建筑设计服务标准.docx

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中国勘察设计协会文件

中设协字[2016]89号

关于建筑设计服务成本要素信息统计分析情况的通报

各地方、各部门勘察设计同业协会，解放军工程建设协会，中国勘察设计协会各分支机构，各会员单位：

为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，维护建筑设计市场公平有序的竞争环境，确保建筑工程的设计质量，中国勘察设计协会建筑设计分会组织开展了建筑设计服务成本要素信息统计分析工作，对全国百余家建筑设计单位2013年至2015年三个年度建筑设计服务成本要素信息进行了调查、统计、测算和分析。

本次设计服务成本调查工作，对全国各地区不同类型的建筑设计单位进行了抽样调查，主要收集了建筑设计服务范围和内容、服务收入、成本构成、直接人工成本及其占总成本的权重比例、服务项目人力资源要素配置、对应建筑工程建安费的设计基本服务成本（含税金）等大量生产要素数据信息，采集的数据在建筑设计行业具有一定的代表性。

建筑设计分会组织行业专家对采集的大量数据信息进行了汇总、分析与归纳，并组织了多轮次的研讨和论证，形成了建筑设计服务两类成本要素信息，一类是建筑设计服务不同等级工程技术人员的直接人工成本信息，另一类是对应不同额度建安费的设计基本服务成本（含税金）的信息。

现将建筑设计服务两类成本要素信息予以通报，供建筑设计市场各相关方参考。

由于建筑设计市场不断发展变化，中国勘察设计协会将持续开展建筑设计服务成本要素的调查、统计与分析工作，并不定期进行相关信息通报，以反映建筑设计市场的成本现状，为维护建筑设计市场秩序，反对不正当竞争，保证工程设计质量提供信息支持。

附件：

表一建筑设计服务直接人工成本与人工日法综合成本系数信息表

表二建安费与设计基本服务成本对应信息表

表三建筑设计其他服务成本附加系数信息表

                      中国勘察设计协会

                      2016年12月26日

附表一建筑设计服务直接人工成本与人工日法综合成本系数信息表

技术人员等级

直接人工成本

（元/人工日）

人工日法综合成本系数

教授（研究员）级高级工程（建筑）师

2679

2.75

高级工程（建筑）师

2083

2.45

工程（建筑）师

1765

2.15

初级技术人员

1176

2.00

注：

1．“直接人工成本”是指建筑设计服务过程中人员的工资、津贴、社会保险和福利等支出。

2．“人工日”是参照《全国建筑设计劳动（工日）定额》（2014年修编版）的劳动管理指标与相关规定而定。

3．“人工日法综合成本系数”是考虑直接人工成本以外的企业其他成本（含税金）等因素的影响，反映不同等级技术人员直接人工成本与企业综合成本的比例关系。

4．本表适用于建筑工程设计、工程咨询、驻场等服务。

附表二  建安费与设计基本服务成本对应信息表

序号

项目建

安费额

（万元）

设计基本服务成本基数（万元）

工程复杂程度影响系数

简单工程

一般工程

复杂工程

特别复杂工程

1

200

10.4

0.85

1.0

1.15

1.3

2

500

24.0

3

1000

44.6

4

3000

119.4

5

5000

188.5

6

8000

287.0

7

10000

335.3

8

20000

623.5

9

40000

1159.4

10

60000

1666.7

11

80000

2156.1

12

100000

2632.7

13

200000

4673.3

14

400000

8690.5

15

600000

12492.4

16

800000

16161.0

注：

1．“设计基本服务”指设计人根据发包人的委托，按国家法律、技术规范和设计深度要求向发包人提供编制方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计（不含编制工程量清单及施工图预算）服务，提供相应设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、参加竣工验收等服务。

2．“设计基本服务成本基数”（含税金），是设计单位实际发生的成本（含税金）的采样分析数据。

3．“工程复杂程度影响系数”是不同工程复杂程度对设计单位基本服务成本基数影响程度的调整系数的分析数据。

4．“工程复杂程度”详见《全国建筑设计劳动（工日）定额》（2014年修编版）。

附表三  建筑设计其他服务成本附加系数信息表

注：

1．发包人要求设计人提供附表三中所列的服务时，设计服务成本相应增加，“服务成本附加系数”反映了所增加成本与设计基本服务成本基数的比例关系，有区间值的系对不同服务内容、不同深度与复杂程度采集、分析的结果。

2．“总体设计”指初步设计之前，一些项目需要分步建设，发包人要求编制的总体设计（总体规划设计）。

一般建设项目的总平面布置或总图设计不属于总体设计范畴。

3．“设计总包服务”指设计人承担全部（含分包）设计管理责任，“主体设计协调”指建设项目由两个或者两个以上设计人承担时，发包人确定其中一个设计人承担主体设计协调服务，对设计的合理性和整体性负责。

来源：

中建设协。

延伸：

各类建筑的收费参考标准,仅供参考！

    修建性详细规划收费

　　1、居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。

旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

　　2、公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

　　3、城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

　　4、景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。

　　5、交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。

　　6、新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。

　　7、历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。

　　8、公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。

专类公园乘系数1.2~2.0。

绿地设计收费为工程总造价的4%~7%

　　建筑设计收费参照标准

　　一、住宅类收费

　　1、按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。

　　2、按面积收费则分类如下：

（上限为采暖地区）

　　3、多层住宅（含六跃七跃层）：

方案：

3元/M22.5~5元/M2扩初：

7~12元/M2施工图：

16~25元/M2

　　4、小高层住宅（八~十一层，含十一跃十二跃层）4.5方案：

4.5元/M23.5~8元/M2扩初：

10~16元/M2施工图：

22~32元/M2

　　5、高层住宅（十二~三十层）方案：

6元/M25~10元/M2扩初：

14~19元/M2施工图：

30~38元/M2

　　6、超高层住宅（三十层以上）方案：

8元/M2起扩初：

17元/M2起施工图：

38元/M2起

　　7、别墅  方案：

12元/M28~20元/M2扩初：

20~40元/M2施工图：

40~80元/M2

　　说明：

　　1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。

    2.上述取费已考虑一定的经验套用率。

　　3.通常按小区规模作如下调整：

总建筑面积<5万M2，系数为1.2；5万M2<总建筑面积<20万M2，系数为1.0；总建筑面积>20万M2，系数为0.95。

    4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。

　　5.上述费用未包含修建性详细规划设计收费。

　　6.修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行。

    7.上述费用未包含总图费用。

　　8.室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%，9.总图费用通常取室外总体造价的2%~3%。

　　10.地下室及人防，普通地下室设计取费按35元/M2，人防地下室设计取费按45元/M211.独立地下车库，设计取费35~45元/M2。

　　二、教育类建筑（上限为采暖地区）

　　1、中小学建筑

　　1）教学楼及行政楼：

方案：

8元/M27~9元/M2扩初：

16~22元/M2施工图：

35~45元/M2

　　2）综合实验楼：

　　方案：

10元/M29~12元/M2扩初：

22~32元/M2施工图：

45~65元/M2

　　3）图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%~3.5%：

方案：

12元/M210~14元/M2扩初：

24~35元/M2施工图：

50~70元/M2

　　4）锅炉房、食堂、浴室、大门等配套按概预算投资造价2.5%起。

　　2高等院校建筑：

　　5）教师及学生公寓：

方案：

5元/M24~6元/M2扩初：

10~15元/M2施工图：

20~30元/M2

　　6）教学楼及行政楼：

　　方案：

11元/M210~12元/M2扩初：

24~30元/M2施工图：

50~60元/M2；

　　7）综合实验楼：

　　方案：

12元/M211~15元/M2扩初：

26~36元/M2施工图：

55~75元/M2；

　　8）图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%~3.5%：

或者方案：

13元/M212~16元/M2扩初：

28~40元/M2施工图：

60~80元/M2；

　　9）锅炉房、食堂、浴室、大门等配套按概预算投资造价2.5%起。

　　三、商办与商住：

（以有无空调系统或复杂程度取上下限）

　　1，多层：

按概算投资造价2.5%起，方案：

10元/M28~12元/M2扩初：

18~30元/M2施工图：

40~60元/M2；

　　2，高层：

按概算投资造价2.5%起，方案：

15元/M212~20元/M2扩初：

25~45元/M2施工图：

55~85元/M2；

　　四、办公楼：

（以有无空调系统或复杂程度取上下限）

　　按概算投资造价2.5%起，方案：

15元/M212~30元/M2扩初：

25~55元/M2施工图：

60~110元/M2；

　　五、宾馆：

（以有无空调系统或复杂程度取上下限）

　　按概算投资造价2.5%起，方案：

18元/M212~35元/M2扩初：

28~70元/M2施工图：

60~140元/M2；

　　六、大型商场、物流中心（根据设计要求难易程度取确定）

　　按概算投资造价2.5%起，方案：

15元/M210~18元/M2扩初：

24~40元/M2施工图：

50~80元/M2；

　　七、大型公共建筑（会展中心、歌剧院、青少年活动中心、体育馆等）

　　按概算投资造价2.5%起，（根据设计要求难易程度取确定）方案：

16元/M214~20元/M2扩初：

35~45元/M2施工图：

70~90元/M2；

　　八、医院：

（根据设计要求难易程度取确定）

　　按概算投资造价2.5%起，方案：

15元/M214~18元/M2扩初：

35~45元/M2施工图：

70~90元/M2；

　　九、厂房：

（根据设计要求难易程度取确定）

　　按概算投资造价2%起

　　方案：

3元/M22.4~5元/M2扩初：

6~12元/M2施工图：

12~25元/M2；

　　说明：

　　1，上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。

　　2，上述费用未包含修建性详细规划设计收费，修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行。

　　上述费用未包含总图费用，室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%，总图费用通常取室外总体造价的2%~3%。