建设住宅小区智能化.doc

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建设住宅小区智能化

摘要：

建设小区智能化是当代科学技术在住宅产业中的综合应用，旨在改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量。

在目前高科技迅速发展的时代，只有设计完整的住宅小区自控系统，才能建成先进的智能建筑。

如何从实际出发，建设适合国情的智能小区

关键词：

小区智能化智能建筑 　BAS

    随着科技和经济的不断发展，建筑内各种机电设备越来越多，越来越复杂，对机电设备的控制和管理要求也越来越高。

因此，对机电设备进行控制和管理的楼宇自控系统就产生了，标志着智能建筑时代的开始。

在目前高科技迅速发展的时代，节水、节电、节能，创造绿色工作环境、生活环境，已成为广大业主的一致要求，只有设计完整的小区智能化，才能建成先进的智能建筑。

智能建筑目前已成为小区智能化发展的必然趋势。

在其发展过程中，楼宇自控系统经历了从分散控制到集中控制，再到集散控制的几个阶段。

现在，小区智能化正向开放式现场总线系统发展。

所谓的智能化住宅小区，是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区

一、建设小区智能化所必须的三大要素：

1）安全自动化（SAS-SafeAutomationSys-tem）

包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出人口控制系统、防盗对讲系统、煤气泄漏报警系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更签到系统。

2）通讯自动化（CAS一CommunicationAutomationSystem）

包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线系统。

3）管理自动化（MAS一ManagementAutomationSystem）

包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、供水、供电设备管理系统、公共信息显示系统。

二、设计小区智能化所要考虑的四大要素

 1、贯彻《智能建筑设计标准》

    《智能建筑设计标准》的制定实施，对于保护投资人利益，指导工程设计和工程建设，提高建筑智能化的质量有重大意义。

2、楼宇自控系统一次、二次设计阶段的划分

   楼宇自控系统是现代控制技术、通信技术、计算机技术、“3C”技术相结合的产物。

楼宇自控系统要对建筑物内所有机电设备进行管理、控制。

楼内采用的机电设备是由多个生产厂商供货的，而楼宇自控公司要把它们集中在一个系统中进行控制、管理。

楼宇自控系统是建筑设计的一部分，并与建筑设计同时进行的。

在我国设计图纸完成后，机电设备要进行设备招标，中标后才能确定设备品牌，楼宇自控系统设备选择就是这样确定的。

招标工作完成后，确定了楼宇自控系统的品牌，由中标的专业公司配合设计院进行二次设计。

首先，要按产品性能、特点完善设计院的一次设计，核对控制点数表，确定各种设备的规格、型号，绘制二次设计施工图纸。

   4、楼宇自控系统的一次设计

   4．1　管理范围的确定

 对建筑物内各类设备的监视、控制、测量，应做到运行安全、可靠，节省能源和人力。

管理范围要结合开发商或业主的投资来确定，还要考虑当地管理机构的具体要求，如：

北京市供电局要求，变配电系统可以纳入BAS系统，BAS系统可以集中显示、记录、测量、报警，不可以控制系统中断路器的合闸、跳闸；

    4．2　确定监控点数，做出监控点表

  在BAS系统中，控制器输入、输出信号有四种类型。

    AI：

模拟量输入。

如：

温度、湿度、压力等。

一般为0V～10V或4mA～20mA，DC信号。

    AO：

模拟量输出。

作用于连续调节阀门，风门驱动器。

一般为0V～10V或4mA～20mA，DC信号。

   DI：

数字量输入，一般为触点闭合、断开状态，用于启动、停止状态的监视和报警。

    DO：

数字量输出，一般用于电动机的启动、停止控制，两位式驱动器的控制等。

   确定控制点要参考《智能建筑设计标准》BAS系统甲级、乙级、丙级设计标准。

要与专业设备工程师配合，参考该专业图纸和设计要求，共同研究确定控制点，编制控制点表。

    控制点表应具体、清楚，表中应包括以下内容：

设备名称（编号）、安装位置、控制盘号、控制点含义、控制点类型、小计、备注等。

现以比较简单的新风机组为例，列出控制点表      设备名称安装位置控制盘号控制内容控制点数量备注

    　AIAODIDO

    　新风机1-121-12层风机房DDC1-12风机启/停状态　21　

    　风阀开关　　1　

    　室外温度1　　

    　送风温度1　　

    　热水阀开度　1　　

    　冷水阀开度　1　　

    　加湿阀开度　1　　

    　冬夏转换　　1　

    　压差报警　1　

    　小计2333　

    4．3　设计BAS系统图

    　在智能建筑中，需要监测、控制的设备品种繁多，分布在楼宇各个部位，采用集中管理与分散控制相结合的集散型控制系统，适合工程实际情况，且可靠性、灵活性、经济性均强。

因此，现在国内外自控公司都把BAS系统设计成总线制集散型控制系统。

    楼宇自控系统由中央控制机、现场控制站和通信网络组成。

中央控制机是系统的心脏，其位置一般设在地下一层中央控制室内，由建筑师统一安排位置。

DDC控制器分散在机电设备机房，构成现场控制站，要求电源引入、控制线引出方便，其对现场机电设备进行独立监视和控制，并通过通信网络与中央控制机进行数据通信，通过通信网络传送现场采集的数据，分别进行集中存储、显示和打印，对现场机电设备进行操作和管理。

   数字式控制器DDC是重要的控制单元，DDC控制器的选择，要参照产品样本和控制器的技术资料，各大公司产品有许多相同之处，主要是控制点多少的不同，我们要在点数表的基础上，选择DDC控制器。

控制器的输入、输出点数要满足设备要求的监控点数，控制点数允许有20％左右的余量做备用，不能浪费控制器的输入、输出点数。

    在前面的介绍中，每个DDC的控制内容在点数表中全部列出来了，微观设计已经非常清楚了。

在此基础上的宏观设计是采用二总线的传输方式，用高品质双绞线把各个DDC连接起来，设计出BAS系统图。

   4.4　设计BAS系统平面图

    建筑工程施工中，电气管线是随着工程的进度安排预埋的，若图纸滞后或电气工种跟不上进度，漏掉预埋管盒，以后补装会给工程造成损失，不可避免地要刨墙，楼板打洞。

从中可以看出自控系统管线平面图是很重要的。

    　BAS系统平面图设计可分为两部分进行。

一部分是自楼宇控制中心至各机房的DDC之间的联接线路，即干线敷设，一般皆采用暗敷设方式，铁管预埋在顶板、地面、墙内。

一部分是DDC以下的线路，连接阀门、风门、传感器、变送器、电气开关接点等支线，在机房内敷设一般采用明管或明槽敷设，可以在自控公司中标后，按公司的二次设计图纸安装。

 三、结论

目前小区智能化正处于初始阶段，缺乏国家统一的标准和规范；其次是小区智能化建设有赖于国民经济的发展和国民总体素质的提高，一旦这些系统完善，用户便能方便快捷使用，让人花钱心甘情愿，物有所值；另一方面要实现小区智能化，还要得到政府各部门的支持，制定统一规划和相关法规。

由此可见，要真正实现小区智能化，在我国仍需走相当的一段路。

参考文献

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