《办理房产证的程序和要求》.docx
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《办理房产证的程序和要求》
《办理房产证的程序和要求》
[导读]房产证办理有委托开发商或代理公司办理和自己办理两种情况，具体见下文：
房产证办理有委托开发商或代理公司办理和自己办理两种情况，具体见下文：
二、自己办理
适用条件
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人"要求开发商协助将房产证收押"、"需委托开发商代办房产证"的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。
因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
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如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
办理流程
提示：
如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。
如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。
很多地方还无法办理购房者的"小《土地使用权证》"，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。
第一步：
确定开发商已经进行"初始登记"，即完成"大确权"
开发商办理"初始登记"是您办理房产证的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常，主管部门办理"初始登记"所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
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注意事项：
《购房合同》中应对开发商办理"初始登记"的时限加以约定，尤其是开发商办理"初始登记"的最后期限以及办理完毕后的"及时通知义务"等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第二步：
到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》
这个填写好之后需要开发商签字盖章。
有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。
注意事项：
可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。
如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：
拿测绘图（表）
可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数
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赢了网s.yingle据。
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：
填写表格、盖章、领取相关文件
填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。
这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
注意事项：
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。
第五步：
缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
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注意事项：
无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。
第六步：
提交申请材料
材料主要包括以下几种：
（1）盖章的申请表;
（2）房屋买卖合同;
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
（5）专项维修资金专用收据;
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（6）契税完税或减免税凭证;
（7）购房人身份证明（复印件核对原件）;
（8）共有的提交共有协议;
（9）银行的提前还贷证明。
注意事项。
不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
第七步：
按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：
仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
第八步：
办理抵押登记
有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。
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需要提交的文件通常包括：
（1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;
（2）国有土地使用证;
（3）借款合同、抵押合同;
（4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;
（5）抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。
注意事项：
通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。
不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。
第九步：
将房产证交给银行扣押
如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。
按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求"三保险"。
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提示：
1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。
2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。
物权法物权法简单来说就是明确物的归属，《物权法》第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
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（办理房产证的程序和要求：
//s.yingle/l/wq/327905.）
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第二篇：
办理房产证和土地证的程序办理房产证和土地证的程序
1、如果您购买的房子有贷款的话，请先跟贷款银行联系，持身份证到可办理房贷业务的银行网点签个书面申请。
银行会在一个月之内与您预约办理两证事宜。
2、在去办理两证前，请务必到售楼部领取办证资料。
已收房的业主只领取《产权初始登记表》（开发商盖章）；未收房的业主务必签收领取购房合同、售房发票。
办理两证前，还要弄清楚是家庭购房还是个人购房（本人单身，被迫再一次到民政局办理单身证明，55555）并准备好资料：
购房合同原件、售房发票（办证联复印三份）、身份证（复印三份），户籍、单身证明原件（单身提供）或结婚证（已婚人士提供）等。
3、开发区房产交易中心位于创业道，坐596或者597在开发区创业道下，从民生银行和工商银行之间的一条小路进去，门脸较小，不注意很难想到他们的办公环境这么差。
在银行到达前，您可以带足现金自行办理如下事宜：
（1）缴纳房屋维修基金：
每平方米61元，按照建筑面积计算；
（2）缴纳房屋产权登记费、房屋他项权证登记费（百把块）
（3）购置印花（房产证、土地证、银行的他项权证各一个，共计十五块）
（4）缴纳契税（首套房且90平方米以下按照成交价的
1%收取），缴纳地点位于工行，持有工行卡的业主不知是否可以不拿那么多现金。
4、缴纳完契税后，请务必和银行取得联系，将办证资料请房产交易中心的工作人员确认手续已经办妥可去开发区房管所交件。
和银行一起到开发区房管所（坐596到沌阳大街下，往前走到十字路口左转，那地方太偏了，建议找个面包车过去）办理交件事宜（工作人员会告诉你可以请四楼的物业代办土地证，收费好像是一百块）。
由于银行须持有他项权证，为此银行要求《交件单》由其持有，待房管所通知房产证办妥后，由银行持交件单约业主持本人身份证一同领取房产证。
5、接通知后持本人身份证到开发区房管所签收即可。
6、土地证在开发区房产交易中心办理，程序比较简单，核对原件后交房产证、售房发票和身份证复印件各一份，交购房合同原件一份，印花一张，现场填写《办理土地证申请》即可。
工作人员说两周后可以凭身份证领取土地证。
第三篇：
房产证办理程序厂房（房屋确权）登记流程
1、变更登记申请表（原件）需盖章窗口领取
2、法人代表证明和委托书（原件）需盖章窗口领取
3、营业执照、机构代码证（复印件）需经检
4、法人身份证（复印件）提供副本原件复核
5、代理人身份证（复印件）提供原件核对
6、房屋四至墙界表（原件）需盖章窗口领取
7、房地产权证（原件）原在我分中心颁发
8、建设工程规划许可证（原件）规划局出具
9、房屋竣工验收合格证和规划验收图（原件）质量监督检查站、建设局出具
10、规划验收合格证和规划验收图（原件）规划局出具
11、人防验收合格证（原件）人防办出具
12、消防验收合格证（复印件）提供原件核对如已在城建档案馆室备案的需到档案馆室复印并加盖档案章
公安消防队出具
13、房屋面积测量成果表（原件）测绘对出具
14、房屋竣工验收图（原件）平、立、剖面图，要加盖竣工验收章、测绘队章、规划局章
15、总平面图（复印件）提供原件核对规划加意见的图
16、新地址证明到当地管理部门出具此证明
17、施工许可证（复印件）
注：
（1）所有复印件均要盖单位公章
（2）不能提供原件的，要到已收该原件的部门加盖公章，证明此原件已存改单位
（3）如要办理两栋或以上房屋，需提供相同的几套资料，其中一套为原件，其余的可复印
（4）如改用地还有第二期或第三期的工程未建完，需提供多一套资料办理剩余空地证
空地证提供如下资料：
（a、b、c、d、i项在我分中心207房档案室复印，并加盖档案室章）
a土地出让（划拨）合同（复印件）
b建设用地批准书（复印件）
c建设用地规划许可证（复印件）
d规划设计条件、用地红线图（复印件）
e总平面图（复印件）
f法人代表证明和委托书（原件）窗口领取
g营业执照或法人代码证（复印件）
h法人身份证和代理人身份证（复印件）
i付地价证明及契税证明（复印件）
j房地产权证（复印件）
第四篇：
房产证的办理程序房产证的办理程序
房产证办理程序
（1）、所需材料：
1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；
2、土地使用证；
3、固定资产投资许可证；
4、建设工程规划许可证；
5、施工许可证；
6、竣工验收证明单；
7、建筑平面图。
（2）、程序：
1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
2、初审：
办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
3、查丈：
办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
4、审批：
依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
5、交费：
申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
6、发证。
房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
第五篇：
办理房产证的程序[推荐]一、了解房屋产权证基本知识1.什么是房产证，它有哪些作用
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
买房后申请办理房产证，就像人出生要到派出所上户口一样，这既是国家规定，又是房屋行政管理需要。
我国《城市房地产管理法》第59条规定：
“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋存在就不符合法律规定。
有房屋有产权证才会受到国家法律保护
《民法通则》第71条规定。
“财产所有权是指所有人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
”个人向开发商买房或从个人手里买的二手房，这个过程，只是完成了平等的民事行为，如果不去申请办理房产证，那么这样的房屋将不受国家法律保护;只有经过国家房屋交易部门，完成法律的鉴证程序，取得房屋所有权证，即产权证后，买房人才对所买房屋有了合法的所有权，才真正成为个人的合法财产，即房屋的合法主人。
房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。
如果没有房产证，上述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
1、利用集体所有土地开发的项目
2、未经立项批准或私自变更立项的项目
3、未取得规划审批的项目
4、私自变更规划的项目
5、私自改变土地用途的项目
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封
二、进入房屋“两证”办理
两种方法：
a、委托开发商或代理公司办理房产证b、自己办理房产证办理房产证注意：
无论是期房还是现房，都存在办理房产证的
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