房地产开发项目前期报建及准备材料.doc

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房地产开发项目前期报建及准备材料

1 立项批复 （发改委）

1 登记备案的报告

2 可行性研究报告

3 营业执照复印件

4 税务登记证复印件

5 房地产开发企业资质证复印件

6 机构组织代码证复印件

7 法人身份证复印件

8 土地证复印件

9 登记备案申请表

2 选址意见书 （管委会）

1 选址地形图及光碟

2 立项批复

3 申请表

3 土地证 （国土局）

1 批准文件、土地交接单；

2 国有土地使用权出让合同、划拨决定书（划拨的）、成交确认书（招拍挂的）

3 土地出让金、契税发票

4 单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、个人身份证明、授权委托书

5 土地登记申请书、审批表、地籍调查表、界址调查表、登记卡

6 用地勘测定界图、宗地图

7 原土地使用证（划拨的）

8 其他相关材料

4 地名申报 （民政局）

1 地名许可申请书

2 土地证复印件

3 现状地形图（实地勘察）

5 建设用地规划许可证 （规划局）

1 办理申请报告

2 建设单位或个人持项目批准文件

3 建设单位或个人持土地使用证（个人还需身份证）

6 环评报告 （环保局,委托环评公司办理）

1 发展和改革委员会的“投资备案”

2 建设局出具的《建设项目选址意见书》

3 建设局出具的《建设用地规划许可证》

4 建设局出具的《建设工程规划许可证》

5 国土资源局为建设项目颁发的国有土地使用证

6 项目的设计方案、各项技术经济指标，包括详细占地面积，容积率、建筑面积、绿化面积、车库面积、道路面积等详细数据。

7 项目给排水规划，项目排水去向以及证明、配电、消防、通风等各项情况。

8 项目总平面布置图、区域地形图及地理位置图。

项目日照分析图及说明

9 项目各项环保设施情况，包括工艺、规模、设备、位置等。

10 项目挖填方等工程量，有无弃渣，若有弃渣，如何处置，去向何处，渣场面积、现状如何？

若填方不够，缺口部分取自何处？

11 其它资料视项目具体情况再行确定。

12 项目区的周围环境情况介绍。

7水保方案设计所需资料 （税务局）

1 政府部门对项目的相关批复、立项文件

2 项目相关设计报告（电子文档）及评审意见

3 项目区地形图及项目区总体布置图（电子版）

4 施工工艺及施工组织设计

5 林业或土地部门对项目区占地面积、类型的核准资料

6 其他现有有关项目区的资料

8 建设工程规划许可证 （规划局）

1 呈报建设工程规划许可证申请表一份（原件）

2 提供已评审（或审查）同意的规划及建筑设计图纸一套

3 提供已审批同意的规划及建筑设计图审查文件一份

4 提供建设工程规划定位放样图一份（申请有资质测绘单位放样、放线）

5 提供工程转让合同书及相关的工程权属证明一份（原件一份）

6 提供单位或个人（法人）身份证复印件一份

7 提供建设单位已办理《建设用地规划许可证》复印件一份

8 提供加盖“绿色图章”的绿地规划设计图一份

9 提供建设单位已办理的《民用建筑防空地下室建设许可证》或《民用建筑防空地下室易地建设许可证》

10 提供政府批复的相关文件资料复印件一份

11 提供建设单位已办理的国有土地使用权证》复印件一份

9 消防审核申报表 （消防支队 ）

1 建设工程消防设计审核申报表

2 营业执照复印件

3 法定代表人身份证复印件

4 建设工程规划许可证复印件

5 设计单位资质证明

6 总平图及初步设计图

7 消防设计文件

8 专家评审申报材料

10 人民防空地下室建设审批表 （人防办公室）

1 规划总平图

2 建施图

3 详规成果通知书

4 施工计划

5 人防主管部门行政批文一份

6 人防方案设计审查批复意见

7 《人防工程初步设计审查意见书》

8 人防工程专项施工图设计文件（包括人防各专业施工图纸、计算书）一份

9 人防设计文件光盘《人民防空地下室建设审批表》

11规划审查必须报送文件 （城乡规划委员会 ）

1 地理位置示意图

2 现状分析图（应标明城市规划道路红线、绿线、高程、地块四邻单位和建筑物基本情况、风玫瑰图、比例尺以及相关数据）

3 总平面规划图（应标注建筑间距、建筑长宽、建筑退让道路红线（包括绿线）和相邻用地界线距离、道路宽度、入口宽度、楼层数等尺寸、及规划各空间地段的规格尺寸），总平面图不少于两个方案

4 绿化景观规划图（应标明绿化配置分布和主要树种）

5 道路交通规划图（附道路横断面、道路转弯半径、回车场尺寸、机动车与非机动车交通流向、停车位、地下停车库位置与出入口）

6 竖向规划图（注明规划的地形坡度、排水方向、挡土墙位置及高度等）

7 工程设施规划图（给水、排水、电力、电信、电视等专业规划、注明安全监控、防雷系统、垃圾收藏、分户报刊筒、消火栓、路灯、变配电室、小区邮政网点、抽水泵房、物业、公共厕所等服务设施）

8 整体鸟瞰图、主要建筑及绿化三维效果图（应反映实际种植树种）

9 规划说明书

12 规划设计方案申报 （规划局）

1 土地使用权文件（合同、批准书）

2 规划平面方案

3 规划设计方案

4 法人委托书

5 法人身份证复印件

13 施工图审查要件 （审图机构）

1 设计合同

2 设计中标通知书

3 全套施工图

4 建筑设计方案

5 设计计算书

6 委托设计申请

14 建筑设计方案申报 （规划局）

1 详规成果通知书

2 建设用地规划许可证

3 规划平面图

4 土地使用权文件（合同、批准书）

5 1/500现状地形图

6 建筑设计方案

7 法人委托书

8 法人身份证复印件

15 监理招投标及合同备案所需材料 （建设局）

1 施工计划

2 建设工程规划许可证

3 全套施工图

4 设计文件审查批准书

5 监理营业执照

6 监理企业资质证书

7 监理法人代表资格证书

8 监理中标通知书

9 监理合同

16 施工招投标及合同备案所需材料 （建设局）

1 施工计划

2 监理中标通知书

3 建设用地规划许可证

4 建设工程规划许可证

5 全套施工图

6 设计文件审查批准书

7 施工单位营业执照

8 施工单位企业资质证书

9 施工单位法人代表资格证书

10 施工单位中标通知书

11 施工合同

17 设计合同审查备案所需材料 （建设局）

1 设计中标通知书

2 设计招标文件

3 设计合同

18 工程安全文明施工备案手续材料 （建设局）

1 建设单位负责人名单

2 总监理工程师及监理人员名单

3 施工单位项目负责人名单

4 现场平面布置图

5 临时安全措施

6 施工安全防护管理措施

7 购买农民工意外伤害险

19 委托质量监督所需材料 （质量技术监督局）

1 建设工程规划许可证

2 开发企业资质证复印件

3 开发企业营业执照复印件

4 施工资质证复印件

5 施工中标通知书

6 施工合同

7 监理合同

8 施工计划

9 施工设备、材料明细表

20 建设工程施工许可证 （建设局）

1 办理申请报告

2 项目立项批文、扩初设计批文

3 已办理该建设工程用地批准手续

4 已办理建设工程规划许可证书

5 已做地质勘查报告

6 已办理施工图审查（设计图纸）和预算

7 有满足施工需要的施工图设计文件审查批复文件

8 勘查、设计、施工中标通知书（达到规定条件）

9 勘查、设计、施工、监理合同及单位资质证书

10 已经办理建设工程质量监督手续

11 已经办理建设工程廉政合同

12 签订建筑材料、工程渣土运输管理责任书

13 已经办理景洪市人民防空审查手续

14 有保证工程质量和安全的具体措施

15 已签订《报送建设工程竣工档案责任书》

16 有满足法律、行政法规规定的其他措施

17 农民工工资保证金（劳动局监管科）

18 建筑工程人身意外伤害保险（建设局监管科）

21 施工用水申请 （自来水公司）

1 临时用水申请表

2 营业执照复印件

3 法人身份证复印件

4 供水合同

22 施工用电申请 （电力公司）

1 临时供电申请表

2 供电方案委托设计

3 供电接入委托施工

4 营业执照复印件

5 法人身份证复印件

6 供电合同

23 办理临时占道、开口 （城管局）

1 持申请表请市建设局、交警支队、城管局、城管支队批示

2 临时占道申请

3 营业执照复印件

4 地界示意图

5 现勘备案表

24 物价审批所需材料 （建设局）

1 建设用地规划许可证复印件

2 建设工程规划许可证复印件

3 施工许可证复印件

4 土地证复印件

5 施工合同

6 全套施工图

7 规划总平图

8 地名批复

25 物业管理备案 （建设局）

1 建设用地规划许可证复印件

2 建设工程规划许可证复印件

3 施工许可证复印件

4 土地证复印件

5 规划总平图

6 物管营业执照复印件

7 物管资质证复印件

8 物业管理方案

26 初始登记 （建设局）

1 建设用地规划许可证复印件

2 建设工程规划许可证复印件

3 施工许可证复印件

4 土地证复印件

5 规划总平图

6 地名批准书

7 测绘报告

8 验收报告

27 商品房预售许可证 （建设局）

1 房地产开发企业资质证复印件

2 企业营业执照

3 土地使用证或土地使用权出让合同

4 建设用地规划许可证

5 建设工程规划许可证

6 建设工程施工许可证

7 工程施工合同

8 投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的资金证明

9 预销售方案（预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、预销售价格等内容）

10 预销售商品房分层平面图

11 房屋销售人员上岗证

12 建筑面积测绘明细表（暂测面积测绘成功报告）

13 房屋使用公约、与所聘物业管理公司签订的前期物业管理服务合同、物业管理及业主委员会用房配置资料、物业公司的资质证书

14 中介代理机构资质证书、营业执照、委托代理预售书面合同

15 白蚁防治合同

16 有资质的测绘机构出具工程进度报告（施工单位出具）