市民中心工程装饰装修工程评估报告.doc
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上海建科建设监理咨询有限公司无锡市市民中心工程项目监理部
某某某某某某工程
装饰装修工程
质
量
评
估
报
告
编制人：
总监理工程师：
上海建科建设监理咨询有限公司
某某某某工程项目监理部
目录
一、工程概况
二、工程施工情况简述
三、工程质量评估依据
四、工程质量验收的划分
五、施工单位检查评定结果
六、建筑工程质量验收组织情况
七、工程质量验收情况
八、结论
附：
工程质量控制资料核查记录
工程安全及功能检验和见证检测项目检查记录
工程观感质量验收记录表
一、工程概况：
二、工程施工情况简述：
主体工程的一次结构于5月5日验收通过，二次结构从4月11日开始施工，建筑装饰装修工程始于5月10日。
在装饰装修工程施工过程中，我监理项目部按照相关规范及设计图纸、变更文件等内容要求严把工程质量关，督促、检查施工单位，使施工单位严格按规范要求组织施工，并要求施工单位质检部做好质量自检工作，监理部严格按规范要求组织施工单位对验收批及分项工程进行验收，重点检查规范强制性条文的落实执行情况，确保工程质量符合设计及规范要求。
审查进入施工现场的施工单位的资质证明文件，控制分包单位的质量，控制工程施工质量有可靠的技术保障措施。
对施工单位提交的施工组织设计（专项方案）认真审查，使其符合设计、施工操作规范要求，切实保证施工质量要求、工期安排，控制工程质量有可靠的技术保证措施。
在施工过程控制中，采取巡视、旁站及平行检查等方法协助并监督施工方的质量保证体系正常有序的运转，通过对施工机械、施工人员、进场材料、施工方法、施工进度、工序施工质量以及现场安全文明施工等各方面进行全过程质量控制与管理，以确保施工质量始终处于受控状态。
对施工过程中出现的技术问题，监理及时组织设计单位、施工单位等有关各方人员协商讨论，对提出的技术核定及设计变更均进行严格审查，消除了质量隐患，保证了工程质量，本分部工程施工中未出现质量事故。
1、材料质量控制
对本工程所使用的工程材料、设备、构配件质量进行控制，根据工程设计文件，对建筑材料的种类、数量进行统计，对每一批用于工程实体的工程材料、设备、构配件等严格进行把关，按照规定见证取样。
装饰材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处，作为材料进场验收的依据；建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定，材料符合环保标准。
建筑装饰材料符合样品要求后填写建筑材料报验单、材料出厂合格证、材料出厂质量保证书、材料质检报告，审查合格方能使用在工程中，对未经检验或检验不合格的材料，不得使用在工程中。
2、地面工程
本工程粗装修工程地坪为水泥混凝土面层，混凝土采用商品混凝土，地下一、二层车库面积较大，按浇筑面积留设分仓缝，避免出现因砼收缩产生的裂缝，地坪基层采用专用机械清理，清理干净后，浇筑C20细石混凝土。
从混凝土进场到混凝土的浇捣成形，监理进行全方位、全过程的质量监督控制和旁站监督。
对商品混凝土供应单位提供配合比和原材料的合格证、复试报告进行检查，合格后，方允许混凝土进场。
混凝土施工过程中严格按要求进行振捣，保证混凝土振捣密实。
从混凝土进场到混凝土的浇捣成形，全过程进行质量监督控制。
混凝土浇筑完毕后结构终凝时间，控制好时间对砼表面进行抹平压光，确保混凝土表面无起砂、脱皮现象，并按要求对地面混凝土更要加强养护，减少收缩裂纹的产生。
空调机房、风机房、车库、坡道等部位地坪面层为环氧砂浆地坪，材料进场质量保证资料、产品检测合格证齐全，在地坪施工前，基层尘土、污垢、砂浆块等杂物已清理干净，底漆、中漆、面漆施工前主剂与固化剂比例为1：
4进行混合，中漆、面漆按照标准参入相关材料，并搅拌均匀涂刷施工；中漆完成后每道工序完成后进行打磨，确保层与层间结合牢固，衔接到位，面漆颜色符合要求。
3、一般抹灰
水泥选用符合要求，质量保证资料、产品检测合格证齐全，并进场复试合格，在墙面抹灰前，基层尘土、污垢、砂浆块等杂物已清理干净，并洒水湿润，不同材料基体交接部位已加强处理，按设计厚度要求冲筋、打点控制抹灰厚度，抹灰面层压实抹光，并严格控制抹灰层与基层间及抹灰层粘接情况，确保抹灰层无爆灰、空鼓、裂缝现象。
4、门工程
人防门框进场后检查门框规格、型号，安装时并跟踪检查门框安装位置、高度符合设计要求，门框部位在浇筑混凝土时进行旁站，未发现异常现象，门进场安装前核对人防门规格、型号是否与门框匹配，满足要求，门安装后跟踪调试，检查门扇开启方向、灵活度及关闭是否到位，在门全部安装到位，调试完成后提醒相关施工单位对门、门框进行除锈、油漆，并上好密闭胶条，人防门框安装、门安装满足要求；
木质防火门、钢制防火门、防火卷帘门进场后逐樘检查，核对规格、型号、形式、表面颜色等，符合要求，门在搬运和堆放过程中造成的质量问题，经处理合格后，进行安装。
门的安装的位置、开后方向及标高符合设计要求。
安装前，已对标高、预留门窗洞口的基准线要进行复核，以确保安装位置的准确。
门与墙体等结构连接固定的方法应符合设计及相关规范要求，门框与墙体间填嵌的材料已按设计要求施工，门安装完成后开关灵活，满足要求。
5、涂饰工程
工程涂饰所用涂料的品种、颜色、性能符合选定样品的要求。
工程涂饰的基底已处理到位：
在涂饰涂料前已对涂刷抗碱封闭底漆。
混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率控制在规范要求内；水性涂料涂饰工程涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉，涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面清晰。
6、吸音墙面
吸音墙面所采用的龙骨、离心玻璃棉、吸音板等材料进场检查规格、型号以及吸音板颜色，吸音墙面性能均符合要求；吸音墙面龙骨安装牢固，离心玻璃棉填塞严密，吸音板安装牢固，拼缝严密，吸音墙面无翘曲现象；压条固定牢固；墙面垂直度、平整度、阴阳角顺直度满足要求。
7、测量放线
根据本工程特点，在每栋楼每层以及地下按施工段形成闭合的轴线控制网。
在弧形轴线的施放过程中计算弧线的曲率半径和方向。
施工单位进行轴线、标高控制点的测量复核，监理人员跟踪施工测量的基础上进行复核，均符合设计要求。
8、其他详见精装修评估报告
工程技术和质量保证资料，除有关部门（单位）按规定要求，适时提交，送审、送检予以登记、处理外，监理组均实行定期抽检、核对、鉴认的方法，确保资料的完整和可靠；工程所使用的主要原材料、半成品、成品、设备进场时，除需报审（包括资质）、提交质保证书（合格证）、准用证、许可证（卫生消防等）等有关证明附件外。
均与现场制作的试块、试件一样，按规定要求实施检查、见证取样送检等制度，确保试样具有代表性、物质无劣质品、资料具有真实性。
在本工程建筑装饰装修分部工程监理过程中,为确保施工质量，针对施工中出现的质量问题及质量隐患，监理部及时签发了监理工程师通知单共计35份，并及时督促整改落实，所述问题均得到及时整改回复，现场复验均符合设计及规范要求，对工程质量起到了良好的保证及促进作用。
三、工程质量评估依据
1、无锡市市民中心工程监理合同、施工合同
2、由业主提供的全套设计图及设计变更、联系单、地质勘察报告
3、《工程测量规范》GB50026-2007
4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
6、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001
7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
8、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001J113-2001
9、《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001J139-2001
10、《建筑涂饰工程施工及验收规程》JTJ/T29-2003J250-2003
11、《建设工程监理规范》GB20319-2000
12、《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001
13、相关的法律、法规及其他相关文件
四、工程质量验收的划分：
无锡市市民中心工程建筑装饰装修工程根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的有关规定进行划分，粗装饰装修工程划分子分部工程（分项工程）为地面工程（水泥砂浆面层、混凝土面层、环氧砂浆地坪漆面层）、抹灰工程（一般抹灰）、门窗工程（特种门安装）、轻质隔墙（骨架隔墙）、涂饰工程（水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰）等，除粗装饰装修工程外，还包括精装饰装修工程，精装饰装修工程划分详见精装评估报告。
五、施工单位检查评定结果：
施工单位根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的有关规定及工艺标准要求进行检验批段划分，检验批、分部/分项工程均符合设计和规范要求，达到质量验收标准。
施工单位对无锡市市民中心工程-建筑装饰装修工程施工质量等级自评为优良。
六、建筑工程质量竣工验收组织情况：
无锡市市民中心工程建筑装饰装修工程（粗装修工程）验收由项目办组织，参加单位有：
建设单位、设计单位、质监站、中建一局、监理等相关单位。
七、工程质量竣工验收情况：
1、根据现场检查记录数据统计，建筑装饰装修工程质量检查结果：
地下室AB区:
分部
工程
子分部
工程
分项工程
检验批（批数）
核查情况（合格）
备注
建筑装饰装修
地面
找平层
5
合格
隔离层
5
合格
填充层
1
合格
水泥混凝土面层
41
合格
水泥砂浆面层
2
合格
抹灰
一般抹灰
33
合格
门窗
特种门安装
8
合格
轻质隔墙
骨架隔墙
2
合格
涂饰
水性涂料涂饰
5
合格
地下室C区:
分部
工程
子分部
工程
分项工程
检验批（批数）
核查情况（合格）
备注
建筑装饰装修
地面
找平层
13
合格
隔离层
3
合格
填充层
13
合格
水泥混凝土面层
14
合格
水泥砂浆面层
2
合格
抹灰
一般抹灰
20
合格
门窗
特种门安装
5
合格
轻质隔墙
骨架隔墙
4
合格
涂饰
水性涂料涂饰
10
合格
地下室DE区:
分部
工程
子分部
工程
分项工程
检验批（批数）
核查情况（合格）
备注
建筑装饰装修
地面
找平层
3
合格
隔离层
15
合格
填充层
10
合格
水泥混凝土面层
10
合格
水泥砂浆面层
2
合格
抹灰
一般抹灰
24
合格
门窗
特种门安装
8
合格
轻质隔墙
骨架隔墙
2
合格
涂饰
水性涂料涂饰
8
合格
1#楼:
分部
工程
子分部
工程
分项工程
检验批（批数）
核查情况（合格）
备注
建筑装饰装修
地面
找平层
隔离层
填充层
水泥混凝土面层
水泥砂浆面层
抹灰
一般抹灰
4
合格
门窗
特种门安装
轻质隔墙
骨
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