建筑工程开发建设费用明细表.gbp.doc

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建筑工程开发建设费用明细表

一．征地费用：

每亩价格×实际亩数

（通过土地部门招牌挂取得）

二．建设手续：

1.前期规划费：

每栋楼少于2000平方米的交费1020元.2000-5000平方米交费2040元，大于5000平方米交费3060元。

（此项费用在办理选址手续时，到市行政大厅办理，由规划局收取）。

2.技术服务费：

1.8／㎡×用地面积、

此项费用是办理建设用地规划许可证时收取。

3.技术服务费:

2元／㎡×建筑面积

此项费用是办理建设工程规划许可证时收取。

4.劳保费:

780／㎡×建筑面积。

办理报建手续、区建设局收取，面积超过5000㎡市建委收取。

5.墙改费：

建筑面积8元／㎡×30﹪.

此项费用由市墙改办收取。

6.质检费：

每平方造价×建筑面积×0.7‰，

此项费用由建设局质检站收取。

7.开发管理费：

4.2元／㎡×建筑面积，

此项费用由市区建设部门收取。

8.配套费：

252／㎡×建筑面积。

此项费用由市区建设部门收取。

9.人防费：

15004.2元／㎡×基地面积。

此项由区人防局收取。

10.112×建筑面积。

每平方米112含暖气、煤气、自来水等开户费。

11.消防审图费：

（1.5元／㎡-2元／㎡）×建筑面积，或按照设计费的8﹪-10﹪收取。

12.电器检测费：

1.5元／㎡×建筑面积，13.防雷费：

1.2／㎡×建筑面积，

拿图签时应先办理防雷费，由气象局收取。

14.散装水泥押金：

2元／㎡×建筑面积，

审图时拿图签之前由区建设局收取。

15.规划设计费：

根据规划设计条件双方协商而定。

16.施工图设计费:

每平方米与设计院商定×建筑面积

17.审图费：

1.5元／㎡×建筑面积。

也可按每平方米12元的8﹪×楼的栋数

18.工程放线费：

1910×楼数（多少栋）由勘测院收取。

19.竣工测量费：

2000×楼栋数，

勘测院测量出竣工报告，规划局根据竣工测量报告进行收取。

20.地址勘测费：

协商而定。

21.招标代理费：

每平方米造价×建筑面积×10‰、确定施工单位后，进行招标代理费用.费用由建设部门收取。

22.工程交易费：

每平方米×建筑面积×0.7‰

建设局交易中心在招标之前收取甲乙双方各0.7‰，

23.工程监理费：

6-8元／㎡×建筑面积

监理公司收取。

24.环境评审手续：

环保局收取最少1万元。

25.立项报告：

发改局收取一般1.5万元以上。

26热工测量：

一般5个楼一个单位、每个单位5000元。

热工检测报告出来后.才能进行专家评审。

27.室内环境测量费：

每栋2000-3000元。

三.建筑施工费用：

1建筑施工费用：

㎡×建筑面积。

2.小区内配套费：

包括、小区道路、绿化、围墙、水电、暖气管线、污水排放等.这些费用根据小区的等级定位来确定按投资的费用、特别是道路、绿化、围墙等。

四.财务费用：

按年息10﹪，贷款总额按一年计算.

贷款总额×10﹪=财务费用

五.管理费用：

1.工资项目部经理年薪+经理助理年薪工资+现场工程师工资（也可月工资、也可年薪）+内勤人员工资。

2福利费，节日福利+车补+职工保险+办公、招待费及其它费用。

六.销售费用：

销售低薪×建筑面积×90﹪（房屋销售率）——﹪

（与销售部门协商确定的按销售总额提取的一个百分数）

七.税金及附加：

1.土地使用税征地亩数×666.7㎡×3.5／㎡

2.土地增值税:

销售均价×建筑面积×90﹪×1﹪

3.销售税金及附加:

销售均价×建筑面积×90﹪×5.55﹪

八.销售收入：

销售均价×建筑面积

九.利润总额：

销售收入—此上所有开支费用

十.所得税:

利润总额×33﹪

十一.净利润：

利润总额-所得税。