实测实量施工方案.doc

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太仓娄城碧桂园二期（14#～19#）工程

实

测

实

量

施

工

方

案

二零一七年七月

专项施工方案审批表

工程名称

太仓娄城碧桂园二期（14#～19#）工程

方案名称

实测实量施工方案

编制人

（签名）

项目经理（签名）

编制日期

2017年7月

部门及总工审批意见

分公司或

质量安全部

签名：

职务（职称）：

日期：

技术管理部

签名：

职务（职称）：

日期：

企业技术

负责人

签名：

日期：

备注

巨匠建设集团股份有限公司

目录

一. 工程概况 1

二. 编制依据 1

三. 实测实量工作部署 1

3.1. 人员组织构架 1

3.2. 实测实量的分区安排 2

3.3. 实测内容的确定 2

3.4. 实测检查工具的准备 2

3.5. 实测实量的要求 3

3.6. 实测实量的改进、提高 3

3.7. 实测人员的安排 3

四. 各分项工程实测方法 3

4.1. 混凝土结构工程 3

4.2. 砌筑工程 7

4.3. 抹灰工程 8

4.4. 设备安装工程 12

五. 检查各项要求及质量预防措施 13

5.1. 检查要求 13

5.2. 施工阶段全过程质量控制 14

5.3. 混凝土墙预控措施 15

5.4. 砌体工程质量预控措施 16

5.5. 抹灰工程质量预控 16

太仓娄城碧桂园二期（14#～19#）工程

实测实量施工方案

太仓娄城碧桂园二期（14#～19#）工程

实测实量施工方案

一.工程概况

工程名称：

太仓娄城碧桂园二期（14＃～19＃楼）工程

建设单位：

太仓娄城碧桂园房地产开发有限公司

设计单位：

南京长江都市建筑设计股份有限公司

施工单位：

巨匠建设集团股份有限公司

监理单位：

苏州正林工程项目管理有限公司

本工程为太仓娄城碧桂园二期（14＃～19＃楼）工程，位于工程建设地位于太仓市兴业路与禅寺路交叉口。

采用框剪结构，地上12～22层、地下1层。

二.编制依据

2.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；

2.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；

2.3《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；

2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；

2.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；

2.6《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001；

2.7《建筑施工手册》（第四版）；

2.8碧桂园实测实量标准体系；

2.9工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）实施导则

2.10巨匠建设集团股份有限公司产品施工质量标准及工艺

2.11本工程施工图纸。

三.实测实量工作部署

3.1.人员组织构架

实测实量以项目生产经理为组长，项目质量员为副组长，项目现场施工员、各分项班组长为组员，组织架构如下图：

组长

吕荣华

副组长

张跃刚

施工员

实测员

实测实量数据

资料员

实测实量

现场数据收集

3.2.实测实量的分区安排

3.2.1.基本原则

根据实测实量执行细则的要求，我项目部将对各个单体内的各个分户室内区段进行全数量100%实测，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。

3.2.2.实测区划分

以单位工程作为一个大的实测分区，以建筑楼层平面图作为划分的依据，每户作为一个子分区，将每户内的各个房间自上而下按照天棚、墙体、地坪、门窗作为实测区。

3.3.实测内容的确定

3.3.1.钢筋混凝土柱、剪力墙：

主要检查构件的几何尺寸偏差、表面平整度、立面垂直度。

3.3.2.现浇混凝土板：

主要检查构件的厚度、顶板水平度。

3.3.3.砖砌体工程：

主要检查砌体的垂直度、平整度、方正度、砂浆饱满度、灰缝平直度、轴线偏差及门窗洞口偏差等。

3.3.4.抹灰工程：

主要检查抹灰表面平整度、墙面垂直度、楼层净高度、顶板水平度、阴阳角方正、房间开间及进深偏差等。

3.4.实测检查工具的准备

3.4.1.实测实量所准备得工具为：

2米靠尺、5米卷尺、楔形塞尺、激光扫平仪、激光测距仪、超声波楼板测厚仪及电钻等。

3.4.2.在实测实量检查前，相关检查区段必须首先按照相关要求在，地面、墙面弹好控制线。

3.5.实测实量的要求

3.5.1.各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.5.2.对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.5.3.同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.5.4.在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.6.实测实量的改进、提高

3.6.1.从测量结果中分析薄弱环节；

3.6.2.制定改进方案；

3.6.3.落实改进方案到各班组；定期、定点、定项地进行单点改进；

3.6.4.改进后进行复查、总结。

3.7.实测人员的安排

项目部将由栋号长带队管理实测，由项目执行经理担任组长，具体如下：

组长：

吕荣华；

副组长：

张跃刚

组员：

各栋号长及栋号小组人员；

四.各分项工程实测方法

4.1.混凝土结构工程

4.1.1.截面尺寸实测

4.1.1.1.合格标准：

截面尺寸偏差[－5，8]mm

4.1.1.2.测量方法及数据记录

（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）一套房内按随机部位实测5个截面实测，每个截面实测两尺，计5个计算点。

4.1.1.3.示例

第二尺

第一尺

300

1200

墙或柱

地面

墙柱截面尺寸测量示意

4.1.2.表面平整度实测

4.1.2.1.合格标准：

[0，8]mm

4.1.2.2.测量方法和数据记录：

（1）一套房（含厨卫间）内按随机部位实测10个点。

。

4.1.2.3.示例

4.1.3.垂直度实测

4.1.3.1.合格标准：

[0，8]mm

4.1.3.2.测量方法和数据记录：

（1）一套房（含厨卫间）内按随机部位实测10个点。

4.1.3.3.示例

4.1.4.顶板水平度（不爆板）实测

4.1.4.1.合格标准：

[0，10]mm

4.1.4.2.测量方法和数据记录：

（1）一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点（以图纸为依据避开吊顶位置），以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。

4.1.4.3.示例

4.1.5.楼板厚度实测

4.1.5.1.合格标准：

[－5，8]mm

4.1.5.2.测量方法和数据记录：

（1）一套房内按功能划分随机实测2个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。

4.1.5.3.示例

4.1.6.凝土质量（主体及砌筑阶段）

4.1.6.1.合格标准：

有无烂根、狗洞、露筋、涨模、蜂窝麻面、脚印等缺陷；有无修补、打磨、剔凿痕迹；二次浇筑砼构件成型质量。

4.1.6.2.测量方法和数据记录：

（1）一套房内按目测，有1处扣1分，扣完为止

4.1.7.PC构件尺寸及节点符合性

4.1.7.1.合格标准：

[－4，4]mm

4.1.7.2.测量方法和数据记录：

（1）现场随机选取6处PC构件（DGTJ08-2069-2010装配整体式住宅混凝土构件制作、施工规范）

4.2.砌筑工程

4.2.1.表面平整度实测

4.2.1.1.合格标准：

[0，8]mm

4.2.1.2.测量方法和数据记录：

（1）一套房内（含厨卫间）内取正手墙按随机部位实测10个点。

4.2.1.3.示例：

4.2.2.垂直度实测

4.2.2.1.合格标准：

[0，5]mm

4.2.2.2.测量方法和数据记录：

（1）一套房内（含厨卫间）内取正手墙按随机部位实测10个点，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。

4.2.2.3.示例：

4.2.3.外门窗洞口尺寸（含全混凝土外墙）

4.2.3.1.合格标准：

[-5,10]mm

4.2.3.2.测量方法和数据记录：

（1）一套房内随机选取3个外门窗洞口，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

高度和宽度各作为一个计算点，测量时不包括抹灰收口厚度，对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测。

4.3.抹灰工程

4.3.1.墙体表面平整度实测

4.3.1.1.合格标准：

[0，4]mm

4.3.1.2.测量方法和数据记录：

（1）一套房（含厨卫间）内按随机部位实测8个点。

4.3.1.3.示例：

距地面完成面10厘米

4.3.2.墙面垂直度实测

4.3.2.1.合格标准：

[0，4]mm

4.3.2.2.测量方法和数据记录：

（1）一套房（含厨卫间）内按随机部位实测6个点。

4.3.2.3.示例

4.3.3.顶板水平度（不爆板）实测

4.3.3.1.合格标准：

[0，10]mm

4.3.3.2.测量方法和数据记录：

（1）一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。

4.3.3.3.示例：

4.3.4.地面水平度（不爆板）实测

4.3.4.1.合格标准：

[0，10]mm

4.3.4.2.测量方法和数据记录：

（1）一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），所实测功能间应完成地面找平施工，每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。

最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点。

4.3.5.阴阳角方正实测

4.3.5.1.合格标准：

[0,4]mm

4.3.5.2.测量方法和数据记录：

（1）一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测6个点。

4.3.5.3.示例：

300

12000

第一尺

第二尺

阴阳角方正测量示意

4.3.6.四纵四横实测

4.3.6.1.合格标准：

纵：

[0，10]mm、横：

[0，8]mm

4.3.6.2.测量方法和数据记录：

（1）一套房内随机实测两个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。

4.3.6.3.示例：

4.3.7.空鼓

4.3.7.1.合格标准：

没有空鼓

4.3.7.2.测量方法和数据记录：

（1）一套房内随意选取5个面，用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣一个点，最多扣10个点。

4.3.8.户内门洞尺寸实测

4.3.8.1.合格标准：

门套正侧面垂直度[0，4]mm；户内门贴脸留缝宽度[30，50]mm；

4.3.8.2.测量方法和数据记录：

（1）一套房内按随机部位实测4个点。

4.4.设备安装工程

4.4.1.基本原则：

实测前，根据同一标段内各楼栋进度