某公司建筑防水防裂体系(2008版).doc

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广州公司建筑防水防裂体系

2008版

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参加讨论认定人员：

序言（2008版）

06版防水体系颁布后，各项目部非常重视，并在工程实施过程当中得到了认真的贯彻执行，对防渗漏工程起到了指导作用，提高了广州公司建筑工程的防水质量，效果也较为显著。

但06版防水体系在应用过程当中，也发现了一些问题，工程管理部于07年1月召开由各项目工程师参加的防水防渗漏研讨会议，对过去一年防水质量的经验教训进行分析总结，根据研讨意见和日常评估的情况对06版的防水体系进行了局部修订（发布前已签订的合同仍按原合同标准执行）。

主要修订包括以下内容：

1、在盲沟、种植屋面和种植地下室顶板的做法中引入建筑夹层塑料板，节点构造做法也做了相应的调整

2、铝合金门窗框防水由JS-Ⅱ改为JS-Ⅰ型

3、屋面隔热挤塑聚苯板厚度由25MM调整为60MM；（挂瓦斜屋面仍为25MM）

4、斜屋面沥青浸泡防腐木挂瓦条，增加可选用防腐木木挂瓦条

5、卫生间和厨房地砖改用湿铺法，节点构造做法也做了相应的调整

6、阳台排水立管穿楼板在保留原作法的同时，推荐采用成品塑料防水套管的做法，

7、卫生间内墙下的梁设缺口梁，缺口100*50.

8、室内防水原双组份911聚氨脂改为JS-Ⅱ型聚合物水泥防水涂料

9、卷材品牌由科顺和卓宝改为“东方雨虹”牌、北京“鼎云超”牌和盘锦“禹王”牌

10、增加了瓷砖粘结剂和填缝剂的选用、品牌推荐

希望各项目工程师能及时将防水体系在实施过程中出现的问题及时向工程部提出，以便对本体系的持续优化，并做好经验教训的积累与传承，全面提高广州公司的工程质量。

工程管理部

2007年12月

目录

第一篇防水（渗）漏体系3

第一章防水（渗）体系编制原则3

第二章防水材料选用4

1、防水材料品牌4

2、防水材料检验4

3、防水材料选用4

第三章防水部位构造通用做法说明6

1、结构降板6

2、反坎设置6

3、淋蓄水试验6

4、其他6

第四章各部位节点大样图7

1、地下室防水做法7

2、地面防水做法11

3、楼面防水做法12

4、屋面防水做法18

5、外墙防水做法26

6、铝合金防水建筑做法29

7、雨棚、挑板防水做法30

8、变形缝做法31

9、其他防水做法33

第五章防水工程管理35

第二篇裂缝防治措施38

第六章裂纹产生成因及预防措施38

1、砌块质量引起裂缝38

2、砌筑质量及构造预防38

3、抹灰层空鼓及裂纹40

4、温度应力裂缝41

5、埋设暗管暗线处裂缝42

6、门窗洞边角的裂缝42

第一篇防水（渗）漏体系

第一章防水（渗）体系编制原则

防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。

其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。

因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：

第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。

根据目前的情况，工程人员普遍存在的意识是只重视最后一关--防水材料的应用及其质量，忽视了前两项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。

因此，我们要强调三关并重，缺一不可。

本工程防水设计依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002），《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001），并参照广东省《建筑防水工程技术规程》的要求进行防水设防。

由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工，并根据实际情况，要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。

说明：

除具体说明外，单位为mm；

本防水体系由广州市万科房地产有限公司工程管理部解释。

第二章防水材料选用

1、防水材料品牌

为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌，由工程部另行通知确定。

指定材料应在投标文件中明确，使用中必须依照执行，如果本体系未规定的，应通知工程部确定。

2、防水材料检验

监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的产地来源。

3、防水材料选用

3.1、防水涂料

3.1.1、聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）

Ø分类：

产品按组份分为单组份（S）、多组份（M）两种；按拉伸性能分为Ⅰ、Ⅱ两类。

Ø聚氨酯防水材料标准：

国家标准Ⅰ类、单组份或双组份

Ø使用部位：

地下室、露台及屋面节点处理

Ø品牌选用推荐：

汇丽911、“科顺”威固单组份聚氨酯

3.1.2、聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T894-2001）

Ø分类：

以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。

Ⅰ型：

以聚合物为主的防水涂料；Ⅱ型：

以水泥为主的防水涂料。

聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。

其中Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。

Ø使用部位：

JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-Ⅱ型1.0厚（卫生间墙身立面）、JS-Ⅱ型1.0厚（外墙）、JS-Ⅰ型1.5厚（铝合金门窗框）。

Ø品牌选用推荐：

“金汤”、“黑豹”（卫生间地面推荐用“金汤”牌）

3.2、防水卷材（GB18967-2003）

Ø本防水体系规定防水卷材采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材。

Ø防水卷材标准为：

国家标准Ⅰ型、聚酯胎、双面膜、3MM厚。

Ø使用部位：

屋面、露台、地下室。

Ø品牌选用推荐：

“东方雨虹”牌