自考房地产法试题和答案.docx

自考房地产法试题和答案.docx

《自考房地产法试题和答案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《自考房地产法试题和答案.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

自考房地产法试题和答案

自考房地产法试题和答案

>　　学《房地产法》试题

　　一、选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。

每小题2分，共20分）

　　1、发生（）时应当办理房地产权属登记。

　　A.房地产买卖B.土地使用权转让

　　C.房地产抵押D.房地产赠与

　　2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）

　　A.登记B.备案C.批准D.公告

　　3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为（）年。

　　A.90B.70C.50D.404、房地产法律关系包含（）等要素。

　　A.权利B.客体C.内容D.主体

　　5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）

　　A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费

　　B.无偿收回地土使用权

　　C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

　　D.处以20%的罚款

　　6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括

　　A.土地灭失

　　B.国家强制收回土地使用权

　　C.国家提前收回土地使用权

　　D.土地使用权期限届满

　　7、买卖房地产契税税率为按买价征收（）。

　　A、2%B、4%C、5%D、6%

　　8、土地利用总体规划体系包括（）。

　　A、全国土地利用总体规划B、省级土地利用总体规划

　　C、市级土地利用总体规划D、县级土地利用总体规划

　　9、国家建设征用土地的法律特征:

　　A.征地主体的唯一性

　　B.征地标的的特殊性（集体所用的土地）

　　C.征地行为的强制性

　　D.征地条件的补偿性

　　10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的（）。

　　A.不予批准B.应经县级以上人民政府批准

　　C.应补交该处宅基地的使用费D.可以再取得新宅基地的使用权

　　二、填空题（每空2分，共20分）

　　1、商业用地的土地使用权出让的期限是年。

　　2、国家建设用地有两种方式一种是、另一种是。

　　3、我国的物业管理大致有两种类型:

型、型。

　　4、房地产法律事实的种类包括和两类。

　　5、对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是税。

　　6、房地产开发项目设计可分为初步设计、和三个阶段。

　　三、名词解释（每题5分、共20）

　　1、抵押（空4行）

　　2、房地产法律关系（空4行）

　　3、招标出让（空4行）

　　4、契税（空4行）

　　四、简答题（每小题5分，共20分）

　　1、简述商品房预售的条件（空8行）

　　2、简述我国土地法对土地安置补助费的标准（空8行）

　　3、简述房地产抵押权对外效力（空8行）

　　4、简述房地产开发的原则（空8行）

　　五、论述题（共10分）

　　试论述土地使用权出让与转让的关系。

（空10行）

　　六、案例题（共10分）

　　甲公司于1998年3月16日与某市土地管理局签订土地使用权出让合同，受让该市某立交桥东南侧土地使用权，面积为平方米，每平方米地价为315元。

合同还规定，1998年3月底甲公司支付50%的土地出让金，4月底付清全部土地出让金。

1998年4月28日甲公司与乙公司签订了土地使用权转让合同书，约定:

将该立交桥东南侧平方米土地转让给乙公司，每平方米地价390元;甲公司于1998年7月30日前完成居民拆迁和"三通一平"工作，延误交付土地，按月利率15‰承担预付款的利息;乙公司于合同签订后7日内预付地价80%，余款于7月31日付清，延误付款，一天罚款5000元。

合同签订后，至1998年5月6日，乙公司陆续支付80%的预付款。

但甲公司到1998年7月30日，业主维权。

并未完成居民拆迁和"三通一平"工作，无法交付土地。

1998年9月甲公司因未依法交足土地出让金，所受让的土地使用权被依法收回。

乙公司对此不知情，于11月8日再次催要土地，但此时甲公司早已不再进行拆迁和"三通一平"工作。

经查，甲公司在该立交桥东南侧并无其他土地使用权，其取得的平方米的土地使用权规定用途是住宅建设，而且剩余土地出让金一分未付。

　　问题:

（1）本案中的土地使用权转让合同是否有效?

为什么?

（2）本案中甲公司因转让土地使用权应承担哪些责任?

>　　《房地产法》模拟试题

　　一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）

　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答

　　题纸”的相应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

　　1.房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于

　　A.经营关系B.管理关系

　　C.经济关系D.租赁关系

　　2.根据《城市规划法》的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持

　　A.“两书一证”制度B.“两书两证”制度

　　C.“一书一证”制度D.“一书两证”制度

　　3.县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是

　　A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动

　　B.对非法占有土地现场进行拍照摄像

　　C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物

　　D.没收违法嫌疑人的财物

　　4.农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于

　　A.国家B.农民集体

　　C.村委会D.农民个人

　　5.承包期间，发包方可以收回承包地的理由是

　　A.承包方全家迁入小城镇定居

　　B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地

　　C.因自然灾害严重损毁承包地

　　D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地

　　6.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是

　　A.全国人民代表大会常务委员会B.国务院

　　C.国家发展与改革委员会D.省级人民政府

　　7.公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间，房屋产权人可以收回其使用

　　权，该闲置时间为

　　A.1个月B.3个月

　　C.6个月D.12个月

　　8.在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是

　　A.特制所有权B.共有权

　　C.社员权D.地役权

　　9.对新建房屋所进行的权属登记，称为

　　A.总登记B.转移登记

　　C.初始登记D.变更登记

　　10.按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为

　　A.单项开发、小区开发和成片开发B.经营性开发和自用性开发

　　C.新城区开发和旧城区改造D.政府开发和非政府开发

　　11.房地产开发企业赖以生存和发展的必要条件是

　　A.经济效益B.社会效益

　　C.环境效益D.生态效益

　　12.适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是

　　A.以土地私有制为基础的完全市场模式

　　B.以土地公有制为基础的非市场模式

　　C.以土地公有制为主的国家控制市场模式

　　D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式

　　13.国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的

　　A.所有人B.使用人

　　C.租赁人D.抵押权人

　　14.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的

　　A.成本价格B.标准价格

　　C.市场价格D.政府指导价格

　　15.实施房屋征收应当

　　A.先搬迁、后补偿B.补偿和搬迁同时进行

　　C.先征用、后补偿D.先补偿、后搬迁

　　16.合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业

　　A.自成立之日起取得土地使用权B.应当缴纳土地转让费

　　C.中方合营者拥有土地使用权D.外方合营者拥有土地使用权

　　17.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为

　　A.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩

　　余年限

　　B.原土地使用权的使用年限

　　C.政府与新受让人约定的年限

　　D.原受让人与新受让人约定的年限

　　18.通过出让方式取得的土地使用权，因土地使用权期限届满，地上建筑物、其他附着物的所有权

　　A.由国家有偿取得B.由国家无偿取得

　　C.由国家适当补偿原所有人后取得D.不得变更

　　19.职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。

分期付款的首期付款不得低于实际售价的

　　A.50%B.40%

　　C.30%D.20%

　　20.1994年，国务院发布的，进一步明确城镇住房制度改革目的、基本内容和近期任务的规范性文件是

　　A.《关于深化城镇住房制度改革的决定》

　　B.《关于加强住房公积金管理的意见》

　　C.《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》

　　D.《关于进一步深化城镇住房改革，加快住房建设的通知》

　　21.1988年国务院发布的《关于在全国城镇分期分批推进住房制度改革的实施方案》中规定，向职工出售新建住房，按标准价计算。

其标准价包括

　　A.贷款利息和税金B.管理费

　　C.勘查设计和前期工程费D.住房本身建筑造价及征地和拆迁补偿费

　　22.具体进行物业管理的行为主体是

　　A.物业管理服务公司B.业主委员会

　　C.全体业主D.房地产行政主管部门

　　23.关于业主大会，下列说法正确的是

　　A.业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成

　　B.无论业主人数的多少，必须成立业主大会

　　C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成

　　D.一个物业管理区域可以成立一个或多个业主大会

　　24.下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是

　　A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理

　　B.物业管理服务企业是独立的企业法人

　　C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系

　　D.物业管理服务企业是执法机构

　　25.商业银行发放个人抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过

　　A.50%B.60%

　　C.70%D.80%

　　26.职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是

　　A.由职工个人每月向受托银行缴存

　　B.由职工所在单位每月从其工资中代缴

　　C.由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存

　　D.由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存

　　27.住房公积金管理委员会属于

　　A.核算住房公积金的机构B.负责住房公积金保值的机构

　　C.住房公积金管理的决策机构D.负责住房公积金提取的机构

　　28.土地增值税税率采用

　　A.比例税率B.四级超额累进税率

　　C.固定税率D.差别税率

　　29.下列关于房产税征税范围的表述中，正确的是

　　A.城市和郊区及所辖的行政村B.城市、县城、建制镇及所辖的行政村

　　C.城市、县城、建制镇和工矿区D.城市、县城、建制镇、工矿区和行政村

　　30.契税实行比例税率，税率为

　　A.3%～5%B.4%~6%

　　C.5%～7%D.6%~8%

　　31.关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是

　　A.所有人书面委托

　　B.是单方的意思表示

　　C.是非强制性行为

　　D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权

　　32.房地产纠纷，按其法律性质可分为

　　A.涉外房地产纠纷和非涉外房地产纠纷

　　B.民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷

　　C.民事性质的房地产纠纷和刑事性质的房地产纠纷

　　D.行政性质的房地产纠纷和刑事性质的房地产纠纷

　　33.未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政

　　府房地产开发管理部门责令限期改正，处以

　　A.5万元以上10万元以下罚款B.10万元以上20万元以下罚款

　　C.20万元以上30万元以下罚款D.30万元以上40万元以下罚款

　　二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

　　在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。

错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

　　34.在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为

　　A.农用地B.建设用地

　　C.房屋用地D.未利用地

　　E.工业用地

　　35.我国房地产法的基本原则包括

　　A.平等互利原则B.土地公有原则

　　C.城镇住房商品化原则D.房地产综合开发原则

　　E.土地有偿使用原则

　　36.下列属于禁止房地产转让的情形有

　　A.依法收回土地使用权的B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的

　　C.权属有争议的D.未依法登记领取权属证书的

　　E.被依法裁定查封的房地产

　　37.下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有

　　A.个体工商户B.国有企业

　　C.中外合资企业D.外商独资企业

　　E.自然人

　　38.处理涉外房地产关系应当遵循的原则有

　　A.维护国家主权原则B.平等互利原则

　　C.统一管理原则D.产权优先原则

　　E.外国人由国籍所在国管辖原则