物业车辆管理心得20150505.ppt
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2015年5月圣奥领寓车辆管理心得目目录录一、浅谈小区目前存在车辆管理状况二、分析造成车辆现状管理不佳的原因三、解决办法四、美好的现状及心得体会谈小区目前存在的车辆管理现状谈小区目前存在的车辆管理现状圣奥领寓项目占地面积约3.4万，共有711户，规划停车位508个。
其中地下停车位450个，地上临时停车位58个，车位配比1:
0.8。
小区内住户自行拥有车辆的数量达到700辆，商圈每日车辆进出流量约500辆。
车辆管理现状车辆管理现状占用车位消防占道无序停车分析造成车辆现状管理不佳的原因分析造成车辆现状管理不佳的原因1.小区设计存在缺陷：
消防通道与地下车库车辆进出口在同一条车道上，在消防通道关闭的50米处会形成空地，容易误导业主停车。
2.相关业主素质和觉悟较差入住小区内的住户都是农转居，老观念意识强。
3.物业车辆管理规章和制度对小区内乱停车现象的约束力不强，只能文明劝导。
4.物业管理人员管理懈怠或引导跟进不及时，造成小区车辆乱停乱放。
解决办法解决办法1.加强外来车辆的管控合理利用路面对进出车辆进行分流，减少拥堵、无序停车现象。
商圈无空余车位时，不能进入小区。
2.物业加强车辆管理人员的培训和专业指导，提高管理效率及时跟进车辆进出，登记车辆进出登记表并予以核实。
解决办法解决办法3.升级改造管理系统车道闸：
圣奥项目引进外部协作单位，更换并升级车道闸系统，并且合理创收广告收益2000元/年。
警示柱：
项目上警示柱的安装，有效的利用路面进行车辆分流，单向行驶，做到车辆进出井然有序的有效管理。
警示柱车道闸解决办法解决办法4.加强对业主的引导和交流，让业主理解支持配合车辆管理工作，同时指出车辆占道的严重性，一旦发生火灾等紧急事件，导致人员物品无法疏导，造成最终损失的是广大业主。
美好的现状消防无占道地上临时停车位井然有序心得体会针对项目上设计先天不足的小区，要合理利用各种资源来优化管理程序，探索出一条行之有效的道路:
1.圣奥小区花费较小的代价升级和改造车辆管理系统，其广告收益扣除警示柱成本还盈余1500元整。
2.利用路面进行车道分流，单向行驶，减少堵车、无序停车现象。
作为项目上的秩序人员要想合理的管理小区内车辆进出，在上级领导落实管理制度时，要集思广益、头脑风暴。
因为金点子是执行力的关键！
作为项目上的秩序人员，要以身作则提升秩序人员积极的工作思想，从而达到现项目上无占道、乱停、影响消防等情况发生。
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