智能建筑监理实施细则.doc
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D13、D14地块
（通州区永乐花园商品房建设项目）
智能建筑工程施工质量监理实施细则
编制人：
总监理工程师：
编制单位：
北京中集大房建设监理有限公司
（通州永乐花园监理部）
二〇一七年十月
目录
第一节工程概况 2
第二节智能建筑电气的质量控制程序 5
第三节智能建筑工程施工主要监理工作 6
一、智能建筑工程监理预控内容 7
二、智能建筑工程施工质量监理控制要点 7
三、智能建筑工程施工过程监理应注意的质量问题 14
四、智能建筑工程验收 14
第一节工程概况
本工程为通州区永乐花园商品房建设项目，包括D13、D14地块两个地块，共包括69栋单体建筑和三个地下车库。
建筑
使用性质
结构
层数（层）
建筑总面积（㎡）
地上
地下
1#楼（D13地块）
住宅
剪力墙
27
3
10176.8
2#配套公建（D13地块）
公共服务配套
剪力墙
1
/
350
3#楼（D13地块）
住宅
剪力墙
27
3
21623
4#配套商业（D13地块）
商业
剪力墙
1
/
673
5#楼（D13地块）
住宅
剪力墙
27
3
10172.1
6#楼（D13地块）
住宅
剪力墙
20
3
16699.3
7#楼（D13地块）
住宅
剪力墙
20
3
7819.2
8#幼儿园（D13地块）
公共服务配套
剪力墙
3
/
3400
9#配套商业（D14地块）
商业
剪力墙
1
/
650.1
10#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
27
3
30406.49
11#配套商业（D14地块）
商业
剪力墙
1
/
135
12#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
27
3
30360.67
13#配套公建（D14地块）
公共服务配套
剪力墙
1
/
150
14#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
18
3
15114.85
15#配套公建（D14地块）
公共服务配套
剪力墙
2
2
1351.5
16#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
18
3
15163.65
17#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
27
3
27005.04
18#配套商业（D14地块）
商业
剪力墙
1
/
792.3
19#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
17
3
13558.1
20#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
23
3
17551.6
21#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
22
3
19604.3
22#开闭所（D14地块）
公共服务配套
剪力墙
2
3
375
23#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
22
3
19436.9
24#配套商业（D14地块）
商业
剪力墙
2
/
1047.8
25#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
22
1
17895.6
26#配套商业（D14地块）
商业
剪力墙
1
/
608.4
27#配套商业（D14地块）
商业
剪力墙
1
/
608.4
28#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
4
2
2902.3
29#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
6
2
2654.1
30#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
4
1
2902.3
31#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
4
3621.2
32#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
6
3796.8
33#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
3
1
1246.74
34#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
937.58
35#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1246.74
36#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1556.31
37#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1567.65
38#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1567.65
39#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1254.34
40#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
943.34
41#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1246.74
42#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1556.31
43#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1246.74
44#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1246.74
45#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1567.65
46#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1254.34
47#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1567.65
48#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1254.34
49#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1556.31
50#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1556.31
51#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1246.74
52#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1556.31
53#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1567.65
54#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1567.65
55#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1254.34
56#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1262.04
57#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1246.74
58#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1556.31
59#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1556.31
60#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1254.44
61#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1567.65
62#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1567.65
63#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
943.34
64#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
943.34
65#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
634.01
66#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1246.74
67#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1246.74
68#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
937.58
69#楼（D14地块）
住宅
剪力墙
1246.74
1#地下车库（D13地块）
车库
剪力墙
1
2
27531.3
2#地下车库（D14地块）
车库
剪力墙
1
2
41897.48
3#地下车库（D14地块）
车库
剪力墙
1
2
19197.82
合计
436188.2
工程名称
通州区永乐花园商品房建设项目
备注
工程地点
通州区永乐经济开发区南部
工程性质
房屋建筑工程
建筑面积
436188.2㎡
结构形式
剪力墙
建设单位
北京永乐花园发展有限公司
设计单位
北京维拓时代建筑设计股份有限公司
监理单位
北京中集大房建设监理有限公司
施工单位
江苏南通三建集团股份有限公司
河北中硕建筑工程有限公司
中兴建设工程有限公司
江苏福星建设工程有限公司
勘察单位
北京航勘建设有限公司
质量监督
北京市通州区质量监督站
合同承包范围
地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给水、排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯工程、以及室外工程等设计图纸显示的全部内容
合同质量目标
合格
第二节智能建筑电气的质量控制程序
熟悉施工图纸
参与设计交底
审核施工组织设计及施工方案
审核分包单位资质
审核及验收工程物资材料
预检工程验收
隐检工程验收
检验批验收
分项工程验收
单项测试记录
单项或单机试验记录
参加系统联合试运转
分部工程验收
组织竣工预验收
监督施工单位整改
参加竣工验收
第三节智能建筑工程施工主要监理工作
一、智能建筑工程监理预控内容
（一）熟悉和审核设计施工图纸：
电气监理工程师熟悉设计施工图纸和设计说明书，全面了解设计意图和设计要求，参加专业图纸会审，对设计图中存在的问题弄清楚，做好记录，待设计人员进行设计图纸交底时协调解决。
（二）审核智能建筑工程施工企业资质及人员资格：
1、从事智能建筑工程的施工企业必须依法取得相应的资质等级证书。
在施工前要提供施工企业的资质等级、营业执照、专业技术人员的数量、工程业绩等情况的复印件，并在其资质等级的范围内从业，不准超越已批准的营业范围，承包施工任务。
2、专业技术人员必须依法取得相应的资格证书，在施工前专业技术人员要提供相应的资格证书复印件，专业技术人员有资格证书，才能带领施工人员进行施工。
（三）审核智能建筑工程施工的技术措施：
电气监理工程师要审查智能建筑工程的施工组织设计、施工方案及技术交底，让它具有可操作性，真正指导施工。
（四）对智能建筑工程各智能化系统中使用的材料、硬件设备，软件产品和工程中应用的各种系统接口进场进行验收。
1、产品质量检查应包括列入《中华人民共和国实施强制性产品认证的产品目录》或实施生产许可证和上网许可证管理的产品，未列入强制性认证产品目录或未实施上网许可证管理的产品应按固定程序通过产品检测后方可使用。
2、产品外观完好，产品无损伤、无瑕疵，品种、数量、产地符合要求，提供材料、硬件设备、软件产品和各种系统接口的合格证、检测报告、厂家的营业执照、资质证明文件等复印件。
3、进口产品除应符合有关规定外，还要提供商检证明和中文的质量合格证明文件、规格、型号、性能检测报告以及中文的安装、使用、维修和试验要求等技术文件。
二、智能建筑工程施工质量监理控制要点
智能建筑分部工程应包括通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化系统集成、电源与接地、环境和住宅（小区）智能化等子分部工程。
（一）安全防范系统的范围应包括视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制（门禁）系统、巡更管理系统、停车场（库）管理系统等各子系统。
1、安全防范系统的电缆桥架、电缆沟、电缆竖井、电线导管的施工及线缆敷设，应遵照《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303—2002的内容执行。
2、高风险对象应优先选择纵深防护体系，区分纵深层次、防护重点，划分不同等级的防护区域。
纵深防护体系是兼有周界、监视区、防护区、禁区的防护体系。
3、安防监控中心应设置为禁区（禁区为不允许未经授权人员出入的防护区域或部位），应有保证的自身安全的防护措施和进行内外联络的通信手段，并应设置紧急报警装置和留有向上一级接处警中心处警的通信接口。
4、视频监控系统一般由摄像、传输、控制、显示/图像记录四大部分组成。
5、摄像机的选择
在实际工程中，如果监视目标照度不高，而对监视图像清晰度要求较高时，宜选用黑白摄像机；对有景物色彩及细部要求的监视场合，宜选用色彩摄像机。
在确定选用黑白摄像机还是选用色彩摄像机之后，应考虑摄像机的以下技术指标。
（1）清晰度（分辨率）。
清晰度是表示摄像机分辨图像细节的能力，通常用电视线（TVL）来表示。
视频监控系统使用的摄像机，水平清晰度要求色彩摄像机在270TVL以上，黑白摄像机在400TVL以上。
（2）灵敏度（照度）。
在镜头光圈大小一
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