房地产项目开发手续及费用.doc

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房地产项目开发手续及费用.doc

1、目录…………………………………………………………1

2、房地产项目开发手续及费用………………………………2

3、抗震审查收费标准（附件1）……………………………10

4、技术咨询服务费收取标准（附件2）……………………11

5、城市建设综合配套费收费标准及使用范围表（附件3）

……………………………………………………………12

6、权证费收费标准（附件4）………………………………13

7、山东省物价局转发《国家发展改革委关于停止收取供配电贴费有关问题的补充通知》的通知（附件5）……………15

8、建筑安装工程收费基数（附件6）………………………16

9、建设手续审批流程…………………………………………17

10、项目确立阶段……………………………………………18

11、项目开工准备阶段………………………………………19

建

注：

本材料仅根据市场策划部人员搜集材料编制，办理过程中可根据具体情况具体解决。

房地产项目开发手续及费用

手续项目

申查办理部门

提交资料

交费标准

收费依据

备注

基本建设计划

市计委

1、申请

2、土地使用权证明或征地方案

3、可研报告或项目概况

4、其他相关资料

规划选址用地意见

市规划局

1、书面申请（含建设要求和内容）

2、1：

500或1：

2000现状地形图两份，其中一份用HB铅笔表明拟用土地位置和范围

3、规划选址用地意见申报表和国土、环保、发改委等部门的审查意见或征询函件

4、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料。

5个工作日内办结

建设用地规划许可证（含建设用地规划通知书）

市规划局

1、书面申请（含建设要求和内容）

2、1：

500现状地形图2份（需拆迁使用土地的3份），其中一份用HB铅笔表明拟用土地位置和范围

3、建设项目有效批复、核准、备案文件原件1份

4、经营性用地需提供国有土地使用权出让（转让）合同文本及附图复印件1份（核验原件）

5、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料

2.1元/平方米（用地面积）

经济适用房政策规定此项费用减办缴纳

鲁建规字【2001】33号

5个工作日内核发建设用地规划通知和用地规划许可证

国有土地使用证

市国土资源局

1、建设用地申请表

2、建设用地规划许可证及建设用地规划意见、用地范围图（原件）

3、现有土地证（原件）

4、规划总平面图

5、土地使用权有偿转让合同书

6、计划

7、土地评估报告

土地评估费、测绘费（按国家规定收取）土地出让金：

评估地价×40％

济政发【2004】6号

建设工程规划设计要求通知书

市规划局

1、书面申请（含建设要求和内容）

2、1：

500现状地形图2份，其中市政管线工程需附1：

500现状地形图加载的现状地下管线资料图

3、建设项目有效批复、核准、备案文件1份

4、取得土地证的需附土地证复印件1份，已批准详细规划的需附详细规划图及批准文件复印件1份

5、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料

12个工作日内办结

建设工程规划设计审查核准意见书

市规划局

详细规划审查

1、书面申请（详细规划报审表）

2、建设工程规划设计要求通知书及附图

3、乙级（含乙级）以上城市规划资质设计单位按国家有关规范标准编制的详细规划设计成果（包括说明书、1：

500或1：

1000现状图、总平面图、定为图、竖向设计图2份）；相应图纸文件的电子文档1套

4、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料

8个工作日内办结

建筑设计审查

1、书面申请（建筑设计报审表）

2、建设工程规划设计要求通知书及附图

3、符合设计资质和相应规范标准要求的设计成果，其中总平面图2份（1:

500,3号图纸）、效果图1份（1～3号图纸）；相应图纸文件的电子文档1套；总平面图，平立、剖面图须装订成册；

4、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料

8个工作日内办结

房屋拆迁许可证

市拆迁办

1、建设项目批准文件

2、建设用地规划许可证及附图、附件（原件）

3、国有土地使用权批准文件

4、拆迁计划和拆迁方案

5、拆迁补偿、安置资金证明

6、产权调换和安置用房证明

拆迁管理费：

拆迁总造价×2.5‰

拆迁委托费：

与拆迁机构协商确定

地质勘察

勘察测绘院

1、规划定点

2、地形图

按国家规定收费

环保审批手续

市环保局

1、申请

2、地理位置图（市区地图）

3、可研报告或项目概况

4、其他相关资料

规划定点

市规划局

1、申请报告

2、1：

500地形图

3、按要求做规划的，需提供规划总平面图、定位图

住宅：

2.3元/平方米

共建：

3.2元/平方米

（建筑面积）

鲁建规字【2001】33号

放、验线

市规划局

1、规划定点

2、建设工程规划许可证

2600元/件

4个点为1件

施工图设计审查

市建筑工程勘察设计质量监督站

1、规划定点

2、方案审查意见

3、计划

4、建筑单体设计合同（原件）

5、地址勘察报告2套

6、地址勘察合同（原件）

7、精装施工图2套

8、热工计算书

鲁价费发【2003】257号

详见附件1

消防审查

市消防分局

1、规划定点

2、方案审查意见

3、计划

4、有关部门审核意见表

5、精装施工图1套

6、消防业务审核登记申请表

卫生防疫审查

市卫生防疫站

1、申请

2、有关部门审核意见表

3、精装施工图

人防审查

市人防办

1、建设工程规划许可证

2、规划定点

3、精装施工图

4、规划局交费联络单

新建10层以上或基础开挖深度超过3米的民用建筑确宜防空地下室的，按3000元/㎡（底层面积）；其他建筑按30元/㎡（建筑面积）

济价费字【2001】259号

城建配套费

建委配套费办公室

规划局交费联络单

246元/㎡（建筑面积）

济政发【2003】3号

详细情况见附件3

建设工程规划许可证许可证

市规划局

1、书面申请（申报表）

2、建设项目有效批复、核准、备案文件原件1份

3、土地证复印件1份（核验原件）

4、经联合审查批准的施工图2套

5、城建综合配套费及人防工程易地建设费交纳凭证

6、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料

3个工作日内办结

工程建设项目报建证

市建委基建处

1、计划

2、规划定点

3、工程报建申请表

施工许可证

市建委

1、建设工程规划许可证

2、国有土地使用证

3、项目报建证

4、建设工程施工图设计文件审查批准书

5、施工许可证申请表

6、建筑工程手续统一收费通知单

7、工程建设监理合同

8、建筑工程质量责任卡

9、总承包单位中标通知书

10、建设项目计划批文

1、工程招标管理费：

中标价×0.55‰

2、工程投标管理费：

中标价×0.55‰（乙方交）

3、施工企业管理费：

工程造价×1.5‰

4、质量监督费：

工程造价×2‰

5、造价管理费：

工程造价×9‰

6、安全监督费

7、劳保费：

工程造价×26‰

8、交易、信息咨询费：

工程造价×1.4‰（甲方70％）

合同签证费：

工程造价0.2‰

详见建筑工程手续统一收费通知单

规划验线

市规划局

1、书面申请（建设工程验线申请表）

2、建设工程规划许可证及附图

3、现场放线图示数据等技术成果资料

4、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料

3个工作日内办结

墙体建筑材料节能费

墙改办

10元/㎡（返还）

鲁综财【2003】3号

散装水泥保证金

散办

2.5元/㎡（返还）

济经散办字【2003】3号

建筑工程招标手续

市招标办

1、计划批文

2、规划定点

3、工程建设项目报建证

4、资金来源

5、资信证明

天然气

市煤气公司

1、建筑平、立、剖面图

2、地形图

3、燃气管网建设费缴费复印件

燃气管网建设：

20元/㎡（按建筑面积收费，已包含在城建配套费内）

济政发【2003】3号

自来水

市自来水公司

1、用水申请

2、1：

500地形图、规划总平面图、施工图

3、计划

供水管网建设费：

26元/㎡（已包含在城建配套费内）

济政发【2003】3号

电力

市电力公司

1、用电申请

2、1：

500地形图、规划总平面图、施工图

3、计划

电力贴费：

220元/千伏安

设计费按国家规定计取

工程费按定额计取

鲁价格发【2004】25号

详见附件5

集中供热

市公用事业局

1、开户申请

2、建筑平、立、剖面图

3、热源管网建设费缴费复印件

热源管网建设费：

78元/㎡（按供热建筑面积收费，已包含在城建配套费内）

济政发【2003】3号

有线电视

市有线电视工作站

1、申请

2、楼层表

3、建筑平、立、剖面图

开户费：

第一个终端250元/个，每增加一个终端增加100元。

电信、宽带网

市电信局

设计费按规定收取

绿化规划审批手续

市园林局

1、建设工程绿化规划审批书

2、建设工程绿化规划图纸及说明

规划验收

市规划局

1、书面申请（建设工程竣工规划验收申请表）；

2、经批准的验线资料

3、建设工程竣工测量资料及图纸

4、根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料

3个工作日内办结

房地产开发经营许可证

市开发办

1、营业执照

2、资质证书

3、国有土地使用证

4、建设工程规划许可证

5、建设工程施工许可证

6、规划总平面图（2份）

7、不少于项目投资20％的银行资信证明或其他证明材料

8、房地产开发项目合同书（履约保证书）

9、房地产开发项目申请审批书

10、房地产开发项目手册

商品房预售许可证

市开发办

1、营业执照

2、资质证书

3、房地产开发经营许可证

4、房地产开发项目合同书

5、国有土地使用证

6、建设工程规划许可证

7、建设工程施工许可证

8、建筑项目施工合同

9、预售商品房分层平面图

10、预售商品房总平面图

11、预售方案

办理房产证

市房产管理局发证办

1、营业执照或法人登记证

2、土地使用权证或合法用地文件

3、建设工程规划许可证

4、建设工程质量竣工验收证明

5、房屋平面图

6、计划

7、法人身份证复印件

8、商品房预售许可证

登记费：

每套80元

国家计委、财政部计价【2002】595号

契税：

协议额（评估额）×3％（受让方）

山东省人民政府第91号

测绘费：

住宅1.36元/㎡

商业楼2.04元/㎡

多功能综合楼：

2.72元/㎡

国家计委、财政部财综【2001】94号

附件1

抗震审查收费标准

项目

工程类别

收费标准

住宅

多层

3.38元/平方米

有空调多层

4.18元/平方米

小高层

4.54元/平方米

有空调小高层

5.51元/平方米

高层

5.56元/平方米

有空调高层

7.14元/平方米

商住楼

按住宅类别×1.2系数

办公写字楼

多层

5.25

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