房地产公司工程建安成本指标控制办法.doc
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工程建安成本指标控制管理办法
编号：
CB-002
工程建安成本是房地产开发项目总成本中所占比例最大（约占40%左右）、发生跨越时间最长、涉及合作单位最多、控制投入的人力最多、与开发项目的质量和工期关系最密切。
为更好的控制工程建安成本，制定本管理办法。
一、不同类别项目造价指标的分解：
不同档次的某类项目的结构部分指标相对变化不大，档次不同的原因是建筑装修标准不同和安装材料设备配置的不同决定的。
本控制指标为所描述条件下的当前指标，项目设置和指标可根据具体的工程作适当调整。
1-1、多层砖混住宅楼各项控制指标：
950元/M2（若设电梯另增40元/M2）
序号
项目名称
项目特征
单位
数量
单方成本
成本
所占
比率
1
建筑工程费
792
83.37%
1.1
满堂基础土石方挖添、地基处理
M2
1
20
20
2.11%
1.2
地下室结构
砼条基、砖混一层储藏室
M2
1
45
45
4.74%
1.3
地上（7+1）结构
370砖外墙、240砖内墙、地上7层
M2
1
350
350
36.84%
1.4
外镶贴、涂料
聚苯颗粒保温，五层以下为面砖以上为涂料
M2
1
56
56
5.89%
1.5
内装饰
大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆
M2
1
96
96
10.11%
1.6
内外门窗
单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门、管道井门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢
M2
1
110
110
11.58%
1.7
屋面、楼地面等项目
坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面
M2
1
115
115
12.11%
2
安装工程费
158
16.63%
2.1
给排水、中水
PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具
M2
1
55
55
5.79%
2.2
太阳能
M2
1
16
16
1.68%
2.3
采暖
铸铁散热器
M2
1
32
32
3.37%
2.4
煤气
（不含室外管道）
M2
1
5
5
0.53%
2.5
强电
橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡
M2
1
42
42
4.42%
2.6
弱电（不含有限电视和电话的免费部分）
安防
M2
1
8
8
0.84%
合计:
950
100.00%
1-2、多层砖混住宅楼其他经济控制指标：
序号
项目名称
指标
备注
1
钢筋含量
35kg/m2
2
水泥含量
160kg/m2
3
砼含量
0.2m3/m2
4
外门窗面积系数
5
外墙装饰面积系数
2-1、多层框架住宅楼各项控制指标：
1050元/M2（若设电梯另增40元/M2）
序号
项目
名称
项目
特征
单位
数量
单方成本
成本
所占
比率
1
建筑工程费
892
84.95%
1.1
满堂基础土石方挖添、地基处理
M2
1
23
23
2.19%
1.2
地下钢筋砼结构
砼筏板基础、一层地下室
M2
1
68
68
6.48%
1.3
地上钢筋砼结构
框架结构，地上7层
M2
1
332
332
31.62%
1.4
填充砌体（含构造钢筋砼）
轻质砼砌块、轻质板墙
M2
1
92
92
8.76%
1.5
外镶贴、涂料
聚苯颗粒保温
M2
1
56
56
5.33%
1.6
内装饰
大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆
M2
1
96
96
9.14%
1.7
内外门窗
单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢
M2
1
110
110
10.48%
1.8
屋面、楼地面等项目
坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面
M2
1
115
115
10.95%
2
安装工程费
158
15.05%
2.1
给排水、中水
PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具
M2
1
55
55
5.24%
2.2
太阳能
M2
1
16
16
1.52%
2.3
采暖
铸铁散热器
M2
1
32
32
3.05%
2.4
煤气（不含室外管道）
M2
1
5
5
0.48%
2.5
强电
橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡
M2
1
42
42
4.00%
2.6
弱电（不含有限电视和电话的免费部分）
安防
M2
1
8
8
0.76%
1+2合计:
1050
100.00%
2-2、多层框架住宅楼其他经济控制指标：
序号
项目名称
指标
备注
1
钢筋含量
55kg/m2
2
水泥含量
310kg/m2
3
砼含量
0.35m3/m2
4
外门窗面积系数
5
外墙装饰面积系数
3-1、小高层住宅楼各项造价控制指标：
1150元/M2
序号
项目名称
项目特征
单位
数量
单方成本
成
本
所占
比率
1
建筑工程费
915
79.57%
1.1
满堂基础土石方挖添、边坡支护、地基处理
M2
1
41
41
3.57%
1.2
地下室钢筋砼结构
砼筏板基础、一层地下室
M2
1
119
119
10.35%
1.3
地上钢筋砼结构
框架剪力墙、地上12层
M2
1
313
313
27.22%
1.4
全部砌体（含构造钢筋砼）
轻质砼砌块、轻质墙板
M2
1
52
52
4.52%
1.5
外镶贴、涂料
聚苯颗粒保温
M2
1
42
42
3.65%
1.6
内装饰
大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆
M2
1
85
85
7.39%
1.7
内外门窗
单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门、管道井门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢
M2
1
126
126
10.96%
1.8
屋面、楼地面等项目
坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面
M2
1
137
137
11.91%
2
安装工程费
235
20.43%
2.1
给排水、中水
PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具
M2
1
57
57
4.96%
2.2
太阳能
M2
1
13
13
1.13%
2.3
采暖
铸铁散热器
M2
1
35
35
3.04%
2.4
煤气（不含室外管道）
M2
1
5
5
0.43%
2.5
强电
橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡
M2
1
52
52
4.52%
2.6
弱电（不含有限电视和电话的免费部分）
安防
M2
1
10
10
0.87%
2.7
消防
M2
1
8
8
0.70%
2.8
电梯
M2
1
55
55
4.78%
1+2合计：
1150
100%
3-2小高层住宅楼其他指标控制：
序号
项目名称
指标
备注
1
钢筋含量
60kg/m2
2
水泥含量
330kg/m2
3
砼含量
0.4m3/m2
4
外门窗面积系数
5
外墙装饰面积系数
4-1高层住宅楼各项造价控制指标：
1500元/M2
序号
项目名称
项目特征
单位
数量
单方成本
成本
所占
比率
1
建筑工程费
1218
81.20%
1.1
满堂基础土石方挖填、边坡支护、地基处理
M2
1
35
35
2.33%
1.2
地下室钢筋砼结构
砼有梁式筏板基础、两层地下室
M2
1
110
110
7.33%
1.3
地上钢筋砼结构
框架剪力墙、地上28层
M2
1
490
490
32.67%
1.4
全部砌体（含构造钢筋砼）
轻质砼砌块、轻质墙板
M2
1
85
85
5.67%
1.5
外镶贴、涂料
聚苯颗粒保温
M2
1
68
68
4.53%
1.6
内装饰
大理石楼梯、橱卫墙地砖、其他抹灰面乳胶漆
M2
1
95
95
6.33%
1.7
内外门窗
管道井门、单元防盗门、分户防盗门、卧室夹板门，厨房门连窗、阳台和外窗为塑钢
M2
1
180
180
12.00%
1.8
屋面、楼地面等项目
坡屋面聚苯颗粒保温,橱卫之外的地面均为水泥面
M2
1
155
155
10.33%
2
安装工程费
282
18.80%
2.1
给排水、中水
PP-R给水管、UPVC排水管、普通洁具
M2
1
55
55
3.67%
2.2
太阳能
M2
1
12
12
0.80%
2.3
采暖
铸铁散热器
M2
1
35
35
2.33%
2.4
煤气（不含室外管道）
M2
1
8
8
0.53%
2.5
强电
橱卫吸顶灯、其他为白炽灯泡
M2
1
56
56
3.73%
2.6
弱电（不含有限电视和电话的免费部分）
安防
M2
1
18
18
1.20%
2.7
消防、喷淋
M2
1
16
16
1.07%
2.8
通风
M2
1
11
11
0.73%
2.9
电梯
M2
1
71
71
4.73%
1+2合计：
1500
100%
4-2高层住宅楼其他指标控制：
序号
项目名称
指标
备注
1
钢筋含量
75kg/m2
2
水泥含量
320kg/m2
3
砼含量
0.55m3/m2
4
外门窗面积系数
5
外墙装饰面积系数
5-1办公写字楼各项造价控制指标：
2135元/M2
序号
项目名称
项目特征
单位
数量
单方
成本
成本
所占
比率
1
建筑工程费
1646
77.10%
1.1
满堂基础土石方挖添、地基处理
M2
1
45
45
2.11%
1.2
地下室钢筋砼结构
砼有梁式筏板基础、一层地下室
M2
1
256
256
11.99%
1.3
地上钢筋砼结构
框架剪力墙、地上12层
M2
1
530
530
24.82%
1.4
全部砌体（含构造钢筋砼）
轻质砼砌块
M2
1
60
60
2.81%
1.5
外干挂、镶贴
M2
1
110
110
5.15%
1.6
内粗装
M2
1
145
145
6.79%
1.7
内精装另增
M2
1
290
290
13.58%
1.8
内外门窗
M2
1
95
95
4.45%
1.9
屋面、楼地面等项目
M2
1
115
115
5.39%
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