质量通病防治66.docx
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质量通病防治66
碧桂园·凤凰首府
（88、89、16-25#楼及地下车库一）工程
质
量
通
病
防
治
方
案
编制单位：
四川省泸县建筑安装工程总公司
编制时间：
二0一六年四月二十一日
目录
一、工程概况：
……………………………………………………….3
二、编制依据：
……………………………………………………...5
三、防治措施：
（一）、参建各方责任主体的管理措施5
（二）、地基基础工程质量通病的防治措施6
（三）、墙体裂缝防治的技术措施7
（四）、砼结构工程（钢筋砼现浇楼板裂缝防治）的技术措施9
（五）、填充墙与钢筋砼构造柱质量通病11
（六）、外墙保温工程质量通病的治理措施12
（七）、楼面渗漏防治的技术措施13
（八）、外墙渗漏防治的技术措施14
（九）、门窗渗漏防治的技术措施15
（十）、楼面渗漏防治的技术措施15
（十一）、给排水工程质量通病的治理措施17
（十二）、避雷工程质量通病的治理措施17
一、工程概况：
本工程一期（88-89及16-25#楼），其中88#、89#楼为高层，其中88#楼为22层（包括地下4层、主楼17层、电梯机房层结构形式：
部分框支剪力墙结构，总高度:
左单元为70.10米；右单元为71.90米。
（室外地面标高到主要屋面檐口标高）。
转换层标高位于标高为-0.400,转换层以下共4层，转换层以上共18层,建筑面积为11467.68平方米；89#楼其中89号楼为21层（包括地下3层、主楼18层、电梯机房层，结构形式：
部分框支剪力墙结构，总高度:
左单元为65.931米；右单元为67.131米。
（室外地面标高到主要屋面檐口标高）。
转换层标高位于标高为-0.400,转换层以下共3层，转换层以上共18层。
；
低层为16#-25#楼，地上3层，总面积为3936.00平方米，其中21-25#楼为B009T户型，其建筑高度为10.10m，建筑面积单体为389.88m2；16-20#楼为B010T户型，其建筑高度为10.10m，建筑面积单体为397.32m2。
建筑结构形式：
高层为框剪结构，多层为框架结构。
建筑结构安全等级：
二级；设计使用年限：
50年；抗震设防烈度：
6度；其耐火等级二级。
（二）、结构概况
本工程结构类型：
一期（88-89及16-25#楼）工程其中88、89#楼基础型式：
钢筋混凝土独立基础、旋挖桩基础及墙下钢筋混凝土条形基础。
基础底持力层为中等风化泥岩，根据现场岩石载荷试验，地基承载力特征值fak=3000kpa;89#楼为独立基础及条形基础；16-25#楼主楼下基础采用人工挖孔桩（墩）基础,条形基础进入持力层深度“500,主楼范围以外的地下室部分人工挖孔嵌岩桩基础。
人工挖孔嵌岩桩桩长不小于5M且进入稳定的持力层深度详桩表（当持力层倾斜时以最低侧计算）,桩端持力层为中等风化基岩，单轴抗压强度标准值frk=5.5Mpa，桩极限端阻力标准值qpk=3000KPa。
当侧壁底土层为回填土层时，应将侧壁基础范围内回填土换填，换填厚度不小于1.5米，换填宽度不小于基础宽度向外300mm,换填后地基承载力特征值值不小于150kPa.建筑抗震设防分类:
丙类；建筑地基基础设计等级：
乙级；16-25#楼孔桩及条形基础砼强度为C25，基础地梁为C30，地下室侧板为C30P6，上部梁板柱均为C25。
88#-89#楼基础强度等级为C45，框架柱、剪力墙、框架梁，楼板混凝土强度等级详见各楼层标高表。
钢筋采用HPB300、HRB400E、CRB550。
外墙、楼梯间、电梯间、阳台栏板、女儿墙、管道井安装设备的填充墙墙体、厨房以下部位、卫生间以下部位均采用MU5.0烧结页岩多孔砖，室内地面以下采用烧结普通砖强度等级为MU15。
除上诉墙体外均采用MU3.5烧结页岩空心砖。
二、编制依据：
序号
规范、规程名称
编号
1
建筑地基基础施工质量验收规范
GB50202-2013
2
建筑基坑支护技术规程
JGJ120-2012
3
施工现场临时用电安全技术规范
GB50204-2011
4
工程测量规范
GB50026-2007
5
屋面工程质量验收规范
GB50207-2012
6
建筑装饰工程施工及验收规范
GB50210-2015
7
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2012
8
地下室工程防水技术规范
GB50108-2008
9
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
11G101-1
11G101-2
11G101-3
10
冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程
JGJ95-2011
11
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2011
12
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
13
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2013
14
混凝土质量控制标准
GB50164-2011
15
混凝土强度检验评定标准
GBT50107-2010
在人民生活质量不断提高，对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点，为加大防治我市质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合本工程质量实际，编制了《本工程质量通报防治措施》，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效控制。
（一）、参建各方责任主体的管理措施
1．认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》经监理单位审查、建设单位批准后实施。
2．做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。
在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定书外，还应进行必要的检测及试验。
3．记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
4．根据经审批后的《工程质量通病防治方案和施工措施》，对施工班组进行技术交底，任何工序均以样板引路。
5．专业分包单位应提出分包工程的质量通病防治措施，有总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。
6．工程完工后总包单位认真填写《工程质量通病防治内容总结报告》。
（二）、地基基础工程质量通病的防治措施
1．层数超过相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝，确有困难的，必须设置沉降后浇带。
后浇带应在60天或主体结构封顶或沉降速度率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。
2．建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。
沉降观测由有相关资质的检测单位检测。
工程竣工验收时，沉降达不到规定标准的，沉降观测应继续进行。
3．施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。
4．施工机械必须合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。
5．施工中应采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等，材料应有出厂合格证，进场要进行外观检查，需要进行检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。
（三）、墙体裂缝防治的技术措施
1．框架梁应充分满足刚度要求（即满足挠度和裂缝宽度的要求），以减少承载下挠或徐变变形。
2．砼构件与砌体间应设置抗裂钢丝网片，网片与各基体搭接宽度≥150mm。
门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。
钢丝网片的网孔尺寸不应大于15mm×15mm，其钢丝直径不应小于0.6mm，且宜采用热镀锌。
钢丝网应用钢钉或射钉每200mm-300mm加固铁片固定，挂网应做到平整、牢固。
3．窗台部位应设置钢筋砼卧梁，每端伸入墙长度≥300mm.
4．烧结多孔砖（盲孔砖、空心砖）砌体宜采用粘接性好的砂浆砌筑，砂浆强度与砌体强度相匹配，并按照砌筑规范安放墙体拉结筋，墙体拉结筋经检测合格后才能进行墙体施工。
5．钢筋砼栏板及凸窗等容易产生冷（热）桥的部位，按设计要求做保温处理。
6．外墙采用35厚EPS板材保温措施。
7．外墙抹灰应在适当位置设计一定数量的分隔缝。
8．屋面、外墙保温按设计要求施工，其传热系数不应超过《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》规定。
9．屋面女儿墙及阳台栏板不应采用轻质墙体材料砌筑。
当采用砌体结构时，应设置间距不大于2m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋砼压顶。
阳台栏板及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
10．砌筑砂浆采用干粉砂浆，并按有关规定进行检测。
11．烧结多孔砖（盲孔砖、空心砖）使用前应做检查，不合格的产品不得用于本工程中。
12．烧结多孔砖（盲孔砖、空心砖）在运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒，进场后应堆放整齐，防止雨淋和受潮。
对边角破损及尺寸不合格的砌块，应采用专用工具切割整齐。
13．砌体结构砌筑完成后少于30d不宜抹灰。
14．砌筑灰缝应横平竖直，全部灰缝均铺满砂浆，垂直灰缝不应大于12mm，水平灰缝不应大于12mm。
灰缝饱满度均不得低于85%，并不得出现瞎缝、透明缝。
15．严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
内墙面暗敷电线管套，应用机械切槽，不得随意剔凿，导管进入砌体表面埋置深度以大于1.5cm为宜。
16．砌筑砂浆用预拌砂浆。
17．应严格控制烧结多孔砖（盲孔砖、空心砖）砌筑时的含水率。
应提前1-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌块砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：
烧结多孔砖（盲孔砖、空心砖）砌筑时的含水率10～15%。
18．施工洞、脚手眼及墙与梁后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。
外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1:
3防水砂浆粉刷。
孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
（四）、砼结构工程（钢筋砼现浇楼板裂缝防治）的技术措施
1．模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。
根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
2．预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度，不应小于180mm。
3．现浇板中的管线必须布置在钢筋网片底筋之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ф6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。
水管严禁水平埋设在现浇板中。
4．楼板、屋面砼浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道、施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。
5．现浇板浇筑时，在砼初凝前用滚筒来回碾压数次，在砼终凝前进行两次压抹。
6．施工缝的位置和处理、后浇带的位置：
砼浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm。
在后浇带两侧应沿后浇带方向设独立的支撑和模板带，等后浇带砼达到设计要求强度后再将其与后浇带一同拆除。
施工缝在浇筑砼前，要严格按照规范对砼表面进行凿毛、座浆处理。
后浇收缩带的砼浇筑应在相应砼浇筑60天后进行，后浇沉降带的砼浇筑注应在主楼和裙楼的主体分别完工后进行，浇筑时应采用微膨胀砼，且强度等级应较两侧砼提高一个等级，膨胀剂的掺加量应由试验确定。
后浇带的养护期不得小于14天。
后浇带砼应按有关要求留置试块。
后浇带的钢筋按规范及设计要求加固。
7．应在砼浇筑完毕后的12h以后，对砼加以覆盖和保湿养护：
⑴根据气候条件，淋水次数应能使砼处于湿润状态。
养护用水应与拌制用水相同。
⑵用塑料布覆盖养护，应全面将砼盖严，并保持塑料布内有凝结水。
⑶日平均气温低于5℃时，不应淋水，用塑料膜保温养护。
8．砼养护时间应根据所用水泥品种确定：
⑴采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的砼，养护时间不应少于7d。
⑵对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的砼，养护时间不应少于14d。
9．现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工。
当砼强度小于10Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。
10．柱、梁柱节点、砼墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100×100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。
垃圾出口孔按下列要求留设：
⑴柱、梁节点每根柱留一个垃圾孔；
⑵楼梯板每跑留一个垃圾孔；
⑶砼墙每3m留一个垃圾孔。
11．砼保护层偏差严禁使用碎石及短钢筋头材料作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。
梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度不应低于M15，面积不大于40mm×40mm。
（五）、填充墙与钢筋砼构造柱质量通病
1．填充墙内墙采用页岩空心砖砖，外墙采用页岩多孔砖；砌体与砼构件（剪力墙、柱、梁）连接部位铺设400宽0.8（15×15）厚钢丝网。
2．在两种不同基体交接处、暗管开槽处，应采用增加钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于200mm。
3．填充墙不应留设脚手眼。
4．填充墙应沿柱、墙全高设拉结筋，拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
拉结筋应与墙、柱连接牢固，施工前应根据砌体模数要求在需植筋部位做好标志，防止拉结筋折弯压入砖缝。
5．构造柱钢筋宜采用预埋，上下钢筋应与主体结构牢固连接，漏设的钢筋经处理后应进行检测。
6．钢筋砼构造柱边的砌体应留置马牙搓，马牙搓应先退后进，留搓高度不小于300mm。
严禁构造柱与上部梁砼一齐浇筑。
7．填充墙砌体砂浆和灰缝厚度和宽度应正确。
水平灰缝及竖向灰缝饱满度不小于85%，不得有透明缝、瞎缝、假缝。
8．填充墙砌至接近梁底、板底时，应按砌块规格尺寸、水平灰缝厚度，从梁、板底留出斜砌封顶砖的空隙（200mm墙宜为170mm、120mm墙宜为170mm），斜砌砖砌筑应与水平方向成60°夹角，待填充墙砌筑完14天后，使用皮锤补砌挤紧，且端部应有顶紧措施。
补砌时，对双侧竖缝用水泥砂浆嵌填密实。
砌体结构砌筑完成后不宜少于30d再进行抹灰。
（六）、外墙保温工程质量通病的治理措施
1．保温材料供应商应提供相应的检验检测报告和产品合格证。
外保温工程的密封与防水必须有构造设计图和节点详图。
2．基层墙体上设置一道防水砂浆。
3．抗裂砂浆保护层厚度不应小于4mm，也不宜大于6mm。
4．保护层外侧宜再设置一道掺有抗裂纤维的防水砂浆。
5．优先选用弹性涂料饰面层；饰面层不宜选用粘贴面砖，当必须选用饰面砖，应按规定满挂钢丝网进行试验，合格后方可使用。
6．材料保温材料应按国家《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007的要求对材料进行复验。
7．外墙保温应按设计要求施工。
8．凸出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。
严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。
9．外墙保温工程应采用有效措施防止保温层出现裂缝，并在保温层外涂刷高分子弹性防水涂料以防水对保温层的侵蚀。
外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理。
10．抗裂砂浆应由抗裂剂、中砂、水泥按适当比例机械搅拌均匀。
抗裂砂浆不得任意加水，培植量宜在2h内用完为宜。
11．外保温抗裂保护层采用玻纤网居于抗裂保护层中部。
12．抗裂保护层施工应在保温层固化干燥后或胶粘剂凝固后方可进行。
抹抗裂砂浆应分两遍完成，第一遍厚度约3-4mm，随抹随压入一层耐碱玻纤涂塑网格布，搭接宽度不应小于50mm，在底层抗裂砂浆凝固前抹3mm厚面层抗裂砂浆。
13．建筑物首层和其他楼层的门窗洞口及墙面阳角处应用双层玻纤网格布包裹增强，包角网格布单边宽度不应大于150mm。
14．现抹颗粒保温砂浆应分层施工，每遍回隔应在24h以上，每遍厚度不宜超过20mm。
刮柔性耐水腻子应在抗裂保护层干燥后施工，应做到平整光洁。
15．采用颗粒保温时，应根据建筑物立面要求，分楼层设置分格缝。
16．墙体热桥部位应单独进行处理，严禁与墙体混同施工，而降低热桥位置传热阻值。
（七）、楼面渗漏防治的技术措施
1．厨卫间和防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
2．上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。
3．现浇板预留洞填塞前，应将洞口清洗干净、做戳毛处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。
4．防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处做成小圆弧。
防水层的泛水高度不得小于300mm。
5．地漏应设置在房间的最低处，并不得设在固定家具下面。
6．烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
（八）、外墙渗漏防治的技术措施
1．外墙抹灰层宜掺入聚丙烯抗裂纤维、碳纤维、耐碱玻璃纤维等纤维材料，或采用聚合物砂浆。
2．外墙抹灰应使用含泥量低于2%，细度模量不小于2.5的中粗砂。
3．外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:
3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
4．外墙抹灰基层应采用人工凿毛或界面剂进行毛化处理，并应进行喷水养护。
5．抹灰前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
6．外墙抹灰至少分二遍完成，厚度按12:
8进行，当总的抹灰厚度大于35mm时，要有防坠措施。
7．外墙抹灰必须设置分格缝。
8．外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
9．窗台、窗楣、阳台、雨棚、腰线和挑瞻等处抹灰的排水高差不应小于2厘米。
滴水线抹灰应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。
（九）、建筑物临空防护栏质量通病防治措施
1．居住建筑和有儿童活动的场所，防护栏杆（板）必须采取儿童攀滑的构造，竖向杆件的净空尺寸必须符合有关规范要求。
2．栏杆抗水平荷载：
住宅建筑不应小于500N/m，人流集中的场所不应小于1000N/m。
3．栏杆高度及立杆间距必须符合《住宅设计规范》GB50096的规定。
即多层住宅以下的临空栏杆高度不低于1.05m，中高层住宅以上的临空高度不低于1.1m，楼梯楼段栏杆的落地窗维护栏杆的高度不低于0.9m，楼梯水平段栏杆长度不大于0.50m时，其高度不低于1.05m。
栏杆垂直杆件的净距不大于0.11m。
4．砌体栏杆压顶应设现浇钢筋砼压梁，并与主体小立柱可靠连接。
5．临空栏杆玻璃安装前，应做抗冲击性能试验。
6．防护栏杆（板）的施工前应按设计及规范要求先进行“样板”的施工，经有关单位检查验收合格后方可进行大面积的安装，检查时应提供原材料合格证明、复验报告及相关检测报告。
（十）、楼面渗漏防治的技术措施
1．屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。
2．卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将收口封严。
3．在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
4．屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。
5．防水层施工前，应将卷材表面清刷干净；热铺贴卷材时，玛啼脂应涂刷均匀，压实、挤密，确保卷材防水层与基层粘贴能力。
6．应根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法，上道工序施工完，应检查合格，方可进行下道工序。
7．卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位（如屋面与水落口连接处、瞻口、天沟、瞻勾、屋面转角处、板端缝等）细部构造处理、分格缝的空铺条处理等，应同屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、瞻沟卷材时，宜顺天沟瞻沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。
8．相临两个副卷材的接头相互错开300mm以上。
9．叠层铺贴时，上下卷材间的搭接应错开；叠层铺设的各层卷材，在开沟与屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无挠边。
10．SBS改性沥青防水卷材搭接缝，宜用材料性能相容的密封材料封严。
11．天沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。
12．女儿墙为砖墙时卷材收头可直铺压在女儿墙的砼压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的高度不应小于250mm。
（十一）、给排水工程质量通病的治理措施
1．给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空不小于100mm；排水排出管管顶上部净空一般不小于150mm。
2．管道暗敷设时，管道固定应牢固，楼地面应有防裂措施。
3．水平和垂直敷设的塑料管卡应设置在管道伸缩节的位置、型和和数量必须符合设计及相关规范的要求。
4．管道井或穿墙洞应按消防规范的规定进行风度封堵。
5．排水管道应确保系统每一个收水口的水封高度满足相关规范要求。
流排应设在断路器的下方。
3．管内穿线总截面不应才好过管内截面的40%且同一管内不超过8根；线槽内配线不超过槽内截面的60%。
（十二）、避雷工程质量通病的治理措施
1．避雷网、支持件、螺丝等均应采用热镀锌材料，避雷网穿过变形缝处应留有余量。
2．应在距地面1.5-1.8m处设置断线卡，断线卡应用接线箱暗设在墙体内，箱门应紧贴墙面，与墙体接触处打密封胶，断线卡压接应严密，呀接螺丝有平垫和弹簧垫。
用结构钢筋作引下线应在1.5-1.8m处设置测试点。
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