危房鉴定报告.docx
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危房鉴定报告
无锡市房屋安全鉴定书
锡房鉴字（AQ2013）第020号
无锡市房屋安全鉴定中心
2013年3月28日
房屋安全鉴定书
锡房鉴字（AQ2013）第020号
委托方
无锡市新燕房地产开发公司
房屋地址
无锡市野花园47、48号
房屋用途
办公
建筑面积
1176.94m2
层数
5
结构类型
混合
建造（竣工）年份
委托鉴定内容：
受无锡市新燕房地产开发公司的委托，对无锡市野花园47、48号房屋的结构安全进行鉴定。
委托方提供资料：
无
鉴定依据：
1、南京工大建设工程技术有限公司检测报告JGSZ13023;
2、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999；
3、《砌体结构计规范》GB50003-2011；
4、《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004；
5、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T136-2001；
6、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》CECS03:
2007
7、《烧结普通砖》GB5101-2003。
查勘日期
2013年3月20日
一、房屋概况：
该房屋为一幢五层楼房，委托方未提供该房屋施工图纸，经初步调查，该房屋现状概况如下：
建筑布置：
该房屋为外廊式布置，东西纵向①～⑧轴间七间，轴线间总长27.9m，其中①～②轴为室外楼梯，开间2.0m、进深5.9m，④～⑤轴开间为3.9m（设双跑楼梯），其余各开间均为4.4m；南北横向～轴总长为9.45m，其中～轴为悬挑式外廊，宽1.95m，～轴进深为7.5m；一～五层层高均为3.6m。
房屋的轴线布置和尺寸详见附图1，现状及局部构造见后附照片05～10。
上部承重结构：
该房屋采用混合结构；承重横墙均为标准砖实砌墙，一层②、⑧轴横墙厚度为240mm，④、⑤、⑦轴横墙厚度为370mm，二～五层②、④、⑤、⑧轴横墙厚度均为240mm，二～四层⑦轴横墙厚度为240mm；一～五层③、⑥轴设混凝土花篮梁，截面尺寸为250mm×700mm，五层⑦轴设混凝土花篮梁、截面尺寸为250mm×700mm，梁端支座处均设混凝土构造柱与370mm厚墙体组合承重构件，混凝土柱截面为250mm×370mm、370mm厚墙体长度为850mm；①～⑧各轴于轴外均设混凝土悬挑梁，轴设混凝土锁口梁，梁上砖砌栏板、混凝土压顶；预制混凝土空心板楼屋盖，现浇混凝土板式楼梯。
围护系统：
②、⑧轴山墙为240mm厚实砌墙体，、纵墙除混凝土柱与370mm厚墙体组合承重构件外均采用空斗墙，砌法为一眠一斗。
内外墙面粉混合砂浆，钢门窗；平屋顶设架空混凝土隔热板。
二、调查、检测及分项评级：
㈠地基基础
经现场查勘，该房屋所有墙体尚无沉降变形裂缝，房屋基础不存在影响主体结构的差异沉降，房屋基础稳定。
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.2.4条，评定地基基础的安全性为Au级。
㈡上部承重结构
1．结构构件的安全性
砌体结构构件
⑴砌筑砂浆强度检测
在房屋一、三、五层每层各选取6片墙体，共18片墙体，采用贯入法检测砌筑砂浆抗压强度，砂浆抗压强度推定值分别为：
一层、三层、五层。
结果表明，一、三、五层墙体的砌筑砂浆强度能达到强度等级。
检测结果见表一。
表一贯入法检测砌筑砂浆抗压强度试验结果
构件位置
编号
砂浆抗压强度换算值fc2,j（MPa）
砂浆抗压强度换算值平均值mfc2（MPa）
砂浆抗压强度换算值标准差sfc2（MPa）
砂浆抗压强度换算值变异系数δfc2
砂浆抗压强度推定值一fc2,e1（MPa）
砂浆抗压强度推定值二fc2,e2（MPa）
一层2×B～C轴墙
W1
一层4×B～C轴墙
W2
一层5×B～C轴墙
W3
一层8×B～C轴墙
W4
一层C×5～6轴墙
W5
一层7×B～C轴墙
W6
三层4×B～C轴墙
W7
三层5×B～C轴墙
W8
三层B×2～3轴墙
W9
三层2×B～C轴墙
W10
三层7×B～C轴墙
W11
三层C×6～7轴墙
W12
五层4×B～C轴墙
W13
五层5×B～C轴墙
W14
五层2×B～C轴墙
W15
五层C×2～3轴墙
W16
五层C×6～7轴墙
W17
五层8×B～C轴墙
W18
⑵砖抗压强度检测
现场在房屋一层凿取一组砖砌体，检测砖砌体抗压强度，结果表明砖砌体抗压强度能达到MU10等级要求，结果详见表二。
表二砖抗压强度试验结果
构件位置
受压面（mm2）
抗压强度
其他检测
平均值（MPa）
单块最小值（MPa）
变异系数δ
标准值（MPa）
无
一层墙B×3～4轴
110×105
参照依据
GB5101-2003
检测结论
所抽检砖抗压强度大于MU10级砖抗压强度。
混凝土结构构件
⑴混凝土构件强度检测
现场在四层③×～、⑥×～轴每根花篮梁上各钻取2个混凝土芯样，采用钻芯法构件的混凝土强度，按单个构件评定，检测结果见表三，结果表明，所抽两根混凝土花篮梁抗压强度均能达到C20强度等级。
表三混凝土芯样抗压强度试验结果表
构件
芯样编号及尺寸
最大压力值
抗压强度值
名称
构件位置
直径（mm）
高度（mm）
Fc（kN）
fcu,cor（MPa）
梁L1
四层3×B～C轴
74
74
梁L2
四层6×B～C轴
74
74
⑵混凝土构件截面和配筋检测：
现场随机抽取3根混凝土柱、8根混凝土梁，共11个混凝土构件，对构件的截面尺寸与配筋作了检查。
检查结果见表四。
表四：
抽检混凝土构件的截面和配筋
轴线位置
现场实测
截面尺寸（mm）
主筋
箍筋
一层6×B轴柱
250×370
——
——
一层1×1/B轴柱
250×300
——
——
三层3×B轴柱
250×370
——
——
二层1×1/B～2/B轴梁
250×270（至板底）
——
——
二层1/B×1～2轴梁
220×270（至板底）
——
——
二层3×A～B轴梁
250×（350～250）（至板底）
——
——
三层3×A～B轴梁
250×（350～250）（至板底）
——
——
四层3×A～B轴梁
250×（350～250）（至板底）
——
——
四层6×B～C轴梁
250×580（至板底）
3Ф25+2Ф22（2/3）上排中部钢筋无法测得
Φ6@100/200
五层3×A～B轴梁
250×（380～280）（至板底）
——
——
屋面3×A～B轴梁
250×（280～130）（至板底）
——
——
⑶混凝土构件裂缝情况
经现场检查，该房屋的各层～轴花篮梁及～轴悬挑梁均无受力裂缝，但各层轴外廊锁口梁、～轴悬挑梁、楼梯平台梁梁底存在程度不同的混凝土保护层开裂、脱落、露筋且锈蚀现象，⑧轴悬挑梁最严重；外廊栏板局部破损，混凝土压顶局部破损露筋，见照片01～04。
照片01三层轴联系梁粉层脱开、露筋
照片02二层⑧轴悬挑梁粉层脱落、露筋
照片03二层楼梯平台梁保护层开裂、露筋
照片04二层轴外廊栏板局部破损
结构验算
取楼面活荷载m2、屋面活荷载m2，按实际所检测砌筑砂浆等级、砖砌体抗压强度MU10，对该房屋⑧轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.3.2条，评定该房屋的主要承重构件的安全性为Bu级。
2、结构整体性
⑴结构布置
该房屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。
⑵构造柱、圈梁设置
经现场查勘，房屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。
不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。
房屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。
圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。
⑶结构间的联系
设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.3.4条，评定该楼房的结构整体性等级为Bu级。
综上，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.3.1条，评定该楼房的上部承重结构安全性等级为Bu级。
㈢围护结构系统
围护墙体局部粉层脱落，屋顶局部有渗漏现象，门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。
评定该房屋围护结构的安全性等级为Cu级。
三．鉴定结论：
综上分析，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第8.1.2条规定，确定该房屋的安全性为Bsu级，即：
安全性略低于本标准对Asu级的要求，尚不显着影响整体承载。
建议：
1、按《砌体结构计规范》要求，在房屋楼梯间四角增设抗震构造柱，以确保该房屋的抗震性能。
2、对存在耐久性损坏的所有混凝土构件进行处理。
3、对房屋渗漏部位修缮处理。
四、附件：
1、照片5～10；
2、附图1房屋二层结构平面图。
评估人员：
景卫岐
李新亚
审核：
沈家康（总工）
签发：
夏天（主任）
防伪标签：
（盖章）
2013年3月12日
根据建设部颁《城市危险房屋管理规定》（建设部第129号令）第十一条规定，本评估报告在房屋正常使用条件下的有效时限为一年。
照片5
照片6
照片7
照片8
照片9
照片10
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