建设项目投资估算方法分析.doc
《建设项目投资估算方法分析.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设项目投资估算方法分析.doc（18页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
建设项目投资估算方法分析
摘要：
项目投资估算方法分析是对建设项目在进行投资估算时候，建设投资、建设期利息和流动资金的估算方法的类型以及其中涉及到的各项费用（如建筑工程费、设备及工期具购置费、安装工程费等）的具体估算方法的分析。
项目投资费用包括建筑工程费、安装工程费、设备购置费、工程建筑其他费用，工程建设预备费，选参已建类似工程项目，技术与经济参数，选取恰当计算方法，对其费用正确估算，科学决策，提高投资效益。
关键词：
投资估算，建设投资，建设期利息，流动资金
Abstract：
Theprojectmethodofinvestmentestimationandindefiniteanalysisiswhenwemakeainvestmentcostswithaproject,andwhatthecomputationalmethodofconstructioninvestment、interestincurredduringconstruction（IDC）andLiquidity,refertothestimateofthecosts（eg:
constructioncost,equipmentcost,installationcosts）.Theprojectinvestmentcosts,includingconstructioncosts,theinstallationcosts,equipmentpurchasefees,othercostsofconstruction,constructionreservefund,Senateelectionshavebeenbuiltsimilarprojects,technicalandeconomicparameters,selecttheappropriatemethodofcalculatingthecostoftheirrightestimates,scientificdecision-making,improveinvestmentreturns.
Keywords：
investmentestimate，constructioninvestment，interestincurredduringconstruction（IDC），Liquidity
1.投资估算概述 2
1.1投资的范围及构成 2
1.1.1项目总投资的含义及构成 2
1.1.2项目总投资的估算内容 2
1.2投资估算的深度与要求 3
1.2.1投资估算的深度 4
1.2.2投资估算的要求 4
1.3投资估算的依据和作用 4
1.3.1投资估算的依据 4
1.3.2投资估算的作用 5
2.投资估算方法 5
2.1建设投资的构成与估算 6
2.1.1建设投资的构成 6
2.1.2建设投资的估算 7
2.2建设期利息的构成与估算 13
2.2.1建设期利息的构成 13
2.2.2建设期利息的估算 13
2.3流动资金的构成与估算 14
2.3.1流动资金的构成 14
2.3.2流动资金的估算 14
参考文献 17
1.投资估算概述
投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括工程造价和流动资金）进行的估计。
投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的合部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。
投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。
1.1投资的范围及构成
投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额（包括建设投资和流动资金）并测算建设期分年资金使用计划。
在我们进行一个项目投资估算的时候，首先要对这个投资的有一定的了解，我们才能做好投资估算。
1.1.1项目总投资的含义及构成
项目总投资是指投资项目从筹建期间开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。
新建项目的总投资由建设期和筹建期投入的建设投资和项目建成投产后所需的流动资金两大部分。
一般情况下，项目的资金来源中包括外部借款，按照我国现行的资金管理体制和项目的概预算编制办法，应将建设期借款利息计入总投资中，因此，总投资包括建设投资、建设期借款利息和流动资金。
项目建设期分为建设期和生产期两个阶段。
表一建设期与生产期的对比
项目建设期
项目建设期时间
项目建设期长短
建设期
从项目开始建设年份起到竣工投产为止所经历的时间
建设期长短一般根据同类项目的经验数据结合拟建设项目的具体情况加以确定
生产期
从项目的建成投产年份起至项目报废为止所经历的时间
生产期长短则主要固定资产的经济寿命期为主要依据而确定的
1.1.2项目总投资的估算内容
根据资金保全原则和企业资产划分的有关规定，投资项目在建成交付使用时，项目投入的全部资金分别形成固定资金产、无形资产和其他资产。
固定资产
其他资产
无形资产
图一建设项目总投资
1.2投资估算的深度与要求
如前所述，投资项目建设工作可以概括为机会研究、初步可行性研究（项目建议书）、可行性研究和项目评估四个阶段。
在我们进行投资估算的时候允许出现，但是这个误差不能太大，它必须在一定的范围内才有效。
1.2.1投资估算的深度
在前期的不同工作阶段，投资估算的深度和准确度是不同的。
随着工作的进展，项目条件的逐步明确和细化，投资估算会不断的深入，准确度会逐步提高，从而对项目投资起到有效的控制作用。
表二投资估算的阶段划分
序号
投资估算各阶段划分
投资估算的误差率
各阶段投资估算的作用
1
项目规划阶段
±30%以内
按照建设项目规划的要求和内容，粗略估算建设项目所需要的投资额
2
项目建议书阶段
±20%以内
判断一个项目是否需要进行下一阶段的工作
3
初读可行性研究阶段
±20%以内
确定是否进行详细可行性研究
4
详细可行性研究阶段
±10%以内
作为对可行性研究结果进行最后评价的依据，该阶段经批准的投资估算作为该项目的投资限额
1.2.2投资估算的要求
尽管项目投资估算允许有一定的误差，但是投资估算必须满足三个要求。
第一，工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不高估冒算或漏项少算；第二，选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或者调整；第三，投资估算精度应能满足投资项目前期不同阶段的要求（见表二）。
表三投资项目前期各阶段对投资估算的误差要求
序号
投资项目前期阶段
投资估算的误差率
1
机会研究阶段
±30%以内
2
初步可行性研究（项目建议书）阶段
±20%以内
3
可行性研究阶段
±10%以内
4
项目评估阶段
±10%以内
1.3投资估算的依据和作用
在我们进行投资估算时，投资估算的依据是指导我们能够正确合理的进行估算的重要依据。
所以我们要清楚地了解我们进行估算的各种依据。
投资估算是投资建设前期工作中制定融资方案、进行财务效益分析的基础，也是之后编制初步设计概算的依据。
所以，合理的投资估算对一个项目是很重要的。
1.3.1投资估算的依据
对于建设项目投资估算，我们应该要做到：
方法科学、依据充分。
那么建设投资估算的依据到底有哪些呢？
在这里，我们将投资估算依据分成了三个方面。
我们所做的每一个投资估算都必须依据这三个方面来进行。
图二资估算依据
1.3.2投资估算的作用
1．投资估算是投资决策的依据之一
项目决策分析与评价阶段投资估算所确定的项目建设与运营所需的资金量，是投资者进行投资决策的依据之一。
投资者要根据自身的财力和信用状况做出是否投资的决策。
2．投资估算是制订项目融资方案的依据
项目决策分析与评价阶段投资估算所确定的项目建设与运营所需的资金量，是项目制订融资方案、进行资金筹措的依据。
投资估算准确与否，将直接影响融资方案的可靠性，直接影响各类资金在币种、数量和时间要求上能否满足项目建设的需要。
3．投资估算是进行项目经济评价的基础
经济评价是对项目的费用与效益做出全面的分析评价，项目所需投资是项目费用的重要组成部分，是进行经济评价的基础。
投资估算准确与否，将直接影响经济评价的可靠性。
在投资机会研究和初步可行性研究阶段，虽然对投资估算的准确度要求相对较低，但投资估算仍然是该阶段的一项重要工作。
投资估算完成之后才有可能进行经济效益的初步评价。
4．投资估算是编制初步设计概算的依据，对项目的工程造价起控制作用
按照项目建设程序，应在可行性研究报告被审定或批准后进行初步设计。
经审定或批准的可行性研究报告是编制初步设计的依据，报告中所估算的投资额是编制初步设计概算的依据。
按照建设项目决策分析与评价的不同阶段所要求的内容和深度，完整、准确地进行投资估算是项目决策分析与评价必不可少的工作。
2.投资估算方法
建设投资的估算采用何种方法应取决于要求达到的精确度，而精确度又由项目前期研究阶段的不同以及资料数据的可靠性决定。
因此在投资项目的不同前期研究阶段，允许采用详简不同、深度不同的估算方法。
2.1建设投资的构成与估算
建设投资是项目费用的重要组成，是项目财务分析的基础数据，可根据项目前期研究的不同阶段、对投资估算精度的要求及相关规定选用估算方法。
2.1.1建设投资的构成
图三建设投资的构成
对于建设投资的构成，我们按概算法和形成资产法分为了两大类。
（1）按概算法分类
图四建设投资的构成（按概算法分类）
其中，工程建设其他费用内容较多，且随行业和项目的不同而有所区别。
而基本预备费是为自然灾害可能造成的损失，或者施工阶段必须增加的工程和费用而准备的；涨价预备费是因在建设期间物价上涨而引起的投资费用的增加而准备的。
（2）按形成资产法分类
图五建设投资的构成（按形成资产法分类）
（3）对土地使用权的处理
对土地的使用权的特殊处理如下：
按照有关规定，在尚未开发或建设自用项目前，土地使用权作为无形资产核算，房地产开发企业开发商品房时，将其账面价值转入开发成本；企业建造自用项目时将其账面价值转入在建工程成本。
因此，为了与以后的折旧和摊销计算相协调，在建设投资估算表中通常可将土地使用权直接列入固定资产其他费用中。
2.1.2建设投资的估算
（1）初步估算
首先，分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工期具购置费、安装工程费。
其次，在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用。
再次，估算基本预备费和涨价预备费。
最后，加总求得建设投资总额。
（2）建筑工程费估算
建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，如场地平整，建筑厂房，仓库、电站、设备基础、工业窑炉、桥梁、码头、堤坝、隧道、涵洞、铁路、公路、水库、水坝、灌区管线敷设、矿井开凿和露天剥离等项目工程的费用。
图六建筑工程费估算法
①单位建筑工程投资估算法
单位建筑工程投资估算法=单位建筑工程所用投资×建筑工程总量。
②单位实物工程量投资估算法
单位实物工程量投资估算法=单位实物工程量的投资×实物工程总量。
③概算指标投资估算法
对于没有上述估算指标且建筑工程费占总投资比例较大的项目，可采用概算指标投资估算法。
采用这种估算法，应拥有较为详细的工程资料，了解详细的建筑材料价格情况和工程费用指标，所需投入的时间和工
升级会员 