地产项目设计任务书范本.docx

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设计任务书

工程名称：

工程地点：

委托方：

签订日期：

二0一年月

一、项目概况

1.城市概况

地理：

区位于省部，南邻，西南部与相邻。

西距公里，西南距公里，东距公里，南距公里。

全区总面积平方公里。

气候：

本区域地处纬度地带，属暖气候，四季分明。

夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，春季干旱多风沙，秋季秋高气爽，冷热适宜

2.规划发展

宗地区位优越，升值潜力大；地势高差大，便于规划和施工；随着宗地所在片区未来规划的逐步落实，居住及商业氛围将逐渐加强，因此宗地适宜高品质商品住宅的开发。

3.区位特征

项目位置：

市区。

用地四至：

东临路，北临道，

周边现状：

东侧为

西侧为

北侧为

4.用地现状

地块形状：

总用地面积平方米。

用地高程：

参照用地现状图

2设计依据

（1）政府部门批准的规划设计条件

（2）用地红线图

（3）地形图

（4）甲方确认的项目产品定位及产品设计要求

（5）中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范

（6）市规划管理相关技术规定

注：

在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。

参照以上文件但不应仅限于以上文件。

3经济技术指标

（1）规划条件要求：

本项目用地由个地块组成，根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：

容积率为，建筑密度不大于，建筑限高不高于米，绿地率不小于。

（2）规划要点及注意事项：

n居住车位：

机动车：

原则上不小于辆/户，非机动车：

满足规划需求

商业车位：

机动车：

原则上辆/100㎡，非机动车：

满足规划需求

注：

地上停车不超过总住户的，必须做足地上停车位，同时设计遵循地下停车位尽量少布置的原则

（3）配套公建项目（建筑面积）：

n 详见规划设计要点要求

（4）市场定位产品指标建议表：

产品类型

朝向

户型面积（平方米）

配比

（如60-75）

（如纯南）

（如两室一厅）

（如80-90）

（如通透）

（如两室两厅）

注：

设计时可根据以上比例进行调整，在满足销售的基础上，南北通透率达到%，全部采用剪刀梯，不出现连廊

4市场定位

（1）产品定位原则

Ø 基于市场，本项目面积区间获得较高的市场及客户认可；

Ø 依据市场上销售速度快的产品面积区间；

Ø 合理控制面积，满足不同客户需求，保证产品的居住舒适性。

（2）客户定位

根据销售部和意见，参照销售产品定位。

5设计要求

5.1规划和设计原则

1.目前该地块原始设计方案已经报批，定位图已经出图，严格按照用地红线及相关规划许可条例进行总平面设计。

2.在项目统一的风格调性前提下，最大限度地考虑建筑、景观与周边环境的协调关系，确保大部分建筑能面向优质景观，保证建筑、环境相互协调统一。

3.整个小区内建筑环境注重园林环境的打造，同时满足不同功能活动的需求。

5.2规划设计总体要求

1.总体布局要充分考虑绿地景观视野，应满足采光、日照、通风、视线的要求，合理控制楼间距，争取最大的活动空间和视觉空间；合理选择单元形式，尽量不要出现塔楼及单一朝向套型；可售商业面积应最大化；控制地下室面积；合理控制建筑层数；合理控制路面宽度；合理选择设备用房位置。

2.整个项目分一期开发建设，开发时应充分考虑。

平面布局之间的有机联系，处理好商业部分与住宅部分的空间及功能关系，提出明确的建设示意图及相应的经济技术指标。

开发建设中要注重景观的均好性。

3.合理利用地块固有的地形地貌及景观元素，小区建筑的组合构成天际轮廓线有完整，实现小区各物业形态层次感与梯度感的和谐统一。

4.

5.3交通组织要求

1.道路交通组织做到人车分流，交通路线简洁流畅、安全高效，动静态交通组织合理；另外要充分考虑规划道路和城市主干道的交通衔接，住户停车要充分考虑“停车、入户”的便利性。

2.对小区入口处需重点处理，要具有明显标识性，塑造小区的窗口形象，打造城市文化广场，应尽量考虑与绿化的利用和相互呼应，结合临街商铺综合设计。

5.4景观设计要求

1.项目整体景观风格与建筑风格相协调，园林植被选择易生长常用植被为主，养护成本低，且花期长。

2.景观设计考虑简洁明快，尽量不采用水景景观。

3.对周边及小区内的不利景观因素进行有效的隔离和处理，从环保的角度使人活动的视线、噪声等环境质量最优化。

5.5户型设计要求

1.总体设计原则：

（1）功能设置上充分考虑客户的生活行为习惯。

（2）主卧要充分考虑光线、通风、对流，并尽力保证视野的开阔。

（3）充分考虑业主的隐私性和独立性，尤其考虑主人房的私密性。

（4）标准层户型以方正、实用为原则，注重房间空间尺度的合理性、舒适性，不能只考虑面积大小，厅与卧房避免有异型空间，同时要兼顾全明采光。

（5）建筑层高严格控制在米

（6）以下为户型设计具体指标：

面积区间

户型

产品要求

100-110

（举例）

三室两厅一卫

（举例）

例如：

南北通透，各功能区方正。

与小两室搭配可做一梯三，可做少了的东、西厅设计。

与大两室搭配做二梯四，卧室布局成“1”排列。

设计拉长进深，增加建筑面积。

主卧室不低于3.2米，进深不低于4米。

可做一个小面积8-10㎡书房或客卧设计。

客厅开间不低于3.8米。

（7）其他方面

控制得房率；控制交通核面积；控制主要功能房间开间、进深尺寸；合理布置洗衣机、冰箱、家具位置；合理布置各管道井位置、控制管道井尺寸。

5.6立面设计要求

遵循设计手法，高层住宅沿用建筑风格，保留了材质、色彩的大致风格，可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，摒弃过于复杂的肌理和装饰，简化线条，外立面严格控制石材选用，原则上建筑单位外立面石材选用控制在层以下部分。

合理控制建筑体型系数；合理控制层高；控制窗地比；选择合理单元入口方式；控制单元总长度；选择合理结构形式。

5.7配套设施

根据上位规划要求，在地块内配有社区健康服务中心，文化活动站，居委会和物业，以及公共厕所等，均按照千人指标进行设计。

5.8设计成本控制要求

要求附带有关成本控制的概算。

6项目设计工作内容及深度

6.1基本原则

本次设计任务主要是为了把原设计方在产品策划阶段的成果继续深化，使最终成果能体现甲方对项目的要求及设计方的设计意图并达到报规要求。

设计深度应能使设计方的设计意图清晰无误的得到传达，设计方应对项目最终的整体效果负责。

6.2设计方应完成总体概念规划的深化图及整个项目全部建筑方案图。

6.3方案设计必须满足指导初步设计文件的需要，不得低于相关标准规范中的规定。

6.4方案设计成果需满足消防、人防、结构、水、暖、电、设备等专业深化设计的要求，结构形式合理，预留合理的空调机位等住宅之必需设备空间。

6.5配合甲方选定的技术顾问对方案设计的过程性成果及最终成果进行技术论证，并就相关技术问题给予解答、回复。

7设计成果和周期要求

（1）设计成果：

乙方按约定时间提交设计方案，内容包括（但不局限于）以下设计图纸及文件：

1）总平面图（1：

1000）及经济技术指标表

2）设计说明书（含相关专业）

3） 现状分析（地形、交通、植物）

4）区位分析图

5）多方案比较图（过程草图）

6） 日照分析图

7）机动车流线分析图

8）停车规划图

9）步行系统分析图

10）规划结构分析图

11）配套设施布置分析图

12）建筑功能分析图

13）景观分析图

14）视线分析图

15）总体剖面图

16）道路及竖向设计图

17）小区各道路断面图

18）市政管线综合设计图（初步）

19）建筑高度分析图

20）景观概念性规划平面图及相应的意向图

21）产品选型设计，要求各种产品类型的平面、立面、剖面、效果图，包括立面材料与说明；

22）配套公建设计，包括住户会所、公共活动区及其他配套设施的平面、立面、剖面、效果图，色括立面材质说明；

23）其它节点（如居住区入口、会所入口等）的详细设计；

24）表现部分：

总体鸟瞰图（一张），组团景观，沿街部分立面（至少四张），沿小区主轴景观，院落景观，入园广场，商业，公共活动区等；

25）项目综合技术经济指标表

26）分期技术经济指标表

27）户型面积分布表

28）同时需配有SU建筑建模演示

29）如当地需要其他相关功能图或者效果展示图，则另行通知

所有的图纸均按A3规格装订成册（6册）以上，所有图纸均提供电子文档一份。

（2）、设计周期：

乙方在年月日前将完成的产品策划提交甲方，并在北京（或项目所在地）进行方案汇报，汇报日期另行通知。

公司

年月

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