金山爱琴海项目解答.docx

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金山爱琴海项目解答

爱琴海地铁商业街/爱琴海公馆

答客问

1、本案案名是什么？

答：

案名是“爱琴海地铁广场”，公馆名是“爱琴海”。

2、项目位置在哪里？

答：

金山新城同凯路40弄,毗邻金山交通枢纽总站.

3、销售招商中心位置在哪里？

答：

销售招商中心位置在龙胜东路297弄82号，也就是项目公馆北面的第一栋房子。

4、项目与童博园有什么关系？

现在叫什么名？

答：

“童博园”是项目名，现在的推广名是“爱琴海地铁商业街”

5、开发商是什么？

答：

上海欧港置业有限公司

6、开发商注册资本是多少？

答：

5100万

7、欧港置业与上海亿丰集团有什么关系？

答：

欧港置业是上海亿丰集团的子公司。

8、为什么不用“童博园”作为推广名，而改名为“爱琴海地铁商业街”？

答：

这俩个名称其实代表的是业态的区别。

作为一直专注商业地产的亿丰集团，具有敏锐的市场洞察能力，会及时关注市场的变化来调整项目的需求。

9、从市区如何到达本案？

答：

G15→金山新城出口→同凯路→本案；

10、项目周边有哪些公交线，可到什么地方，班次情况如何？

答：

项目毗邻的就是城市公交中心，到市区、周边各城镇线路四通八达，具体线路参照城市公交中心的线路，三合一的交通枢纽（22号线城际快铁金山终点站、城市公交总站、长途车站）与项目零距离对接，交通优势无与伦比。

11、本案周边有无学校？

答：

新金山国际双语幼儿园、康城幼儿园、海棠艺术幼儿园、海棠小学、金山区第二实验小学、蒙山中学、上海师范大学第二附属中学、华东师范大学第三附属中学等。

12、本案周边有什么医院？

答：

复旦大学附属金山医院（三级甲等）、石化社区卫生服务中心。

13、本案周边有无大型购场所？

答：

金山百联、金山乐购、瑞鑫百货、石化百货、农工商大卖场、易初莲花、国美电器、永乐家电。

14、本案周边有什么银行

答：

中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、上海农商银行、上海银行、广发银行等。

15、建筑公司哪家，资质怎么样？

答：

浙江省东海建设有限公司，是国家一级资质。

16、设计公司是哪家？

答：

金山规划建筑设计有限公司

17、产品的主力户型？

答：

酒店式公馆主力户型为40㎡、45㎡，少量尊贵户型，80㎡左右。

商铺面积在29㎡-223㎡之间，主力户型50㎡、120㎡。

18、规划建筑面积是多少？

答：

建筑面积：

约4.5万平方米。

19、规划多少幢？

答：

2幢商业房和1幢SOHO公馆。

20、项目容积率多少？

答：

容积率1.2。

21、项目绿化率多少？

答：

绿化率9.8%。

22、项目得房率是多少？

答：

公馆部分（3#楼3-12层）为68%

商铺部分：

1#楼1层95%，2层65.4%，3层65%，4层68%。

2#楼1层95%，2层66%，3层66%，4层71%。

3#楼1层64%，2层63%。

23、项目交房的形式是怎样的？

答：

毛坯交付

24、项目何时交房？

答：

已交付使用

25、物业费如何计算？

答：

1#、2#商业房5元.㎡/月；SOHO公馆均为3元.㎡/月。

26、商圈内道路是用什么材质铺的？

答：

道路为花岗岩铺面。

28、项目采用怎样的建筑结构？

答:

钢筋混凝土框架结构。

29、项目屋顶采用怎样的方法建造？

答：

卷材防水层，架空隔热板。

30、项目基础打不打桩，打何种桩？

答：

打桩，是管桩。

31、每层高度高是多少？

答：

1#、2#商业房一层高5.4米，二至四层3.9米；SOHO公馆一层高4.5米，二层高4.8米，3至12层高3.3米，地下车库高4.1米。

32、车库位置在那里？

有几个车位？

答：

机动车停车数：

238辆（其中地下69辆，地面169辆），项目对面还有2万㎡的超大型停车场；非机动车停车数：

若干；西面有金山枢纽北广场停车场。

33、项目内墙怎样？

答：

使用水泥沙浆面层。

34、项目外墙怎样？

答：

玻璃幕墙和仿花岗岩涂料。

35、项目的水、电表配置情况怎样？

是否两表出户？

答：

水、电表配置齐全，均出户。

36、项目交房时，水、电是否已接通？

答：

是。

37、项目的配电容量是多少？

答：

配电容量都是达标的，按设计图纸做的。

38、项目是否配备中央空调？

答：

1#、2#商业房没有中央空调，SOHO一、二层配备中央空调。

39、公馆电视、电话系统怎样？

答：

电视、电话、网络按每户一个终端。

40、每户有几个有线电视端口？

答：

每户一个。

41、有线电视的收费标准？

答：

按市物价局有关文件，由相关部门收取。

42、网络系统的收费标准？

答：

参见各电信部门收费标准。

43、电梯是什么品牌，共几部，载重量是多少？

答：

电梯品牌为中德合作申龙电梯。

1#、2#商业房各6部自动扶梯，一部观光电梯。

观光电梯载重1000千克；SOHO商务公馆观光电梯3部，消防电梯一部。

44、本案门面有多宽?

答：

为4-8米。

45、进深为多少米?

答：

10-13米。

46、本案价格多少？

答：

价格暂时未定。

47、本案销售是否一房一价，有张贴公示吗？

答：

本案销售完全按照国家法律法规和上海市地方法规严格执行“一房一价”，并把销控价格表张贴在售楼处显要位置。

48、项目的五证一书齐全吗？

答：

各种证件及执照、证书齐全。

49、本案的使用年限？

起始年限？

答：

使用年限为40年。

起始年限为2003年11月17日。

50、是否收小订？

收多少？

答：

收，1000元起收，但必须2天内补齐大定。

51、大定收多少？

退房有违约金吗？

违约金多少？

答：

大定2万起收，如退房定金不退。

52、大定后多少天内签预售合同？

答：

7天内。

53、有哪几种付款方式？

答：

2种。

一次性付款：

签约时全款付清；

按揭付款：

签约时付清首付款，并办理银行按揭手续。

54、本案是否可以用商业贷款或公积金贷款买房？

答：

本案是商住用房，只能用商业贷款。

55、我已经有俩套房了，还能贷款吗？

答：

可以，这个是不限购不限贷的。

56、贷款银行是哪家？

答：

工商银行和上海农村商业银行

57、贷款额度是多少？

答：

最高可贷成交价的5成。

58、贷款的利率是多少？

（暂定）

答：

详见银行利率单

59、贷款年限是多少？

答：

1-10年

61、贷款需提供哪些材料？

答：

见银行详单

62、贷款所需哪些费用？

答：

待银行确认

63、办理产证有哪些费用？

答：

维修基金38.85元*面积，

契税=购房款*3%

印花税=购房款*0.0005+5元

登记费225

图纸费30元，

代办费200元

64、办理入户手续需要哪些费用？

答：

维修基金：

无电梯房25.9元基数×建筑面积有电梯房38.85元基数×建筑面积

物业管理费：

3元/㎡/月

有线电视初装费：

480元/户

代办费：

200元/套

爱琴海公馆答客问

1、公馆交房时间？

已经交房

2、3#楼有几部电梯？

一共有4部电梯，其中有一部是1、2层商场专用的，另外3部可以到达公馆部分。

3、酒店的电梯和公馆自住部分的电梯是分开的吗？

为了方便管理，将会把电梯分开使用。

4、什么时候开盘?

开盘具体的日期暂时还未确定下来，根据我们目前工作的进展情况，预计会在6月份。

5、买了3-6层的公馆，租金从什么时候开始计算？

6月开业（目前全部已经售完）

6、商场开业时间？

待确定

7、运营管理公司是哪家？

上海淘最企业管理有限公司。

8、运营管理公司注册资本是多少？

300万元。

答客问之三

1、贷款银行是哪家？

上海农村商业银行。

2、贷款年龄有何限制？

男：

60岁女：

55岁（资质特别好的可以延期5年，如公务员）

3、贷款期限如何？

1-10年，其中1年期的是在贷款到期的那个月一次性归还本金和利息。

4、可以提前还贷吗？

还款超过3个月的可以，需要提前一月向银行提出申请。

5、提前还贷需要手续费吗？

不需要，只要提前一月向银行提出申请。

6、如房屋共有人为一家三口，其中父母有偿还能力，小孩3岁，能贷款吗？

能，要提供父母的收入证明，和3岁小孩的出生证明。

7、房子想写儿子一个人的名字，儿子今年19岁，在上高中，可以吗？

按揭不可以，一次性付款可以。