百货商场租赁合同范本.docx

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百货商场租赁合同范本

合同编号：

签定日期：

签定地点：

广东、东莞

xx百货有限公司商铺租赁合同

、

租赁商铺

、

租赁期限

三、

租金及管理费

四、

甲方权利义务

五、

乙方权利义务

六、

违约责任

七、

其它约定

八、

合同争议和解决

九、合同生效和终止

出租方：

东莞市xx百货有限公司

以下简称甲方）

传真：

（0769）230xxxxx

以下简称乙方）

传真：

（0769）33xxxxx

法定地址：

东莞市xxxx广场

联系电话：

（0769）232xxxxx

承租方：

xxx

法定地址：

东莞市xxx工业区

联系电话：

（0769）33xxxxxx

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方本着诚信合作互惠互利的原则，就租赁东莞市xx百货有限公司一楼商铺一事，经协商一致，双方在自愿的基础上订出以下合条款，双方共同遵守。

一、租赁商铺

百货一楼A89号商铺（具体位置如图附件一所示）。

本合同签定前，乙方对所租赁的商铺进行过实地观察，清楚了解商铺的现状，并确认甲方提供之商铺的建筑面积为354平方米。

乙方的品牌为“观奇”主要经营业种为：

男仕服装系列及西装量身订造。

二、租赁期限

租赁期限共8年，自2005年12月1日起至2013年11

月30日止。

租赁期届满前90天，乙方如继续租赁商铺需要书面

向甲方提出申请，甲方45天内给予回复是否续租，同等条件下乙方有优先续约权。

三、租金及管理费

1.商铺的租金及管理费按建筑面积113元/月/平方米计

算，即月租金及管理费为人民币40000元。

租金管理费自2007年12月起每两年递增5%即：

2005年12月1日~2007年11月30日每月租金管理

费Y40000元；

2007年12月1日~2009年11月30日每月租金管理费

Y42000元；2009年12月1日〜2011年11月30日每

月租金管理费Y44100元；

2011年12月1日〜2013年11月30日每月租金管理

费Y46305元；管理费包括：

xx百货正常营业时间的公

共区域中央空调系统、公共水电、清洁、绿化、保安等

费用的分摊，商铺内空调、照明、装修由乙方自行负责。

2.甲方同意乙方自本合同签定并交付商铺使用之日起至

2005年11月30日止，为免租装修期。

免租装修期内

乙方免付租金及管理费。

3.租金及管理费按月支付，自免租装修期结束后的第一日

起即2005年12月1日起开始计算租金，首月租金以当

月余下天数计收租金和管理费。

乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金及管理费。

如有逾期，甲方以拖欠总额之千分之五每天按逾期天数向乙方收取滞纳金。

4.与乙方经营或者使用商铺场地直接有关的治安、卫生、环保、劳动等一切费用，如收费部门直接向乙方收取的，由乙方直接支付，与甲方无关，如需甲方代收或代付的，则乙方应在收费部门确定的交费日期届满前或者甲方发出交费通知后5天内将应交费用支付给甲方。

5.乙方在本合同签定3日内，向甲方交纳相当于两个月租

金及管理费数额的保证金即人民币捌万元整（Y80000

元），作为其履行合同义务的担保，该保证金不计息。

租赁期间，乙方无合法理由解除合同或因乙方的严重违

约导致甲方单方解除合同的，则甲方有权没收保证金。

租赁期间，乙方没有出现违约的情形且乙方已交清应交费用，甲方无条件退回上述保证金给乙方。

四、甲方权利及义务

1.出租的房屋符合国家和地方政府有关房屋出租的规定要求。

2.出租的房屋权属清楚。

若发生产权纠纷或其它债权、债务纠纷，概由甲方清理，并承担民事责任，如因产权或债务纠纷影响到乙方正常经营，乙方有权要求甲方支付违约金人民币80000元及退还已收取的纠纷期间的房屋租金，并赔偿乙方装修损失及其它经营营损失，乙方并有权提前解除合同。

3.甲方如需要出卖或抵押上述房屋，应提前壹个月通知乙

方，并应保证乙方新业主签订符合本合同条件的房屋租赁合同，否则甲方应支付乙方违约金人民币80000元整并赔偿乙方经济损失。

4.提供乙方办理工商登记注册所需的产权证明及其它相关资料。

5.按本合同规定收取租金、管理费及追究乙方的违约责

任。

6.按时将租赁场地交付给乙方使用。

7.负责直接或交由其它代理机构策划及执行整体的宣传和推方有关的营销活动。

8.甲方确保场地产权明确，供水、供电、正常，符合经营要求。

9.乙方因经营需要自行装修内部商铺，甲方应尽办协助乙方申办有关手续，以便顺利进行有关装修工作。

10.负责或委托专业公司对百货场地公共区的清洁、绿化、

保安及停车进行管理，对场地内外的公共设备进行正常使用及养护，保障经营秩序。

11.负责对乙方所派驻之营业员进行上岗培训。

12.每月乙方按时交纳租金及管理费后，提交乙方正式发票并承担有关之租赁税款。

五、乙方权利义务

1.必须办理合法的经营证照，依法经营，依章纳税，自觉遵守有关规定，自负亏盈。

2.依时依约向甲方交付租金管理费以及经营产生的水电、通信等约定的相关费用。

3.乙方不得擅自改变商铺的结构，因乙方过错造成商场损坏，乙方必须负责修复及赔偿因此造成甲方的经济损失，乙方可在征得甲方书面同意后，对经营商铺场地进行装修。

4.乙方不得擅自转租或将商铺借予第三者经营，否则视违

约，甲方有权立即收回商铺及没收各项保证金，不需另行通知乙方。

乙方必须承担甲方因此而蒙受之经济损

失。

5.必须为其商铺的财物购买财产保险，并对自有物品、现金、设备负责保管、如有损坏或遗失，一概由乙方负责，与甲方无关。

6.乙方保证其经销商品的质量，按下列要求进行经营：

6.1经营的商品必须具有产地、厂名、合格证；

6.2按行业规定，实行三包，在规定的期限内实施包退、包换、包修；

6.3不得进行欺诈经营，销售处理品应标明处理字样；

6.4不得经营假冒、伪劣商品，没有中文标识的产品；如有损害消费者利益或有消费者投诉，因此发生的一切经济责任和法律责任由乙方自行承担，以上损害或投诉查证属实或者导致甲方损失的，甲方有权依据本合同或本商场的有关规定对乙方进行处罚并请求损害赔偿（包

括但不限于甲方交出之罚款、调查费、赔偿费、侓师费、处理费及甲方认为必要时刊登报章、电子媒体或者其它平面媒体相关声明启示等费用）。

7.乙方在经营中不得损害甲方的声誉和形象，不得为牟取暴利而损害消费者的利益。

对所经营的产品定价目不得超过讲价100%。

8.乙方在此商铺经营商品价格不得高于其在本地区销售价格，以及不得经销或陈列未经甲方许可的商品，也不得经销或陈列任何逾期或品质有缺陷或瑕疵之商品。

乙方若在本地区其它商场有降价或促销活动，应主动提前通知甲方，并与其以相同内容同期、同时进行。

六、违约责任

1.合同期间，若乙方按时交纳租金及履行本合同有关规定

及乙方之责任，甲方不得擅自提前终止本合同。

若由于国家政策或不可抗力原因（包括天灾、战乱等因素）则例外，否则乙方有权追讨甲方由此而产生之一切损失，并要求甲方赔偿。

2.合作期间，如乙擅自提前终止本合同，乙方支付的保证金全部不予退还，乙方还应按装修期间免交租金管理费全部补偿给甲方，并按剩余未履行租赁期的租金总额的20%赔偿给甲方。

3.乙方未能依照本合同所约如期如数缴纳费用，每逾期一天按逾期缴纳金额的0.5%向甲方交纳滞纳金（逾期缴纳的水电费的罚金另按供水供电事业公司的规定处理）；逾期15天仍未缴清，甲方有权停止向乙方供水供电。

由此造成乙方影响及损失由乙方自行承担。

此间，甲方对场地的各项费用照常计收。

4.若乙方有下列行为之一的：

1）未经甲方书面同意，将场地经营权转让或转借他

人或擅自调换使用；

2）未经甲方书面同意，将场地擅自拆改结构或改变用途或利用场地进行违法活动；

3）拖欠租金或管理费超过一个月；

4）经营场地被破坏，在甲方书面通知的补救期内未及时补救，致使甲方权益受损；

5）未办理合法营业执照；

6）连续停业3天以上，在甲方书面期限复业通知发出三天仍没营业。

甲方有权单独或同时采用以下方式处理：

1）单方面终止本合同，收回商铺而无需对乙方做任何补偿；

2）没收乙方支付的保证金；

3）乙方须将装修期内免付的租金管理费全部补偿

给甲方；

（4）乙方必须清缴使用商铺而产生的所有费用以及

违约金；

（5）乙方的行为给甲方造成损失的，乙方仍需承担赔

偿责任；

5.合同终止或届满时，乙方按如下要求搬离租赁场地：

（1）乙方应在三天内搬离并返还甲方租赁商铺，乙方搬离时，镶嵌在商铺场地内的装修物品不得拆除，无偿归甲方所有。

（2）乙方应将所有物品自租赁商铺搬迁并腾空租赁商铺，如于腾空时造成租赁商铺之任何损坏，乙方应负责补修，如乙方不为其补修，则应补偿甲方因修补该损坏所生之费用，但因正常使用所造成之一般损坏不在回复之列。

3）任何于乙方迁离后仍存留在租赁商铺之物品，应视为甲方财产，甲方可任意留置或为其它之处理。

（4）乙方迁离时，甲方可要求乙方保留商铺外观方

面，乙方不得拒绝，因保留之店面外观立面应视

为甲方之财产，乙方不得向甲方主张任何补偿。

但载有乙方“观奇”商标标记的，除经乙方特别

书面同意及授权外，甲方应全部拆除，不得继续以该商标作任何商业行为。

七、其它约定

1.在合同有效期内，乙方不得无故或没有得到甲方书面同意的情况下停止营业，凡停业一天，乙方需赔偿甲方声誉损失费2000元。

2.乙方应按甲方的规定时间进行营业，不得无故延长或缩

短时间。

营业期间做好防盗措施，如有失窃损失自负。

班时，由商场统一负责防盗工作，乙方应按照部门要

求做好防范工作

3.本合同涉及的有关通知的邮寄地址或传真，以双方本合

同标示为准。

期间如有更改，应在七天内书面通知另一方，否则，通知发出三天后视为送达。

4.甲方双方均有义务为对方的商业活动及有关资料进行

保密及防止外泄。

双方一致同意不向传播媒界或公众透

露本合同内容。

八、合同争议和解决

本合同在执行过程中若有争议，双方应本着公平互利的

原则，共同协商解决，如协商不成立任何一方可提请东莞市人民法院进行诉讼，在诉讼过程中，除正在进行裁决的有争议的条款外，本合同的其它条款继履行。

九、合同生效和终止

1.本合同书一式四份，双方各执两份，均具有同等法律效力，经甲、乙双方签名盖章后生效

2.本合同期满自然终止，若乙方需要续租，在同等条件下，甲方必须优先给乙方。

3.因不可抗力的因素导致合同无法履行，经双方协商可终止合同。

本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充规定作为本合同附件，具有同等法律效力。

乙方：

（盖

代表人：

（签

甲方：

（盖章）

章）

代表人：

（签名）名）