保证项目经济纲领实现的前提下力求经济实用，最大限度追求项目投资收益率。

市场性原则。

产品方案和建设规模充分考虑市场需求情况，立足中心城市和经济开发区建筑市场，提高项目产品的市场适应性、成长性。

环境保护原则。

建设方案严格贯彻国家工业生产环境保护和企业劳动安全的规范要求，建立安全环保的清洁化生产体系。

1.3.3可行性研究的范围和内容

本可行性研究报告编制范围包括葫芦岛中实混凝土有限公司30万m3/a商品混凝土搅拌站项目的厂房、附属设施用房建设工程；设备购置安装工程；公用设施配套工程等建设内容。

也包括项目土地征用和流动资金设置等。

本可行性研究报告研究的主要内容为：

依据国家对一般工业项目可行性研究报告编制的内容及深度要求，根据建设单位的委托意见，对葫芦岛中实混凝土有限公司30万m3/a商品混凝土搅拌站项目建设的必要性、可行性进行分析论证；对项目的市场前景提出预测意见；对工程选址、建设方案、建设规模、工程内容、建设工期及工程进度提出方案意见；对项目进行初步投资估算，提出项目经济分析、财务分析、社会效益分析意见，在此基础上作出结论建议。

1.4建设单位基本情况

本项目建设单位为葫芦岛中实混凝土有限公司。

葫芦岛中实混凝土有限公司是由北京中实混凝土有限公司和北京国鑫通达工程项目管理有限公司作为主要发起人共同出资注册成立，企业法定地址为葫芦岛市龙港区，注册资本1000万元人民币。

其中北京中实混凝土有限公司出资510万元，所占股份为注册资本51%；葫芦岛市创博工程项目管理有限公司出资490万元，所占股份为注册资本49%。

北京中实混凝土有限公司是中关村科技发展（控股）有限公司旗下专业从事商品混凝土生产的控股子公司，主要业务为北京市建筑施工企业提供预拌商品混凝土。

公司成立于2000年4月，注册资本3000万元人民币，法定地址为北京市海淀区四季青镇巨山村，法定代表人刘冰洋。

北京中实混凝土有限公司是一家设备自动化、高智能化、管理密集型的混凝土生产企业，公司拥有一流的现代化生产设备。

自成立以来，承接了奥运工程（鸟巢、北大乒乓球馆）、市政道路桥梁工程、地铁工程、工民建工程；先后为地铁四号线、十号线、奥运支线、清华科技园、梅兰芳大剧院、西六环工程等一批重点工程以及一些技术含量较高、难度较大的工程供应商品混凝土，如：

钢纤维、抗冻融、自密实等产品。

预拌商品混凝土的生产、销售连续多年在行业处于领先水平，多次荣获行业管理先进企业称号，2009年被北京混凝土协会评为北京市混凝土行业20强单位，是北京混凝土各行业理事会理事单位。

截止2009年末，北京中实混凝土有限公司拥有总资产17293万元，拥有净资产5011万元，实现营业收入20791万元，实现利润总额766万元，净利润572万元。

葫芦岛中实混凝土有限公司组建并完成新的生产基地建设后，主要预拌商品混凝土产品包括C30、C40、C50各种强度等级普通混凝土；C60-C100高强高性能混凝土；大体积高抗渗自防水、耐高温（1600℃）、防辐射（r射线）、轻骨料、免振捣自密实、纤维抗裂等特种混凝土。

经过深入的市场调查，该公司从企业长期发展出发，决定抓住国建大力推进预拌商品混凝土的发展机遇，依托地区工民建筑规模巨大的商品混凝土市场需求，面向葫芦岛市中心城区和沿海经济带开发建设的混凝土市场，投资建设大型预拌商品混凝土生产基地，将成为企业长期发展新的创业平台。

1.5项目概况和主要经济技术指标

葫芦岛中实混凝土有限公司为了适应建筑市场对预拌商品混凝土需求增长趋势，发挥企业的技术优势，建立多元化产品结构，为企业长期发展创造新的创业平台，决定投资建设30万m3/a商品混凝土搅拌站项目。

项目建设的主要经济技术指标为：

（1）主要产品和建设规模：

年预拌商品混凝土生产能力30万m3/a。

（2）建设地点和用地：

项目在葫芦岛市龙港区白马工业区建设实施，规划占地面积20亩（13340平方米）。

建设用地以有偿方式取得使用权。

（3）主要建设内容：

总建筑面积2860平方米；骨料堆场（预处理）8000平方米；并进行部分公用设施配套工程。

（4）技术和设备：

采用国际国内先进的预拌商品混凝土精准配料技术、电脑控制自动搅拌混合技术、预拌商品混凝土物流技术等。

建设15万m3/a预拌商品混凝土搅拌站2座，购置安装主