养老中心可行性报告.docx

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养老中心可行性报告

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养老中心可行性报告

　　篇一：

养老院可行性报告

　　工程咨询资格证书

　　编号：

工咨甲xxxxxxx

　　xxxxx养老服务中心建设项目

　　可行性研究报告

　　编号：

20XX-hbZxY-001

　　二○一四年一月

　　xxxxx养老服务中心建设项目

　　可行性研究报告

　　编号：

20XX-hbZxY-001

　　编制单位：

xxxxx工程咨询有限公司

　　资质等级：

工咨甲10120XX0058

　　法人代表：

xxx教授

　　总经理：

xxx高级工程师

　　项目负责人：

xxx工程师

　　编制组成员：

vxxx工程师

　　xxx注册咨询工程师

　　xxx工程师

　　vxxx工程师

　　审核人：

xxx注册咨询工程师

　　审定人：

xxx高级工程师

　　二○一四年一月

　　目录

　　第一章项目概况................................................................................4

　　一、项目简介......................................................4

　　二、编制依据......................................................6

　　三、项目单位简介..................................................7

　　第二章项目建设背景及必要性.......................................................8

　　一、建设背景......................................................8

　　二、项目建设的必要性..............................................9

　　三、行业准入分析.................................................12

　　第三章老年产业市场分析.............................................................13

　　一、市场需求.....................................................17

　　二、市场供给.....................................................15

　　第四章项目选址及建设条件.........................................................16

　　一、项目选址.....................................................16

　　二、建设条件.....................................................16

　　三、建材供应及市政条件...........................................19

　　四、施工条件.....................................................21

　　第五章工程方案设计......................................................................22

　　一、建筑设计.....................................................22

　　二、结构设计.....................................................25

　　三、建筑节能设计.................................................26

　　四、给排水方案...................................................26

　　五、电气专业设计.................................................29

　　六、暖通专业设计.................................................31

　　第六章节能....................................................................................35

　　一、设计依据.....................................................33

　　二、能源消费状况.................................................34

　　三、节能措施和效果分析...........................................35

　　第七章环境保护............................................................................40

　　一、项目场址环境现状.............................................38

　　二、建设期环境影响分析...........................................38

　　三、建设期环境影响防治措施.......................................39

　　四、运作期环境保护...............................................40

　　五、环保设计.....................................................40

　　第八章劳动安全与防护.................................................................43

　　一、危害因素分析.................................................43

　　二、危害因素的防范...............................................44

　　三、安全生产管理.................................................47

　　四、环境卫生管理措施.............................................47

　　第九章工程建设管理......................................................................50

　　一、项目管理.....................................................50

　　二、项目招投标...................................................51

　　第十章项目实施进度......................................................................56

　　一、建设工期.....................................................56

　　二、项目实施进度安排.............................................56

　　第十一章投资估算与资金筹措.....................................................57

　　一、编制依据.....................................................55

　　二、投资估算.....................................................56

　　三、资金来源.....................................................58

　　第十二章经济效益分析.................................................................61

　　一、编制依据、基础数据与设定条件.................................59

　　二、营业收入、税金测算...........................................59

　　三、总成本费用测算...............................................60

　　四、利润测算.....................................................61

　　五、盈利能力分析.................................................61

　　六、盈亏平衡分析.................................................62

　　七、经济效益综合评价.............................................62

　　第十三章社会评价........................................................................63

　　一、社会效益.....................................................63

　　二、社会影响分析.................................................63

　　三、社会稳定风险分析.............................................64

　　第十四章项目风险分析...................................................................69

　　一、风险分析概述.................................................67

　　二、项目主要风险因素识别和风险程度分析...........................68

　　第十五章结论与建议.....................................................................72

　　一、结论.........................................................72

　　二、建议.........................................................73

　　附件

　　1、《营业执照》

　　2、《组织机构代码证》

　　3、《规划用地条件》及用地规划红线图

　　4、固定资产能评登记审批表

　　5、环境保护影响登记表

　　6、编制可研报告委托书。

　　附图

　　1、xxxxx养老服务中心效果图

　　2、总平面规划布置图

　　3、建筑主要平面、立面、剖面图

　　篇二：

医养结合养老院（养老中心）项目可行性研究报告

　　医养结合养老院（养老中心）项目可行性研究报告

　　目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主要的养老服务模式有三种：

机构养老、社区养老和家庭养老。

西方发达国家建造了大量老年福利机构。

养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包

　　括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。

同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。

　　基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。

（1）家庭照顾

　　中国传统养老模式以家庭养老（也称家庭照顾）为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。

（2）机构养老

　　随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。

各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。

此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。

机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。

　　（3）社区养老

　　社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。

　　综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。

随着机构养老模式在中国大范围的成功推广，机构养老服务将成为今后中国养老服务的主要模式。

　　目前，全国多个省市正在积极摸索“医养结合”的方式。

北京市推出了“医养结合”试点的扶持政策及相关的行业规范及标准、质量评价体系。

河南省推出了老年医养协作联盟，通过医院牵头，养老机构加盟，实现了区域内的医养协作、双向转诊。

　　医养结合最大的特点便是为老人提供及时、便利、权威的医疗服务。

把医疗和养老结合在一起，有病及时治疗，无病康复养老，成为有病老人、高龄失能老人的最佳去处。

通过“医养结合”型的养老新模式，有效解决了老人的养老及就医问题，不仅让老人“老有所依”，更让老人们“老有所医”

　　二、项目建设内容与规模

　　项目拟投资2.54亿元引进国内外先进设施，配套相应的水、电、气及辅助设施，建成可安置800名老人的医养结合的养老院。

项目占地面积30亩（约20001平方米），土建工程主要包括老年公寓、老年文体活动中心、医疗康复中心、老年营养膳食中心、老年旅行社以及办公区等。

项目拟引进的设备包括起居设备、厨卫设备、空调、锅炉与供暖管道、理疗健身设备、轮椅、轮式担架、电视机、闭路电视系统、通讯设备等日常设备以及骨科康复减重步态训练器、糖化血红蛋白仪、移动x线机、超声诊断扫描仪、心电图仪、肺功能机、脑电图机、脑血流机专业医疗设备。

项目计划从20XX年11月开始实施，到20XX年11月结束，建设期12个月。

　　项目的建设，将为xxx市及周边老年人提供一个养老为主、医疗为辅，医养结合的高端养老机构，医养结合让老年人既能享受到养老服务，又能得到专业医疗保障，不仅提升了老年人的生活质量，还能提升养老机构的利用率，同时分流老年慢性病患者，缓解医院床位紧张的压力，可谓是三赢。

养老院的建设也将带动周边的居民就业，促进区域经济发展，综合而言，项目经济社会效益明显，符合我国产业政策及走可持续发展道路的理念，将对xxx市乃至xxx省经济可持续发展、转型发展、跨越发展做出重大贡献，对于经济社会发展均具有重要意义。

　　三、项目规划

　　项目市场定　　

位：

以xxx及周边地区为目标市场，以监护、助护和生活护理为主，为老人提供生活、休息、保健、娱乐、医疗为一体的服务中心。

　　服务宗旨：

切实解决xxx市及周边地区老年人口养老问题，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的宗旨。

项目建成后，能够安置800名老人，为他们提供养颐养天年、医疗康复和生活休闲的场所。

　　篇三：

养老服务中心可行性报告

　　工程咨询资格证书

　　编号：

工咨甲xxxxxxx

　　xxxxx养老服务中心建设项目

　　可行性研究报告

　　编号：

20XX-hbZxY-001

　　二○一四年一月

　　xxxxx养老服务中心建设项目

　　可行性研究报告

　　编号：

20XX-hbZxY-001

　　编制单位：

xxxxx工程咨询有限公司

　　资质等级：

工咨甲10120XX0058

　　法人代表：

xxx教授

　　总经理：

xxx高级工程师

　　项目负责人：

xxx工程师

　　编制组成员：

vxxx工程师

　　xxx注册咨询工程师

　　xxx工程师

　　vxxx工程师

　　审核人：

xxx注册咨询工程师

　　审定人：

xxx高级工程师

　　二○一四年一月

　　目录

　　第一章项目概况................................................................................4

　　一、项目简介......................................................4

　　二、编制依据......................................................6

　　三、项目单位简介..................................................7

　　第二章项目建设背景及必要性.......................................................8

　　一、建设背景......................................................8

　　二、项目建设的必要性..............................................9

　　三、行业准入分析.................................................12

　　第三章老年产业市场分析.............................................................13

　　一、市场需求.....................................................17

　　二、市场供给.....................................................15

　　第四章项目选址及建设条件.........................................................16

　　一、项目选址.....................................................16

　　二、建设条件.....................................................16

　　三、建材供应及市政条件...........................................19

　　四、施工条件.....................................................21

　　第五章工程方案设计......................................................................22

　　一、建筑设计.....................................................22

　　二、结构设计.....................................................25

　　三、建筑节能设计.................................................26

　　四、给排水方案...................................................26

　　五、电气专业设计.................................................29

　　六、暖通专业设计.................................................31

　　第六章节能....................................................................................35

　　一、设计依据.....................................................33

　　二、能源消费状况.................................................34

　　三、节能措施和效果分析...........................................35

　　第七章环境保护............................................................................40

　　一、项目场址环境现状.............................................38

　　二、建设期环境影响分析...........................................38

　　三、建设期环境影响防治措施.......................................39

　　四、运作期环境保护...............................................40

　　五、环保设计.....................................................40

　　第八章劳动安全与防护.................................................................43

　　一、危害因素分析.................................................43

　　二、危害因素的防范...............................................44

　　三、安全生产管理.................................................47

　　四、环境卫生管理措施.............................................47

　　第九章工程建设管理......................................................................50

　　一、项目管理.....................................................50

　　二、项目招投标...................................................51

　　第十章项目实施进度..........