售楼中心调研报告.docx

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售楼中心调研报告

售楼中心调研报告

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2013年9月

这次的调研工作，是这次做设计的铺垫，当然也是入门了解这次设计任务的一个重要过程。

在这次的调研的方法主要是实地考察学习，对售楼中心有一个初步的了解，并且借助书籍和上网查询资料，汇总成这次的调研报告。

I、售楼中心调研成果

1、绿地新都会营销中心

绿地新都会位于金水路与心怡路交叉口西北角交汇处，所处地带繁华，交通繁忙。

外观上，像是上层长方体盒子下层梯形盒子两个盒子交叉交错而成。

底层外部的玻璃幕墙和上层的盒子交叉部分式建筑的二层部分。

下部的玻璃幕墙给室内提供了足够的自然光。

三层以上由玻璃幕墙和红色质感厚实的材料组合而成，使建筑有一种大气的韵律美。

建筑的正上方镂空部分与下部的透明玻璃结合，在建筑表面“围”与“透”的虚实结合更活泼，增强了外观的层次感与韵律感。

建筑一层为客户等待区，由于建筑的地下两层由玻璃围合而成，所以整个大厅开敞明亮。

从入口进去，左侧为通往二楼的楼梯和前台服务台。

建筑内部以白色调为主，辅以米白色和黄色，色调和谐。

空间上尤其是顶部的设计以简洁地线条为主，在线条向里凹的部分设置照明灯具并与地面的物体摆设相呼应。

在建筑的内部有粗壮白色的柱子，我认为这是这个建筑的特点之一，另一特点就是通往二楼的楼梯。

楼梯与一楼的前台服务相结合，使用木材增强质感并且能让人感到建筑的辉宏大气。

展示区是商业空间的主体结构。

是整个设计的核心所在。

展示区包括楼盘展示和项目展示。

展区位置在二楼楼梯口正前方，便于人们了解观看楼盘情况。

洽谈区与楼盘展示区用玻璃和轻质纱帘巧妙地隔开，为顾客提供了一个较为私密的环境。

卫生间和储藏间设置在最里端，流线布置合理。

2、金鹏时代

相比于普罗旺世、绿地新都会、万科·美景龙堂和美景鸿城而言，金鹏时代略显普通。

但在其入口和室内布置方面也有值得称道之处。

它坐落在金水路东路和中兴路交叉口。

它的后方是鳞次栉比的高层住宅。

在外观上，入口处上方的挑台和三层的顶部形状不拘泥于形式，有立体构成的感觉。

从入口部分进去走过服务中心，进入眼帘的是一个花坛，花坛上一架飞机模型，我想这跟“金鹏时代”这个名字有一定联系吧。

模型后面玻璃地面，然后就是木质的带有地形的墙。

玻璃地面把地面上的东西映入其中。

整个内部以黄色和咖啡色为主，色调搭配和谐。

这个建筑的洽谈区和休息区在里入口处不远的位置，相反的模型展示区和沙盘展示区在建筑的最里端。

我认为这是这个建筑不好的地方。

还有就是通往二楼办公区域的两个楼梯有一个很狭窄而且采光不好。

这个建筑的二层为办公区域。

设有办公室、台球室和小型健身房等，上下功能分区明确。

圆圆形的吧台位于一楼中间位置

在签约区用台阶、地毯植被与其他区域隔开，保证了这个区域的私密性的同时形成了园林风景，弱化了商业氛围，增强了与自然的亲近感。

在洽谈区的四周墙壁上摆放了许多金鹏时代所建设的楼盘效果图。

吸引在洽谈休息的人们的目光，更能激发人们的购买欲望。

3、万科·美景龙堂

万科美景龙堂处于郑东新区与老城区的交界处，位于郑州中轴线的核心区位。

中州大道、航海路两大城市主干道与机场高速路环绕周围，北接CBD中央商务区,南通新郑国际机场，东接经济技术开发区，地处几大区域交界核心地带。

四大公园环绕。

西面为中国唯一火车主题公园——世纪欢乐园。

北临集观光旅游、购物、餐饮娱乐于一体的电视购物观光塔------中原福塔。

紧邻七里河生态滨河公园。

素有“中原之璧”美誉的美景龙堂，底层架空，二层用玻璃围合而成。

远看上去如一块碧玉一般。

走近这块“碧玉”，可见入口前方的褐色幕墙上有淡淡细细地水从上面的水池流出，与建筑内部的入口两端的水相呼应，在水池中央以及道路两旁的石材用了印度红，别具风格。

建筑底层用柱子架空，一层仅有入口，其他功能分区都设在二楼。

在入口部分周围外部，设有圆形长坐椅、花车、座椅、盆景等景观。

建筑后方是别墅区样板房。

一层建筑内外部分用玻璃和与座椅一样的材质的木材分隔，即通透有活跃。

在一层外部周围，设有水池，地面上铺有白色和黑色的大理石块，界限分明。

在水池上有浅浅的活水慢慢的向外流，流入周围的碎石块铺地中。

水池中有假荷叶，天蓝色的片墙，流动的水，池中的荷叶······仿佛人们置身于大自然中。

通往二楼白色折行楼梯，无论是楼梯本身、墙体底部墙面和扶手都有折纸的意味。

我认为这与二楼儿童休闲区有联系。

架空部分用大的链球装饰，并用纱帘分隔。

进到二楼映入眼帘的是宽敞明亮的大厅。

在中央部位有露天的休息场所，其中布置了仿真树枝和桌椅。

用玻璃与建筑内部隔开，也为建筑提供了良好的自然光。

它的家具装饰物的摆设也颇有考究。

在露天部分的西侧也是楼梯口的右侧沙盘展示区，在铺地上用地毯与其他区域分隔开。

再往西是艺术展览区。

整个建筑的一大特点是二层周围一圈长廊，通透明亮。

在展览区的南侧是二厅休闲区。

儿童休闲区设置在相对独立的区域，放置安全无污染的游乐玩具，设置此区域可以使父母集中精神了解项目，同时体现售楼处人性化的关怀。

在洽谈区、文化休闲区设有书柜、杂志、茶几等，以提升项目文化气质，并能从心理上拉近文化层次较高客群的距离，形成良好的客户认同感。

桌椅摆放靠窗，使人们通过幕墙感受外面美好景色。

吧台在休息区周围，洽谈区、办公区均在北侧。

4、普罗旺世

普罗旺世位于索凌路与国基路交叉口。

我们在出发之前就听老师介绍说它以它的水景布置、大气的外观获得好评。

它的入口部分前后全是水景布置，左右两侧的建筑用长廊连接，粗壮的柱子架起走廊上部的空间，让人感到它的辉宏大气。

在细节上，它也有很多值得称道的地方。

首先是水景。

水池上架起了许多即像鱼又像水花的蓝色物体，在喷泉周围星罗棋布。

在水池上有小桥并在中央设置了花坛，在水池周围的硬质铺地上有漂亮盆景。

这些景象加在一起使建筑周围的景色活泼有趣。

其次是建筑的外立面。

在西侧的墙面上，把每个百叶窗所形成的立面凸出来一个个90度角的竖直墙壁。

丰富了立面。

附一

“波特兰”艺术展示中心，它附属于普罗旺世，他周围的水景布置以及周围景观布置也很大气。

附二

万科美景龙堂景色欣赏

II、调研心得

通过这次调研，让我对售楼中心这个概念有了更深的了解。

下面是我通过上网以及自己总结的调研心得。

1.售楼处设计理念 

售楼处是随着房地产业的发展而产生的一种新的建筑类型。

住区售楼处是体现发展商实力、展示未来美好的社区生活、举行集会活动、接待参观的客户、宣传楼盘和谈判签约的重要场所。

随着市场竞争日趋激烈,市民消费品味的进一步提高,前期的消费引导和楼盘宣传在以预售房为主的房地产交易中显得越来越重要。

因此在售楼处设计中,如何吸引潜在顾客的注意,引导他们停留、参观乃至购买,已成为不可忽视的设计条件。

售楼中心不仅是一个信息节点，连接着商品、买方和卖方。

在我看来，售楼处是为购房者提供一个良好的看房环境的服务行建筑，而且是整个待售楼盘的形象标志，所以，它对建筑外形和室内环境的要求都很高。

因而，我觉得售楼处的外形要新颖别致，能抓住人们的视线；环境设计要舒适、优雅，构筑一个以绿色、自然、健康、生态为主题的这样一种氛围，使客户在进入售楼部的第一时刻就能深刻的体会到项目的总体气质以及项目的独特卖点。

2．售楼处设计类型 

通过参观，我了解到售楼处的类型分为两种。

其一是独立式的，即单独建造或旧房改造。

它们紧靠正在建设的项目，并且在紧邻马路的一侧或人流量大的区域，以便吸引人流，促进销售。

但这种售楼处施工时间紧，寿命短，经济效益不高。

我们即将要设计的售楼处也是这一类型的。

另外一种是附属的，它们不单独出现，而是作为建筑整体功能的一部分。

它们多位于楼盘的底层，或者租用繁华地段的商业门面。

像唐宁街售楼处就是这一类型的。

3．售楼处设计要点 

售楼处作为整个楼盘的重要组成部分，不但要完全不同于当前过于单调的售楼场所，更要体现房地产商的品味，因此，我们把它定位于一个售楼部和休闲场所两用来考虑，体现了休闲与豪华的都会空间，突出了现代、宏伟的效果。

——售楼处的主要特点是临时性、展示性、通透性。

建筑形式多样、建筑用材新、科技含量高，是售楼部的基本特点。

其面积从几百米到数千米不等，售楼和展厅是其主要功能。

一般售楼处主要功能分为接待区、洽谈区、展示区、签约区和内部管理用房五大区。

较大型的售楼处还设置了儿童活动等专门区域。

接待区和洽谈区面积较大，有休闲性质，气氛轻松，目的是积聚人气又互不影响，便于销售人员择位。

4．调研总体感悟 

这次调研，达到了开阔眼界、补充知识的目的。

在调研过程中，我进一步了解了售楼处的形式、结构类型、开间进深、展厅面积、停车场设置、内外部环境布置等建筑设计的基本知识，也让我更加深刻的感悟了建筑设计的,领略到了建筑的正真魅力！