建设项目财务效益评估.docx
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建设项目财务效益评估
第10章建设项目财务效益评估
项目的财务评价作为项目经济评价中重要的组成部分，在项目决策分析与评价工作中占
有非常重要的地位。
对一般项目来说，尤其是对那些由市场调空的竞争性项目，财务评价是必不可少的评价内容和工作程序，其结论是项目投资决策的直接依据。
对项目进行财务评价主要是评价其在财务上的盈利性和偿债能力，考察项目的财务状况。
10.1项目的财务评价概述
㈠财务评价的含义
根据国家现行的财税、金融、外汇制度和价格体系，分析计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，考察项目的盈利能力、清偿能力、抗风险能力及外汇效果等财务状况，据以判断项目财务上是否可行的一种经济评价方法。
㈡财务评价的作用
对项目投资主体，还是对为项目建设和生产经营提供资金的其他机构或个人，均具有十分重要的作用。
主要表现在以下几方面：
1.考察项目的财务盈利能力。
2.用于制定适宜的资金规划。
3.为协调企业利益和国家利益提供依据。
4.为中外合资项目提供双方合作的基础。
10.1.2建设项目财务评价的原则
1.坚持效益与费用计算口径一致的原则。
2.坚持动态分析为主、静态分析为辅的原则。
3.坚持采用预测价格的原则。
4.坚持定量分析为主、定性分析为辅的原则。
财务评价是在确定的建设方案、投资估算和融资方案的基础上进行财务可行性研究。
财务评价的主要内容与步骤如下：
1.选取财务评价基础数据与参数。
2.计算销售（营业）收入、估算成本费用。
3.编制财务评价报表。
财务现金流量表、损益和利润分配表、资金来源与运用表、借款偿
还计划表。
4.计算财务评价指标，进行盈利能力分析和偿债能力分析。
5.进行不确定性分析，包括敏感性分析和盈亏平衡分析。
6.编写财务评价报告。
10.2建设项目财务评价基础数据的测算
10.2.1资本性投入基础数据的测算
1.总成本费用及其构成
⑴生产成本的构成
1直接材料
2直接工资。
3其他直接支出
4制造费用。
⑵期间费用的构成
1销售费用。
2管理费用。
3财务费用
2•总成本费用的估算方法
⑴项目成本估算法
⑵要素成本估算法
表10-1总成本费用估算表（单位：
万兀）
序
份
投产期
达到设计能力生产期
合计
号
项目
3
4
5
6
…..
n
2
3
4
5
6
7
8
9
10
10.
1
10.
2
10.
3
外购原材料
外购燃料动力
工资及福利费
折旧费
修理费
维简费
摊销费
利息支出
其他费用
总成本费用（1+2+…..+9）
变动成本（1+2）
固定成本（10-10.1）
经营成本（10-4-6-7-8）
总成本费用=生产成本+期间费用
=生产成本+销售费用+管理费用+财务费用
=外购原材料+外购燃料动力+工资及福利费+折旧费+
修理费+维简费+摊销费+利息支出+其他费用
式中，其他费用是指在制造费用、营业费用、管理费用和财务费用中扣除工资及福利费、折旧费、修理费、摊销费、维简费、利息支出后的费用。
1）外购原材料的估算方法。
外购原材料（包括其他材料）可按下式估算：
外购原材料=E（某种原材料的单价x该原材料单耗定额x相
关产品的年产量）
2）外购燃料及动力的估算。
可以按照外购原材料的测算方法，按外购油、煤、电给予
分别测算。
3）工资及福利费的估算。
1工资的估算。
a.按人均年工资额和全厂职工人员数计算的年工资总额。
其计算公式如下：
年工资成本=年人均工资额x全厂职工定员数
b.按照不同的工资级别对职工进行划分，分别估算同一级别职工的工资，然后再加以汇总
2福利费的估算。
一般按照职工工资总额的一定比例提取。
计算公式如下:
职工福利费=工资总额X14%
4）折旧费的估算
固定资产折旧从固定资产投入使用月份的次月起，按月计体提。
停止使用的固定资产,从停用月份的次月起，停止计提折旧。
根据国家有关规定，计提折旧的固定资产范围是：
企业的房屋、建筑物；在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆、工具器具；季节性停用和在修理停用的设备；以经营租赁方式租出的固定资产；以融资租赁方式租入的固定资产。
①平均年限法。
（直线法）其计算公式如下:
年折旧额=
固定资产原值（1预计净残值率）
折旧年限
②工作量法。
对于下列专用设备可采用工作量法计提折旧:
a.交通运输企业和其他企业专用车队的客货运汽车，按照行使里程计算折旧费。
其计算公式如下：
单位里程折旧额=
原值（1预计净残值率）
总行驶里程
年折旧额=单位里程折旧额X年行驶里程
b.大型专用设备，可根据工作小时计算折旧费。
其计算公式如下:
原值（1预计净残值率）
每工作小时折旧额=—
年折旧额二每工作小时折旧额X年工作小时
3加速折旧法：
a.双倍余额递减法。
其计算公式如下：
2
年折旧率=折旧年限
年折旧额二年初固定资产账面净值X年折旧率
实行双倍余额递减法的固定资产，应当在其固定资产折旧年限前
产净值扣除预计净残值后的净额平均摊销。
例10-1某设备原值8000元，使用期限为4年，4年末残值为100元法计算折旧。
2一
第1年的折旧费=（8000°）兀=4000元
4
2一
第2年的折旧费=—（80004000）元=2000元
4
第3年的折旧费=（80006000100）元2=950元
第4年的折旧费=（80006000100）兀2=950元
b.年数总和法。
其计算公式如下:
—宁2（折旧年限已使用年数）年折旧率=折旧年限（折旧年限1
年折旧额=（固定资产原值-预计净残值）x年折旧率
例10-2某设备原值8000元，使用期限为4年，4年末残值为100元。
试用年数总和法计算折旧。
序
号
折旧
年限
投产期
达到设计能力生产期
项目
3
4
5
6
…..
n
1
固定资产合计
1.1
原值
表10-2固定资产折旧费估算表
（单位：
万元）
1.2
1.3
折旧费
净值
5）修理费的估算
6）维简费的估算
7）摊销费的估算。
采用直线法计算
表10-3无形资产摊销估算表（单位：
万元）
序
号
^份
项目
摊销
年限
投产期
达到设计能力生产期
3
4
5
6
…..
n
1
无形资产合计
1.1
摊销
1.2
净值
8）利息支出的估算
9）其他费用的估算
10）总成本费用估算额的汇总
3.固定成本与变动成本的估算⑴固定成本与变动成本的概念
⑵固定成本与变动成本的估算方法
变动成本=外购原材料+外购燃料及动力
固定成本=总成本费用-变动成本
10.2.2经营性投入基础数据的测算
1.经营成本的含义
在项目评估中，经营成本是指项目总成本费用扣除折旧费、维简费、摊销费和利息支出以后的成本费用，它是生产经营期最主要的现金流出项目之一。
2.经营成本的估算公式
某年经营成本=总成本费用-折旧费-维简费-摊销费-利息支出
10.2.3项目产出效果基础数据的测算
1.销售收入的估算
⑴销售收入估算应考虑的因素
1）产品的销售价格
2）产品年销售量
⑵销售收入的估算方法
1）单一：
销售收入=产品销售单价X产品年销售量
2）多种
2.各项税金及附加的估算
⑴税金及附加的含义
主要指项目投产后依法交纳给国家和地方的主营业务（销售）税金及附加、增殖税和所
得税等税费。
⑵主营业务（销售）税金及附加估算方法
1）营业税的估算。
1纳税人。
2税目、税率。
3计税的方法。
应纳税额=营业额X适应税率
4免税、减税的规定。
2）消费税的估算
1纳税人
2税目、税率
3计税的方法。
实行从价定率办法计算的应纳税额=应税消费品销售额X适应税率
实行从量定额办法计算的应纳税额=应税消费品销售数量X单位税额
4免税、减税的规定。
3）资源税的估算
1纳税人。
2税目、税率。
3计税的方法。
应纳税额=应税产品科税数量X单位税额
4免税、减税的规定。
4）城市维护建设税的估算
1纳税人。
2税率。
3计税的方法。
应纳税额=（营业税+消费税+增值税）的应纳税额X适应税率
5）教育费附加的估算应纳教育费附加额二实际缴纳的（营业税+消费税+增值税）税额X3%
⑶增值税估算的方法。
1）增值税的含义：
是对在我国境内销售货物、进口货物以及提供加工、修理修配劳务的单位和个人，就其取得货物的销售额、进口货物金额、应税劳务销售额计算税款，并实行税款抵扣制的一种流转税。
2）增值税的特点
3）税率
4）计税方法
应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
销项税额=销售额X税率
5）出口退税
6）增值税在项目评估中的处理方式。
3.利润总额及其分配的估算
⑴利润总额的估算
利润总额=主营业务（销售）收入-主营业务（销售）税金及附加-总成本费用
⑵所得税的估算
1）纳税人
2）计税依据。
3）扣除项目
4）不能扣除的项目
5）应纳所得税额的计算方法
应纳所得税额=应纳税所得额X33%
6）减税、免税的规定
⑶净利润的分配估算
1）净利润的含义。
净利润=利润总额-所得税
2）净利润的分配程序。
1提取法定盈余公积金
2提取法定公益金
3提取任意盈余公积
4向投资者分配利润
5未分配利润
3）项目评估中的净利润分配方法。
10.3建设项目财务评价报表体系及评价指标
731项目财务评价报表体系
1.利润与利润分配表
⑴利润与利润分配表：
反映项目计算期内各年营业收入、总成本费用、禾I」润总额等情况,以及所得税后利润的分配，用于计算总投资收益率、项目资本金净利润率等指标。
⑵利润与利润分配表的编制
表10-5利润与利润分配表
（人民币单位：
万元）
序
号
项目
合
计
计算期
1
2
3
4
n
1
营业收入
各年营业收入=设计生产能力X产品单价X
当年生产负荷
2
营业税金及附加
=当年营业收入X税率
3
总成本费用
=经营成本+折+摊+维+利息支出
年摊销费-无形资产、摊销年限
利息支出=长期借款利息支出+流动资金借
款利息支出
4
补贴收入
即与收益相关的政府补助
5
利润总额（1-2-3+4）
（1-2-3+4）
6
弥补以前年度亏损
利润总额中用于弥补以前年度亏损的部分
7
应纳税所得额
（5-6）
8
所得税
7X所得税率
9
净利润
（5-8）
10
期初未分配利润
上一年度留存的利润
11
可供分配的利润
（9+10）
12
提取法定盈余公积金
按净利润提取
13
可供投资者分配的利润
（11-12）
14
应付优先股股利
可根据企业性质和具体情况选择填列
15
提取任意盈余公积金
可根据企业性质和具体情况选择填列
16
应付普通股股利（13-14-15）
可根据企业性质和具体情况选择填列
17
各投资方利润分配：
可根据企业性质和具体情况选择填列
其中：
XX方
XX方
18
未分配利润
（13-14-15-17）
19
息税前利润（利润总额+利息支出）
息税前利润（EBIT）=利润总额=利息支出
20
息税折旧摊销前利润（息税前利润
+折旧+摊销）
息税折旧摊销前利润（EBITDA=息税前利润+折旧+摊销
注：
1.对于外商出资项目由第11项减去储备基金、职工奖励与福利基金和企业发展基金后，得出可供投资者分配的利润。
2.法定盈余公积金按净利润计提。
2.各类现金流量表：
应正确反映计算期内的现金流入和流出，具体可分为下列三种类型:
1）项目投资现金流量表，用以计算项目投资内部收益率及净现值等财务分析指标;
2）项目资本金现金流量表，用以计算项目资本金财务内部收益率；
3）投资各方现金流量表，用于计算投资各方内部收益率。
表10-6项目投资现金流量表
人民币单位：
万元
序
号
项目
合计
计算期
1
2
3
4
n
1
现金流入
1.
营业收入
1
1.
补贴收入
2
1.
回收固定资产余值
3
1.
4
回收流动资金
2
现金流出
2.
1
建设投资
2.
2
流动资金
2.
3
经营成本
2.
4
营业税金及附加
2.
5
维持运营投资
3
所得税前净现金流量（1-2）
4
累计所得税前净现金流量
5
调整所得税
6
所得税后净现金流量（3-5）
7
累计所得税后净现金流量
计算指标：
项目投资财务内部收益率（%（所得税前）项目投资财务内部收益率（%（所得税后）项目投资财务净现值（所得税前）（ic=%项目投资财务净现值（所得税后）（ic=%项目投资回收期（年）（所得税前）项目投资回收期（年）（所得税后）
注：
1•本表适用于新设法人项目与既有法人项目的增量和“有项目”的现金流量分析
2.调整所得税为以息税前利润为基数计算的所得税，区别于“利润与利润分配
表”、“项目资本金现金流量表”和“财务计划现金流量表”中的所得税
表10-7项目资本金现金流量表
人民币单位：
万元
序
号
项目
合计
计算期
1
2
3
4
n
1
现金流入
各对应年份
1.1+1.2+1.3+1.4
1.
营业收入
各年营业收入=设计生产能力X产品单价X
1
当年生产负荷
1.
补贴收入
与收益相关的政府补助
2
1.
回收固定资产余（残）值
3
1.
回收流动资金
项目投产期各年投入的流动资金在项目期
4
末全额回收
2
现金流出
各
对
应
年
份
2.1+2.2+2.3+2.4+2.5+2.6+2.7
2.
项目资本金
建设期各年固定资产投资和投产期各年流
1
动资金投资中的自有资金
2.
借款本金偿还
2
2.
借款利息支付
3
2.
经营成本
各年实际发生的经营成本数额
4
2.
营业税金及附加
5
2.
所得税
6
2.
维持运营投资
某些项目运营期需投入的固定资产投资
7
3
净现金流量
（1-2）
计算指标：
资本金财务内部收益率（%
注：
1.项目资本金包括用于建设投资、建设期利息和流动资金的资金
2.对外商投资项目，现金流出中应增加职工奖励及福利基金科目。
3.本表适用新设法人项目与既有法人项目“有项目”的现金流量分析。
表10-8投资各方现金流量表
人民币单位：
万元
序
号
项目
合计
计算期
1
2
3
4
n
1
现金流入
1.
实分利润
1
1.
资产处置收益分配
2
1.
3
租赁费收入
1.
4
技术转让或使用收入
1.
5
其他现金流入
2
现金流出
2.
1
实缴资本
2.
2
租赁资产支出
2.
3
其他现金流出
3
净现金流量（1-2）
计算指标：
投资各方财务内部收益率（%
注：
本表可按不同投资方分别编制。
1.投资各方现金流量表既适用于内资企业也适用于外商投资企业；既适用于合资企业也适用于合作企业。
2.投资各方现金流量表中现金流入是指出资方因该项目的实施将实际获得的各种收入；现金流出是指出资方因该项目的实施将实际投入的各种支出。
表中科目应根据项目具体情况调整。
1）实分利润是指投资者由项目获得的利润。
2）资产处置收益分配是指对有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例的分配。
3）租赁费收入是指出资方将自己的资产租赁给项目使用所获得的收入，此时应将资产价值作为现金流出，列为租赁资产支出科目。
4）技术转让或使用收入是指出资方将专利或专有技术转让或允许该项目使用所获得的收入。
3.财务计划现金流量表
⑴反映项目计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析项目的财务生存能力。
⑵财务计划现金流量表的编制
表10-9财务计划现金流量表
人民币单位：
万元
序号
项目
合计
计算期
1
2
3
4
n
1
经营活动净现金流量（1.1-1.2）
1.1
现金流入
1.1.
营业收入
1
1.1.
增值税销项税额
2
1.1.
补贴收入
3
1.1.
其他流入
4
1.2
现金流出
12
1
经营成本
12
2
增值税进项税额
12
3
营业税金及附加
12
4
增值税
12
5
所得税
12
6
其他流出
2
投资活动净现金流量（2.1-2.2）
2.1
现金流入
2.2
现金流出
22
1
建设投资
2.2.
2
维持运营投资
2.2.
3
流动资金
2.2.
4
其他流出
3
筹资活动净现金流量（3.1-3.2）
3.1
现金流入
3.1.
1
项目资本金投入
3.1.
2
建设投资借款
3.1.
3
流动资金借款
3.1.
4
债券
3.1.
5
短期借款
3.1.
6
其他流入
3.2
现金流出
3.2.
1
各种利息支出
3.2.
2
偿还债务本金
32
3
应付利润（股利分配）
3.2.
4
其他流出
4
净现金流量（1+2+3）
5
累计盈余资金
注：
1.对于新设法人项目，本表投资活动的现金流入为零。
2.对于既有法人项目，可适当增加科目。
3.必要时，现金流出中可增加应付优先股股利科目。
4.对外商投资项目应将职工奖励与福利基金作为经营活动现金流出。
4.资产负债表
⑴用于综合反映项目计算期内各年末资产、负债和所有者权益的增减变化及对应关系的一
种报表，计算资产负债率。
⑵资产负债表的编制。
资产、负债和所有者权益。
资产=负债+所有者权益
表10--10资产负债表
人民币单位：
万元
序号
项目
计算期
1
2
3
4
n
1
资产
1.1
流动资产总额
1.1.
货币资金
1
1.1.
应收帐款
2
1.1.
预付账款
3
1.1.
存货
4
1.1.
5
其他
1.2
在建工程
1.3
固定资产净值
1.4
无形及其他资产净值
2
负债及所有者权益（2.4+2.5）
2.1
流动负债总额
2.1.
1
短期借款
2.1.
2
应付账款
2.1.
3
预收账款
2.1.
4
其他
2.2
建设投资借款
2.3
流动资金借款
2.4
负债小计（2.1+2.2+2.3）
2.5
所有者权益
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