机电工程管理办法.doc

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程

施

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管

理

办

法

编制时间：

2014年11月

目录

第一章总则

第二章工程施工管理要求

（一）、动工前条件

（二）、施工过程管理

1）质量控制

2）进度控制

3）安全施工管理

4）文明施工管理

第三章成本控制

第四章工程施工技术资料管理要求

第五章分户验收、竣工验收及其他管理办法

第六章工作信息沟通

第一章总则

为提升机电项目品质，规范管理行为，结合公司实际开发模式情况和目前实际情况，针对建筑总包单位、分包单位，特制定本管理办法。

第二章工程施工管理要求

（一）、动工前条件：

1、施工总平面布置图必须经监理、甲方批准后布置实施。

2、工用水、用电必须到位（水电管线布置必须按甲方要求），并能满足工程使用耗量。

5、进出大门要有门卫室，配备保卫人员和保卫人员服装、械具。

大门处必须设置两级冲洗设备、冲洗槽、沉淀池，未清洗干净的车辆严禁出入工地。

7、工人生活区、办公区必须分开，不准混住，除夜间值班、仓储保卫人员外，施工区不准住人。

8、全部施工区、临设办公区、生活区必须作好排污、排雨水措施，保证畅通，不得有任何积水。

9、各种施工标牌，五牌一图必须上墙整齐美观，规格尺寸合符要求，全场要求文明施工达到规范化。

10、全部管理人员、民工进入施工现场必须佩带工作牌、安全帽，民工和管理人员安全帽颜色分开。

12、机具、人员、材料必须满足开工条件，方能开工，否则造成不能开工的损失由施工方负责。

以上12条在过程中控制，如施工方一项未按要求完善合格，每项每次向甲方交纳500元的违约金，严重者不准开工，一切损失由施工方承担。

（二）、施工过程管理：

施工单位应严格按照下列条款的规定进行施工管理，否则，将按相关条款的规定向建设单应交纳违约金。

1、工程施工前的准备

1）、对施工图的平、立、剖、节点、详图，给合建、结施工认真审查，会审时尽量细化，图纸上的问题消除在施工之前，如因施工方自身原因造成遗、漏、碰、错的损失，概由施工方承担责任。

2）、基础施工前认真搞好测量工作，正确建立高程水准点坐标系统控制网，自查合格后请政府测绘部门复验，正确后使用，如因操测错误，造成损失由施工方负责，并处1000元/次/处的违约金。

3）、项目施工前作好专业施工队和机具的一切就位，认真了解地质资料情况，认真编制施工组织设计、施工措施方案，经监理甲方审批。

如因措施、方案不力，造成损失由施工方负责并处500—2000元/次的违约金。

4）、建立、建全、完善质量保证管理体系，责任落实到人，报监理、甲方审批后不能变，如需交动需经监理、甲方同意，如监理、甲方认为该责任人不能胜任该项工作，有权要求更换，并处1000元的违约金。

5）、建立并完善各道工序和各分项分部工程的施工前技术交底，交底人和被交底人签字报监理、甲方，无施工技术交底不准施工，并处100元/次的违约金。

2、工程施工中控制

1）、质量控制

1.1材料、成品、半成品的质量控制：

1、认真执行经监理、甲方批准的施工组织设计和技术措施专案，否则处以200—500元/次/处的违约金。

2、认真按施工合同工期编制详细的有效施工进度计划，经监理、甲方批准后不得延误；过程延误一天处500—2000元/天/项的违约金。

3、一切建筑材料、成品、半成品进场必须具备质量保证证明文件、资料，进场12小时内（材料进场检验表）报监理及甲方检查，对有见证取样要求的材料按规定取样，并即时派出人员和车辆随同监理送检，未经复试、检测合格的材料、成品、半成品，不得使用，如检测、复试不合格的材料、成品、半成品必须在12小时内退场，否则处500—2000元/次/批的违约金。

4、凡进场材料（包括安装材料）、成品、半成品（包括甲供，未报验，复试）未经检验就擅自投入使用的，已隐蔽的，视为不合格，建设单位有权要求剥开检查或打掉重做、并处500—3000元的违约金。

5、施工合同中有指定材料，总包单位和分包单位擅自更改的除责令返工外，还处以1000元—2000元/次的违约金；对未报验收的主要材料、半成品或构件、主要设备就用于工程中，处以1000元—3000元/次的违约金。

6、监理单位、工程部在工程施工过程中，定期、不定期进行原材料，由施工单位组织送检验单位进行检测，确保工程质量，如果抽查发现有不合格材料已经使用，造成一切责任、后果，由总包单位全部承担责任。

1.2施工质量过程控制

一、电气工程

1、严格按照规范及施工图的要求施工。

2、确保位置标高正确、线管保护层达标、避免漏埋、错理、管路弯扁度，避免预埋的管路三层交叉，认真查阅图纸。

3、根据电缆排布图进行协调电缆按次序敷设。

4、箱柜安装横平竖直，安装牢固不晃，柜底边与槽钢无明显缝隙，

箱柜体、箱柜门、槽钢皆要可靠接地，进柜接地体明显，接地线不串接，箱柜内零排、接地排分开。

进箱柜管孔不准气电开孔，应用孔刀机械开孔。

5、灯具、插座、开关按图纸标高要求安装，箱盒内清洁，如铁制预埋盒则内部须防锈，插座右相左零，开关向上为开，板面用两只同类螺丝固定，板面横平竖直，与墙面平整、清洁。

6、仔细审图、编制表格、逐个检查.

二、管道工程

1、严格按照规范及施工图的要求施工。

2、编制孔洞留洞图和留洞检查表

3、预留预埋要充分考虑好相关专业之间的安装关系，安全距离。

预留预埋施工时要找准定位尺寸、标高、以及需预留的洞口大小和套管规格型号。

4、给水管如果需要压槽，应配合土建在浇砼时跟进压槽，严格按设计确定的路线走向施工。

5、管道支吊架应严格按设计要求间距制作安装，采用不小于L40X4的角钢制作成门字型，大于等于DN150以上的管道或者多根管并排走的应考虑加大角钢或者采用槽钢制作支架。

如果给水管为UPVC、PPR、PE等柔性管材时，应考虑在支架上加柔性垫片。

三、暖通工程

1、严格按照规范及施工图的要求施工。

2、风管、水管、保温材料、阀门、空调机均应对照设计图纸和技术文件一一核查，并对空调机性能设备作抽样试验，检验其参数是否与设计要求相符；阀门要进行强度和严密性试验。

3、风管安装平直，过变形缝或与设备连接处做软连接，应避免不必要拐弯造成阻力增大；水管安装平直，转弯或爬坡处尽量走45°弯头以减少空气驻留，过建筑变形缝接软管。

4、施工中杜绝保温材料与垫木粘接不严密，垫木不配套，垫木与管道的孔隙太大。

5、系统调试需要形成实时记录。

二、隐蔽工程验收

1、工程具备隐蔽条件或达到约定的中间验收部位，施工单位必须进行自检，检查合格达到要求后，由施工单位书面形式提交三检制度表格，三方签字认可、同意后方可进行下到工序的施工。

在隐蔽或中间验收前一天由施工单位通知监理单位和工程部检查验收，验收合格后方可进行下一道工序，对未自检和全面复检的隐检工程，或者检查质量问题太多，监理单位和工程部可拒绝验收。

2、机电安装时不得破坏敲打已成型的砼结构，查出处以500元/次/处的违约金。

三、隐蔽工程报审程序

根据国家对建设工程验收备案制的要求，凡属于隐蔽部份（工程完成后肉眼看不见的部份）都必须有隐蔽报验检查相关程序和报验手续，总分包单位施工过程中必须严格执行隐蔽报验程序检查手续，报验程序为：

a）每道工序各分项分部工程施工过程中同步巡视，观测检查。

b）每道工序、各分项分部工程按要求进行认真内部三检自查，专业质检（要用现行标准表格）全部合格。

c）用书面向监理申请报验，由监理会同甲方验收，检查。

d）如监理、甲方检查不合格进行处罚，限期整改合格后复查。

e）书面签发认可后进行下道工序。

罚则：

每道施工工序必须报验后方可施工，每道工序未报验检查，视为工程不合格，必须返工重做，并处以第一次处500元/次/项的违约金；二次未报验检查，处1000元/次/项的违约金；三次未报验检查，处2000元/次/项的违约金；以此类推。

在检查中如施工方自检不够，监理或甲方在接到报验申请后查出一处质量问题处100元的违约金。

机电安装时不得破坏敲打已成型的砼结构，查出处以500元/次/处的违约金。

四、样板制度

1、为统一质量标准，在分项工程施工前项目部应先行样板施工，明确样板工艺和验收标准。

2、下列分项应做样板：

1）标准层厨房、卫生间给、排水管道安装

2）标准层厨房分户燃气管线安装

3）首层、标准层电梯前室综合管线安装

3、施工单位应按要求做好样板施工，所有样板成果必须经施工单位相关技术负责人检查后，书面形式上报监理单位和工程部，同时到场验收确认后方可大量实施，凡要求做样板而未做样板就大面积施工的，除要求立即停止施工外，并对施工单位处以1000元/次的违约金，并按要求补做样板，对拒绝补做样板的处以3000元/次的违约金。

2）进度控制

2.1进度报审程序

a）向甲方、监理报切实可行的倒推各分项分部工序的施工进度计划，由项目经理、技术负责人、责任工长签字。

b）监理审核

c）甲方认可

d）按周向监理、甲方报完成计划情况

e）未完成原因分析及处理意见

2.2进度管理

a）施工单位每月25日报送下月施工进度计划及当月进度完成情况说明，未按时报送每次处500元以上违约金，工程主要节点工作未按计划完成处5000元以上违约金，当月进度未按计划完成每项处500元以上违约金。

b）周进度未按计划完成视情况处300元以上的违约金。

3）安全施工管理

一、依据现行要求规定要求必须编制安全专项方案的，总包单位应在专项方案实施前7天编制相应的专项方案，且签字齐全合法有效，报送监理单位审查签认，在专项方案实施前3天，送工程部备案，对专项工程不备案而实施专项方案的，处以1000元/项的违约金。

。

二、安全巡视检查

监理单位、总包单位每天必须对现场重大危险源进行巡视检查，并形成记录，对查出的重大安全隐患，监理单位用书面通知的形式告知总包单位要求限期整改，整改后监理单位通知工程部，工程部进行复查，对重大安全隐患总包单位不整改或整改复查后仍不符合要求者处以500—3000元/处的违约金。

三、工程安全施工是工程顺利完成的保证，根据建筑施工安全检查最新标准及政府职能部门的要求，对工程安全施工做出细则规定，如施工单位违反下列规定，应向建设单位交纳违约金，具体金额按下列条款执行：

现场安全管理相关规定：

a）进入施工现场不戴安全帽，穿高跟鞋、拖鞋，赤壁、赤膊上班，处30元/人/次的违约金。

b）高空、悬空作业不系安全带、安全绳，处200元/次的违约金。

c）在工地现场生火或用电煮饭，除没收器材外，同时处100元/次的违约金。

d）专职安全技术人员上岗证检查不合格，处100元/次数违约金。

e）赌博除没收赌具外，处100元/人/次的违约金。

f）打架斗殴不管何种原因，处500元/人/次的违约金。

g）不是专业人员，乱动用机具，乱拉、乱接电线，处100元/人/次的违约金。

h）民工随便进入办公室、厨房，处30元/人/次的违约金。

i）室内、外环境卫生检查不合格，处50元/人/次的违约金。

j）随地大小便处100元/人/次的违约金。

k）偷盗公私财物，除退赃外，处500元/人/次的违约金，视情况报送公安部门。

l）人为故意破坏安全设施（安全网、安全档板、红灯、模板支撑、脚手架、跳板等）处200元/人/次的违约金，并恢复。

m）违反材料堆放、工具堆放管理规定，处200元/次的违约金。

n）工完或下班前不清场，把剩余材料处理好，处200元/次的违约金。

o）木工班拆模后不清理模板，乱堆乱放，处200元/次的违约金。

p）项目部未建立安全责任制，处100元/次的违约金。

q）新工人未进行