抗裂防渗漏专项方案(浙江海天建设集团镇江分公司).doc
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万科魅力之城A1-b项目工程
抗
裂
防
渗
漏
施
工
方
案
浙江海天建设集团有限公司
二0一一年十一月
目录
第一章工程概况 3
1、工程概况：
3
第二章抗裂防渗漏重点 5
1、抗裂防渗漏重点：
5
第三章各部位抗裂防渗方案 6
1、屋面抗裂防渗漏方案：
6
2、外墙防裂缝防渗漏方案：
30
3、地下室外墙防水做法：
37
4、门窗防渗漏方案：
40
5、卫生间防渗漏方案：
42
第四章质量保证措施 46
1、质量保证措施：
46
第五章质量检验方案 46
1、质量检验方案：
46
第六章渗漏、防裂处理措施 47
1、渗漏处理措施：
47
2、内墙粉刷开裂空鼓预防措施：
48
3、其它未述部分 51
附表一外墙、屋面、卫生间、阳台淋水、蓄水试验记录表 52
附表二防水试验记录表 53
第一章工程概况
1、工程概况：
工程建设概况一览表
工程名称
万科魅力之城A1-b项目工程
工程地址
镇江市檀山路10号
建设单位
镇江润南置业有限公司
设计单位
南京民用建筑设计研究院有限责任公司
勘察单位
江苏省岩土工程勘察设计研究院
受监单位
镇江市质量监督站
监理单位
江苏省华厦工程项目管理有限公司
工期
日历天
建筑面积
约27937㎡
合同造价
万元
总承包单位
浙江海天建设集团有限公司
桩基分包单位
1.1、工程简介：
万科魅力之城A1-b项目为于镇江市檀山路10号，建筑面积约27937万平方米，多层框架、剪力墙结构：
包括1、本工程万科魅力之城A1-b项目位于镇江市檀山路10号,主要使用功能为商业和单身公寓,半地下室及地上十五层,其中一~三层为商业用房,四层~十五层为住宅用房.
2、裙房采用钢筋混凝土框架结构,主楼采用钢筋混凝土框架~剪力墙结构,基础采用桩基础.
3、房屋高度为48.600米（指室外地面至主要屋面高度）室内外高差0.300~3.300米.
本工程设计建筑耐久年限50年，抗震设防烈度7度；耐火等级地上为二级,地下为一级，地下室防水为二级。
屋面防水等级二级，外门窗为断热铝合金窗，均采铝合金中空玻璃。
1.2、水文气象：
据资料显示，本工程所处属亚热带季风气候，季风气候特点较为明显，干湿冷暖，四季分明，春暖、夏热、秋凉、冬寒。
气温：
夏秋平均气温为26.5℃，冬季平均气温为3.9℃，全年平均气温为15.4℃。
雨量：
由于各年季风强弱多寡不等，造成雨量变动较大。
年最大降雨量1601.1毫米，
日最大降雨量262.5毫米，年平均降雨量1074.1毫米，雨季为7、8、9三个月，年最大蒸发量1755.9毫米，最小蒸发量847毫米，年平均蒸发量1276.7毫米，年最大积雪深度14厘米，最大冻结深度9厘米。
年平均无霜期为230天左右，霜期一般为11月上旬至次年3月30日左右。
风向、风速：
全年风向以东南风为最多，春、夏季多为东南风，秋季多为东北风，冬季多为西北风，每年6～9月份受台风影响一般2～3天。
由于近年气候变化较多异常，台风、暴雨较频发生，因此对工程项目施工的抗裂防渗漏工作提出了更严格的要求。
1.3、现场地质情况：
本工程所处地质条件较复杂，场地地貌属低山丘陵，发育有坳沟，地基岩土层构成复杂，地基土的工程性质差异较大，部分地带基岩出露，部分为泥石人工杂填，且厚度不一，填料复杂，填龄小于1年。
场区地下水类型为孔隙潜水，主要赋存于地势低洼处的人工填土和2层土中。
填土层透水性、富水性较好，2层土包含地下水，但给水性、透水性差，主要接受大气降水和地表水入渗补给，以蒸发和地下侧向径流方式排泄。
由于本工程施工现场地势高差较大，自黄海标高18.300～18.400米，±0.000和基础标高及埋置深度不一，周侧土质泥石相间，透水性有别，基础容易受地下潜水和侧向径流及局部积水影响，因此对于本项目基础底板及地下室施工，均需做好抗裂抗渗漏工作。
1.4、建筑、结构设计概况：
本工程地下室部分均为剪力墙结构C35/S6防水混凝土，地下室防水等级为二级，地下室底板和外墙为自防水钢筋混凝土，另外采用4厚APP改性沥青防水卷材进行防水。
基础垫层均采用C15混凝土，柱、墙、梁、板、楼梯均采用C35（地下室部位底板和外墙板为S6）混凝土。
本工程地上外墙采用200~250厚砂加气砼砌块，内墙采用200，100厚砂加气混凝土砌块。
本工程外墙面粉前刷界面剂一道，20厚1:
3水泥砂浆找平层（内掺5%防水剂），35厚EPS聚苯乙烯泡沫塑料保温板，聚合物抗裂砂浆（压入耐碱玻纤网格布一层，），再进行外墙涂料、面砖、干挂石材及铝合金金属线条装饰。
外墙防水要求各类孔洞、管道、螺栓，位于砌块墙体时在四周嵌以聚合物水泥砂浆。
阳台靠墙根处和门下口处增设一道JS防水。
内墙除卫生间、厨房间为水泥砂浆粉刷外，其他房间均为混合石膏砂浆粉刷。
厨房卫生间防水除门洞外，墙体根部向上做一道高度200的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，宽度同上墙体，烟道根部向上300范围内采用聚合物防水砂浆粉刷。
地面、楼面刷防水涂料，四周卷起300高，卫生间淋浴处墙面用防水涂料刷1800高。
凡有水房间，按地面找坡1%坡向地漏或排水口。
凡管道穿越房间须预埋套管，高出地面30，预留孔洞边做混凝土坎边200高。
所有窗均采用铝合金/塑钢推拉窗及平开窗，窗洞口四周按要求收口及按设计要求进行防水处理。
屋面分为上人屋面不下人屋面，防水等级为Ⅱ级，设计防水设防两道，屋面均为4厚柔性APP高聚物改性沥青防水卷材一层，平屋面采用50厚C30防水细石砼（内配Φ4@200双向钢筋网片），也为平屋面保温层的保护层。
其余细部采用聚氨酯防水处理，在山墙四周、屋面穿板面管道或泛水以下外墙穿管周围，均涂刷1.5厚聚氨酯加强层，宽度不小于250，卷起高度不小于250。
平屋面分地上和地下室两种情况，平屋面均采用40厚挤塑保温板保温层；上做50厚C30细石砼防水及保护层，3000×3000分隔PVC油膏嵌缝；地下室顶板上20厚水泥砂浆找平层,上做4厚APP改性沥青防水卷材及20厚水泥砂浆,再铺设土工布及顶端覆土150厚碎石或碎砖灌2.5混合砂浆,20厚粗砂垫层,180厚C20砼面层或做绿化。
平屋面分保温和不保温两种屋面.
第二章抗裂防渗漏重点
1、抗裂防渗漏重点：
根据本工程特点及房屋建筑工程传统实践经验，本工程抗裂防渗漏的重点在于屋面、外墙、地下室外墙板、门窗及厨卫间地坪、露台。
重点防治的分部分项
屋面及露台
本项目工程主要是通过一层APP柔性卷材防水和第二层刚性细石钢筋砼（露台等平屋面）进行屋面防水。
屋面的结构质量对抗裂防渗漏具有极其重要的意义，砼塌落度不能大，一般选120±30，，先用振动泵点振，砼基本找平，在砼初凝前一定要用平板振动器由下至上振动一遍，保证砼密实至关重要；另外设计屋面两道防水层施工及凸出或穿越屋面的细部构造部位，穿过屋面的管道节点构造也是防渗漏的重要环节。
露台侧防水是该工程的渗漏隐患，外墙根部浇捣砼导墙质量是防止向室内渗漏的关键。
防水水泥砂浆施工质量也是保证无渗漏的一方面。
外墙（砂加气砌块）
结构设计、墙体砌筑、抹灰施工质量（20厚防水水泥砂浆两遍成活找平层）及其他一些细部防水做法是外墙防裂防渗漏的保证，而墙体二次结构预留洞口的封堵防渗漏则是一个关键。
抹灰
抹灰厚度、配合比的控制，钢丝网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷，保温板抗裂砂浆抹面施工质量等对裂缝控制至关重要。
门窗
在门窗安装质量保证的前提下，门窗洞口后塞缝处理及防水施工质量等是保证门窗无渗漏的要点。
厨房、卫生间
钢筋砼楼地面的构造和施工质量是基础，重点还是防水层施工，以及穿过楼地面的管道洞口的封堵措施。
地下室
地下室底板及墙板为自防水砼结构，其施工质量对地下室的防水有直接的影响，因此地下室钢筋砼构造和施工质量为地下室防水重点，再为穿墙螺杆和预留洞的处理及防水层的施工。
落水管
外墙落水管卡箍钉眼渗漏是造成外墙渗漏的原因之一，施工时钉眼胀塞一定要带防水玻璃胶塞紧，钉眼外侧四周也用防水玻璃胶封闭。
外墙线条
外墙线条处容易渗漏，结构施工时应加设200高砼止水坎与线条同时浇筑，装饰时在找平层上刷JS防水，平面/立面不小于100mm宽，然后装饰面层。
第三章各部位抗裂防渗方案
1、屋面抗裂防渗漏方案：
1.1、设计做法：
屋面防水等级为二级。
防水层分为柔性4厚APP高聚物改性沥青防水卷材和坡屋面刚性
平屋面（露台）防水细石钢筋砼两道，局部4厚APP改性沥青卷材防水。
1.1.2、平屋面与露台（带保温）：
（1）、50厚C30细石砼，内配筋φ4@200双向，设分格缝≤3m×3m（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏；
（2）、35厚EPS挤塑保温板保温层；
（3）、；20厚1：
2.5水泥砂浆找平层;
（4）、铺4厚APP高聚物改性沥青防水卷材；
（5）、20厚1：
2.5水泥砂浆找平层；
（6）、泡沫砼找坡2%压平，最薄处20厚；
（7）、钢筋混凝土楼板。
1.1.3、地下室平屋面（顶板景观绿化部分）：
（1）、顶部覆土做绿化；
（2）、土工布过滤层；
（3）、碎石素土；
（4）、20水泥砂浆找平层保护层；
（5）、干铺玻纤布一层；
（6）、4厚APP改性沥青防水卷材；
（7）、20水泥砂浆找平层，找坡坡度见地下室顶板排水图，最薄处20厚；
（8）、现浇钢筋混凝土屋面。
1.2、屋面防渗漏施工方案：
1.2.1、现浇砼屋面板施工：
1.2.1.1、对于设计自防水现浇砼屋面板，其屋面防水主要基于结构的自抗渗漏功能。
渗漏是屋面防水功能损失的直接反映，它严重影响业主生活的正常进行。
其中现浇屋面板的质量，特别是斜屋面是长久使屋面结构保持防水功能的基础。
砼现浇板不密实及产生裂缝是造成屋面结构渗漏的主要原因。
1.2.1.2、施工重点及措施：
①、钢筋布置：
严格按设计图纸、《万科住宅建筑构造图集
（一）—防渗漏和防开裂工艺工法》及《江苏省通病防治办法》进行钢筋配置安装，沿板角设置放射筋，屋面板钢筋应严格按施工蓝图排布，保证钢筋的规格、数量、间距、搭接长度、锚固长度等，避免漏绑。
②、砼浇筑：
保护层垫块要放置正确，并防止成品破坏，确保钢筋保护层符合要求。
确保商品砼强度等级符合设计要求。
浇筑前必须将浇筑部位杂物清理干净并对模板洒水湿润，浇筑时应尽量避免踩踏钢筋、预埋件等。
泵送砼时避免泵管口对着板面钢筋直接浇筑砼，以防止钢筋网被冲散。
振动棒不得直接对钢筋、预埋件进行振捣，防止跑位及钢筋超高。
由于该工程屋面砼施工计划时间在夏天气温较高，砼的初凝时间相对缩短，且屋面梁柱交接处钢筋较多不易砼浇捣，造成屋面砼振捣不易密实。
具体施工时，采取先将屋面层框架柱及墙壁砼和水平梁结构浇捣施工，再进行斜坡屋面钢筋绑扎屋面及砼浇筑。
砼浇筑时应该根据现场情况采取合理的浇筑顺序，砼振捣时将表面积聚的浮浆及时清除，砼连续浇注严格控制中间间隔时间。
尽量避免留置施工缝，必须留置时应遵照施工缝的留置规范进行。
，斜屋面砼塌落度不能大，一般选120±30，，先用振动泵点振，砼基本找平，在砼初凝前一定要用平板振动器由下至上振动一遍，保证砼密实至关重要。
对屋面施工中的吊模采用钢筋支撑，拆模后，找平前将露出钢筋支撑割除。
屋面结构渗漏有很大一部分是因为该工序未处理好。
③、砼养护：
浇筑完成后12h覆盖浇水养护。
养护时间不得少于7d。
④、拆模：
必须等屋面板混凝土达到设计强度后方可拆模。
拆模后应对混凝土质量加
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