工程审图要点(建筑).xls

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工工程程与与采采购购管管理理部部审审图图要要点点（建建筑筑施施工工图图）分分类类分分项项审审图图要要点点达达标标?

备备注注建建筑筑设设计计总总说说明明设计依据设计依据是否已作废或过期,是否包含了地方性的规范法规；建筑材料内、外墙砌体材料是否符合万科技术标准及规范要求？

是否符合当地墙改办有关规定？

砌筑墙体说明（砌块强度、砂浆强度、使用部位、高厚比等）是否和结构设计说明一致；节能保温材料是否符合规范要求？

其做法在区域内是否有成熟经验？

各类防水材料是否符合万科技术标准要求及集团采购规定？

有防水要求的结构部位是否采用了抗渗砼？

建筑做法按照工程技术统一标准、建筑防水做法统一、交楼标准等万科技术标准文件和项目的特点逐条核对建筑做法构造做法建筑说明中的构造做法与结构图是否一致；各部分构造做法是否符合深圳万科多层与高层统一构造做法构造柱、圈过梁等做法与结构图是否有矛盾，与万科技术标准是否一致；门窗门窗的材料、性能说明及节点要求等与门窗表是否一致，壁厚、安全玻璃使用是否符合规范要求；电梯电梯型号与电梯井尺寸是否匹配，与电梯相关留洞是否符合专业技术要求地地下下室室及及车车库库净高车库净高不小于2.2米（经常有设备出入的不小于2.5m），地下室层高宜为3.6m3.9m找坡地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水。

地下室车库楼板、底板宜采用同厚度结构找坡排水。

车位尺寸车库柱间最小净距（m）2.4/4.7/7.0/9.3（相对应的两柱间停车数：

1/2/3/4），停车类型小轿车（标准车型尺寸为长宽高4.90m1.80m1.60m）垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。

底板排水设滤水层排水或防水层防水底板面层地下车库面层做法与建筑标高，预留建筑做法厚度是否满足，考虑坡度和找坡长度。

标高各部位标高与建筑相一致，敞开车库底板完成面应比室外至少高50mm车库入口地下车库出入口坡顶应设截水沟，并接入雨水井；入口坡底设排水沟，接入地下室集水坑。

截、排水沟盖板采用复合井盖，以降低噪声污染和避免盖板翘起损坏车辆底盘。

地下室车道坡度坡长度是否满足设计规范要求,或符合常规做法主卧室次卧室其它功能房间。

是否予留门垛，是否能满足门套的安装要求客、餐厅、卧室是否设空调机位，冷凝水排水是否合适？

开关位置要考虑使用方便，同时考虑后期装修门套厚度，距离门框边不小于200mm核对家具布置是否合理，暖气与空调、开关插座等是否矛盾。

厨房不带生活阳台的厨房不设地漏，带生活阳台的厨房设地漏烟道、设备管道的预留予埋。

位置是否影响厨房操作流线，应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。

考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能，防止管道打架。

厨房均不设排气扇。

设备插座的安装要一一进行审核，需考虑后期装修和使用管道的布置应满足吊顶高度的要求，窗户开启要方便，和设备管道以及装修吊顶不要有冲突。

卫生间淋浴隔断是否和门窗相冲突卫生间墙周边应做200高砼（距结构面）反槛。

卫生间应设置排气扇，卫生间净高不应低于2.2m淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与坐便器之间有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置座便器给水配件距离完成面的高度150mm，浴缸650mm，洗衣机1100mm，淋浴1150mm，热水器1100mm，洗涤盆500mm阳台核算阳台栏杆的高度（包括踩踏面的高、宽）是否满足规范要求（7层以下阳台栏杆不低于1050；7层以上阳台栏杆不低于1100）。

并且栏杆高度不影响内开窗。

阳台外檐详图：

“阳露台降板边缘构造”是否核对万科施工图设计指导书是否同时核对结构图阳台栏杆节点大样有无,材料有无表示,固定节点是否合理阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度是否同时核对万科施工图设计指导书生活阳台功能复核是否有洗衣给水,排水点、晾衣空间生活阳台给水,排水,雨水立管雨水斗,排水坡度坡向有无表示露台采用变厚度结构找坡出露台做降板250300或钢筋砼门槛250300高开向露台的门，应设雨棚（至少600）。

（若为二次设计后加，必须在施工图上备注清楚大概尺寸材料）阳露台分户墙不应低于2100mm大于10露台及种植屋面应预留给水点。

上层雨水管不可直接排水至下层露台，尽量采用有组织排水，避免对其他私有空间造成影响。

露台、上人屋面栏杆高度：

栏杆最短处净高，高层1200，多层1150。

露台排雨水雨漏是否满足排水量的使用要求数量是否足够露台、上人屋面栏杆高度（）屋面建筑结构标高有无表示空调位空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构200高的反槛。

同一位置上下安装两台空调室外机时，应在不同标高处分别挑砼板安装。

不能空调叠空调。

空调墙上留洞应表示，挂机80距地2300，柜机80距地150，并尽量避免设置于床头正对面，避开窗帘位置，空调插座与空调洞对应，距离不大于1m空调位的设置结合门窗考虑必须便于客户安装、维修，应考虑百叶开启的可操作便利性。

壁挂式空调室外机位净尺寸：

a、1100600空调板两侧都为百叶b、1200600三面封堵或空调板侧面有管穿过时;c、1000600除（a）（b）以外的壁挂机位；d、当多台机平行摆放时，每增加一台，长度增加850；e、梁下挑板空调板上皮距本层天棚完成面的高度应不小于400。

柜式空调室外机位净尺寸：

a、1200600空调板不穿管；b、1300600空调板上有管穿过；c、当多台机平行摆放时，每增加一台，长度增加950。

当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。

当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。

标标准准层层平平面面阳台当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。

当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。

门窗门窗编号是否齐全。

通风采光净面积核对是否满足国家规范要求,同时核对万科公司要求门窗分隔是否合理,有无过大过小安全玻璃的使用是否符合规范要求，窗玻璃厚度选用与尺寸之间的关系是否合理?

建筑物外圈门窗高度一致（核对结构梁标高、高度）外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。

门窗下有悬挑板时，注意采取降板、设反坎等防排水措施。

窗口防水节点是否有详图。

窗门开启方式有无影响室内外使用功能落地窗有无反槛设计,有无护窗栏杆,有无节点大样飘窗深度不得大于600；落地窗下槛标高是否已考虑装修的预留高度（至少70mm并且踢脚线能贯通）。

楼楼梯梯梯段楼梯详图：

楼梯净宽设置是否符合建筑设计规范关于疏散宽度要求要求？

公共梯段结构宽度1.2米平台楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽，且不应小于1.2m净高楼梯详图：

梯段和平台净高否复核结构图纸；（楼梯最小净高：

平台2米，梯段2.2米。

结构到结构分别控制在2.1米和2.3米）栏杆楼梯栏杆及地面材料是否与交楼标准一致。

楼梯栏杆高度、净空是否符合规范规定。

地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致疏疏散散楼楼梯梯,消消防防电电梯梯及及核核心心筒筒消防前室，合用前室是否满足规范要求？

二合一前室，三合一前室，消防前室，合用前室防火门级别,开启方向是否满足规范要求？

水电管井设置是否合理,面积空间是否足够,管井门级别有无表示消火栓位置留洞有无表示疏散通道,电梯厅宽度是否满足规范要求电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。

楼电梯间如与卧室相邻需做隔声处理走走道道室内外走道宽度是否符合规范要求,同时核对万科公司要求结结构构协协调调1、柱墙的布置方案有无梁外露房间内,处理措施,墙柱定位及尺寸与建筑是否一致1、梁的布置在建筑图上复核，满足建筑要求（重点复核顶层、变异层）设设备备协协调调卫生间给排水管道布置，管道有无外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间。

雨水,污废水管,空调排水管,雨漏位置在平面图上有无表示,布置是否合理燃气立管是否与给排水管道冲突,燃气表的位置、热水器位置合理。

配电箱、控制箱安装位置是否合理前室或合用前室是否需要加压送风，设计是否合理；管井位置大小是否合理地下室水泵房标高,净高是否满足要求,各专业一致给水、污水、雨水、空调冷凝水管布置是否影响建筑立面屋屋面面屋面排水：

雨漏数量是否足够、方向有无表示、节点有无女儿墙高度、外檐节点与立面图一致,并与结构图纸核对过,注意女儿墙高度与日照间距的关系出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于2米,有无节点大样.顶部风口的防雨水措施.屋面防水保温节点有无,节点细部做法是否符合万科标准出屋面出入口节点大样,雨蓬有无上人屋面有园林景观设计的,绿化花池的排雨水节点有无屋面花架,立面造型框架定位尺寸,高度有无表示设设备备协协调调