概念阶段评审的管理办法.doc

概念阶段评审的管理办法.doc

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概念阶段评审的管理办法

一、总则

1、通过概念评审，使甲方的开发理念、产品定位、品质要求等得以表达。

2、通过概念设计，清理出一条清晰的设计思路，将所在地块的资源价值最大化。

3、规划各功能区域、水电配套、景观等做到表达清晰、经济合理、各种资源合理利用。

4、统一概念评审程序，明确相关责任。

二、适用范围

公司新建项目概念方案的评审。

三、参与部门及各部门职责

概念设计阶段由各房产公司设计部主导。

参与部门：

集团设计中心、工程部、成控部、企划部、销售部、各主管领导（根据实际情况确定是否邀请相关专家）。

1、设计部：

1.1组织评审会议，并将相关资料至少提前二天发给与会者。

1.2收集、汇总评审意见，剔除不符合设计规范要求的意见。

1.3将评审结果上报公司领导，签批后反馈给设计院进行修改完善。

1.4确定最终设计方案并上报签批。

2、工程部：

集团及子公司工程部参与评审，从工程角度对方案提出意见，并于当日将意见以书面形式递送给设计部。

3、成控部：

3.1在参加评审会议前，对方案做成控分析。

3.2参与评审会议，提出评审意见。

3.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。

4、销售部：

4.1在参加评审会议前，从销售角度，对设计的整体布局、各功能区域等做出分析。

4.2参与评审会议，提出部门评审意见。

4.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。

5、企划部：

5.1在参加图纸评审会议前，从企划、宣传、项目推广及促进销售成交量的角度对概念提出分析。

5.2参与评审会议，提出部门意见；

5.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。

四、概念评审流程执行标准：

1、各部门内部预审：

设计部在收到设计院方案图纸后1个工作日内将图纸发送给各主管领导和参加评审会议的相关部门，进行各部门内部讨论预审。

各部门在收到图纸3个工作日内，熟悉图纸，整理完成部门意见（工程部给出是否邀请相关专家参加会议的意见）延期考核0.5分/天。

2、评审会议：

在设计部发出图纸后5个工作日内组织图纸评审会议（图纸中的技术难点问题可以邀请有关专家参加）。

设计部负责整理会议纪要。

延期考核0.5分/天。

3、意见反馈：

评审会议结束后1个工作日内，设计部将会议意见上报，签批后1个工作日反馈给设计院。

延期考核0.5分/天。

4、概念方案的确定：

设计院得到反馈意见5个工作日（根据项目大小）内完成方案修改，设计部收到修改后的方案，1个工作日内上报。

延期考核0.5分/天。

5、评审会议未参加，考核未参加人0.5分/次。

五、概念设计阶段评审表：

分类

评审内容

评价

规

划

原

则

基础资料是否准备如：

政府批文、红线图等

对照选址意见书等设计条件检查是否满足要求，如有违规，要检查是否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。

概念是否新颖，优缺点分析

对照设计任务书检查概念设计是否满足公司要求，提交的成果是否齐全。

审查概念设计的实施技术上有无困难，判断其可操作性。

总

平

面

图

建

筑

设

计

核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按选址意见书绘制

需要保留的原始地形、建筑物、构筑物、树木等是否表达准确；

核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；

设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰；

建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理；

场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理；

场地内的广场、停车场、停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地是否合理；

交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。

总平面建筑布局形态、功能区划分是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险；

主要经济技术指标是否满足政府要求；

应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。

竖

向

布

置

图

检查建筑物、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高分析；

检查各主要建筑出入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差

检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方平衡、是否产生了不必要的高切坡；

建

筑

平

面

图

建筑设计说明中，建筑功能、层数、层高、总高等表达是否正确；

户型平面图、户型比例、平面组合等图纸是否完备，商业建筑应检查各业态的建筑平面及功能是否完备；

建筑单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定位、产品定位；户型的设计是否有亮点和创新，户型配比是否合理；商业的业态定位、组合及配比是否合理，是否有新的亮点；

应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼层地面标高，以及每层建筑面积；

检查建筑平面的经济性、合理性（如柱网、层高等）及其可操作性；

建

筑

立

面

图

应核实是否绘制建筑主要立面图；

应核实设计标高是否有误；

检查建筑风格是否和我公司要求偏离，是否具有建筑美感，对消费者是否有吸引力；

检查立面和平面功能是否结合的比较好；

建筑材料的选型是否可能导致成本的失控；

建

筑

剖

面

图

应绘制出层高、层数不同的、内外空间比较复杂的部分；

是否反映了地形、地貌和建筑空间的横、纵向剖面图；

是否有反映单位层数、层高等关系的剖面；

是否有反映局部设计概念的剖面关系详图；

建筑材料的选型是否可能导致成本的失控；

模型效果图

是否有反映概念设计的主要思路与亮点；

检查模型、效果图与平立剖面设计图纸是否吻合；

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