项目评估-项目管理08(第七讲).ppt

项目评估-项目管理08(第七讲).ppt

《项目评估-项目管理08(第七讲).ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目评估-项目管理08(第七讲).ppt（59页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

项目成本的估算项目成本的估算管理科学与工程学院管理科学与工程学院宋砚秋宋砚秋内容与目的内容与目的内内容容目目的的了解项目建设期及运营期了解项目建设期及运营期的设定的设定掌握投资估算的科目和方掌握投资估算的科目和方法法熟悉投资计划表的内容熟悉投资计划表的内容项目的建设期及运营期项目的建设期及运营期投资成本的估算的内容投资成本的估算的内容投资计划和融资方案投资计划和融资方案项目的建设期及运营期项目的建设期及运营期项目计算期：

项目计算期：

指投资项目从投资建设开始到最终清理结束整个过程指投资项目从投资建设开始到最终清理结束整个过程的全部时间，即该项目的有效持续时间，通常以年为的全部时间，即该项目的有效持续时间，通常以年为单位。

单位。

建设期：

建设期：

项目从开始建设的年份起到竣工投产为止所经历的时项目从开始建设的年份起到竣工投产为止所经历的时间。

间。

运营期：

运营期：

从建成投产年份起至项目报废为止所经历的时间。

从建成投产年份起至项目报废为止所经历的时间。

主要取决于项目主要固定资产的寿命期。

主要取决于项目主要固定资产的寿命期。

投投资资估估算算12资金来源与融资方案资金来源与融资方案投投资资估估算算1投资估算投资估算投资估算投资估算建设投资建设投资建设投资建设投资流动资金流动资金流动资金流动资金建设投资估算的内容建设投资估算的内容投投资资估估算算1建设投资估算的依据建设投资估算的依据

（1）项目建设管理部门颁发的建设工程造价费用构成、）项目建设管理部门颁发的建设工程造价费用构成、计算方法，及其它有关计算工程造价的文件；计算方法，及其它有关计算工程造价的文件；

（2）行业主管部门制定的投资估算办法、估算指标和）行业主管部门制定的投资估算办法、估算指标和定额；定额；（3）有关部门制定的工程建设其它费用的计算办法和）有关部门制定的工程建设其它费用的计算办法和费用标准，以及国家公布的物价指数；费用标准，以及国家公布的物价指数；（4）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。

）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。

投资估算投资估算建设投资估算建设投资估算1建设投资估算步骤建设投资估算步骤

（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；工器具购置费、安装工程费；

（2）在汇总各单项工程费用基础上，估算工程建设其）在汇总各单项工程费用基础上，估算工程建设其它费用和基本预备费，得出项目的静态投资部分；它费用和基本预备费，得出项目的静态投资部分；（3）估算涨价预备费和建设期利息，得出项目的动态）估算涨价预备费和建设期利息，得出项目的动态投资部分。

投资部分。

投资估算投资估算建设投资估算建设投资估算1投资估算投资估算建设投资估算建设投资估算1工程建设其它费用工程建设其它费用安装工程费估算安装工程费估算设备及工器具购置费估算设备及工器具购置费估算建筑工程费估算建筑工程费估算基本预备费估算基本预备费估算涨价预备费估算涨价预备费估算建设期利息估算建设期利息估算为建造永久性和大型临时性建筑物和构筑物所需为建造永久性和大型临时性建筑物和构筑物所需要的费用；要的费用；如场地平整、厂房、仓库、电站、设备基础、工业窑如场地平整、厂房、仓库、电站、设备基础、工业窑炉、矿井开拓、露天剥离、桥梁、码头、堤坝、隧道、炉、矿井开拓、露天剥离、桥梁、码头、堤坝、隧道、涵洞、铁路、公路、管线敷设、水库、水坝、灌区等。

涵洞、铁路、公路、管线敷设、水库、水坝、灌区等。

建筑工程投资估算常用方法：

建筑工程投资估算常用方法：

单位建筑工程投资估算法。

单位建筑工程投资估算法。

单位实物工程量投资估算法。

单位实物工程量投资估算法。

概算指标投资估算法。

概算指标投资估算法。

建筑工程费估算建筑工程费估算单位建筑工程投资估算法：

单位建筑工程投资估算法：

建筑工程投资估算建筑工程投资估算=单位建筑工程量投资单位建筑工程量投资建筑工程建筑工程总量总量如：

如：

一般工业与民用建筑一般工业与民用建筑单位房屋建筑面积（单位房屋建筑面积（m2）工业窑炉砌筑工业窑炉砌筑单位容积（单位容积（m3）水库水库水坝单位长度（水坝单位长度（m）铁路路基铁路路基单位长度（单位长度（km）建筑工程费估算建筑工程费估算实物工程量投资估算法：

实物工程量投资估算法：

建筑工程投资估算建筑工程投资估算=单位实物工程量投资单位实物工程量投资实物工程实物工程总量总量如：

如：

土石方工程土石方工程m3矿井巷道衬砌工程矿井巷道衬砌工程m路面铺设工程路面铺设工程m2建筑工程费估算建筑工程费估算概算指标投资估算法单位：

概算指标投资估算法单位：

将整个建设项目依次分解为单项工程、单位工程、分将整个建设项目依次分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程；部工程和分项工程；按分解内容分别套用有关概算指标和定额编制投资概按分解内容分别套用有关概算指标和定额编制投资概算；算；需要掌握有关部门颁布的概算编制办法。

需要掌握有关部门颁布的概算编制办法。

建筑工程费估算建筑工程费估算建筑工程费用估算表建筑工程费用估算表建筑工程费估算建筑工程费估算序号序号建、构筑物名称建、构筑物名称单位单位工程量工程量单价（元）单价（元）费用合计（万元）费用合计（万元）案案例例设备购置费设备购置费价值高或主要设备价值高或主要设备单台（套）估算单台（套）估算价值较小价值较小按类统计按类统计国内设备国内设备进口设备进口设备工器具购置费工器具购置费工器具及生产家具购置费额工器具及生产家具购置费额=设备购置费设备购置费定额费率定额费率设备及工器具购置费估算设备及工器具购置费估算设备购置费设备购置费设备购置费设备购置费=设备原价或进口设备到岸价设备运杂费设备原价或进口设备到岸价设备运杂费设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率价值较小价值较小按类统计按类统计价值高或主要设备价值高或主要设备单台（套）估算单台（套）估算国内设备国内设备进口设备进口设备工器具购置费工器具购置费工器具及生产家具购置费额工器具及生产家具购置费额=设备购置费设备购置费定额费率定额费率设备及工器具购置费估算设备及工器具购置费估算国内设备的价格估算国内设备的价格估算国产标准设备原价国产标准设备原价出厂价出厂价：

带有备件的出厂价带有备件的出厂价，不带备件的出厂价，不带备件的出厂价设备成套公司供应设备成套公司供应合同价合同价国产非标准设备原价国产非标准设备原价依据制造图纸，委托机械制造厂加工或施工企业在工厂制造或施依据制造图纸，委托机械制造厂加工或施工企业在工厂制造或施工现场加工工现场加工根据设备的类型、材质、结构、重量等逐台计算根据设备的类型、材质、结构、重量等逐台计算成本计算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价成本计算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等法等国内设备购置费为设备出厂价加运杂费国内设备购置费为设备出厂价加运杂费运输费、装卸费、供销手续费和仓库保管费等运输费、装卸费、供销手续费和仓库保管费等按运杂费率和设备出厂价的百分比计算按运杂费率和设备出厂价的百分比计算设备及工器具购置费估算设备及工器具购置费估算国内设备购置费估算表国内设备购置费估算表设备及工器具购置费估算设备及工器具购置费估算序号序号设备名称设备名称型号规格型号规格单位单位数量数量设备购置费设备购置费出厂价出厂价（元）（元）运杂费运杂费（元）（元）总价总价（万元）（万元）合计合计进口设备的价格估算进口设备的价格估算进口设备货价进口设备货价+进口从属费用进口从属费用+国内运杂费国内运杂费

（1）进口设备货价）进口设备货价离岸价离岸价到岸价到岸价进口设备到岸价进口设备到岸价=离岸价国外运费国外运输保险费离岸价国外运费国外运输保险费u国外运费国外运费=离岸价离岸价运费率（或国外运费运费率（或国外运费=单位运价单位运价运量）运量）u国外运输保险费国外运输保险费=（离岸价十国外运费）（离岸价十国外运费）国外保险费率国外保险费率设备及工器具购置费估算设备及工器具购置费估算进口设备的价格估算进口设备的价格估算进口设备货价进口设备货价+进口从属费用进口从属费用+国内运杂费国内运杂费

（2）进口从属费用）进口从属费用进口关税进口关税=进口设备到岸价进口设备到岸价人民币外汇牌价人民币外汇牌价进口关税率进口关税率进口设备增值税进口设备增值税=（进口设备到岸价（进口设备到岸价人民币外汇牌价人民币外汇牌价进口关税消费税）进口关税消费税）增值税率增值税率（3）国内运杂费）国内运杂费陆地交货地点至工地仓库或施工现场存放地点陆地交货地点至工地仓库或施工现场存放地点所发生的运输费、运输保险费、装卸费、包装费、供销所发生的运输费、运输保险费、装卸费、包装费、供销部门手续费和仓库保管费等内容。

部门手续费和仓库保管费等内容。

设备及工器具购置费估算设备及工器具购置费估算进口设备购置费估算表进口设备购置费估算表设备及工器具购置费估算设备及工器具购置费估算序序号号设备设备名称名称台台套套数数离离岸岸价价国国外外运运费费国国外外运运输输保保险险费费到到岸岸价价进进口口关关税税消消费费税税增增值值税税外外贸贸手手续续费费银银行行财财务务费费海海关关监监管管手手续续费费国国内内运运杂杂费费设设备备购购置置费费总总价价合计合计需要安装的各种机电设备的装配、安装工程，与设备需要安装的各种机电设备的装配、安装工程，与设备相连的工作台、梯子及其装设工程，附属于被安装设相连的工作台、梯子及其装设工程，附属于被安装设备的管线及其敷设工程，被安装设备的维修、保温、备的管线及其敷设工程，被安装设备的维修、保温、防腐工程费等用以及单体试运转和联动无负荷试运转防腐工程费等用以及单体试运转和联动无负荷试运转的费用。

的费用。

通常按行业有关安装工程定额、取费标准和指标通常按行业有关安装工程定额、取费标准和指标估算。

估算。

安装工程费安装工程费=设备原价设备原价安装费率安装费率安装工程费安装工程费=设备吨位设备吨位每吨安装费每吨安装费安装工程费安装工程费=安装工程实物量安装工程实物量安装费用指标安装费用指标安装工程费估算安装工程费估算

（1）土地使用费：

）土地使用费：

是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让金。

所需土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让金。

（2）建设单位管理费：

）建设单位管理费：

指建设项目从立项至竣工验收交付使用建设全过程管理所需费用，指建设项目从立项至竣工验收交付使用建设全过程管理所需费用，内容包括不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、内容包括不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护基本医疗保险费、失业保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场津贴、工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。

竣工验收费和其他管理性质开支。

（3）勘察设计费：

）勘察设计费：

指为建设项目编制项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所指为建设项目编制项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。

包括；编制项目建议书研究报告及投资估算以及为编制需费用。

包括；编制项目建议书研究报告及投资估算以及为编制所需文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用，和在规定的所需文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用，和在规定的范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。

范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。

（4）研究试验费：

）研究试验费：

指为本建设项目提供或验收设计参数、数据、资料等进行必要的指为本建设项目提供或验收设计参数、数据、资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中必须进行试验、验证和支