建设项目竣工环境保护验收报告.docx
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建设项目竣工环境保护验收报告
建设项目竣工环境保护验收报告
坤发验字[2016]-K006
项目名称：
锦泰康住宅小区建设项目
委托单位：
昆明盛锦泰康房地产开发有限公司
YNGKYS019
YNGKYS012
云南坤发环境科技有限公司
2016年06月
项目名称：
锦泰康住宅小区建设项目
项目负责人：
报告编制人：
校核：
黄星炫
审核：
程磊
批准：
纪斌
检测业务联系电话及传真：
（0871）6333922063339221
质量投诉电话及传真：
（0871）63339221
行风监督举报电话及传真：
63339220
邮政编码：
650034
地址：
昆明市环城南路书林街书林花园五栋
附图1.1现场照片
附图1.2项目地理位置图
附图1.3项目四邻关系图
附图2.1项目地块一总平面布置图
附图2.2项目地块二和地块三总平面布置图
附图2.3项目区排水管网图
附图2.4本项目内给排水管网图
附件：
1.昆明市环保局关于对《锦泰康住宅小区环境影响报告书》的批复（昆环保复〔2011〕407号，2011年10月20日）
2.安宁市水务局关于《锦泰康住宅小区项目水土保持方案可行性研究报告书》的批复（安水复〔2011〕45号，2011年5月25日）
3.《安宁市水务局关于昆明盛锦泰康房地产开发有限公司锦泰康住宅小区建设项目排水意见》
4.《太平新城管理委员会关于锦泰康住宅小区建设项目排水方案的承诺》
5.昆明盛锦泰康房地产开发有限公司依法排水承诺书
6.3号地块园林绿化工程竣工验收表
7.锦泰康住宅小区土地规划许可证，土地使用证明
8.委托书
9.昆明盛锦泰康房地产开发有限公司营业执照
10.昆明滇鹰水处理工程有限公司营业执照
11.安宁晟耀人力资源开发有限公司营业执照
12.安宁太平新城管理委员会关于锦泰康建设项目排水情况说明
13.生活垃圾、化粪池清运合同
14.锦泰康住宅小区项目用水情况说明
15.昆明盛锦泰康房地产开发有限公司“锦泰康住宅小区”建设项目竣工环境保护验收监测报告全本的公示
16.监测报告坤发检字[2016]-263号
17.监测期间项目工况记录表
1前言
安宁市作为昆明网络城市中的次级城市，是云南省的冶金、盐磷化工基地，是以高科技产业为先导的综合性工业、园林旅游度假城市和昆明西部的交通货物枢纽。
中国太平奥林匹克体育小镇是《安宁市总体规划》（2001—2020年）城市总体布局中的五大分区之一，安宁市委、市政府重点建设的城市新区之一，同时，也是现代新昆明向西拓展的承载地、后花园。
中国太平奥林匹克体育小镇是一个以“和谐、健康、快乐、生态、科技”为主题，集“重大赛事集散地、高原训练理想地、体育文化展示地、体育用品研发地、旅游休闲必经地、康复研究最优地和富裕民众宜居地”等特色于一体的大规模、现代化奥林匹克体育休闲社区。
奥林匹克体育小镇于2008年编制了《中国太平奥林匹克体育小镇详细控制性规划》，并于2009年2月26日获得安宁市人民政府的批复（安政复[2009]25号）。
本项目位于奥林匹克体育小镇内东侧，该项目的建设为奥林匹克体育小镇增添一处生机。
本项目是昆明盛锦泰康房地产开发有限公司在安宁市太平镇妥睦村建设的房地产开发项目。
项目用地为安宁市太平镇规划建设奥林匹克小镇中的城镇住宅用地。
共分为三个地块，总占地面积272.55亩（约合18.2万m2），其中地块一（土地编号：
AN—J2010T013）为6.98万m2（合104.73亩）；地块二（土地编号：
AN—J2010T014）为4.54万m2（合68.03亩）；地块三（土地编号：
AN—J2010T015）为6.65万m2（合99.79亩）。
2011年1月7日通过挂牌竞卖形式取得土地使用权，并已签署安宁市国有建设用地使用权拍卖出让成交确认书。
安宁市规划局对该地块作出了国有建设用地使用权出让规划条件，文号分别为安规条件[2010]027号、[2010]028号、[2010]029号。
项目于2011年1月编制完成可行性研究报告，并于2011年1月20日获得安宁市发展和改革局的投资备案证“安发改投资备案[2011]7号文”。
项目建设地点位于昆明市安宁太平镇妥睦村委会。
建设项目分三地块（包括1#、2#、3#地块）。
1#、2#地块建设情况，总建筑面积186473.13平方米，地上建筑面积90445.94，地下建筑面积31305.55平方米，总建筑占地面积28791.94平方米，目前正在绿化中，待全部绿化好后绿地面积46067.104，绿地率40％。
已建主体工程76栋，其中多层3层建筑73栋，高层建筑3栋。
内含住宅896套，车位354个，住宅面积169821.95平方米，车位面积11207.55平方米。
已建社区服务用房、变配电室、公共卫生间、水泵房等活动用房及配套面积1969.49平方米，道路其他面积40298.716平方米。
3#地块总建筑面积74393.38平方米，地上建筑面积44683.48，地下建筑面积29709.9平方米，总建筑占地面积14444.74平方米，绿地面积16427.27平方米，绿地率37.3％。
已建主体工程27栋，其中多层2层建筑4栋，多层3层建筑22栋（含多层合院建筑6栋），高层建筑1栋。
内含住宅350套，车位484个，住宅面积41312.98平方米，车位面积13706平方米。
已建3层商业用房1栋，商业面积1720.38平方米，社区服务用房、文体中心、变配电室、公共卫生间、水泵房等活动用房及配套面积545.28平方米，道路其他面积13168.93平方米。
幼儿园已申请缓建两年，不在本次验收范围里，建议建成后重新对其进行验收。
项目配套建设了3座处理能力均为150m3/d的中水处理站、雨污分流系统、垃圾房等环保设施。
项目实际总投资35280，环保投资1737.6万元。
受昆明盛锦泰康房地产开发有限公司委托，2011年10月重庆渝佳环境影响评价有限公司完成了该项目环境影响报告书，并于2011年10月20日取得昆明市环境保护局关于对《锦泰康住宅小区环境影响报告书》的批复（昆环保复[2011]407号（详见附件）。
受昆明盛锦泰康房地产开发有限公司委托，云南坤发环境科技有限公司对该项目进行了环保设施竣工验收监测。
根据国家环保总局环发[2000]38号令《关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理办法》、昆明市环境保护局（昆环保复[2011]407号）关于对《锦泰康住宅小区环境影响报告书》的批复的要求和规定以及相关的技术要求，云南坤发环境科技有限公司人员于2016年05月05日对项目进行现场勘察和资料调研，并编制了《验收监测方案》。
2016年05月19日-2016年05月20日由云南坤发环境科技有限公司根据《验收监测方案》进行现场采样和实验室分析，项目负责人对整个监测过程进行质量监督。
根据现场监测情况、样品分析结果和环保检查结果，由云南坤发环境科技有限公司编制《验收报告》。
2验收监测依据
（1）国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》；
（2）国家环境保护总局令第13号《建设项目竣工环境保护验收管理办法》；
（3）国家环保总局（环发【2000】38号《关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知》、国家环保总局《建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求（试行）》；
（4）锦泰康住宅小区环境影响报告书（报批稿）；
（5）《锦泰康住宅小区环境影响报告书》的批复（昆环保复〔2011〕407号，2011年10月20日）。
（6）验收监测委托书
（7）其他相关的国家和地方法律、法规、部门规章等。
3建设项目工程概况
3.1建设项目基本情况
3.1.1项目地理位置
项目名称：
锦泰康住宅小区
建设单位：
昆明盛锦泰康房地产开发有限公司
建设地点：
安宁市太平镇妥睦村委会
建设性质：
新建
建设时间：
建项目拟定于2011年10月开始施工，三个地块同期设计，同期建设，同时建成。
占地面积：
181696.19m2（约272.55亩）
建筑面积：
263241.09m2
3.1.2项目工程内容及规模
锦泰康住宅小区建设项目分三地块（包括1#、2#、3#地块）。
1#、2#地块建设情况，总建筑面积186473.13平方米，地上建筑面积90445.94，地下建筑面积31305.55平方米，总建筑占地面积28791.94平方米，绿地面积46067.104，绿地率40％。
已建主体工程76栋，其中多层3层建筑73栋，高层建筑3栋。
内含住宅896套，车位354个，住宅面积169821.95平方米，车位面积11207.55平方米。
已建社区服务用房、变配电室、公共卫生间、水泵房等活动用房及配套面积1969.49平方米，道路其他面积40298.716平方米。
3#地块：
总建筑面积74393.38平方米，地上建筑面积44683.48，地下建筑面积29709.9平方米，总建筑占地面积14444.74平方米，绿地面积16427.27平方米，绿地率37.3％。
已建主体工程27栋，其中多层2层建筑4栋，多层3层建筑22栋（含多层合院建筑6栋），高层建筑1栋。
内含住宅350套，车位484个，住宅面积41312.98平方米，车位面积13706平方米。
已建3层商业用房1栋商业面积1720.38平方米，社区服务用房、文体中心、变配电室、公共卫生间、水泵房等活动用房及配套面积545.28平方米，道路其他面积13168.93平方米。
项目配套建设了3座中水处理站、化粪池、雨污分流系统、垃圾房等环保设施。
表3-1建设项目实际建设组成与环评变化情况对比
项目环评建设情况
项目实际建设情况
总建筑面积（m2）
265420.99
260866.51
地上建筑面积（m2）
224857.73
135129.42
地下建筑面积（m2）
40128.3
61015.45
总建筑占地面积（m2）
43236.68
绿地面积（m2）
72678.3
62494.374
绿地率
40%
1#、2#地块建成后为40%，3#地块为37%
多层二层（栋）
/
4
多层三层（栋）
133
95
多层五层（栋）
81
/
高层（栋）
6
4
住宅套数（套）
1396
1246
住宅面积（m2）
215957.98
211134.93
停车位（个）
1396
838
停车位面积（m2）
40128.3
24913.55
活动用房及配套建筑面积（m2）
7023.85
2514.77
道路其他面积（m2）
61600
53467.646
商业面积（m2）
1800
1720.38
备注：
幼儿园（建筑面积1873.52m2）已获批缓建两年；二期待建的有11幢低层74套住宅，2幢高层288套住宅。
剩余总建筑面积40439.30m2（地上34904.86m2，地下5534.44m2）。
3.1.3建设项目投资及环保设施投资
锦泰康住宅小区建设项目预计总投资40950万元，环保投资2134万元，占总投资的5.21%。
项目实际总投资35280，环保投资1737.6万元，占总投资的4.92%。
现环保投资明细见下
表3.2锦泰康住宅小区建设项目环保投资明细
序号
时期
名称
治理方法
主要污染物
投资额
（万元）
实际投资额（万元）
备注
1
施工期
洒水降尘、遮挡等措施
防护、清扫、喷淋
施工期扬尘
5
4.7
环评要求补充完善
2
施工固体废弃物收集处置措施
收集、填埋
生活垃圾
建筑垃圾
3
3.1
设计要求
3
施工废水处理
设施
沉淀
含油量高的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其它施工废水
6
5.2
设计要求
4
运营期
地下停车场排风系统
强制排气
汽车尾气
20
19
设计要求
5
雨水管网
污水管网
雨污分流
－
150
147
环评要求补充完善
6
中水处理站（3座处理总量为450m3/d）
再生水回用、废水处理、污泥处理、臭气处理（格栅+调节池+ICEAS+中间水池+混凝沉淀池+过滤系统+接触消毒的深度物化联合处理工艺）
COD、BOD5、SS、氨氮、磷酸盐和动植物油等
420
435
设计要求
化粪池（地块一建有6个化粪池共180m3，地块二建有3个化粪池共137m3，地块三建有8个化粪池共179m3）
沉淀和厌氧发酵
生活污水，冲厕水等
7
垃圾收集箱
垃圾收集、转运
生活垃圾
10
6.8
环评要求补充完善
8
绿化
绿地面积72680.36m2
－
1500
1100
设计要求
9
降噪措施
发电机隔声罩、风机及水泵减震处理
噪声
20
22
环评要求
合计
2134
1737.6
3.1.4环境影响报告书完成单位与时间
锦泰康住宅小区建设项目于2011年10月由重庆渝佳环境影响评价有限公司完成环境影响报告书，并与2011年10月20日取得昆明市环境保护局关于《锦泰康住宅小区建设项目环境影响报告书》的批复，文号为昆环保复[2011]407号。
3.2主要污染源及污染物排放情况
3.2.1废水
锦泰康住宅小区项目属于住宅小区，主要废水为生活废水、冲厕水。
项目锦泰康住宅小区共有住户1246户，1、2号地块入住率分别为20%、21%，3号地块现有入住率23%。
锦泰康住宅小区项目建设了雨污分流系统。
项目区内共建设3个中水处理站。
锦泰康住宅小区项目在3个地块上分别设置了三个地埋式中水处理站，每个处理站处理规模为150m3/d，投资为435万元，由昆明滇鹰水处理工程有限公司设计并施工建设。
项目再生水利用设施设备和供水管网、雨水收集利用设施均具备了通水运行的基本条件。
中水处理站的处理工艺为格栅+调节池+ICEAS+中间水池+混凝沉淀池+过滤系统+接触消毒的深度物化联合处理工艺：
（1）格栅井
污水经管网汇集后进入格栅井，在格栅井中设有一道人工格栅，格栅间隙10mm，通过格栅可将水中的渣物去除，以免阻塞后续的水泵和管道，格栅井中的渣物人工定时清除。
（2）调节池
格栅井中的污水自流入调节池，调节池中安装有两台潜污泵，一用一备，将污水提至后续ICEAS池中。
水泵由水位开关和控制系统控制自动运行。
在调节池中安装有一套穿孔曝气系统，从鼓风机接来的风管上安装有电磁阀一个，在运行中由控制系统控制该电磁阀每30min开启2min，以使压缩空气剧烈搅动调节池中的水，使之充分混合，起到均质作用，同时可氧化吹脱部分污染物质，该电磁阀的开启频率可在控制系统上设定。
调节池设计停留时间为HRT=8h。
（3）ICEAS反应池
调节池提升泵提升来的污水进入ICEAS反应池，在池的前端有生物选择器（即预反应器），能优化细菌种群，提高污泥的沉降性能，防止污泥膨胀。
反应池中安装有28套微孔曝气头，由鼓风机送来的压缩空气通过曝气头扩散到水中，以供给微生物足够的DO。
池中的活性污泥在新陈代谢过程中将污水中的有机物氧化分解。
在设计中ICEAS池连续进水，共分为曝气、搅拌、沉淀和滗水4个阶段。
在ICEAS池中安装有一台剩余污泥泵，由控制系统控制，将ICEAS池中的剩余污泥抽送到贮泥池中，抽送频率可根据污泥量在系统中设定。
（4）中间水池
ICEAS池的水通过滗水器滗入中间水池，池中的水由安装于综合工房中的两台过滤提升泵，一用一备，将中间水池中的水提升到后续机械过滤器中，水泵由水位开关和控制系统控制自动运行。
（5）接触消毒池
中间水池中的水由过滤提升泵提升至机械过滤器，通过过滤器滤层的拦截作用将水中的悬浮物、胶体等杂质截流，出水靠过滤后余压在过滤出口上投加消毒剂后进入接触消化池，让水和消毒剂充分接触，有效地去除水中的细菌。
（6）综合工房
综合工房内安装有两台鼓风机，一用一备；两台过滤提升泵，一用一备；一套机械过滤器；一台过滤器反洗泵；一套消毒液投加系统；一套变频供水机组；一台集水坑提升泵及一套控制柜。
（7）清水池
机械过滤器过滤后的出水投加消毒液后进入清水池，清水池的清水由安置于综合工房内的回用变频供水机组提升至回用管网。
`
图3.2中水处理站工艺流程
3.2.2废气
项目的废气主要为餐饮油烟废气、停车场汽车尾气、垃圾收集系统和化粪池、中水处理站产生的异味。
项目属于住宅小区，厨房燃料使用煤气和电能作为主要能源，煤气和电能为清洁能源，产生污染较小，厨房油烟主要为烹饪过程中的油烟废气，业主在厨房安装抽油烟机收集净化器处理后通过楼房的内置烟道从楼顶排入大气。
停车场设置于地下和绿化带中，汽车尾气自然扩散、稀释，经绿化带缓冲，对外影响小。
中水处理站采用地埋式设计，能防止恶臭气体扩散；垃圾由分散于项目区的多个盖式垃圾桶及生活垃圾房收集后，由安宁晟耀人力资源开发有限公司定时清运，日产日清。
3.2.3噪声
噪声主要来源为社会生活噪声、进出车辆产生的交通噪声、水泵风机等设备噪声、备用发电机噪声及中水处理站设备运行噪声等。
主要产噪设备（水泵、风机、中水处理站运行设备、备用发电机等）均置于地下室独立设备房内，地下停车场出入口上方建设塑料隔声棚，通过墙体和塑料棚隔声、绿化隔阻吸声等进行噪声处理。
3.2.4固体废弃物
固体废物主要为生活垃圾、化粪池及中水处理站污泥。
办公生活垃圾由项目区内设置的垃圾桶收集后，委托安宁晟耀人力资源开发有限公司每天清运，项目生活垃圾处置率为100%。
项目与昆明盛通保洁服务有限公司签订化粪池清掏清运合同，由其负责定期清掏项目区内化粪池。
主要污染源及污染物排放情况汇总表如下：
表3.3水污染放源及处理设施情况
序号
污染源
污染因子
排放方式
处理方式
去向
1
住宅区
废水
有组织排放
项目三个地块共建设3个处理规模为150m3/d的中水处理站。
地块一建有6个化粪池共180m3，地块二建有3个化粪池共137m3，地块三建有8个化粪池共179m3，项目区污水先经化粪池预处理后再进入中水处理站处理。
项目中水处理站处理后的废水达到GB/T18920-2002《城市污水再生利用城市杂用水水质》标准，目前全部回用绿化和清扫道路等。
表3.4大气污染排放源及处理情况
序号
污染源
污染因子
排放方式
处理方式
去向
1
厨房
油烟废气
有组织排放
经安装油烟机收集净化后经内置烟道于楼顶排放。
自然扩散进入大气
2
垃圾收集设施
异味
无组织排放
由分散于项目区各处的垃圾桶若干个收集后由安宁晟耀人力资源开发有限公司每天清运。
自然扩散进入大气
3
中水处理站
异味
无组织排放
中水处理站采用地埋式，通风口设置合理，离住宅楼及人群密集区较远。
自然扩散进入大气
4
停车场
汽车尾气
无组织排放
--
自然扩散进入大气
表3.5噪声排放源及处理情况
序号
污染源
污染因子
处理方式
去向
1
水泵
噪声
选用低噪优质设备，采取隔声、减振措施。
--
2
备用发电机
噪声
选用低噪优质设备，并采取隔声、减振措施。
--
3
中水处理站设备
噪声
采用地埋式，选用低噪优质设备，并采取隔声、减振措施。
--
4
抽油烟机
噪声
通过房屋隔声、距离衰减。
--
5
进出汽车
噪声
采取限制行车速度，禁鸣喇叭等措施。
--
表3.6固体废物排放源及处理情况
序号
污染源
污染因子
排放量
处理设施（设计处理能力及工艺）
去向
1
居民生活
生活垃圾
--
由分散于项目区的垃圾桶若干个收集后由安宁晟耀人力资源开发有限公司每天清运。
由环卫部门统一处理
2
中水处理站
中水处理站污泥
委托昆明盛通保洁服务有限公司及时清运。
由环卫部门统一处理
3
化粪池
--
--
委托昆明盛通保洁服务有限公司定期清掏清运。
由环卫部门统一处理
4项目环评结论
4.1环评主要结论
4.1.1关于产业政策
根据国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发展和改革委员会令第9号，2011年3月27日），项目不属于限制类项目，属于允许类项目。
同时，本项目经安宁市发展和改革局的投资备案证“安发改投资备案【2011】7号文”备案。
综上所述，本建设项目符合国家产业政策。
4.1.2关于规划符合性
（1）与《中国太平奥林匹克体育小镇详细控制性规划》符合性
①规划概况
安宁市太平镇政府委托广州市科城规划勘测技术有限公司于2008年编制了《中国太平奥林匹克体育小镇详细控制性规划》，并于2009年2月26日获得安宁市人民政府的批复（安政复【2009】25号）。
根据《中国太平奥林匹克体育小镇控制性详细规划》可知，本项目位于奥林匹克体育小镇内的东部。
用地范围北至安石公路，西至昆玉铁路、昆明钢铁厂，东至妥睦山山系，南至一里冲水库，总面积约为69.03平方公里。
规划年限为2008—2020年。
规划充分利用现状地形，采用组团式布局，将用地分为商务办公主题居住区、大众体育主题居住区、休闲娱乐度假区、奥林匹克核心区、户外体育主题居住区、民族文化体育主题居住区、先进制造业产业区、体育产品及技术研发区八个功能分区。
到2020年，规划区内居住人口规模控制为19.5万人。
②项目与规划符合性分析
本项目位于奥林匹克体育小镇内的东部，3#次干道东侧。
根据《中国太平奥林匹克体育小镇控制性详细规划》项目由三块不规则的地块组成，三块地块均属于一类居住用地，小区建成后，环境优美。
项目符合《安宁城市总体规划》、《中国太平奥林匹克体育小镇控制性详细规划》及当地的土地利用规划。
（2）与规划条件符合性分析
表4-1项目与规划条件符合性分析
序号
规划条件
项目设计
符合性
1
用地规定
AN—J2010T013地块总用地面积69817.63m2（合104.73亩）AN—J2010T014地块总用地面积45350.13m2（合68.03亩）AN—J2010T015地块总用地面积66528.83m2（合99.79亩）
AN—J2010T013地块总用地面积69817.63m2（合104.73亩）AN—J2010T014地块总用地面积45350.13m2（合68.03亩）AN—J2010T015地块总用地面积66528.83m2（合99.79亩）
符合
要求
用地性质均为居住用地
AN—J2010T013地块建有85栋住宅
AN—J2010T014地块建有133栋住宅
AN—J2010T015地块建有40栋住宅
符合
要求
2
建筑容量控制指标
AN—J2010T013地块建筑密度≤25%
AN—J2010T014地块建筑密度≤25%
AN—J2010T015地块建筑密度≤28%
AN—J2010T013地块建筑密度为24.7%
AN—J2010T014地块建筑密度为24.6%
AN—J2010T015地块建筑密度为28%
符合
要求
绿地率≥40%
绿地率为40%
符合
要求
容积率≤1.2
容积率为1.2
符合
要求
3
地下空间
必须开发地下空间一层，具体地下建筑面积按照《昆明市城市管理技术规定》执行
AN—J2010T013地块地下建筑面积为170
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