重庆大足区市场研究.pptx

重庆大足区市场研究.pptx

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目录1大足区简介2区域宏观分析3周边市场分析4结论建议一、大足区简介大足区隶属重庆市，位于重庆市西部；是长江上游地区、重庆城市发展新区，重庆大都市区，是重庆一小时经济圈的组成部分。

大足位于成渝经济区腹心，处在成渝直线经济带上重庆1小时经济圈和成都1小时经济圈的节点，地理位置佳。

2015年底，大足区幅员面积1436平方千米，辖6个街道、21个镇，2015年常住人口为76万人，总人口104万。

大足简介交通公路渝昆高速公路为国家高速公路G85银昆高速公路的一段，在大足区境内有5.3公里。

渝蓉高速公路在大足区境内有43.8公里。

重庆三环高速公路，预计2019年竣工。

铁路成渝高铁设有大足南站，半小时即可从大足到达重庆市区。

航空大足紧邻重庆江北国际机场，通过渝蓉高速公路可直达机场，车程在1.5小时以内。

大足登云桥机场，现为军用机场。

2015大足区政府已与部队签订了关于空军大足机场扩建用地协议，登云机场军民合用项目前期工作取得重大进展。

旅游龙水湖龙水湖景区地处山峰层叠、景色秀丽的西山（巴岳山）麓下，延绵约10公里。

湖区港汊纵横,有姿态各异的108个岛屿点缀其中，被誉为“大足西湖”。

龙水湖景区经过多年发展,水利旅游已成规模，形成了集吃、住、行、旅、购、娱、团体会议为一体的自然旅游景区。

大足石刻世界文化遗产，世界八大石窟之一，国家AAAAA级旅游景区，全国重点文物保护单位，重庆十大文化符号。

是唐末、宋初时期宗教摩崖石刻，以佛教题材为主，儒、道教造像并陈，是著名的艺术瑰宝、历史宝库和佛教圣地。

大足石刻是中外游客川渝之行的必游之地。

工业2015年,大足五金产业产值达超过200亿元,五金企业670个，从业人员5万余人。

龙水五金市场位于中国西部“五金之都”重庆市大足区的龙水镇。

五金市场北距大足石刻28公里，东距龙水湖5公里，是西南地区规模最大、批零兼营、具有地方特色的五金专业市场。

龙水五金市场建成了集旅游购物、商品贸易、娱乐休闲为一体的大市场、拥有营业门市1500间、摊位4500个、固定经营户5000余户。

季节性经营户近1000户、从业人员10000余人。

二、区域宏观分析人口2015年大足人口超过100万，其中常住人口75万，总人口数量排在重庆市各区县中第11位，占全市人口3.11%。

当年人口出生率为5.8;人口死亡率为5.2；人口自然增长率为0.6。

人口数量增长稳定。

2015年大足区城镇化率达到50.15%，接近中国城镇化率平均水平56.1%。

根据专家学者的研究，当城镇化率处于30%-70%之间时，房地产业处于黄金发展阶段。

可以推测未来大足区房地产市场将健康发展。

城镇居民可支配收入达到24998元，较上年增长10.0%，略高于全国平均水平22000元。

城镇居民人均住房面积43.52平方米。

区区县年末年末总人口人口（万人）（万人）常住人口常住人口（万人）（万人）城城镇人口（万人口（万人）人）城城镇化化率率（%）全市3375.202991.401783.0159.60万州区175.77160.4698.0661.11开县168.77116.7649.2042.14合川区155.43133.9983.2762.15江津区150.23129.2580.1261.99云阳县135.9689.8734.3138.18綦江区121.17109.2960.0854.97渝北区117.08150.35118.3978.74涪陵区116.67113.6170.6462.18永川区113.11108.4268.5963.26奉节县107.5377.3929.5638.20大足区105.1075.0337.6350.15忠县100.8572.1528.0638.89垫江县97.5767.9427.3840.30潼南县95.6165.8029.6145.00綦江区94.3282.5439.1247.40梁平县92.8966.2326.6940.30长寿区90.4380.9148.5059.94巴南区90.2097.3775.5577.59九龙坡区88.45117.01106.6091.10酉阳县86.0456.2416.6829.66人均GDP2015年大足GDP349亿元，人均GDP45708元，折合7338美元，位列重庆市各区县第16名，处于中等水平。

按照国际的经验，人均GDP超过1000美元，消费结构向发展型、享受型升级。

消费结构的升级，带动的将是投资结构和生产结构的变化。

表明房地产业将成为产业升级和经济增长的主要动力。

区县2015年GDP（亿元）人均GDP（元）人均GDP（美元）人均GDP排名渝中区958.17147524.2523685.741九龙坡区1003.5784553.8813575.542江北区687.3180879.0312985.523南岸区679.3879172.5912711.554渝北区1193.347694512353.95涪陵区813.1971282.4311444.746沙坪坝区714.363307.6310164.357巴南区568.3456506.269072.368北碚区430.3454736.718788.259璧山区381.7652642.038451.9310长寿区430.1252180.038377.7611永川区570.3452033.578354.2412万州区828.2251525.448272.6613大渡口区159.7248007.217707.7914荣昌区329.8747057.067555.2415大足区349.1745708.867338.7816江津区605.5945468.137300.1317铜梁区308.244848.667200.6718黔江区202.5543841.997039.0519潼南区265.238868.536240.5320武隆县131.437900.26085.0621重庆全市15719.7252111.588366.77区域规划总体定位为山水园林加工商贸易城市，以龙岗组团和龙水组团两个核心组团发展。

本项目处于龙水组团，龙水组团规划为大足区副中心，到2020年规划人口20万，城镇规划面积20平方公里。

龙水镇正在迅速发展成为区域经济的核心，全力打造“中国西部五金之都”龙水组团规划区域去化成交方面：

2015年重庆主城区商品房成交面积约2266万方，各区县成交面积约2928万方；2015年供需比为0.95，供略小于求，说明房企推量更加理性，主要以库存去化为主。

2015年大足区成交面积为153万方，排在各区县第8位。

三、周边市场分析本案邮亭镇地块，楼面价686元，容积率2玉龙镇地块，楼面价792元，容积率1.2双桥工业园区地块，楼面价447元，容积率4.5智凤镇地块，楼面价879元，容积率2高坡村地块，楼面价948元，容积率1.2红星社区8、9、1地块，楼面价1100元，容积率3地地块位置位置成交日期成交日期面积面积规划规划指标指标要求要求楼面楼面单价单价土地单价土地单价（平方米）容积率元/（万/亩）邮亭镇烈火村2016.310929268691.50双桥工业园区C5-3号地块2015.12157984.5447134.02智凤镇登云新村2015.1113482879117.21玉龙镇三教村2015.12227391.279263.33龙水镇高坡村2016.5749001.294875.76棠香街道办事处红星社区2015.8168782.5660109.97红星社区8、9、10组2010.116309731162232.21土地成交近两年大足区土地成交楼面价均价792元/平米，土地价格均价147万/亩，容积率范围在1.2-4.5之间。

距离大足区政府越近，土地价格越高。

2016年7月，大足主城区在售洋房类项目均价约为5000元/平米，高层类项目均价约为4000元/平米。

据了解，海棠国际、观棠晓月、金科中央公园城等新区品质性大盘受关注度比较高，其中海棠国际以月度销量80余套，成交金额5000万占领7月销冠地位。

上半年，大足城区在售项目已达四五十家，各房企陷入白热化的竞争状态。

一些知名的楼盘年平均去化量约为5.6万平米。

房地产成交周边在售项目分析项目名称尚溪国尚溪国际公公馆物业类型高层，洋房开盘日期2013年11月成交均价高层3500元/洋房4100元/容积率2.5建筑面积214976主力户型高层：

84.76洋房：

91.56周边在售项目分析项目名称缔景春景春晓物业类型高层开盘日期2013年12月成交均价高层3400元/容积率3.95建筑面积100000主力户型户型面积76-166周边在售项目分析项目名称大足大足江山郡江山郡物业类型别墅开盘日期2014年1月成交均价4500元/容积率1建筑面积42000主力户型户型面积200-500周边在售项目分析项目名称巴月荘巴月荘物业类型联排、独栋开盘日期2012年11月成交均价5500元/容积率0.7建筑面积215300主力户型不详海棠国际项目名称国国兴海棠国海棠国际物业类型高层、洋房开盘日期2015年12月成交均价洋房6000元/高层5500元/容积率1.5建筑面积215300主力户型115-173土地楼面价1200元/平米土地成交时间2014年7月年去化量约8万平米周边在售项目分析金科中央公园城项目名称金科中央公园城金科中央公园城物业类型高层开盘日期2013年8月成交均价4888元/容积率3.2建筑面积750000主力户型75-108土地楼面价700元/平米土地成交时间2013年5月年去化量约7.5万平米周边在售项目分析四、结论建议Strengths（优势）Weaknesses（劣势）区位优势明显，紧邻龙水湖景区边，拥有景观、温泉资源，对度假别墅类产品打造有利。

大足区目前仅有3个在售别墅项目，别墅类产品稀缺。

龙水湖地区知名度不高，游客量不多。

大足区房地产市场售价不高，去化量不理想，未来项目销售可能会出现问题。

Opportunities（机会）Threats（威胁）本案建成将成为PVCP首个在西南地区项目，对公司布局重庆有战略意义。

重庆地区旅游资源丰富，温泉度假村类产品同化严重，竞争激烈。

如成功获取本项目，将成为我司在西南地区投资的第一个PVCP项目，项目属城市重庆市大足区，交通便利，符合PVCP产品选址要求，对公司在西南地区布局具有战略意义。

综合建议，积极推动本项目。

项目SWOT分析