成品住宅装修工程质量分户验收技术规程.doc
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成品住宅装修工程质量分户验收技术规程
1 楼地面面层质量
1.1 地砖(含石材)楼地面
1 验收内容:
地砖(含石材)楼地面的面层质量。
2 质量要求:
地砖(含石材)表面应洁净、平整,色泽均匀、过渡自然,板块无明显裂缝、破损等缺陷,板块之间接缝平直,缝隙宽窄一致,嵌缝饱满,边角整齐、光滑。
面层与基层应粘结牢固,踢脚线高度与出墙厚度一致,接缝严密、平整。
有排水要求的地砖(含石材)面层与相连接各类面层之间的高低差应符合设计要求。
3 检验方法:
俯视地面观察、手摸;用小锤轻击检查;尺量检查。
4 检查数量:
全数检查。
1.2 木地板楼地面
1 验收内容:
木地板楼地面的面层质量。
2 质量要求:
木地板楼地面面层表面应洁净、平整、色泽均匀,接缝均匀、拼缝一致,线条通直,板面无裂纹、划痕、毛刺及破损,人员在上面行走无异响。
踢脚线表面平整、色泽均匀、接缝严密。
3 检验方法:
俯视地面观察。
4 检查数量:
全数检查。
2 墙面面层质量
2.1 涂料墙面
1 验收内容:
墙面涂料的面层质量。
2 质量要求:
涂料色泽一致、表面清洁、无污染,涂饰均匀平整、无刷痕,粘结牢固、无裂缝,不得漏涂、透底、起皮、流坠、掉粉和反锈,阴阳角应顺直方正。
涂料与其他装修材料、设备交接处应咬合严密、界面清晰。
3 检验方法:
距墙1000mm处观察;手摸检查。
4 检查数量:
全数检查。
2.2 裱糊墙面
1 验收内容:
墙面裱糊的面层质量。
2 质量要求:
1)裱糊后壁纸、墙布各幅拼接应横平竖直,拼接处花纹、图案应吻合,过渡应自然,不离缝、不搭接、不显拼缝。
2)壁纸、墙布应粘贴牢固,不得有漏贴、补贴、褶皱、气泡和翘边。
3)裱糊后的壁纸、墙布表面应清洁、平整,无划痕、损伤等缺陷。
4)复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏。
5)壁纸、墙布与各种装饰线条、设备线盒交接严密,无缝隙。
6)壁纸、墙布边缘应平直整齐,不得有纸毛、飞刺。
7)壁纸、墙布阴角处搭接应顺滑,阳角处应无接缝。
3检验方法:
观察;拼缝检查距离墙面1.5m处正视。
4 检查数量:
全数检查。
2.3 饰面砖(含石材)墙面
1 验收内容:
饰面砖(含石材)墙面的面层质量。
2 质量要求:
1)饰面砖(含石材)表面应平整、洁净、色泽一致,无明显裂痕和破损。
2)饰面砖(含石材)面层与基层应粘结牢固。
3)饰面砖(含石材)板块之间接缝应平直、顺滑,拼缝大小均匀,填嵌应连续、密实,接缝宽度和深度应符合设计要求。
4)饰面砖(含石材)上的孔洞应套割吻合,边缘应整齐。
5)墙面突出物周围的饰面砖(含石材)应整砖套割吻合,边缘应整齐,墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。
3 检验方法:
观察;用小锤轻击检查;尺量检查。
4 检查数量:
全数检查。
2.4 木饰面墙面
1 验收内容:
木饰面墙面的面层质量。
2 质量要求:
木饰面表面应平整光滑、色泽均匀、洁净,无裂缝、起皮等损伤,接缝应均匀、顺直。
木饰面嵌缝应密实、平直,宽度和深度应符合设计要求,嵌填材料色泽应一致。
木饰面上的孔洞、槽盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。
3 检验方法:
观察;手摸检查。
4 检查数量:
全数检查。
3 天棚面层质量
3.1 涂料饰面
1 验收内容:
天棚涂料饰面的面层质量。
2 质量要求:
涂料面层应涂饰均匀、粘结牢固,无裂缝、色差、起皮及水
渍,不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。
表面清洁、无污染,大面平整。
涂
料与其他装修材料和设备衔接处应吻合,界面应清晰。
3 检验方法:
观察。
4 检查数量:
全数检查。
3.2 拼装式吊顶
1 验收内容:
拼装式吊顶的面层质量
2 质量要求:
1)饰面板表面应洁净、色泽一致,不得有翘曲、裂缝及缺损。
2)饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合,压条应平直、宽窄一致。
3)明龙骨吊顶金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致,不得有划痕、擦伤等表面缺陷。
木质龙骨应平整、顺直,无劈裂。
4)暗龙骨吊顶饰面板接缝应大小一致,通线顺直,表面平整。
5)饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观,与饰面板的交接应吻合、严密。
3 检验方法:
观察。
4 检查数量:
全数检查。
4 门窗工程质量
4.1 外门窗工程
1 验收内容:
外门窗工程的质量。
2 质量要求:
1)门窗应开关灵活、关闭严密,无倒翘、渗漏水。
2)门窗框表面烤漆、镀膜层不应损伤,与门窗套饰面距离均匀一致。
3)门窗玻璃的品种、规格、颜色、光学性能、镀膜面、安装位置等应符合
设计要求,玻璃表面不应有污染和镀膜损坏。
4)外开窗、推拉窗必须有防脱落装置。
5)窗台的高度低于0.9m时,应有防护措施。
3 检验方法:
观察;尺量检查。
4 检查数量:
全数检查。
4.2 内门窗工程
1 验收内容:
内门窗工程的质量。
2 质量要求:
1)门窗扇必须安装牢固,且开关灵活、关闭严密、无倒翘变形。
2)门窗配件的规格、数量应符合设计要求,且安装牢固、位置正确,满足
使用功能要求。
3)门窗表面应平整、洁净,不得有损伤。
4)门窗的割角、拼缝应严密平整,门窗框、扇裁口应顺直,刨面应平整。
5)门窗扇上的槽、孔应边缘整齐、无毛刺。
6)木饰面油漆色泽均匀,油漆表面应平整、光滑、无损伤。
7)门窗玻璃的品种、规格、颜色、安装位置等应符合设计要求,玻璃表面
不应有污染。
3 检验方法:
观察;尺量检查。
4 检查数量:
全数检查。
5 细木工程面层质量
5.1 橱柜工程
1 验收内容:
橱柜的面层质量。
2 质量要求:
橱柜抽屉和柜门应开关灵活、关闭严密、无翘曲变形,表面
平整、洁净、无损伤。
五金配件位置正确、安装牢固,满足使用功能要求。
3 检验方法:
观察。
4 检查数量:
全数检查。
5.2 隔断工程
1 验收内容:
隔断的面层质量。
2 质量要求:
玻璃隔断应使用安全玻璃,安装必须牢固,表面应无缺损和
划痕,门扇开启灵活,关闭严密。
木隔断表面应平整、洁净,线条顺直、接缝严
密、色泽一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。
3 检验方法:
观察。
4 检查数量:
全数检查。
5.3 台面工程
1 验收内容:
台面的面层质量。
2 质量要求:
台面板表面洁净,无划痕和损伤。
3 检验方法:
观察。
4 检查数量:
全数检查。
5.4 细木工程
1 验收内容:
门窗套、窗帘盒、窗台板等细木工程的面层质量。
2 质量要求:
1)门窗套、窗帘盒、窗台板等细木工程的造型、规格、尺寸、安装位置符
合设计要求,安装牢固。
2)门窗套、窗帘盒、窗台板等细木工程的表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。
3 检验方法:
观察。
4 检查数量:
全数检查。
6 护栏和扶手工程质量
6.1 护栏和扶手工程
1 验收内容:
护栏和扶手工程的制作与安装质量。
2 质量要求:
护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符
合设计要求,护栏安装必须牢固,并应符合下列规定:
1)阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m,高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。
2)栏杆应采用不宜攀登的构造,栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。
3)户内楼梯扶手高度不应小于0.9m,水平段杆件长度大于0.5m时,其扶手高度不应小于1.05m。
4)栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。
5)护栏和扶手接缝应严密,表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。
6)外窗台距楼地面低于0.9m时,应有防护措施。
7)护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃,当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃。
3 检验方法:
观察;尺量检查;手扳检查。
4 检查数量:
全数检查。
7 防水工程质量
7.1 外墙防水
1 验收内容:
外墙防水工程的质量。
2 质量要求:
1)外墙不应有渗漏、开裂等缺陷。
2)门窗框与墙体之间采用密封胶密封,密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝。
3 检验方法:
1)进户目测观察检查,对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、水印现象的部位作醒目标记,查明渗漏原因,并将检查情况作详细书面记录。
2)建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。
4 检查数量:
全数检查。
7.2 屋面防水
1 验收内容:
顶层、上一层为露台的屋面防水工程的质量。
2 质量要求:
1)屋面不应有渗漏、开裂等缺陷。
2)防水层不应有破损、渗漏和积水现象。
3)天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造,应符合设计要求。
3 检验方法:
按设计文件要求,观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。
4 检查数量:
顶层、上一层为露台楼层的住户逐户全数检查。
7.3 有防水排水要求的楼地面(厨卫洗衣间、开放式阳台)
1 验收内容:
有防水、排水要求的楼地面工程的防水质量。
2 质量要求:
1)楼地面表面不应有倒泛水和积水现象。
2)蓄水试验无渗漏。
3 检验方法:
1)观察和采用泼水试验。
2)检查对有防水、排水要求的房间基层进行蓄水试验合格的记录。
4 检查数量:
全数检查。
8 给排水工程安装质量
8.1 给水管道及配件安装
1 验收内容:
管道支架、吊架、水表、阀门等配件安装质量。
2 质量要求:
1) 管道支、吊架安装应平稳牢固,其间距应符合规范。
2) 阀门安装位置应便于使用、检修,不受曝晒、雨水、污染、冰冻等影响。
3 检验方法:
1)管道吊、支架及配件安装隐检记录。
2)观察;尺量;手扳检查。
4 检查数量:
全数检查。
8.2 给水功能试验
1 验收内容:
通水及压力试验。
2 质量要求:
给水管道应保持水压在0.05~0.35MPa范围内不渗不漏。
室
内各用水点放水通畅,水质清澈。
各类接口无渗漏。
3 检验方法:
保压24小时后逐个检查卫生器具、阀门、给水管管道及接口。
4 检查数量:
全数检查。
8.3 排水管道及配件安装
1 验收内容:
管道支、吊架,管道坡度,塑料管道伸缩节,排水通气管等。
2 质量要求:
1)排水塑料管必须按设计要求设置伸缩节,顶层出墙面(屋面)的管道应
设置伸缩节。
2)管道的固定或滑动支、吊架位置应设置合理,且符合设计及规范要求。
3)排水通气管不得与风道或烟道连接。
4)高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
3 检验方法:
1)管道吊、支架及配件安装隐检记录。
2)观察;尺量检查。
4 检查数量:
全数检查。
8.4 排水管道功能试验
1 验收内容:
通水试验。
2 质量要求:
排水管道通水应畅通,管道及接口无渗漏。
3 检验方法:
同时打开户内所有用水点对排水管道及接口进行通水检查。
4 检查数量:
全数检查。
8.5 卫生器具安装
1 验收内容:
卫生器具安装尺寸、固定、接管及坡度、管口封闭,金属件
防腐。
2 质量要求:
1)卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求,安装牢固,接
口封闭严密,支、托架等金属件防腐良好。
2)卫生器具给水配件应完好无损伤,接口严密,启闭灵活。
3)地漏位置合理,地漏泄