物业行业的分享.pptx

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物业行业的分享物业行业的分享Yolanda（佘严敏佘严敏）什么是物什么是物业？

物物业公司的分公司的分类物物业公司的架构公司的架构具体的具体的职位分析位分析房地产与物业房地产行业：

是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业。

主要包括；土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。

在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

房地产开发总体流程项目决策规划设计全套图纸机会研究项目详细可行性分析项目建设市场营销、物业管理、工程建设参与意见和提供信息办理土地使用手续；到政府、规划、市政各部门办理方案审批手续总体规划方案初步及扩初设计方案编制施工图项目确立到市计委办理项目、公司审批手续信息收集项目规划建议书及项目策划书报审图纸市场营销观念的指导勘察、设计招投标项目竣工到政府主管部门办理手续市场营销展开拆迁工作施工现场准备基础施工主体结构施工装饰、专业施工竣工与交接工程招标项目建设分包单位招标材料设备采购项目销售与租赁租售与物业管理土地投标，合作协议订立专业二次设计物业管理何为物业？

物业是指已经建成并投入使用的多类房屋及与之相配套的设施、设备和场地。

（不动产）物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业管理条例第一章第二条物业管理行业所研究的物业主要是指公寓、别墅、住宅小区以及工厂大厦、写字楼、商场综合楼等非住宅楼宇。

物业的分类按照用途分类：

1、居住物业：

指住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等用于居住目的的物业。

2、商业物业：

商业物业包括各类商场、购物中心、购物广场及各种专业性市场等，其中，融购物、餐饮、娱乐、金融等多种服务功能于一体的大型商场物业也称综合性商业楼宇。

3、工业物业：

指用于工业生产活动目的的物业，如厂房、仓库等。

4、特殊物业：

如机场、球场、地铁站等。

知名的物业公司五大行1.JLL仲量联行2.CBRE世邦魏理士3.DTZ戴德梁行4.Savills第一太平戴维斯5.Colliers高力国际CBRE世邦魏理士Savills第一太平戴维斯上海中心大厦来福士广场国内知名的物业公司万科集团万科物业恒大地产恒大地产物业金地集团金地物业上海中星集团申城物业瑞安地产丰城物业（香港）豪景物业管理（上海）有限公司峻岭广场是哪一家物业公司？

物业公司架构物业经理（1015W/Y）居住性物业经理普通住宅；高档小区（高级公寓物业+别墅物业）；经营性物业经理写字楼；商业用地（商场、综合性的商业购物中心）；综合性物业经理商住两用型。

沟通点：

1、管理过的项目类型；2、项目规模大小；3、紧急状况下的处理事件的能力；4、管理的下属数量；5、物业管理、消防保安、工程、行政管理和法律知识。

大家来补充。

住宅物业经理和商业物业经理工程经理设备系统的改造、维护、维修；物业供电、空调、给排水、电话、消防、电梯等；制定设备管理制度；设备操作人员和维修人员的培训工作；巡检、安全检修；检查用户装修报批和审批方案；岗位职责：

岗位职责：

1、全面负责施工现场的管理工作，主持项目部日常工作；2、负责全面的项目技术管理，确保施工质量、进度和安全；3、负责协调与项目相关的所有部门顺利有效的沟通，定期分析存在的问题，及时采取措施，确保项目顺利执行；4、做好施工成本、质量、进度、安全等方面管理工作，对项目进行过程监控和推进，监督检查项目完成的进度和工程质量；5、严格按照专业相关规范、标准，进行技术交底工作，发现问题应及时整改、解决，确保工程保质、保量按期竣工；6、组织相关部门办理工程验收和工程守尾及交接等工作；7、负责组织工程项目的竣工验收工作；8、做好项目部的日常管理工作。

房地产行业项目部工程经理房地产行业项目部工程经理物业公司工程部工程经理物业公司工程部工程经理1、负责公司设备的管理工作。

2、负责组织设备操作人员和维修人员的培训工作。

3、负责组织编制设备操作规程和维护检修规程工作。

4、制定本公司的设备管理制度。

5、学习推广先进的设备管理经验，提高设备管理水平。

6、负责组织设备大、中、小修计划的编制和实施工作，做到安全检修。

7、每天组织维修人员对设备进行两次巡检，发现问题及时组织处理，做好巡检记录。

8、负责公司所有设备的安全、稳定运行，按时巡检，发现问题后将设备事故消灭在萌芽之中，尽最大努力减少设备故障率，保证生产的正常运行。

9、组织做好设备、备品备件计划和设备、备品备件的到货质量验收工作。

10、负责组织设备各种档案的建立工作。

11、负责设备事故的调查、分析、处理及上报等工作。